目   录

第一章         工程概况

第二章         施工前的准备

第三章         主要工序施工方法及技术措施

第四章         施工总体规划

第五章         工进度计划总体安排

第六章         质量保证措施

第七章         工期保证措施

第八章         安全保证措施

第九章         环境保证措施

第十章         防水工程售后服务承诺

第十一章 预算报价书

    

编制依据及说明

    我公司在熟悉招标文件、施工图和对现场认真勘察的基础上，以科学的方法

编写了本施工方案。本施工方案是本工程施工的纲领性文件，是各个环节的相互

协调和相互控制的综合性文件，用以指导本工程施工活动中的技术、经济、施工

管理，确保工程顺利进展，实现预期目标。

（一）编制原则：

1.认真贯彻国家及省市对工程建设的各项方针政策，严格执行各项程序。

2.遵循各项技术规程及施工工艺，合理布置施工顺序。

3.各项工程进行流水施工，采用施工网络技术进行控制及其它现代化管理方法

进行科学施工。

4.尽量采用先进的施工技术、科学地确定施工方案，严格控制工程质量，确保

安全施工，努力缩短工期、不断降低工程成本。

（二）编制依据：

1.施工合同、施工图纸、招标文件、现场情况。

2.工程地质勘察报告。

3.国家、北京市和各级管理部门颁布的有关环保、安全、文明等方面的法律、

法规文件。

4.现行建筑工程质量检验评定标准。

5.国家现行建筑结构施工及验收规范或规定。

                   

第一章  工程概况

（一）施工现场概况：

贵小区20号楼17层和23号楼19层屋面多处出现漏水渗水问题，经过

我公司专业技术人员现场实际勘察，结合贵公司有关领导提供的意见和现场实际情

况，我公司认为其漏水具体原因为：

1.20号楼17层和23号楼19层层面面层为防水卷材。两栋楼全部是新建工程，该

层面已多次维修，现至今还存在严重的漏水现象，严重影响了业主装修正常进行。

2.漏水原因：原建筑基层内存水严重、施工不到位、层面重点部位未做加强处理、

未做保护层，长期受外界不良环境因素影响、建筑地基长期不均匀自然沉降等原因

导致出现渗漏现象。

   

综上所述，针对漏水部位的复杂性及施工难度，结合贵公司有关领导决定对其

进行防水处理，我公司将采取重点部位着重处理修复，与常规处理相结合的方法以

及采用新型的环保型材料来进行施工，并调配优秀的专业施工人员对其进行防水处

理，以达到彻底不渗不漏为最佳防水效果。

（一）      施工材料及作业条件

1.施工材料：SL洁净液、环保型氯丁胶、93号汽油、SBS复合胎防水卷材Ⅲ+Ⅲ，

水泥砂浆、聚氯乙烯塑料袋。

2.作业条件：

SBS防水卷材基层必须干燥，基面需稳定、洁净、平整光滑、无灰尘、无污染、

无脱落及其它碎物质。

第二章施工前的准备

（一）、技术方案准备：

1..施工人员应尽快熟悉现场情况，掌握了解设计图样，并组织学习相关的施工

规范。研究方案，如方案图纸描述做法与现场不完善，因积极与甲方沟通，在方

案基本落实条件下，为材料早日进场、施工提供保证。

2.对方案的落实，应针对工程特点，编制有效的专项施工方案。

3.施工工艺及质量标准的确定：对于有普遍性的施工工艺和工序，要求严格采用

公司作业指导施工标准，应用ISO9001质量体系对本工程进行全方位、全过程的

质量控制。

4.遇见特殊施工现场，必须编制施工作业指导书或施工方案。在关键过程、特殊

过程施工中，应遵循以下办法：

工程技术部负责编制关键过程、特殊过程的施工作业指导书或施工方案，报总

工程师审核落实规范，我方施工人员应严格按施工作业指导书或施工方案作业，并

做好记录。关键和特殊工序应有具备资格的人操作，工程部经理要有相关的资格证

书的备案，工程部施工人员应持证上岗；安全员负责关键机械设备的检查，并指导

相应机械设备的管理登记。

（二）、材料及现场管理：

1.根据施工平面图位置布置现场暂设和材料堆放场地。

2.带队工程部负责人根据施工方案尽快组织设计制定的总控工期计划，并上报

建设单位.

