昆明置信广场建设项目

环境影响报告书

（简  本）

建设单位：云南中置信房地产开发有限公司

编制单位：云 南 大 学

二 0 一 0 年 七 月

目  录

一、   建设项目概况. 1

（一）   项目由来. 1

（二）   项目名称. 1

（三）   建设地点. 2

（四）   建设性质. 2

（五）   投资、规模. 2

（六）   工程组成. 2

（七）   建设周期. 5

二、   评价区环境质量现状. 5

（一）   环境现状. 5

（二）   环境敏感目标及敏感区域. 5

1、  地表水. 5

2、  环境空气. 5

3、  声环境. 6

三、   工程分析及主要环境影响. 7

（一）   工程分析. 7

1、  项目选址环境合理性. 7

2、  污染源强及影响范围. 7

3、  主要环保措施预期效果. 11

（1） 施工期. 11

（2） 运营期. 12

4、  污染物排放总量. 13

（二）   主要环境影响. 13

（1）施工期. 13

（2）营运期. 14

四、   主要环境保护措施和对策. 16

（一）   施工期. 16

1、水污染防治措施. 16

2、扬尘废气防治措施. 16

3、防止噪声扰民措施. 17

4、建筑垃圾的治理措施. 19

5、生态影响减缓措施. 19

（二）   营运期. 19

1、水环境保护措施. 19

2、大气环境保护措施. 20

3、噪声污染防护措施. 20

4、固体废物处理措施. 20

5、其他措施. 20

五、   公众参与结果. 21

六、   评价结论. 22

七、   相关附表、附图. 22

一、  建设项目概况

（一） 项目由来

随着呈贡新城的建设，产业化集群的入驻，中高档商务的需求十分巨大。目前本项目选址区域多是住宅区（米兰园、惠兰园等）、大片的行政区，以及公务员小区和高校住宅区，还有四大公园绿地，唯独较缺乏的是城市商业综合体项目，因此为了给呈贡新城的未来繁荣提供商业、商务、会议等配套服务，建设单位云南中置信房地产开发有限公司在充分调研新昆明的发展战略思想的前提下，选择了距昆明新行政中心仅300米并与城市公园毗邻，区位较为优越的吴家营行政商务中心区，建设集酒店、甲级写字楼、单元式办公楼和大型综合百货为一体的城市商业综合体项目：昆明置信广场建设项目。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须进行环境影响评价。依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目应编制环境影响报告书。云南中置信房地产开发有限公司委托云南大学承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，评价项目组踏勘了项目场址，考察了项目周围地区的环境状况，收集了相关资料。在此基础上，按照环境保护有关法律法规及环境影响评价有关技术规范要求，编制该项目的环境影响报告书（报审稿），供建设单位上报审批。

（二） 项目名称

“昆明置信广场”建设项目

（三） 建设地点

该项目位于昆明市呈贡新城吴家营行政商务中心区，处于连接市区与新城主干道——新昆洛路西侧，北临呈贡县国家税务局办公大楼，西面与米兰园小区及惠兰园小区隔谊康北路相邻，南临春融路，东侧与春城财富中心隔新昆洛路相邻。见附图2。

（四） 建设性质

新建。

（五） 投资、规模

建设项目总投资98563万元，环保投资978.5万元。

昆明置信广场建设项目总占地面积约61347.77m²(92.02亩)。

（六） 工程组成

建设项目综合经济技术指标见表1。

表1  综合经济技术指标

（七） 建设周期

建设项目拟于20##年10月开工，20##年12月竣工，建设周期约27个月。

二、  评价区环境质量现状

（一） 环境现状

1）本项目涉及的地表水体主要为滇池外海、洛龙河。根据《昆明市20##年环境状况公报》公布的结果，滇池外海水质为劣Ⅴ类水，洛龙河水质为Ⅲ类。

2）项目所在区域环境空气监测结果表明目前项目区环境空气质量良好，SO₂日均值及小时值、NO₂日均值及小时值、TSP日均值、PM₁₀日均值均可达GB3095— 1996《环境空气质量标准》及修改单二级标准要求。

3）评价区声环境监测结果表明，由于受到道路交通噪声及东面轻轨施工噪声的影响，项目西面紧邻谊康北路一侧场界及南面紧邻春融路一侧场界监测点位昼夜噪声均不能满足GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准要求，其中紧邻谊康北路一侧场界昼间超标10.3～11.1dB（A）、夜间超标22～22.3dB（A），紧邻春融路一侧场界昼间超标4.8～6.3dB（A）、夜间超标17.6～18.2dB（A）。项目东面距离新昆洛路50m处及项目中心点昼夜噪声均不能满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准要求，其中距离新昆洛路50m处昼间超标18.1～18.6dB（A）、夜间超标26.4～26.9dB（A），项目中心点昼间超标6.1～7.9dB（A）、夜间超标12.6～14.9dB（A）。

