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办公楼项目可行性研究报告

核心提示：办公楼项目投资环境分析，办公楼项目背景和发展概况，办公楼项目建设的必要性，办公楼行业竞争格局分析，办公楼行业财务指标分析参考，办公楼行业市场分析与建设规模，办公楼项目建设条件与选址方案，办公楼项目不确定性及风险分析，办公楼行业发展趋势分析

提供国家发改委甲级资质

专业编写：

办公楼项目建议书

办公楼项目申请报告

办公楼项目环评报告

办公楼项目商业计划书

办公楼项目资金申请报告

办公楼项目节能评估报告

办公楼项目规划设计咨询

办公楼项目可行性研究报告

【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等

【关 键 词】办公楼项目可行性研究报告、申请报告

【交付方式】特快专递、E-mail

【交付时间】2-3个工作日

【报告格式】Word格式；PDF格式

【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个

性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

因 为 专 注 - 1 - 所 以 专 业

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，

对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可

行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、

环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

为客户提供国家发委甲级资质

第一章 办公楼项目总论

第一节 办公楼项目背景

一、办公楼项目名称

二、办公楼项目承办单位

三、办公楼项目主管部门

四、办公楼项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、办公楼项目可行性研究报告编制依据

因 为 专 注 - 2 - 所 以 专 业

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七、办公楼项目提出的理由与过程

第二节 可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、办公楼项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、办公楼项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、办公楼项目财务和经济评论

十、办公楼项目综合评价结论

第三节 主要技术经济指标表

第四节 存在问题及建议

第二章 办公楼项目投资环境分析

第一节 社会宏观环境分析

第二节 办公楼项目相关政策分析

一、国家政策

二、办公楼行业准入政策

三、办公楼行业技术政策

第三节 地方政策

第三章 办公楼项目背景和发展概况

第一节 办公楼项目提出的背景

一、国家及办公楼 行业发展规划

二、办公楼项目发起人和发起缘由

第二节 办公楼项目发展概况

一、已进行的调查研究办公楼项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、办公楼项目建议书的编制、提出及审批过程

第三节 办公楼项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、办公楼项目建设的必要性

四、办公楼项目建设的可行性

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第四节 投资的必要性

第四章 市场预测

第一节 办公楼产品市场供应预测

一、国内外办公楼市场供应现状

二、国内外办公楼市场供应预测

第二节 产品市场需求预测

一、国内外办公楼市场需求现状

二、国内外办公楼市场需求预测

第三节 产品目标市场分析

一、办公楼产品目标市场界定

二、市场占有份额分析

第四节 价格现状与预测

一、办公楼产品国内市场销售价格

二、办公楼产品国际市场销售价格

第五节 市场竞争力分析

一、主要竞争对手情况

二、产品市场竞争力优势、劣势

三、营销策略

第六节 市场风险

第五章 办公楼行业竞争格局分析

第一节 国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节 重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节 企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

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二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章 办公楼行业财务指标分析参考

第一节 办公楼行业产销状况分析

第二节 办公楼行业资产负债状况分析

第三节 办公楼行业资产运营状况分析

第四节 办公楼行业获利能力分析

第五节 办公楼行业成本费用分析

第七章 办公楼行业市场分析与建设规模

第一节 市场调查

一、拟建办公楼项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节 办公楼行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节 办公楼行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节 办公楼项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节 办公楼项目产品销售收入预测