3.编制各施工阶段劳动力计划和机械设备进场计划。

4.在施工之前，再次对现场实地进行认真仔细的勘察，能及早发现问题，及早

修正,保证施工顺利进行，减少返工浪费，确保工程质量。

5.物资准备计划是争取确定的开工日期前2日内将主要施工材料工作落实，积

开发供货渠道，为工程提供必要的物资保证。编制主要材料清单和样品。

（三）施工设备的配置：

（四）、甲方应确保施工用水用电等资源条件。

（五）、施工人员的筛选：

施工人员的专业素质水平将直接影响到工程的质量好坏，为确保工程质量达到

预期目标，必须挑选专业素质过硬的施工员，为工程提供必要的人力保证。

第三章  主要工序施工方法及技术措施

（一）              施工工艺流程：

     运输材料、工具到指定位置→对屋面空鼓、开裂的防水层进行修复处理→清洗、

清理、屋面大面进行清理处理→涂刷环保型氯丁胶→对重点部位进行加做卷材附加

层→铺贴SBS复合胎防水卷材Ⅲ+Ⅲ→淋水实验→用水泥砂浆做5公分厚保护层处理

→清理现场、垃圾外运，交工验收。

（二）具体工艺：

1. 材料工具：利用电梯垂直运输施工工具、材料，人工搬运至施工现场。

2. 基层处理：采用铲刀等专业工具对屋面空鼓开裂的防水卷材层进行修复处理。

3. 施工面清理：清理、清扫屋面大面，并采用酸碱温和的SL洁净液对屋面大面进

行清洗处理。

4. 防水处理：

⑴.在干燥的基层上涂刷环保型氯丁胶，要求涂刷均匀，一次涂刷好不得有漏刷，干

燥4个小时。

⑵.对女儿墙、下水口、阴阳角、排气口、设备基座等重点部位处加做卷材附加层，

以防空鼓、翘边，这样做的好处是加强薄弱环节，待大面铺贴卷材时能与其成为一

个整体。

⑶.屋面大面铺贴防水卷材采用SBS复合胎防水卷材Ⅲ+Ⅲ，并上追女儿墙一定的高

度，根据流水坡度决定铺贴方向。把卷材摆正位置，点燃喷灯，加热卷材底部和基

层，喷灯距卷材0.5米左右，均匀加热，待卷材底面熔化后，随向前滚铺,不要卷入

空气和异物，并压实压平，粘贴平面和立面卷材前，先铺贴阴阳角处附加层，检查

合格后才能铺贴，平面和立面卷材的长边搭接处不小于100MM，短边搭接不小于100

—120MM，上下两层卷材应错开卷材的二分之一或者三分之一，接头处应

该错开300MM以上。

⑷注意防水卷材搭接及封口处理，特别是女儿墙、下水口、阴阳角等重点部位的卷

材接口与搭接处理。

⑸淋水实验：经过确认验收合格后进行下一步工序的进行。

⑹保护处理：用1:3的水泥砂浆对防水层做5公分厚的保护层处理，保护层应该压实，平整，砂浆抹平后进行两次压光处理，充分养护，不得有起皮，裂缝现象。

⑺垃圾清理：清理施工现场垃圾，并装袋外运，做到施工现场垃圾日产日清，保证施工现场干净整洁。

第四章施工总体规划

一、施工总体安排

    

本次施工我部以确保工期为核心，做到科学管理、精心施工、加强协调、

减少干扰；以工程质量为第一，安全生产为目标，根据工程特点，千方百计扩展

工作面，尽量采用平行流水作业法来保证精确的技术施工；在确保总工期的前提

下，按照“留有余地、关死后门、倒排工期”的办法，突出重点、合理穿插、攻

克难关。以“保质量、保工期、保安全、保环境”为中心内容，合理布置，整体

推进、优质高效地完成施工任务。

二、建立施工管理的组织机构

1. 管理模式

  