4）项目区生物多样性单一，生态环境自控能力较差。

（二） 环境敏感目标及敏感区域

1、     地表水

地表水保护目标为为洛龙河、滇池外海，按GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水体进行保护。

2、     环境空气

环境空气保护目标为评价区域环境空气按GB3095-1996《环境空气质量标准》及修改单二级标准进行保护。

3、     声环境

声环境保护目标为为项目场址内及周围200m范围内的声环境，按GB3096—2008《声环境质量标准》2类及4a类标准进行保护。

主要环境保护目标详见表4。

       表4   主要环境保护目标

三、  工程分析及主要环境影响

（一） 工程分析

1、 项目选址环境合理性

1）产业政策相符性分析

经查对《产业结构调整指导目录》（国家发展和改革委员会令第40号，20##年12月2日），在限制类、淘汰类未见涉及本项目条款，本项目符合《产业结构调整指导目录》的政策要求。

2）与当地规划相符性

项目建设对周围环境改变不大，开发不涉及国家级、省级自然保护区和世界自然遗产地。项目建设符合《昆明城市总体规划修编（20##-2020）》、《呈贡县城总体规划修编（20##—2020）》，符合《滇池保护条例》。总的来说，项目建设符合城市规划的要求。

3）其他选址合理性分析                                    

（1）根据《滇池保护条例》，项目区属于滇池盆地区，项目建成后为产生的污染物较少且能得到妥善处理；项目运营期的生活污水部分经处理达标后回用，其余污水排入市政管网，不直接排入附近水体，因此项目的建设不会影响滇池水体。项目的建设符合《滇池保护条例》中的相关规定。

（2）该项目属于非污染性的房地产开发项目，产生的污水、废气、生活垃圾能够得到及时、妥善处置，项目施工期及运营期均不会产生重大环境问题。

（3）项目区内无县级以上自然保护区、风景名胜区、饮用水源地等环境敏感目标。

综上所述，该项目选址合理可行。

2、 污染源强及影响范围

（1） 施工期

l  施工废水

本项目施工期的废水主要来源于建筑施工废水。施工废水主要来自于场地开挖时产生的基坑水、机械冲洗过程中产生的废水，其中含大量泥沙、水泥等悬浮物，这些废水经过沉淀处理后回用于混凝土拌合、建筑材料的冲洗和施工场地喷水降尘等，其他回用不完部分有组织收集，在施工场地设置规范排水口，办理施工《临时排水许可证》后达标外排。

施工人员产生的生活污水也是施工期废水的来源之一。该项目施工现场每天施工人数约需要300人。由于施工人员不在工地内食宿，生活污水主要为日常工作洗手等废水，产生量很小。

l  施工噪声

施工噪声主要源强见表5。

表5  各施工阶段的噪声源统计

所有施工机械和车辆均采用低噪声设备，在需要的情况下安装降噪设施，避免对周围环境造成大的噪声污染。尽量使高噪声的机械设备远离环境敏感点。建议使用商品混凝土，降低混凝土浇灌带来的噪声污染；为防止噪声扰民，抓紧工期，优化施工，合理安排施工时间，尽量避免夜间施工。严格执行昆明市人民政府令第72号《昆明市环境噪声污染防治管理办法》的有关规定。

l  施工废气

本项目施工期废气主要来源于运输车辆及其它燃油机械施工时产生的尾气，其中的污染物主要有烟尘、NOx、CO及CHx等。施工活动场所的扬尘及运输车辆和燃油机械产生的尾气均为无组织排放，对环境空气造成的影响大小取决于排放量和气候条件，影响面主要集中在施工场地100～150m范围内。

经类比分析，项目在施工期产生的扬尘及施工机械废气对周围空气环境的有一定影响，但这种影响在施工期结束后即随之消失；在施工场地安排施工人员定期对施工场地洒水，以减小对环境空气的影响；在施工中合理组织施工，缩短施工时间，尽量减少施工污染；施工场地周围及作业面设置围栏及防尘帷幕，减少施工扬尘扩散范围；水泥等粉细散装材料，应尽量采取库内存放，如露天存放应采用严密遮盖，卸运时要采取有效措施；按昆明市区建筑管理规定采用商品混凝土和预制构件，严禁在现场搅拌砼和使用散装水泥。

l  施工固废

本项目施工期主要固废为土方开挖废弃的土方，建筑施工废弃的砖石、水泥凝结废渣、装修废料等。根据建设单位提供的资料，项目开挖基础产生土石方79.91万m³，其中1.07万m³作为绿化用地造地形用，本项目弃方量约为68.84万m³，产生的弃方交给具有相关资质的单位处置。施工人员不在工地住宿，不设食堂，吃盒饭，产生的生活垃圾按每人0.15kg/d计，则300名施工人员产生的生活垃圾量约45kg/d，建设单位拟在场地内设置一个施工人员生活垃圾收集点，并委托环卫部门定期清运。

