中国养老地产行业发展现状分析与市场前

景预测报告（2015-20xx年）

报告编号：155A750

中国产业调研网 Cir.cn 中国养老地产行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-20xx年）

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究

成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济

运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策

者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了

决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行

业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

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一、基本信息

报告名称： 中国养老地产行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-20xx年）

报告编号： 155A750 ←咨询时，请说明此编号。

优惠价： ￥7020 元 可开具增值税专用#5@p

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二、内容介绍

国务院印发的《社会养老服务体系建设规划 （2011~20xx年）》显示，我国是世界

上唯一一个老年人口超过1亿人的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，是同

期人口增速的五倍多。预计到20xx年，老年人口将达到2.43亿人，约占总人口的18%。

截止20xx年全国养老床位数500多万张，每千名老年人拥有养老床位约25张，而按照

国际标准，每千名老人拥有的床位数通常为40至50张。扣除目前已建设的床位，到2

020年要建360万个床位，平均每年45万个床位。

据中国产业调研网发布的《中国养老地产行业发展现状分析与市场前景预测报告（2

015-20xx年）》显示，养老地产完整的服务链条包括医疗、康复、护理、文化、餐饮、

社工、物业、基础设施等多个门类。随着人口老龄化、高龄化的加剧，失能、半失能老

年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出。据推算，20xx年我国老年人仅仅

在护理服务和生活照料方面的潜在市场规模就将超过4500亿元，由此催生的养老服务

就业岗位潜在需求将超过500万个。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场

的商机约4万亿元，到20xx年有望增加至13万亿元。

《中国养老地产行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-20xx年）》针对当前

养老地产行业发展面临的机遇与威胁，提出养老地产行业发展投资及战略建议。

报告以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助养老地产行业

企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。

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报告是养老地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握养老地产行业发展趋