为顺利完成本工程的施工任务，我部已组建指挥部，组成矩阵式的项目施工

管理体系，实施项目经理责任制。项目经理部实行一级管理模式，直接管理施工

队。项目经理选用多年行业施工经验的项目经理，总工程师选用具有丰富经验的

高级工程师来担任。根据工程进展情况来优化施工队伍。

2. 项目管理组织结构

  

项目指挥部又项目经理、项目副经理、项目总工程师组成项目部领导班子。

公司设有总中心：企划部、生产经营部、新技术咨询开发部、产品销售部、售后

服务部、人力资源部、财务部、工程部质量检测中心，车管部，下设十个防水施

工处和五十个防水专业施工队伍。项目指挥部及各职能部门的人员配备考虑以下

三个方面因素：

（1）.有能力确保按工期要求按时完工；

（2）.有能力保证“质量处精品、安全无隐患、环境无破坏、必保创优质”这

一目标的实现；

（3）.有能力旁站监督、测量校核、材质检验、标准验收、计量准确等过程控

制手段运用于施工的各个环节中。

第五章 施工进度计划总体安排

   

我公司在施工期间将保障做到，遵守甲方单位相关制度，保障施工质量的前提

下，做到质量第一、安全第至上、文明施工、安全生产。

附防水施工进度表一份：

附注：（1）安全方面：加强对施工人员进行安全教育：加强可燃性气体汽油的管理：加强防火意识。

    

（2）质量方面：防水层施工过程中，必须逐层自检并做好检查记录，每层合格后方

可进入下步工序，加强成品保护措施。

     （3）综合管理方面：对工程的准备、施工安装、交付和维修整个过程中的质

量活动加以控制、管理、监督。

第六章 质量保证措施

一、质量目标：单位工程竣工核定等级： 优良。

二、建立质量保证体系和完善的质量保证制度，实行公司经理和项目经理负责制度，成立以项目经理负责主抓，主任工程师具体落实的质量保证体系。质量职责分工如下：

（一）项目经理：对本工程质量负责，施工中坚持“质量第一”的方针，做好均衡生产和工序管理，认真执行各项制度和质量控制程序，定期召开质量例会，开展职工的质量教育，提高质量意识。

（二）主任工程师：负责本工程技术及质量管理检验工作，领导编制分项施工方案，领导工程的质量检查工作，负责试验、测量、计量工作，大力采用新技术、新工艺、新材料，提高工程质量。

（三）工长：强化“质量第一”的意识，在贯彻生产进度的同时，贯彻质量标准，严格管理本工序质量及检查操作质量。组织并贯彻好自检、互检、交接检“三检”制度。严格按工序程序组织，各专业配合施工，既不延误也不丢项、漏项。

（四）技术员：对本工程各项技术文件资料的质量负责，对于技术设计变更要做到及时、准确、可行。负责制定关键工序方案。并负责检查执行落实情况。

（五）质检员：严格按图样、规范、工艺操作规程检验工程质量，监督施工过程中质量控制情况，对错检、漏检造成质量问题负责，严格执行隐预检，督促检查“三检”制的执行情况，并配合上级和有关部门的质量检查。做好分项工程质量评定工

作，要求做到及时、准确，分项工程结束，立即做好评定。

（六）试验员：严格按工艺及试验规程进行材料试验，并及时将结果报告有关部门，并做好试验单的保管，对因未执行规定造成质量问题负责。

（七）测量员：负责工程的测量放线工作，严格执行设计及有关技术规范，对测量仪器量具严格执行检验制度并妥善保管，配合上级和有关部门的验线检查，对工程有关的点、线桩位进行保护，测量记录要完善并加以保管。

（八）材料员：对所采购的材料、成品、半成品等负质量责任。配合技术部门做好现场材料取样、复试工作。

（九）计量员：做好现场所用计量器具的送检和检验工作，并监督检查材料进场数量及标准。

（十）班组长：加强对班组的质量教育，树立“质量第一”意识，组织班组工人严格执行“三检”制度，开展工序质量管理活动，认真执行质量程序控制。

（十一）班组质量员：对班组实行质量管理，监督检查班组工人按操作规程进行生产的情况，发现问题及时汇报。

（十二）生产工人：严格按工艺规程进行操作，严格执行“三检”制度。

三、加强对全体施工人员质量意识的教育和对本工程创优质的宣传和落实工作：健全岗位责任制，狠抓管理到位，落实管理人员的责、权、利，充分调动各级管理人员的积极性和主动性。全体管理人员对施工质量齐抓共管，明确项目经理是质量的第一负责人，并成立以主任工程师为首的质检小组，进行全方位、时间的质量管理。要求在操作前有交底，操作中有检查，完工后有总结，实行奖优罚劣，必保项目必须达到优质。