第八章 办公楼项目建设条件与选址方案

第一节 资源和原材料

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一、资源评述

二、原材料及主要辅助材料供应

三、需要作生产试验的原料

第二节 建设地区的选择

一、自然条件

二、基础设施

三、社会经济条件

四、其它应考虑的因素

第三节 厂址选择

一、厂址多方案比较

二、厂址推荐方案

第九章 办公楼项目应用技术方案

第一节 办公楼项目组成

第二节 生产技术方案

一、产品标准

二、生产方法

三、技术参数和工艺流程

四、主要工艺设备选择

五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

六、主要生产车间布置方案

第三节 总平面布置和运输

一、总平面布置原则

二、厂内外运输方案

三、仓储方案

四、占地面积及分析

第四节 土建工程

一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

二、特殊基础工程的设计

三、建筑材料

四、土建工程造价估算

第五节 其他工程

一、给排水工程

二、动力及公用工程

三、地震设防

四、生活福利设施

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第十章 办公楼项目环境保护与劳动安全

第一节 建设地区的环境现状

一、办公楼项目的地理位置

二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

五、现有工矿企业分布情况

六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况

七、大气、地下水、地面水的环境质量状况

八、交通运输情况

九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料

十、环保、消防、职业安全卫生和节能

第二节 办公楼项目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三节 办公楼项目拟采用的环境保护标准

第四节 治理环境的方案

一、办公楼项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

二、办公楼项目对周围地区自然资源可能产生的影响

三、办公楼项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

第五节 环境监测制度的建议

第六节 环境保护投资估算

第七节 环境影响评论结论

第八节 劳动保护与安全卫生

一、生产过程中职业危害因素的分析

二、职业安全卫生主要设施

三、劳动安全与职业卫生机构

四、消防措施和设施方案建议

第十一章 企业组织和劳动定员

第一节 企业组织

一、企业组织形式

二、企业工作制度

第二节 劳动定员和人员培训

一、劳动定员

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二、年总工资和职工年平均工资估算

三、人员培训及费用估算

第十二章 办公楼项目实施进度安排

第一节 办公楼项目实施的各阶段

一、建立办公楼项目实施管理机构

二、资金筹集安排

三、技术获得与转让

四、勘察设计和设备订货

五、施工准备

六、施工和生产准备

七、竣工验收

第二节 办公楼项目实施进度表

一、横道图

二、网络图

第三节 办公楼项目实施费用

一、建设单位管理费

二、生产筹备费

三、生产职工培训费

四、办公和生活家具购置费

五、勘察设计费

六、其它应支付的费用

第十三章 投资估算与资金筹措

第一节 办公楼项目总投资估算

一、固定资产投资总额

二、流动资金估算

第二节 资金筹措

一、资金来源

二、办公楼项目筹资方案

第三节 投资使用计划

一、投资使用计划

二、借款偿还计划

第十四章 财务与敏感性分析

第一节 生产成本和销售收入估算

一、生产总成本估算

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二、单位成本

三、销售收入估算

第二节 财务评价

第三节 国民经济评价

第四节 不确定性分析

第五节 社会效益和社会影响分析

一、办公楼项目对国家政治和社会稳定的影响

二、办公楼项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性

三、办公楼项目与当地基础设施发展水平的相互适应性

四、办公楼项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

五、办公楼项目对合理利用自然资源的影响

六、办公楼项目的国防效益或影响

七、对保护环境和生态平衡的影响

第十五章 办公楼项目不确定性及风险分析

第一节 建设和开发风险

第二节 市场和运营风险

第三节 金融风险

第四节 政治风险

第五节 法律风险

第六节 环境风险

第七节 技术风险

第十六章 办公楼行业发展趋势分析

第一节 我国办公楼行业发展的主要问题及对策研究

一、我国办公楼行业发展的主要问题

二、促进办公楼行业发展的对策

第二节 我国办公楼行业发展趋势分析

第三节 办公楼行业投资机会及发展战略分析

一、办公楼行业投资机会分析

二、办公楼行业总体发展战略分析

第四节 我国办公楼 行业投资风险

一、政策风险

二、环境因素

三、市场风险

四、办公楼行业投资风险的规避及对策