势，洞悉养老地产行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策

的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。

正文目录

第一部分 行业发展现状

第一章 养老地产行业发展综述

第一节 养老地产行业定义及分类

一、行业定义

二、养老地产的分类

三、养老地产产业链

四、行业特性及在国民经济中的地位

第二节 养老地产行业统计标准

第三节 最近3-5年中国养老地产行业经济指标分析

一、赢利性

二、成长速度

三、附加值的提升空间

四、进入壁垒／退出机制

五、风险性

六、行业周期

七、竞争激烈程度指标

八、行业及其主要子行业成熟度分析

第四节 我国主要养老模式分析

一、家庭养老

二、机构养老

三、社区居家养老

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四、反向抵押贷款养老模式

第二章 养老地产行业市场环境及影响分析（PEST）

第一节 养老地产行业政治法律环境（P）

一、行业主要政策法规

二、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析（E）

一、宏观经济形势分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

第三节 行业社会环境分析（S）

一、养老地产产业社会环境

二、社会环境对行业的影响

三、养老地产产业发展对社会发展的影响

第四节 行业技术环境分析（T）

一、行业主要技术发展趋势

二、技术环境对行业的影响

第三章 国际养老地产行业发展分析及经验借鉴

第一节 国际养老地产发展历程

第二节 欧美养老地产发展现状与建设规划分析

一、欧美养老地产发展现状及趋势

1、欧美地区老龄化现状及趋势

2、养老地产发展现状及主要模式

二、欧美养老地产设计原则

1、欧美文化背景下的居所本质

2、养老地产项目平面设计分析

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3、养老地产项目的室内和产品设计

4、养老地产项目的外部环境设计

第三节 日本养老地产发展现状与建设规划分析

一、日本养老地产发展现状及趋势

1、日本老龄化现状及特点

2、老年人福祉设施历史沿革

3、养老地产现状及主要模式

4、养老地产供给与建设趋势

二、日本养老地产未来建设需求

第四节 韩国养老地产发展现状与建设规划分析

一、韩国养老地产发展现状及趋势

1、韩国老龄化现状及特点

2、养老地产现状及主要模式

二、老年人专用居住政策的现状

三、其他老年人居住支援相关法规

第五节 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析

一、新加坡养老地产发展现状及趋势

1、新加坡老龄化现状及特点

2、养老地产现状及主要模式

3、养老地产供给与建设趋势

二、新加坡养老地产发展经验借鉴

第六节 香港养老地产发展现状与建设规划分析

一、香港养老地产发展现状及趋势

1、香港老龄化现状及特点

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2、养老地产现状及主要模式

3、养老地产供给与建设趋势

二、香港养老地产经验借鉴

第七节 台湾养老地产发展现状与建设规划分析

第二部分 行业全景调研

第四章 我国养老地产行业运行现状分析

第一节 养老地产行业发展现状及市场分析

一、市场客户群体分析

1、世界人口老龄化是必然趋势

2、中国已经成为老年人口最多的国家

二、市场发展空间分析

1、养老地产行业有众多人口的支撑

2、老年消费者对养老地产的购买力不断提高

3、购房者对老年房产的购买意向逐渐增强

4、老年人养老逐步走向集中养老转移

5、“421家庭“加快养老住宅的发展

6、国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发

三、市场存在问题分析

四、市场开发特征分析

1、客户为中高经济实力的老年人

2、居家养老和社区养老相结合

3、具有福利性事业、市场化经营的特点

4、投资额大、资金回收期长的特点

5、对政策的依赖性较大

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五、行业发展现状分析

1、养老地产需求分析

2、养老地产供给分析

3、养老地产市场需求容量测算

4、目前养老地产存在的问题

5、养老地产市场的发展趋势

第二节 养老地产行业存在问题分析

一、政府扶持政策不明晰

二、城市规划养老控制滞后

三、市场定位同质化现象严重

四、产品设计与后期管理简单复制

五、经营模式缺乏创新

1、目前国内养老地产经营模式现状

2、目前国主要的经营发展模式

第五章 养老地产行业投资开发模式分析

第一节 国外养老地产开发模式借鉴

一、融资模式分析与经验借鉴

1、融资模式分析

2、相关经验借鉴

二、运营模式分析与经验借鉴

1、运营模式分析

2、相关经验借鉴

三、管理模式分析与经验借鉴

1、管理模式分析

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2、相关经验借鉴

第二节 国内养老地产开发模式分析

一、养老地产融资模式分析

1、融资来源

2、融资渠道分析

3、融资方式分析

二、养老地产开发模式分析

1、综合型养老社区模式

2、新建设养老组团模式

3、养老医疗结合模式

4、老年公寓模式

三、养老地产运营模式分析

1、“养老文化”概念营销模式

2、产业链延伸模式

3、租、售、反按揭组合入住模式

四、养老地产管理模式分析

1、开发商管理模式分析

2、战略联盟管理模式分析

3、专业公司管理模式分析

五、中国养老地产盈利模式

六、中国养老地产开发模式案例分析

第三节 我国养老地产开发模式研究与建议

一、我国养老地产主要开发类型

1、根据驱动因素分类

