关于xxx申请21万元个人房产抵押贷款的审查报告

一、借款申请人家庭基本情况

xxx，女，汉族，31岁，已婚，户籍地址池州市贵池区木闸乡惠民村桥河组11号，现租住在翠微苑小区。申请人现从事网吧经营行业，注册有个人独资企业，企业名称为池州市顶星网吧，持有网络文化经营许可证和公安局核发的安全审核意见书，经营场所位于池州市贵池区兴佳小区13号楼101-104号门面。申请人丈夫xxx， 34岁，为市公安局驾驶员。经社会调查和查看个人征信系统，xxx夫妇信誉状况良好，无不良嗜好。申请人家庭资产约75万元、银行负债9万元。

二、借款申请人目前授信、用信及本次申报贷款（授信）情况。

（一）借款申请人在他行授信及用信情况。xxx夫妇目前在他行无负债。

（二）借款申请人在我行授信、用信及本次申请贷款（授信）情况。xxx配偶xxx在我行木闸分理处有农户贷款9万元，未到期，信用记录良好。

三、审查内容

（一）申报业务的合规性。

1、信贷授权权限：符合总行对个私部的信贷经营授权；

2、贷款程序：该笔信贷业务符合我行规定的流程和办理时限，不存在减程序或逆程序操作问题；

3、贷款对象主体资格和准入：xxx否符合法律法规和我行相关规定，具备借款主体资格；

4、贷款金额：该笔贷款金额没有超过本行风险限额和单户限额；

5、贷款授信期限：该笔贷款期限否符合本行个人房产抵押贷款的规定；

6、贷款用途：该笔贷款用途符合本行个人房产抵押贷款规定；

7、贷款担保方式：该笔贷款担保方式、担保率等符合本行担保管理办法和个人房产抵押贷款规定；

（二）申报资料及内容的完备性。

1、调查报告对借款申请人家庭基本（经营）情况、资产负债情况、人品、职业、健康等对贷款有重要影响的要素进行了比较准确、充分表述，且提供了身份证、户口簿、营业执照、个人征信查询记录等必要的证明材料；

2、调查报告对借款申请人还款能力进行了细致分析，比较充分，且提供了银行流水等必要的证明材料；

3、调查报告对担保的有效性进行了分析，分析比较充分，且提供了抵押人身份证、户口簿、房产证、购房发票等证明材料；

4、调查报告对贷款用途、贷款金额、贷款期限的合理性进行了分析，提供了购货合同的证明材料，通过购货合同确认贷款金额合理。贷款金额与申请人家庭经营净收入比较，贷款期限合理；

四、风险分析

（一）  行业分析。虽然目前由于网吧数量相对固定，经营

收入比较稳定，但随着家庭和办公电脑的普及和茶楼、浴池等休闲场所都逐渐配备电脑，经营收入下降成为必然，因此从长远看该行业有成长性较差。

（二）经营风险。文化主管部门对该行业监管力度较大，如有违规经营行为处罚措施严厉，此外还有安全管理的风险，如果出现火灾和其它突发事件，将直接关系到其能否持续经营。

五、审查意见

同意对xxx发放房产抵押贷款人民币21万元，期限3年，用途购电脑设备，按月结息，分年还款。贷款利率执行基准利率上浮30%，以其亲戚吴建国名下位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园C区4幢109室抵押。同时要求：

（一）放款前办妥我行为第一顺序抵押权人的抵押登记手续和对抵押物承租人履行抵押告知手续，并要求其在告知书上签字；

（二）严格按照《个人贷款管理暂行办法》的要求发放贷款和支付信贷资金；

（三）要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账户，并加强安全管理和合规经营；

（四）加强贷后管理，定期检查其在我行账户资金流量，发现异常要立即查明原因。定期现场查看经营情况和抵押物实物状态。

                            审查人（签名）：           

                            年    月    日

                          

 

第二篇：个人贷款审查报告模板

关于××个人贷款的审查报告

一、借款申请人家庭基本情况

主要包括申请人的姓名、性别、年龄、婚姻状况、户籍、常住地、职业、健康程度、家庭人口、信誉、有无不良嗜好等情况和家庭成员的相关情况；家庭资产负债情况。

二、借款申请人目前授信、用信及本次申报贷款（授信）情况。

（一）借款申请人在他行授信及用信情况。

（二）借款申请人在我行授信、用信及本次申请贷款（授信）情况。

三、审查内容

（一）申报业务的合规性。

1、信贷授权权限：审查信贷业务是否在申报行信贷授权范围内；

2、贷款（授信）程序：审查信贷业务是否符合我行规定的流程和办理时限，是否存在减程序或逆程序操作问题；

3、贷款（授信）对象主体资格和准入：审查贷款对象是否符合法律法规和我行相关规定；

4、贷款（授信）金额：审查申报信贷业务金额是否超过风险限额；单笔贷款业务申请金额是否符合本行有关制度的规定；

5、贷款（授信）授信期限：审查信贷业务期限是否符合本行有关产品制度的规定；

6、贷款（授信）用途：审查信贷业务用途是否符合本行有关产品制度和相关法律法规的规定；

7、贷款（授信）担保方式：审查信贷业务担保方式、担保率等是否符合本行担保管理办法和有关产品制度的规定。保证人担保能力、抵（质）押物估值是否合理，产权是否明晰。专业担保公司是否准入、合作协议是否失效、在本行保证金是否足额、有无违约等情况。

8、其他需要审查的事项。

（二）申报资料及内容的完备性。

1、审查调查报告是否对借款申请人家庭基本（经营）情况、资产负债情况、人品、职业、健康等对贷款有重要影响的要素进行准确、充分表述，有无必要的证明材料；

2、审查调查报告是否对借款申请人还款能力进行分析，分析是否充分，有无必要的证明材料；

3、审查调查报告是否对担保的有效性进行分析，分析是否充分，有无提供必要的证明材料；

4、审查调查报告是否对贷款用途、贷款金额、贷款期限的合理性进行分析，分析是否充分，有无提供必要的证明材料；

5、其他必需提供的资料。

四、风险分析

对可能影响贷款回收的重要因素（包括但不限于行业因素、担保因素、综合还款能力等因素）进行综合分析。

五、审查意见

1、对本次申报的授信业务出具明确的意见，包括授信对象、品种、金额、期限、利率、担保方式和还款方式等；

2、贷款发放条件；信贷资金支付要求；贷后管理要求和其他要求。

                                   审查人（签名）：              

  年    月    日