（2） 营运期

l  废水

    项目商业办公等预计共需新鲜水2471m³/d（90.19万m³/a），项目污水预计产生量为1990m³/d（72.67万m³/a），另外中央空调夏秋季工作日（约150天）每天需补充水量72m³/d(1.08万m³/a)。非雨天绿化、场地浇洒用水日平均需要中水量为128m³/d，雨天平均需要0m³/d。本项目采用雨污分流的排水体制。雨水经雨水管汇集后，排入谊康北路市政雨水管，经过洛龙河最终排入滇池外海；近期洛龙河处理厂未建成，不能接纳项目污水，项目污水需要全部进入自建的中水处理站，经处理达到GB 18918－2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级标准A回用绿化、道路浇洒等，回用不完的再生水外排至项目区外市政雨水管后，排入洛龙河；远期洛龙河污水处理厂能接纳项目污水之后，生活污水经过隔油池和化粪池初步处理后，部分进入项目自建的污水处理设施，处理达到GB/T18920-2002《城市污水再生利用 城市杂用水水质》指标后回用绿化、道路冲洗等，其余排入城市污水管网，进入污水处理厂处理达标后排入洛龙河，进入滇池。营运期生活污水主要污染物浓度、产生量等详见表6。

表6  污水排放情况

l  废气

本项目内使用能源为电能、煤气、太阳能等，属清洁燃料，使用电热锅炉，不设燃煤锅炉，使用时无大的废气污染物产生。项目的废气主要为餐厅排放油烟、以及汽车在项目区内进出尾气所含的少量CO、CH_X、NO₂等。另外中水处理站、垃圾收集点还会产生一定的臭气。

l  噪声及振动

该建设项目主要包括酒店、办公及商业，项目内无大的噪声源，产生的噪声主要是商业建筑内娱乐设施如电影院噪声、KTV舞厅噪声、宴会厅噪声、健身房噪声、舞厅、进出车辆交通噪声、厨房排风油烟机噪声、中央空调机组及冷却塔噪声、供水系统的水泵噪声、中水站运行噪声、停车场车辆发动机噪声、商业区人群活动时产生的噪声等。另外，供水系统设备、中水站设备等还会产生一定的振动。

l  固体废弃物

该建设项目拟设置若干小型垃圾桶及2个集中的垃圾收集点。办公楼、酒店的生活垃圾和商户商业垃圾需工作人员和商户分类收集、袋装，拟经垃圾收集点收集后委托环卫部门每天统一清运；商业区拟设置小型垃圾桶收集流动人群丢弃的垃圾，经垃圾收集点集中收集后委托环卫部门统一清运，做到日产日清；超市产生的废弃蔬果、肉类等固体废弃物需要商户每天集中收集，委托环卫部门统一清运，做到日产日清；污水处理站产生的污泥交由有资质单位定期清淘外运至市政生活垃圾填埋场处置。

3、 主要环保措施预期效果

（1） 施工期

① 水环境

施工废水应设简易沉淀池处理并定期打捞沉渣，经过沉淀处理后的施工废水等一部分用于建筑材料的冲洗和施工场地喷水降尘，其余回用不完部分经有组织收集，在施工场地设置规范排水口，办理施工《临时排水许可证》后达标排放；施工人员的生活污水应集中收集，经处理后用于施工现场洒水抑尘。施工期要节约用水。

②大气环境

工程承担单位对施工现场实行保洁制度，一旦有建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，应及时清扫归类。清洗运输车辆车轮泥土，对材料运送实行封闭或覆盖运输；施工场地周围设置围栏，可有效防止扬尘对周围大气环境造成的影响。施工过程的开挖、回填、材料运输等过程将产生地面扬尘。对易产生扬尘的施工作业面，应采取喷水措施，洒水降尘等防治措施。施工人员禁止使用燃煤器具。

③噪声

所有施工机械和车辆均采用低噪声设备，在需要的情况下安装降噪设施，避免对周围环境造成大的噪声污染。尽量使高噪声的机械设备远离环境敏感点。建议使用商品混凝土，降低混凝土浇灌带来的噪声污染；为防止噪声扰民，抓紧工期，优化施工，合理安排施工时间，尽量避免夜间施工。严格执行昆明市人民政府令第72号《昆明市环境噪声污染防治管理办法》的有关规定。

④固体废物

施工人员的生活垃圾定点存放、及时收集，回收可利用物质，将生活垃圾的减量化、资源化后，委托环卫部门送至卫生填埋场进行填埋处置，不会对环境造成影响。项目施工期废弃土方需严格按照《昆明市城市垃圾管理办法》中的有关规定委托相关环卫部门或有资质的企业外运至指定的建筑垃圾堆积点进行处置，不得将建筑垃圾交给个人或者未经核准从事建筑垃圾运输的单位运输施工过程中的建筑垃圾集中处理，分类收集并尽可能的回收再利用，不能回收利用的则应及时清理出施工现场，对环境影响不大。

⑤减少水土流失

施工期会增加区域的水土流失，对环境产生不利影响，为减少施工期水土流失的危害，施工中产生的废土弃石要及时回填，避免雨季进行土方的大量开挖。施工前期的基础开挖、场地平整时避免大量废土在区内堆存，及时修建沉砂池和挡土墙。