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2、根据功能和经营方式分类

二、目前开发的问题

1、政府审批复杂较难

2、项目规模过大，产品缺乏细分

4、规划设计能力有待提高

5、缺乏运营经验成为养老地产发展的障碍

6、缺乏标准和规范

7、养老住区项目收费过高

8、养老地产运营盈利模式不够成熟

9、养老地产后期服务复杂，专业护理人员缺乏

三、机构观点

1、“新型多元社区”发展模式

2、DIY养老社区

3、着重养老医疗和烟养老服务方面的建设

第六章 养老地产行业建筑规划设计分析

第一节 老年人对居住环境的特殊需求

一、因生活时间结构变化而产生的特殊要求

二、因生活空间结构变化而产生的特殊要求

三、因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求

第二节 老年人生理和心理设计原则

第三节 养老地产的规划应采取的原则

一、地理位置

二、建筑形式

三、社区空间结构

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四、社区道路系统

五、室外社交空间规划

六、低层居住单元的组合形式

第四节 养老地产项目选址要点分析

一、地形要求

二、周边环境

三、商业设施

四、生活环境

五、公共交通

六、场地要求

第五节 养老设施建筑设计模式分析

一、基础型养老社区

二、高端型养老社区

第六节 养老建筑的设计要点分析

一、注意老年人体能变化与行为状态的区分

二、研究养老机构而不是住宅

三、分类分级提供设计标准与技术指标

四、侧重住、医、服务和环境设施的综合配套设计

五、对无障碍给出具体的设计

六、着力提高养老设施建筑的舒适度

第七节 养老地产项目配套分析

一、养老地产项目开发运营

二、养老地产开发和设计中应该注意的问题

三、老年社区对公共服务设施的要求

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四、养老地产配套先行

五、养老地产项目的产品服务及创新

1、生活照料服务

2、家政维修服务

3、医疗保健服务

4、紧急救助服务

5、精神慰藉服务

6、法律咨询服务

7、文化教育服务

8、体育健身服务

9、其他

六、养老养生地产项目需特别打造的生活空间和配套设施

1、优美的景观环境和良好的田园氛围

2、完善的服务配套和优越的健康医疗设施

3、丰富的社会交往活动选择

七、养老养生项目的产品服务创新

第八节 养老地产案例分析——威海香港平远国际城

一、项目概况

二、规划建设

1、整体规划

2、住宅规划

3、景观规划

4、园林设计

三、养老社区

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1、高层养老公寓

2、国际化配套

4、经验借鉴

第七章 2015-20xx年养老地产行业竞争形势

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、养老地产行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

二、养老地产行业企业间竞争格局分析

三、养老地产行业集中度分析

四、养老地产行业SWOT分析

1、养老地产行业优势分析

2、养老地产行业劣势分析

3、养老地产行业机会分析

4、养老地产行业威胁分析

第二节 中国养老地产行业竞争格局综述

一、养老地产行业竞争概况

1、养老地产业未来竞争格局和特点

2、养老地产市场进入及竞争对手分析

二、中国养老地产企业竞争力分析

1、投资方竞争力分析

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2、开发方竞争力分析

3、运营商竞争力分析

三、中国养老地产行业竞争力分析

1、我国养老地产行业竞争力剖析

2、我国养老地产企业市场竞争的优势

3、民企与外企比较分析

4、国内养老地产企业竞争能力提升途径

四、中国养老地产产品竞争力优势分析

五、养老地产行业主要企业竞争力分析

第三节 养老地产行业竞争格局分析

一、国内外养老地产竞争分析

二、我国养老地产市场竞争分析

三、我国养老地产市场集中度分析

四、国内主要养老地产企业动向

五、国内养老地产企业拟在建项目分析

第四节 养老地产行业并购重组分析

一、行业并购重组现状及其重要影响

二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

三、本土企业投资兼并与重组分析

四、企业升级途径及并购重组风险分析

五、行业投资兼并与重组趋势分析

第八章 2015-20xx年养老地产行业领先企业经营形势分析

第一节 中国养老地产企业总体发展状况分析

一、养老地产企业主要类型

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二、养老地产企业资本运作分析

三、养老地产企业创新及品牌建设

四、养老地产企业国际竞争力分析

第二节 中国领先养老地产企业经营形势分析

一、保利房地产（集团）股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业品牌及消费群分析

5、企业重点项目分析

6、企业运营能力分析

7、企业竞争优劣势分析

8、企业最新发展动向

二、万科企业股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业品牌及消费群分析

5、企业重点项目分析

6、企业运营能力分析

7、企业竞争优劣势分析

8、企业最新发展动向(订购电话 400 612 8668)

三、华润置地有限公司

1、企业发展概况分析

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2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业品牌及消费群分析