四、各项施工方案、技术措施严格审批程序，方案、措施中凡应进行理论计算者，均应有计算书。

五、严格把好原材料质量关，进场材料均要由质检小组和甲方负责人检查验收。未经检验的及检验后不合格的材料不得使用，全部清退出现场，并追究责任。

六、认真做好技术和质量资料的收集、整理工作。

七、充分发挥质量保证体系的作用，执行ISO 9001 国际标准，按程序文件正常运行，各种技术性文件全部受控并逐级“内审”，确保质量保证体系的健全和严整。

第七章 工期保证措施

（一）施工组织保证措施

1.确立保证施工进度例会制度，按周计划每周召开一次例会，确保施工进度按计划完成。充分利用施工空间和时间，合理安排工序，在绝对保证施工安全和质量前提下，充分利用施工空间，可续组织结构，装修和设备安装等工程的立体交叉作业。严格工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的施工来获取工期缩短的保证。

2. 保证整体工程的工期，要对各重要工序的做法进行认定，从材料的选定，样板的确定等均要落实，为重要工序的插入做好准备。

（二）优选施工人员，提高施工机械化水平

1. 为保证工期按计划完成，我们将优选高素质且具备有一定施工资质和良好合作基础的施工队伍，以增强其进度的竞争性和可比性，互相激励促进。

2. 为缩短工期，降低劳动强度，我们将最大限度地提高机械化施工水平，各个施工队伍配备专门的小型施工机具，为按计划完成施工任务打下良好的基础。

（三）采用先进施工技术

利用先进的施工技术、施工工艺和施工机械、施工材料，提高工作效率，在保证质量的前提下，节省工期。

（四）外部环境因素保证措施

加强调度，协调各方面的关系。及时、细致地审图，对不清楚的问题，主动与建设单位、领导进行协商，及时提出意见和建议，争取支持，做到提前发现，及早解决。涉及自身的问题，保证按时处理不隔夜，达到不误工期的目的。并做好施工扰民问

题的细致工作，积极热情地与当地居民沟通，取得周围单位和居民的理解支持，做到必要时能全天候施工，保证施工进度要求。

第八章 安全保证措施

一、认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针。安全生产责任制严格落实到人，各项经济指标承包有明确的安全指标和奖惩办法，并签订安全生产协议书。　

1、项目经理现场配置专职安全员，成立现场安全文明施工领导小组，组织以安全生产为核心的现场安全施工活动。

2、 施工现场建立安全生产值班制度。24h 分班作业时，每班都有领导值班和安全管理人员在现场。做好安全生产值班记录。

3、 建立健全劳动安全生产教育培训制度，加强对各级管理人员及作业队的安全生产教育培训，未经培训的人员不得上岗作业。在各分部、分项工程施工前进行书面安全技术交底，并履行签字手续。

4、 项目部定期组织安全检查，并有记录，对查出的隐患及时整改，做到定人、定时 、定措施。

二、做好安全、消防交底工作，对施工人员进行详细的书面交底，并开好交底会。

三、具体的安全、消防工作应做到：  

1、施工队进场时，要遵守施工现场的各项安全措施及安全施工条例；

2、进入现场必须戴好工作服、工牌、安全帽及正确使用劳防用品；

3、防水材料和辅助材料运输及存储材料时应堆放整齐，做到文明施工。堆放时要远离热源及易燃品，严禁烟火。

4、施工现场及材料所有操作者必须经过安全三级教育培训并持有安全操作上岗证。

5、电焊、气焊作业时，要严格遵守电、气焊操作规程。参加现场施工的所有特殊工种人员必须持证上岗，并将证件复印件报项目经理部备案。

6、使用电动工具时，要管理好移动电线、插座的安全，杜绝触电事故的发生；

1）电动工具应做好接地保护，设置漏电掉闸装置。

2）经常检查电动工具的电缆线，防止破裂漏电。所用电源的电压应与电动工具铭牌电压相符。

3）电动工具应有专人负责管理。操作和维修人员，应经过培训，熟知电动工具的性能、故障排除方法和维修保养技术。操作时，应随时检查机具运转、部件紧固和电压变化等情况。发现异常，应及时断电查找原因，排除故障。