（2） 运营期

①水环境

运营期采取雨、污分流的排水体制。雨水经雨水管汇集后，排入谊康北路市政雨水管，经过洛龙河最终排入滇池外海。近期洛龙河处理厂未建成、不能接纳项目污水之前，项目污水需要全部进入自建的中水处理站，经处理达到GB 18918－2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》（表1）一级标准A标准后部分回用于绿化、道路冲洗等，回用不完的再生水外排至项目区外市政雨水管后，排入洛龙河，最终排入滇池外海；远期洛龙河污水处理厂建成、能接纳项目污水之后，生活污水经过隔油池和化粪池初步处理后，部分进入项目自建的中水处理站，处理达到GB/T18920-2002《城市污水再生利用 城市杂用水水质》指标后回用绿化、道路冲洗等，其余生活污水排入城市污水管网，进入污水处理厂处理达标后排入洛龙河，进入滇池外海。建设单位应确保所有外排污水实现达标排放。

②大气环境

根据昆明市人民政府令第46号《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》及《饮食业环境保护技术规范》中的要求，本项目内的商业性餐厅必须设置收集抽烟、异味的装置，并通过专门的烟囱排放，其排放的烟气应该达到中华人民共和国《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）所规定的各项排放指标限值。专用烟囱徘放的高度和位置，应以不影响周围的敏感保护目标为原则。

③垃圾

项目建成后，产生的生活垃圾总量约7699kg/d、商业垃圾总量约130kg/d。项目设计中提出项目区内设置分散的垃圾桶及集中的垃圾收集点，生活垃圾经分类收集、袋装后放入垃圾收集点，委托环卫部门每天统一清运，收集后集中运至市政生活垃圾处理场处置；中水处理站产生的污泥交由有资质单位定期清淘外运至市政生活垃圾处理场处置。

④设备噪声及振动防护措施

为避免运营期水泵房、中水站等设施产生噪声扰民影响，设计中将该类设施设置在室内，并应在该类场所设计吸声、隔声、消声等措施。水泵房、备用发电机及中水站等运转时会产生一定振动的设备，应采用减振措施，有效降低振动污染，避免对项目区内办公人员、商户及周围敏感保护目标的影响，杜绝扰民纠纷的发生。

4、 污染物排放总量

表7  项目运营期部分污染物排放总量建议值

（二） 主要环境影响

（1）施工期

① 空气影响

项目施工期对环境空气影响的主要污染物为地面扬尘，其次为施工机械排放的废气。对施工场地、周围地表及附近居民的居住环境带来一定影响。但施工期对环境空气产生的影响是短时的、可恢复的，采取必要的措施后，对环境空气的影响可以接受。

② 声环境影响

本项目施工噪声对外环境特别是敏感保护目标有一定影响，需要采取一定的降噪措施如将高噪声施工设备安置在封闭密实的工棚内、选用低噪声设备等。通过采取隔音降噪措施以及距离的衰减、建筑物的阻隔，本项目施工噪声对敏感保护目标的影响可以接受。

③ 水环境影响

本项目施工期的废水主要来源于施工活动，另外项目场地开挖时还有产生一定量的的基坑水，经过沉淀处理后的施工废水等一部分用于建筑材料的冲洗和施工场地喷水降尘，其它回用不完部分经有组织收集，在施工场地设置规范排水口，办理施工《临时排水许可证》后达标排放；雨季施工产生的地表径流水及水土流失能够通过采取措施得到有效控制，对环境的影响不大。本项目施工人员一般不在工地住宿，工地不设食堂（吃盒饭），使用项目附近已建公厕，因此施工人员对区域地表水环境的影响不大。

④ 固体废物影响

本项目施工期产生的废弃土石方及废弃建筑材料及时清运到指定的建筑垃圾处理场处置。只要加强管理，施工人员产生的生活垃圾能够得到合理处置，因此本项目施工期固体废弃物对环境的影响可以接受。

⑤ 生态环境及景观影响

施工前期由于对地表的破坏，区域水土流失的增加不可避免,水土流失的影响是暂时的，建设期完成后，影响消失。在工程建设过程中只要加强施工管理，做好场区内施工排水管理，其环境影响是轻微的，可以接受的。

施工期将改变局部地形地貌，各种施工机械和材料运输等，对区域的景观会造成一定的不良影响。

（2）营运期

① 空气影响

项目运营期间产生的废气主要为项目汽车产生的尾气、餐厅炉灶废气油烟和备用发电机废气。此外，中水处理站、污水收集系统和生活垃圾收集点如果选用工艺不当或管理不到位也会产生一定的异味。如果管理得当，基本不会对周围环境产生影响。

② 声环境影响

项目产生的噪声主要有项目车辆行驶时产生的噪声，项目配套工程各种生产设备如供水泵、中水站水泵、鼓风机、通风机、中央空调机组及冷却塔等运行时产生噪声。供水系统的水泵、中水站设备等运转时还会产生一定的振动。在采取有效的隔声降噪及减振措施后，项目运营期噪声及振动对项目区内办公楼及周边保护目标的影响可以接受。