5、企业竞争优劣势分析

四、首创置业股份有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

4、企业品牌及消费群分析

5、企业重点项目分析

五、绿地控股集团有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业品牌及消费群分析

3、企业重点项目分析

4、企业竞争优劣势分析

5、企业最新发展动向

六、浙江云天房地产开发有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业发展规模分析

3、企业重点项目分析

4、企业竞争优劣势分析

七、亲和源股份有限公司

1、企业发展概况分析

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2、企业经营模式分析

3、企业重点项目分析

4、企业竞争优劣势分析

八、乐成老年事业投资有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业经营模式分析

3、企业重点项目分析

4、企业竞争优劣势分析

九、鹤湾老年公寓投资管理有限公司

1、企业发展概况分析

2、企业重点项目分析

十、北京汇晨养老机构管理有限公司

1、企业发展概况

2、企业经营模式

3、企业经营状况分析

4、企业养老地产项目

5、企业经营状况优劣势分析

第三部分 投资前景分析

第九章 2015-20xx年养老地产行业前景及投资价值

第一节 养老地产行业五年规划现状及未来预测

一、“十二五”期间养老地产行业运行情况

二、“十二五”期间养老地产行业发展成果

三、养老地产行业“十三五”发展方向预测

第二节 2015-20xx年养老地产市场发展前景

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一、2015-20xx年养老地产市场发展潜力

二、2015-20xx年养老地产市场发展前景展望

第三节 2015-20xx年养老地产市场发展趋势预测

一、2015-20xx年养老地产行业发展趋势

二、2015-20xx年养老地产市场规模预测

三、2015-20xx年养老地产行业应用趋势预测

第四节 2015-20xx年中国养老地产行业供需预测

一、2015-20xx年中国养老地产行业供给预测

二、2015-20xx年中国养老地产行业需求预测

三、2015-20xx年中国养老地产行业供需平衡预测

第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

一、市场整合成长趋势

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

三、科研开发趋势及替代技术进展

四、影响企业销售与服务方式的关键趋势

第六节 养老地产行业投资特性分析

一、养老地产行业进入壁垒分析

二、养老地产行业盈利因素分析

三、养老地产行业盈利模式分析

第七节 2015-20xx年养老地产行业发展的影响因素

一、有利因素

二、不利因素

第八节 2015-20xx年养老地产行业投资价值评估分析

一、行业投资效益分析

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二、产业发展的空白点分析

三、投资回报率比较高的投资方向

四、新进入者应注意的障碍因素

第十章 2015-20xx年养老地产行业投资机会与风险防范

第一节 养老地产行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、兼并重组情况分析

三、养老地产行业投资现状分析

第二节 2015-20xx年养老地产行业投资机会

一、产业链投资机会

二、重点区域投资机会

三、养老地产行业投资机遇

第三节 2015-20xx年养老地产行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、技术风险及防范

三、供求风险及防范

四、宏观经济波动风险及防范

五、关联产业风险及防范

六、产品结构风险及防范

七、其他风险及防范

第四节 中国养老地产行业投资建议

一、养老地产行业未来发展方向

二、养老地产行业主要投资建议

三、中国养老地产企业融资分析

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第四部分 发展战略研究

第十一章 养老地产行业发展战略研究

第一节 养老地产行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对我国养老地产品牌的战略思考

一、养老地产品牌的重要性

二、养老地产实施品牌战略的意义

三、养老地产企业品牌的现状分析

四、我国养老地产企业的品牌战略

五、养老地产品牌战略管理的策略

第三节 养老地产经营策略分析

一、养老地产市场细分策略

二、养老地产市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

第四节 养老地产行业投资战略研究

第十二章 研究结论及发展建议

第一节 养老地产行业研究结论及建议

第二节 养老地产关联行业研究结论及建议

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第三节 养老地产行业发展建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表 养老地产的混合开发模式