因 为 专 注 - 9 - 所 以 专 业

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 第十七章 办公楼项目可行性研究结论与建议

第一节 结论与建议

一、对推荐的拟建方案的结论性意见

二、对主要的对比方案进行说明

三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

六、可行性研究中主要争议问题的结论

第二节 我国办公楼 行业未来发展及投资可行性结论及建议

第十八章 财务报表

第一节 资产负债表

第二节 投资受益分析表

第三节 损益表

第十九章 办公楼项目投资可行性报告附件

1、办公楼项目位置图

2、主要工艺技术流程图

3、主办单位近5年的财务报表

4、办公楼项目所需成果转让协议及成果鉴定

5、办公楼项目总平面布置图

6、主要土建工程的平面图

7、主要技术经济指标摘要表

8、办公楼项目投资概算表

9、经济评价类基本报表与辅助报表

10、现金流量表

11、现金流量表

12、损益表

13、资金来源与运用表

14、资产负债表

15、财务外汇平衡表

16、固定资产投资估算表

17、流动资金估算表

18、投资计划与资金筹措表

19、单位产品生产成本估算表

20、固定资产折旧费估算表

21、总成本费用估算表

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22、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

服务流程 ：

1.客户问询，双方初步沟通；

2.双方协商报告编制费、并签署商务合同；

3.我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。

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第二篇：银行办公大楼项目可行性研究报告

******银行办公楼项目

可行性研究报告

目 录

项目概况 .............................2

项目建设的必要性 .....................3

环境保护 .............................5

效益分析 .............................7

相关影响及其他 .......................7

结论 .................................8

1 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节

*****银行办公楼项目

可行性研究报告

第一节 项目概况

一、项目概况

1、项目名称

******银行办公楼项目

2、项目地理位置

拟建项目位于**县城中心区域，新街（南北走向）中段位置，原县***地块。电影院北50米有中国银行、农业银行营业网点，向南50米有农合行总行、工商银行，此项目所在地段是**地域金融中心。项目区地理位置优越，交通便捷，符合银行办公大楼建设的总体规划。

3、建设规模

建设总用地面积为2亩，建造1栋6层主楼，1栋3层辅楼，总建筑面积约为4,000平方米的银行总行办公楼。同时，在主楼前方配套停车场，下设地下金库以满足办公及经营需求，预计总投资3,000万元。

2

4、项目建设期限 20xx年3月31日 5、投资估算及资金来源：

本项目总投资约为3000万元，资金来源于注册资本金。明细估算如下表：

二、项目承办单位

本项目拟通过招标方式确定承办单位。

第二节 项目建设的必要性

一、有利于树立品牌形象，打造精品村镇银行战略

3

本次申请建造****银行办公大楼是为通过树立品牌形象，突出经营特色，打造**人民自己的银行品牌形象。更进一步贯彻和落实服务***人民的理念，努力提升****村镇银行在政府、监管机构、同业、客户、广大员工和社会舆论中的公信力和美誉度。

二、有利于促进人才培养与引进，促进企业文化建设 未来几年，将进一步完善人才培养、引进和激励机制，以优秀的企业文化、良好的工作环境、富于竞争力的薪酬体系和广阔的发展空间吸引并留住人才，建立一支高水平的人才队伍。

目前公司共有员工***人，办公总面积仅有300平方米，办公用房非常紧张，且办公用房属于租赁用房，非本行所有的房产。本项目除行政办公外，还包含总行营业部、机房、多功能会议室、培训中心、来宾接待中心、职工食堂、员工宿舍、职工活动中心等。通过本项目的实施，将解决公司未来业务规模、人员规模快速增长对场地的需求，通过构建良好的办公环境，进一步稳定经营环境，有利于留住、吸引和招募优秀人才，提升***银行形象和市场影响力。同时，整体的研发技术及营运环境对企业文化建设起到积极的促进作用，通过塑造良好的整体企业形象，加强员工之间的互动交流、定期开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理念的传播，提升员工的成就感和归属感以及对公司目标、企业文化 4

的认同。

三、进一步改善公司的资产结构，提高注册资本金使用效益

该项目使用土地为商业用地，紧邻工商银行、农合行、中国银行及农业银行网点，是**金融中心区域，地理位置优越。在国际、国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况下，该处房地产具有较好的增值空间。通过本项目的可行性研究报告实施，将新增公司优质固定资产，进一步改善公司的资产结构，提高注册资本金的经济效益。