③ 水环境影响

本项目采用雨污分流的排水体制。雨水经雨水管汇集后，排入谊康北路市政雨水管，经过洛龙河最终排入滇池外海；近期洛龙河处理厂不能接纳项目污水之前，项目污水需要全部进入自建的污水处理站，经处理达到GB 18918－2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》（表1）一级标准A回用绿化、道路浇洒等，回用不完的再生水外排至项目区外市政雨水管后，排入洛龙河；标准后部分回用绿化、道路浇洒等，回用不完的再生水外排至项目区外市政雨水管后，排入洛龙河；远期洛龙河污水处理厂能接纳项目污水之后，生活污水经过隔油池和化粪池初步处理后，部分进入项目自建的污水处理设施，处理达到GB/T18920-2002《城市污水再生利用 城市杂用水水质》指标后回用绿化、道路冲洗等，其余排入城市污水管网，进入污水处理厂处理达标后排入洛龙河，进入滇池。

鉴于此，只要建设单位在项目设计中认真落实上述措施，污水处理站请有资质的单位进行设计施工，并确保本项目远期排污口与城市截污干管的对接，则本项目运营期外排水能够达标排放，对评价区地表水环境的影响可以接受。

④ 固体废物影响

项目区设置拟设置若干小型垃圾桶及2个集中的垃圾收集点。项目区内产生的生活垃圾袋装化，经项目内自建的垃圾收集点集中收集后委托环卫部门运至市政生活垃圾处理场处置，处置率100%；商业垃圾分类收集后，部分外售给物资回收部门回收利用，部分委托环卫部门运至市政生活垃圾处理场处置。中水处理站的污泥定期由环卫部门外运、处理后运至垃圾填埋场与生活垃圾一并填埋。因此，只要严格按照有关部门的规定处置生活垃圾，搞好项目内的环境卫生，做到垃圾分类收集、分类回收，充分回收可利用资源（如金属、纸品、塑料、玻璃、拉罐筒等等），使项目区内生活垃圾分类化、减量化、无害化，并通过制定合理的垃圾清运制度，就能使营运期产生的固体废弃物对周围环境的影响很小。

⑤ 高大建筑物的影响

本项目的高层住宅不会造成光污染，对环境的日照遮挡、局地风场的影响也较小，但建设单位在设计时应注意将地下车库排风口避开涡流区，避免地下车库内污染物的扩散受到影响。

四、  主要环境保护措施和对策

（一） 施工期

1、水污染防治措施

1）降雨期间，不进行挖填方作业。为避免挖方弃土长期堆置，增加水土流失，应统一规划，合理安排挖填方的工作量和工作进度，尽可能减少雨季期间的堆置量。暴雨期间禁止施工。

2）注意施工期节约用水，减少废水的产生。

3）施工过程中设置施工废水收集池，及时把场地开挖产生的基坑水和施工产生的废水引入到废水收集池，将引入池中的废水进行隔油、沉淀处理后，一部分回用于场地浇洒等，其他回用不完部分需要有组织收集，在施工场地设置规范排水口，办理施工《临时排水许可证》后达标排放，禁止施工废水随意排。

4）施工期间应优先完成区内外雨水截流沟，使施工区内外的雨水分流。在污水管道施工期间，注意排水管的连接要密封，以防止将来污水从管中渗漏污染地下水；在管道挖掘和回填过程中禁止将油料及其他化学物质丢弃或掩埋在管道沟槽中污染地下水；严禁将施工污水及泥砂未经处理而直接排放。

5）修建临时生活污水沉淀池，其容量可纳水量为10天左右的排水量，处理后全部用于洒水降尘，不外排。

6）按昆明市政府有关“禁磷”、“禁白”、“禁煤”的要求。施工期施工人员不得使用含磷洗衣粉和含磷洗涤剂。

7）及时进行区内的绿化，提高场地内的绿化率，项目区绿化应与主体工程同时完成，避免水土流失影响水环境。

8）在施工期采取积极有效的水土保持措施如平整、压实、设置截洪沟、沉沙池和拦土墙等工程措施。

9）按照规定请有资质的单位编制项目水保报告，并在施工期严格实施主体工程和水土保持方案中的措施。工程建设单位应有专职或兼职的环境保护和水土保持管理机构负责落实施工过程中的临时水土保持措施情况，并要求相关的监理机构负责具体的监督管理工作。

2、扬尘废气防治措施

1）在施工中合理组织施工，缩短施工时间，尽量减少施工粉尘污染；分段施工、合理安排施工工期，尽量减少同一时间内的挖土量；施工时对运输道路应进行硬化处理，以减少交通扬尘。

2）建议采用商品混凝土和预制构件，减少现场搅拌所产生的粉尘。

3）施工场地周围及作业面设置围栏及防尘帷幕，减少施工扬尘扩散范围。

4）粉性材料应放在堆料棚内用帆布或编织布严密封盖，对无包装的料堆要定期洒水使之保持不易被风吹扬的状态，卸运时要采取有效措施。

5）在施工场地安排施工人员定期对施工场地及工地上交通道路洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定，同时及时清扫道路,必要时采用水雾降尘,以减少扬尘对周围环境的影响。

6）在运输、装卸建筑材料时，要采用封闭式车辆运输，尤其是泥沙等的运输必须控制其散落和扬尘的污染。

7）进出工地的运输车辆减速行驶，施工工地进出口处地面设置草垫，钢板并配备高压水枪冲洗带泥土的汽车轮胎和底盘下方。限制车辆行驶速度以及保持路面的清洁可以减少车辆行驶扬尘。