图表 养老地产产业链及相关产业链关系图

图表 20xx年1-4季度GDP初步核算数据

图表 GDP环比和同比增长速度

图表 2010-20xx年国内生产总值及其增长速度

图表 20xx年年末人口数及其构成

图表 2010-20xx年城镇新增就业人数

图表 中国规模以上工业增加值同比增幅（月度）

图表 20xx年主要工业产品产量及其增长速度

图表 2010-20xx年全社会固定资产投资及其增长速度

图表 20xx年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度

图表 20xx年固定资产投资新增主要生产与运营能力

图表 20xx年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度

图表 2010-20xx年社会消费品零售总额及其增长速度

图表 2010-20xx年中国城镇居民人均可支配收入及增长

图表 20xx年按收入来源分的全国居民人均可支配收入及占比

图表 2010-20xx年我国货物进出口总额

图表 20xx年货物进出口总额及其增长速度

图表 20xx年主要商品出口数量、金额及其增长速度

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图表 20xx年主要商品进口数量、金额及其增长速度

图表 20xx年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度

图表 20xx年非金融领域外商直接投资及其增长速度

图表 20xx年非金融领域对外直接投资额及其增长速度

图表 2010-20xx年卫生技术人员人数

图表 2009-20xx年我国的城镇化趋势

图表 日本养老住宅规划

图表 我国目前养老结构

图表 十二五养老规划结构

图表 2015-20xx年中国养老产业市场规模

图表 国外养老地产模式分类汇总

图表 美国养老运营模式总结

图表 北欧养老运营模式总结

图表 德国养老运营模式总结

图表 日本养老运营模式总结

图表 我国养老地产开发阶段

图表 我国养老地产开发形式

图表 养老地产开发模式类型

图表 养老地产开发模式

图表 新型多元化社区特点

图表 马斯洛需求层次理论应用于养老地产

图表 高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素。

图表 中国养老地产竞争格局

图表 养老地产特点

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图表 养老地产项目各环节主要思虑点

图表 养老地产三级城市类型特点

图表 日本老年住宅种类

图表 五中养老地产开发模式对比

图表 养老地产项目服务与设施配套体系

图表 地产商养老地产介入情况

图表 产业资产进入老地产情况

图表 保险公司进入养老地产情况

图表 政府、国外投资机构进入情况

图表 亲和源会员卡收费情况

图表 我国养老养生地产项目分析

图表 地产商养老地产介入情况

图表 产业资本进入养老地产情况

图表 保险公司进入养老地产情况

图表 政府、国外投资机构进入情况

图表 高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素

图表 植被排氧量列表

图表 20xx年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务构成分析

图表 20xx年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务构成分析

图表 2013-20xx年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司资产负债表分析

图表 2013-20xx年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司利润分析

图表 2013-20xx年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司成长能力分析

图表 2013-20xx年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析

图表 2013-20xx年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司盈利质量分析

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中国产业调研网 Cir.cn 中国养老地产行业发展现状分析与市场前景预测报告（2015-20xx年）

图表 2013-20xx年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析

图表 2013-20xx年第一季度保利房地产（集团）股份有限公司财务风险分析

图表 20xx年万科企业股份有限公司主营业务构成分析

图表 20xx年万科企业股份有限公司主营业务构成分析

图表 2013-20xx年第一季度万科企业股份有限公司资产负债表分析

图表 2013-20xx年第一季度万科企业股份有限公司利润分析

图表 20xx年万科企业股份有限公司项目情况

图表 万科主要养老地产项目

图表 2013-20xx年第一季度万科企业股份有限公司成长能力分析

图表 2013-20xx年第一季度万科企业股份有限公司盈利能力分析

图表 2013-20xx年第一季度万科企业股份有限公司盈利质量分析

图表 2013-20xx年第一季度万科企业股份有限公司运营能力分析

图表 2013-20xx年第一季度万科企业股份有限公司财务风险分析

图表 2013-20xx年华润置地有限公司资产负债表分析

图表 2013-20xx年华润置地有限公司现金流量表分析

图表 2013-20xx年首创置业股份有限公司资产负债表分析

图表 2013-20xx年首创置业股份有限公司现金流量表分析

图表 养老产业发展路线图

图表 2000-20xx年中国60岁以上人口

图表 中国人口老龄化趋势的三个阶段

图表 2015-20xx年中国养老产业市场规模

图表 未来中国养老床位需求预测（单位：万张）

图表 传统地产与养老地产投资效益分析

图表 养老地产行业投资风险分析

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图表 国际养老地产的投资商类别

图表 养老产业企业模式选择框架

图表 中高端老年客户消费者需求分析

图表 主流养老服务产品形态比较

图表 养老服务价值链各环节比较

图表 四种基本的品牌战略

图表 消费者入住老年公寓意愿调研

图表 消费者入住老年公寓意愿调研

图表 消费者养老住房购买意向调研

图表 消费者希望选择的养老住房面积调研

图表 消费者更喜欢的老年公寓调研

图表 消费者更愿意选择的房间类型调研

图表 消费者选择老年公寓环境调研

图表 消费者对老年公寓医疗需求方面调研

图表 消费者认为老年公寓必备设施服务调研

图表 消费者认为老年公寓必备服务项调研

图表 消费者对老年公寓厨房需求方面调研

图表 消费者对老年公寓费用支付形式调研

图表 消费者对老年公寓费用承受能力调研

图表 消费者对老年公寓一次性费用支付能力调研

图表 消费者对老年公寓的费用支付来源调研

图表 消费者目前拥有的理财方式调研

图表 消费者未来投资计划调研

图表 消费者期望的投资回报率调研

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图表 消费者期望的投资回报率调研

图表 消费者对老年公寓的合住意愿调研

图表 消费者希望子女看望周期调研

图表 消费者心理健康服务需求调研

图表 消费者参与工作的意愿调研

图表 消费者日常用品的使用调研

略??

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