4）电动工具操作人员，应按规定使用劳动保护用品。注意穿绝缘胶鞋，戴绝缘手套和防护眼镜。

5）使用切割机时，严禁面对砂轮片前方，以免砂轮片破裂飞出伤人。

6）使用电焊机时，焊区内应清除易燃、易爆物品，并设专人拉线看火，采取措施，严防钢火花引起火灾。

7）移动电动工具，必须先断电后撤移。

8）临时施工照明，必须使用安全电压，导线应绝缘良好。

7、在室外或高空作业时，作业人要系好安全带及装好安全网，在地面要有专人值班，预防击伤过路行人；凡从事2m 以上无法采用可靠防护设施的高处作业人员必须系安全带。安全带应高挂低用, 不得低挂高用, 操作中应防止摆动碰撞,避免意外事故发生。

8、施工脚手架管理

1）脚手架是否牢固、平稳，每档脚手板至少应有两块，不得有探头板，保护栏杆和悬挂的安全网应齐全。凡不符合安全要求的应及时整修加固，经检查合格才能使用。

2）在室内使用高凳时，高凳必须牢靠结实，移动方便；跳板应检查有无损坏，高凳最上一档，不得搭设跳板。

3）人字架梯的腿底应钉橡皮防滑垫，使用时必须拉好防滑绳。

4）严禁将跳板或架管支承在散热器或管道上作

9、施工现场作业时，要文明生产，避免造成不必要的人员伤亡及经济损失；

10、施工时要与建设单位密切配合，共同做好现场安全施工；

11、正确使用各种机械设备，以免造成损坏设备及人员损伤事故；

12、严格按照施工方案施工，保证所有安全设施和劳动保护器具有效；

13、未尽事宜，执行现场规定和国家相关法规、规范、规程、标准。

第九章  环境保证措施

一、为贯彻北京市有关环境保护的指示精神，施工现场经常进行环保宣传教育，不断提高职工的环保意识，做到文明施工。

二、运土及施工垃圾的汽车上覆盖苫布，做到当日垃圾当日清运，不隔夜，设专人拍实，并严禁超高，严格按北京市有关规定执行，以保证不遗洒，不扬尘，不污染道路。

三、现场道路全部硬化处理，并派专人经常清扫，适量洒水，减少扬尘。

四、合理安排施工，严格控制作业时间，夜间22 时以后不安排施工。需连续作业时，采取降噪措施，同时作好安民工作，并报环保局备案。密切做好与建设单位、当地街道管委会的联系，设立专人值班，接待居民来访，并妥善做好工作。

五、我公司的具体环境保护措施：

1.进场安全工作要设专人管理，与甲方共同做好安全施工。

2.采用各种措施，降低施工过程中产生的噪音；

3.利用各种防护设施来防止过程中产生的废物、杂物飘散；

4.施工中产生的垃圾应堆放在规定的地点；

5.对施工区域采取定期清扫措施；

6.不得在工地随地大小便，禁止吸烟，禁止吐痰，在高空或高处作业时，禁止乱抛杂物，以防砸伤过往人员；

7.严格遵守“施工规范”，加强社会主义精神文明建设，遵守社会公德。

8.未尽事宜，执行现场规定和国家相关法规、规范、规程、标准。

第十章 工程质保服务承诺

一、保修承诺：

此防水工程保修期为五年，并且每年三至四月进行质量回访服务。凡保修期内出现渗漏现象，我公司将做到二十四小时内到现场给予处理，费用由责任方承担。

二、工程售后服务承诺：

1、履行诚信为本、质量第一、价格合理、终身维修、技术指导、方便快捷的服务宗旨。

2、坚持客户跟踪制度，实行定期或不定期回访。

第十一章  预算报价表

20号楼楼面防水预算报价：

23号楼屋面防水报价：