8）工作人员佩带口罩，以减少扬尘对施工人员的影响。选择合适的卸（出）料装置，以减少扬尘量。如带袋式过滤系统的全部或部分封闭卸料装置，无袋式过滤系统的全封闭卸料装置，用水或稳定剂的喷洒系统等；当风速4级以上时停止卸（出）料及土方开挖等作业。

9）在施工机械的选型上考虑相应的环保型产品，主要使用轻质柴油或电作为能源。

10）为减小室内装修废气对项目区内工作人员、顾客的影响，施工单位在材料选购和施工工艺选择时应严格按国家规定的要求进行施工操作，装修时严格按照国家规定的室内装饰装修材料类型合理进行材料的选用和施工，不得使用污染严重的装修材料，以减少室内空气中甲醛、苯系物等有机废气和放射性氡的污染。

3、 防止噪声扰民措施

1）严格执行昆明市政府72号令第十六条～第二十一条的有关规定“建筑施工单位应当采取有效措施，降低施工噪声污染，所排放的建筑施工噪声，应当符合国家规定的建筑施工场界噪声限值；因桩基冲孔、钻孔桩成型等连续作业必须进行夜间施工的，施工单位应当在施工前三日持市建设行政主管部门证明，到呈贡县环境保护局登记，并在施工地点以书面形式向附近居民公告”。

2）建议采用商品混凝土和预制构件，减少搅拌机噪声污染。

3）为了避免施工期影响影响临近居民区居民的日常生活及临近机关办公区的日常工作，建设单位应通过加强管理、对高噪音设备安装消声器、设置临时声屏障、采用低噪声设备等手段确保保护目标声环境满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类区的要求。

4）由于本项目区附近有住宅区及机关办公区，项目在施工过程中应充分重视安全问题，管理好施工人员、施工车辆和施工设施（如施工塔架），避免安全事故发生。

5）施工期间必须严格按GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》进行施工时间、施工噪声的控制，以减少工程建设施工对周边造成的声环境影响。

6）选用性能运行良好的低噪声施工机械设备。加强施工机械的维修、管理，保证施工机械处于低噪声、高效率的良好工作状态，并合理安排施工运输车辆进出场的时间。

7）禁止使用冲击式打桩机等高噪声设备，可选静压式打桩机或钻孔灌注桩机。将高噪声施工设备如真空泵、电锯等安置在封闭密实的工棚内，并布置在项目中间部位，使其远离周边人群的居住处，实行封闭、半封闭施工。

8）建设单位应在施工前制定施工振动事故应急预案、请有资质的单位对周边居民区及单位办公楼地基现状进行勘察，项目在施工过程中如发生由于施工振动影响周边居民区及办公区地基变化的情况，应立即停止施工并采取应急预案，调整施工机械作业方式等，避免由于项目施工振动发生的扰民事件

9）施工期运输车辆应尽量保持良好车况，合理调度，尽可能匀速慢行。

10）加强施工现场的噪声监测：按《建筑施工场界噪声测量方法》(GB-12524)实施施工期场界噪声监测，发现有超过施工场界噪声限值标准的，立即对现场超标因素进行整改。

11）装修期间，块材等建筑材料尽量采用定尺定料，减少现场切割。教育施工人员在施工作业时不得敲打钢管、钢模板，尽量减少噪音；早晚施工不大声喧哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。

12）建设与施工单位应与施工场地周围居民及单位团体建立良好的关系，采用张贴安民告示、入户交流等方式及时让他们了解施工进度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。

4、 建筑垃圾的治理措施

1）本项目废弃的砖瓦、混凝土块等建筑垃圾，严格按照中华人民共和国建设部第139号令《城市建筑垃圾管理规定》中相关规定，集中处理，分类收集并尽可能的回收再利用，不能回收利用的则应及时委托相关环卫部门或有资质的企业及时外运至指定的建筑垃圾堆积点。

2）对于废油漆、涂料等不稳定的成分，可以采用有关容器进行收集并对使用过的容器及时进行清理。

3）对于施工期施工人员产生的比较集中的生活垃圾，由于其中含有较多的易腐烂成分，必须进行覆盖和收集，以防止在雨天被雨水浸泡而产生对环境危害严重的渗滤液。

4）对于施工人员产生的分散垃圾，应对施工人员加强环境保护教育和有关宣传，规范固体废弃物的堆放与处置，严格执行文明施工条例，按当地环卫部门的要求经收集后运到市政生活垃圾处理场进行填埋处理。

5）项目基础开挖土方应严格按照土方调配协议及时将土方调运至相关周转房场地内，严禁乱堆乱倒弃土。

6）通过合理规划，减少不必要的土地占用。

5、生态影响减缓措施

1）施工中开挖的可用于绿化的表土应建设防止流失的堆场进行妥善堆存，不可回填的建筑垃圾及时运出施工地，按呈贡县城建部门指定的地点妥善堆存。

2）项目规划应重视景观生态设计，使项目环境与周围自然景观协调统一，项目建设中要充分利用自然条件，并加以整合和强化，使之更适应项目整体结构。绿化设计应以大片当地植被与树木为主，应以自然风格为主，在道路两侧及各建筑物间，可采用各类乔木、灌木及草本植物进行不同高低层次、不同色彩、不同造型的搭配，同时种植较多的花草树木，以丰富和美化项目区景观。