第三节 环境保护

一、本项目的环保宗旨

本项目建设过程中坚决贯彻环境保护和绿色节能的基本国策和可持续发展战略，坚持污染控制和生态保护并重，遵守国家有关环境保护的法律、法规及相关要求，做好环境保护。

二、本项目对环境的影响

本项目在完成、投产时可能产生的极少部分影响环境的情况，跟据不同情况采取治理措施，以能达到下列国家规定的排放标准：

1、执行《建设项目环境保护管理办法》中规定的”三 5

同时”原则

2、大气污染综合排放标准 （GB16297-1996）

3、污水综合排放标准 （GB8978-1996）

三、本项目的环保措施

1、废水处理

本项目无废水产生，只有少量的生产用水(主要为替换补充生产用水)。排水主要是生活污水及雨水。

2、固体废弃物处理

本项目产生的固体废弃物为生活垃圾。生活垃圾定点堆放，由环卫部门定期清运，集中处理，可防止污染环境。且行政办公废弃物均可收集出售。

3、废气处理

无废气物质产生。

4、环境绿化

为了美化环境，应进行环境绿化，环境绿化采取点线面结合、发展建筑物垂直绿化的方案，构成一个完整的绿地生态系统。增加绿化面积，提高绿化系数，净化空气、美化环境。在道路两侧种植植被，建筑物以外的空地上种植花卉，以营造清洁美观的工作环境，调节和修复周边的生态环境。

四、综合评价

本项目在建设及生产运行中“三废”排放均可达到国家有关标准的要求，由此可见，本项目环境效益、社会效益和 6

经济效益较好。

第四节 效益分析

本项目运营后，可同时吸纳安置近 150（按人均20平方米使用面积测算） 人办公。本项目的实施，符合我行未来几年的发展理念与规划，使发展目标更加清晰，发展道路也将会更加具体合理。

具体为：

1、项目的实施可以优化公司的资产结构，增强抗风险能力，促进业务发展，提升员工对公司的认同感和凝聚力，吸引更多的优秀银行人才，提高运营管理效率，提高我行的市场竞争力。

2、项目建成后，可以大大提高我行服务的质量，进而提高市场占有率，进一步提升经济效益。

3、项目建成后，可以提升公司整体形象和品牌价值，推动我行业务的健康快速发展。

第五节 相关影响及其他

一、对银行的影响

1、折旧对银行业绩有着积极的正面影响

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本项目新增固定资产3000 万元，若房产按 50 年折旧计提，预计残值率为 2%，则每年这部分资产计提的折旧为 60万元，不会对公司盈利水平产生重大影响，相对于购置/租用同等面积的相同场所本项目有着积极的正面影响。

2、固定资产减值对公司业绩的影响

按目前经济发展趋势和项目所处的地理位置，在国际、国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况下，该项目存在较好的增值空间，预计该项目不会发生资产减值对公司业绩产生不利影响的情况。

二、其他事项

本项目的实施地点是原县电影院，产权为县政府所有，目前出租于大头鞋业经营，土地性质为商业用地。本项目建成后，项目涉及的房屋建筑物用于银行内部使用。

第六节 结论

本规划从项目必要性、现有的研发及办公条件分析、未来的银行发展需求及投资规模等诸方面都是可行的；本项目的经济效益及社会效益评价均较好，立项建设是必要和可行的。研究报告的结论意见如下：

1、预计工程进度：本项目建设工期计划19 个月，拟分三个阶段进行，第一阶段设计筹备阶段，包括与政府签订合 8

同、合同内容实施、编制可研究报告及评估、论证、批复，准备设计资料，现场测量勘察、初步设计及审批、施工图设计和原场地拆除及设施搬迁。此阶段计划时间 6 个月。第二个阶段为土建施工阶段，包括大楼建造、设备安装及调试此阶段计划时间7个月。第三阶段为装修入驻阶段，包括内部建设装修、人员培训、布局及搬迁入驻等过程6 个月。

2、本工程项目必要性充分、市场风险较小，经济技术可行。

***银行股份有限公司

年 月 日

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