3）应加强对施工人员和管理人员的教育，提高其环境保护意识，防止因人为活动造成的区域植被破坏、生活垃圾乱堆以及污水肆意排放等问题所引起的景观污染。

（二） 营运期

1、水环境保护措施

1）项目必须严格按本环境评价报告提出的排水方案执行。保证运营期场地的排水完全实现雨、污分流，污水收集、处理系统运行流畅。本项目采用雨污分流的排水体制。雨水经雨水管汇集后，排入谊康北路市政雨水管，经过洛龙河最终排入滇池外海；近期洛龙河处理厂不能接纳项目污水之前，项目污水需要全部进入自建的污水处理站，经处理达到GB 18918－2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级标准A回用绿化、道路浇洒等，回用不完的再生水外排至项目区外市政雨水管后，排入洛龙河；远期洛龙河污水处理厂能接纳项目污水之后，生活污水经过隔油池和化粪池初步处理后，部分进入项目自建的污水处理设施，处理达到GB/T18920-2002《城市污水再生利用 城市杂用水水质》指标后回用绿化、道路冲洗、景观水体补水等，其余排入城市污水管网，进入污水处理厂处理达标后排入洛龙河，进入滇池。

2）按照《昆明市城市节约用水管理条例》的有关规定，项目需设立中水处理设备。中水处理站的处理效果也应满足回用要求，并严格管理以保证其正常运行，避免噪声及臭气扰民。另外，再生水利用设施的设计、施工由建设单位委托具有相应资质的单位承担。建设单位组织专家对设计方案论证后，应当到市节约用水管理机构办理建设备案。再生水利用设施竣工后，必须经市节约用水管理机构组织验收合格后方能投入使用。

3）建设单位须保证绿化、场地浇洒不使用新鲜水，并在给排水设计、施工、使用过程中一一落实。

4）化粪池的清掏周期一般为180天，因而项目区的化粪池必须定期清掏，每年清掏不得少于2次，以保证化粪池的处理效果。

5）本环评要求项目区内餐厅应配置规范化的隔油设施，厨房废水必须经规范化隔油池有效隔油。根据《饮食业环境保护技术规范》，隔油池应符合下列条件：含油污水的水力停留时间不宜小于0.5h，池内水流流速不宜大于0.005m/s，池内分格宜取二档三格，人工除油的隔油池内存油部分容积不宜小于该池有效容积的25%，隔油池出水管管底至池底的深度，不宜小于0.6m，与隔油池相连的管道均应防酸碱、耐高温。

6）对于项目运营期间所产生的雨水通过管网排放。严禁随地用水冲洗车辆以免引起污水横流。严禁将各种废水随意排放。

7）本环评要求建设方按有关规定规范排污口，项目只设置一个排污口并设立明显标志。

8）按照要求项目完工接通城市排水管网前，须申请办理《排水许可证》。

2、大气环境保护措施

1）按昆明市政府有关“禁煤”的要求，项目区燃料主要使用电、饮水采用电热水器、供热充分利用太阳能、电和煤气，应结合项目区的需要，作好清洁能源的供应。餐厅厨房应安装油烟净化设备。

2）严格执行昆明市人民政府令第46号《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》及《饮食业环境保护技术规范》中的有关规定，项目区内餐厅应配置废气（油烟）净化装置和专门的油烟排气筒，餐厅产生的废气（油烟）必须经油烟净化器处理后达到GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》、GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》的规定后达标排放，餐馆油烟排气筒的设置应高于自身建筑物1.5米以上，排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排气筒周围半径10米以内有建筑物的，排气筒的设置应高于附近最高建筑物1.5米以上。

3）保持项目区内清洁卫生，减少地面扬尘和污物对环境空气的影响。

4）做好项目区绿化工作，提高项目区绿化率，以过滤吸附汽车尾气提高环境的自净能力，减轻空气污染。

5）项目中水处理站排风口及地下车库通风机的风口等要高于人群呼吸带（约2.5m）并远离场界外保护目标。

6）加强对中水站、垃圾收集点及公厕等易产生异味的公共设施的管理，并适当采取除臭措施如喷洒除臭剂、及时清运垃圾及污泥、及时打扫公厕等。

7）室内装修应采用环保型装修材料，装修材料中挥发性有毒、有害气体必须符合现行的有关标准规定，防止室内环境的污染、危害人体健康。

3、噪声污染防护措施

1）道路设置禁鸣标志，禁止汽车在区内鸣号。

2）对电影院、KTV、健身房和宴会厅等娱乐场所进行合理设计、严格管理，同时在该类场所产噪房间设置隔音墙，降低其娱乐噪声对环境的影响。

3）对于商铺要加强管理，控制商业场所内部大的声源，如各经营户不得播放高音量音乐或以叫卖声录音带来招揽顾客。另外，商铺应控制好夜间营业时间，防止商业活动噪声对周边居民生活造成不利影响。

4）污水处理站、水泵房、风机房等是运营期噪声的主要来源之一。应对高噪声设备进行合理布局，将泵房、风机房等高噪声设施用房布置地下层，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。设备选型方面，在满足功能要求的前提下，设备选用装配质量好、低噪设备。同时在通风系统安装消声器、水泵出口均采用不锈钢金属软管、风机进出口采用软接头等以此减少噪声影响。

5）中央空调系统的冷却机组及水泵放在空调机房内，冷却塔放在楼顶，应适当设置隔音罩等隔音措施，避免噪声扰民。

6）风机、污水处理站设备、水泵、给水加压泵等设备运转时会产生一定振动，建设单位应对地下室水电配套设备采取有效的减振措施如加装减震垫等，有效降低振动污染，杜绝扰民纠纷的发生。

7）在厨房油烟通风机安装时考虑其底部设减振垫且安消声器，通风机四周应设不低于0.7米高的隔声屏障，或将厨房排风油烟机设在室内或隔声间内，确保厂界噪声达标排放。

8）为了降低周边道路交通噪声对项目区内办公楼工作人员及酒店入住客户的影响，临路办公室及客房应设置双层隔声窗；在旅客住店时，应告知邻路客房存在的噪声影响；如旅客由于受到交通噪声影响提出换房等要求时，在有条件的情况下应为旅客更换房间。

4、固体废物处理措施

1）在项目区域内设置分类垃圾回收箱对垃圾进行分类回收，分别对废纸、废电池、玻璃、废旧金属等进行回收。

2）建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集。生活垃圾委托环卫部门运到市政生活垃圾处理场处置。

3）商业垃圾分类收集，能回收利用的尽量回收利用，不可回收利用的委托环卫部门运到市政生活垃圾处理场处置。

4）垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋。

5）规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落；每天至少固定运送垃圾一次。

6）中水处理站产生的污泥委托环卫部门定期清运处理后运至垃圾填埋场与生活垃圾一并填埋。

7）物管加强宣传，提倡商户及办公人员等的爱卫意识，不乱扔垃圾，尽量减少生活垃圾的排放量。

5、其他措施

1）严格依照规划局的批复要求进行规划设计。

2）本项目部分商业用房用途尚未确定，本环评要求项目建成后商业用房内不属于禁止但是对环境有影响的项目，待经营范围确定后，须另行向有关部门报批环保手续。

3）应该加强对室内空气环境的重视。室内建筑物、地板材料、墙壁涂料等的使用要严格遵照国家和云南省的有关规定和标准。在室内装修过程中尽量不使用含有汞类、醛类、卤化物或者芳香族化合物等对人体影响大，会造成人体健康损害的污染物，不使用铅、铬、镉等金属及其化合物的颜料和添加剂。装修材料的选择必须满足国家有关的放射性安全标准。同时，在室内种植某些植物，利用植物的吸收降低装修等过程产生的有毒有害气体。

4）项目在运营期应认真执行国家、地方环境保护的有关规定和要求。按照昆明市、呈贡县环保部门的要求及时反映发生的环保问题，随时接受各级环保部门的检查监督。

5）建筑物外墙装饰中采用光反射小的材质，避免使用大面积玻璃幕墙，或做小窗分格处理，防止光污染事件的发生。

五、  公众参与结果

公众调查表明本项目的建设能够得到社会团体和广大公众的了解和支持。被调查者提出了许多的意见和建议，设计单位和建设单位在设计、建设和运行中应认真考虑，并采取措施对有关意见加以采纳。

公众认识到本项目的建设有利于当地经济的发展，同时又迫切的要求建设单位加强环保治理措施，要求本项目认真执行国家的环境保护法及相关法规，加强废气、废水、噪声的治理，做到达标排放，尽可能减少对当地环境的污染和影响。

六、  评价结论

“昆明置信广场”项目的建设，具有较明显的社会－经济－环境综合效益。项目的建设对周围环境的影响范围小，影响程度低，不会降低当地环境功能；项目选址符合相关规划；公众支持率较高；运营期绿化、道路浇洒均使用再生水，符合《昆明市城市节约用水管理条例》的有关规定；项目的生活垃圾等固体废物可得到妥善处置；通过采取有效措施及加强管理后项目区噪声对声环境的影响不大。

本评价认为，只要建设单位认真落实本评价报告及项目设计中提出的对策措施及建议，从环境保护的角度来看，该建设项目可行。

七、  相关附表、附图

（一） 附表

附表1项目环保对策措施一览表

附表2项目环保投资一览表

附表3 环境监测计划一览表

附表4建议的项目竣工验收内容一览表

     （二）附图

附图1 环境空气及声环境评价范围图

附图2 项目区域位置图

附图3 项目平面布置图

附图4项目地下层平面布置图

附图5项目运营期雨水排水工程规划图

附图6项目运营期污水排水工程规划图

附图7 项目周边关系图

附图8 监测点位图

附图9昆明置信广场建设项目日照图

附图10项目在昆明城市总体规划中的位置

附图11 项目在呈贡县城总体规划中的位置

附表1  项目环保对策措施一览表

附表2   项目环保投资一览表

附表3 环境监测计划一览表

附表4   建议的项目竣工验收内容一览表