XX建材大市场开发项目

            可行性研究报告

XXXXX有限公司

20##年7月18日

目  录

1、总论.........................................3

2、建设方案与规模...............................8

3、环保与节能...................................10

4、实施计划与投资估算...........................11

5、资金筹措及效益分析...........................12

6、工程招投标....................................14

7、综合评价与建议................................14

XX建材大市场开发项目

可行性研究报告

一、总 论

(一)项目概况

1、项目名称：XX建材大市场

2、项目建筑面积：15万平方米（占地面积约120亩）

3、配套建筑面积：33万平方米（占地面积500亩）

4、项目投资总额：1.96亿元

5、项目建设地点：南昌市新建县XX,南靠XX，北临XX，东背XX，西近XX。

(二)项目背景
    南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市， 全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区）。总人口450万，国土面积7402平方公里，城市化水平44%。市辖区（即五区）常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，城市实际居住人口156万人。

南昌地理位置优越，历史上素称“要冲之地”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。105、316、320三条国道在此交汇。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。

   新建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖的南面，东南到西北约22千米，西南至东北约长112千米，总面积2337.84平方千米。随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，即将形成经济、文化、行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛的空间。

(三)项目建设的必要性及可行性

1、建设XX建材大市场的必要性

(1）拉动内需，搞活市场经济；

    拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民

的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前南昌市城市建设正处

于高峰期，特别是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大，随

着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散，

由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易

带来很多不便，也不利于市场管理。一方面，以街代市的方式给城市

带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、

食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也

失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地

理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱

产业。

（2）市场发展潜力巨大，便于招商引资；

    目前在南昌市内，共有约3300家，建材市场整体规模约为54万

㎡（其中沿江路三大建材市1084家；洛阳路陶瓷市场300家；联信

建材五金市场120家；XX木材市场100家；热心陶瓷市场60家；

金屋建材市场40家；其他约600家，香江建材城1000家）。随着近

几年城市的建设和发展，建材需求量的日益猛增，无疑加速了建材经

营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。

    南昌建材市场的辐射面主要是南昌市，江西省内及临省距离南昌

不远的边缘区域；从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在

未来的二十年里，建材市场将有长足发展。

    南昌的建材市场正在一场重大变革在进行，越来越多的经营商户

在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成；商铺置业市场由以自

营者为主向以投资为主转变；产权、经营权、管理权三权分立的模式

将出现；南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺

与建材大市场、仓储式建材超市三者并存的三分天下局面，将在南昌

开始形成。各个建材市场的定位取向将逐渐明析,市场份额也将被条

块分割。沿江路的三大建材市场，搬迁、改造已经势在必行，这将为

本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。所以XX建材市场建

立是很有必要的。

2、建设XX建材大市场有许多有利条件

  (1)拉动经济增长，促进再就业

   随着市场的建立和形成，可以促进当地经济发展，带动地方经济很好的解决失地村民和下岗人员再就业，据初步估算可以解决近3万人就业。

  （2）为政府增加财政收入，创收年税额近2.5亿元。

(3)建材经营户多，便于招商

据统计，南昌市从事建材经营行业的有3300余家，其中包括水泥、钢材、板材、铝材、五金、陶瓷等。据调查目前尚有500-3000经营户需商铺。

(4)优越的区位条件及便利的交通

   XX建材市场位于江西省中部偏北，地处交通要塞，京九铁路、南（昌）九（江）高速公路及105、320国道穿境而过。有西山万寿宫、梦山罕王庙、松湖黄堂宫、石埠明宁王墓、溪霞天然景观、象山森林公园等名胜古迹和游览景点。优越的地理位置，提供了大型综合性专业批发市场的先决条件。

  （5）城市规模的发展影响

   XX建材市场周边板块人口分布密集，新建县30万人口，红谷滩人口30万左右，红角州30万左右，凤凰洲15万左右，经济开发区10万左右，九龙湖50万左右，共计人口165万左右。人口的增加是建材市场持续发展的有利因素。

周边人口分布情况及装修费用分析表

二、建设方案与规模

建材市场主要由交易、储藏、管理、金融、停车、食宿以及环卫、基础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备（如厕所、垃圾场等）设于隐藏处，同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑、喷泉、小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。

本案设想：

建材大市场占地面积为41.3万平方米，建筑面积为48.3万平方米。中心建设一个2600平方米的中心广场；商铺按建材行业要求设计，为一层、二层、三层结构，店面面积区间为20-200㎡，建筑面积为15万㎡。仓库一层面积区间在100-1800㎡，按照使用率80%计算，整体建筑面积为26.67万㎡。在市场外围建设占地800平方米的五层综合楼，用于银行、邮电、物业及市场管理办公。综合楼集营业、住宿、服务、餐饮等为一体，各商铺设有独立楼梯、卫生间、水电、电话线位，用户出入方便，采光良好。

在总体布局上，以中心广场为轴心，建设8条16m宽的主干道为骨架，向四面幅射，20栋商铺分东、西、南、北四大区，按归行划市细分为钢材、铝材、木材、五金灯饰、水暖器材、陶瓷、石材等八大经营区域，具备了现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视、电话线位、卫生间、厨房齐全，宜商宜居，单个看象一套别墅，整体才是大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。按各类建材的特殊要求，建设不同型号的一、二、三层商铺3000间。

商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。

三、环保与节能

(一)环境保护

1、可能影响环境的因素

(1)废水排放因素：本项目排放废水主要为生活废水。

(2)固体废弃物因素：本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。

(3)噪声污染因素：本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调、风机、泵等动力设备噪声，以及施工噪声。

2、环境保护防治措施

(1)废水污染防治：生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。

(2)噪声污染影响防治：

①动力设备均有隔振、降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。

②动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。

(3)固体废弃物防治：本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。

(4)施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行，把影响减至最小。

(二) 节能

建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土、气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。

(三) 劳动保护

为防止及减少漏电、触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关；变压器设置IP20护罩；电缆桥回水平敷设不低于2.5m，局部为2.2m时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地1.8m以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地；消防和重要机房内设置事故照明。

四、项目实施计划与投资估算

(一) 项目实施计划

XX建材大市场的建设符合“划行归市”的城市建设需要，也是城市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投资合理，收效快的建设项目。计划建设期为二年，一年后即可投入使用，产生效益。

   (二) 投资估算

该项目的投资估算由建筑安装工程造价、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等部分组成。

1、建筑安装工程造价包括建材大市场、综合楼及周边辅助建筑的建筑安装工程，以及市场内道路及土石方工程、绿化工程、室外管道等工程造价，市场店面占地面积约为8万㎡，建筑面积15万㎡，配套服务设施占地面积、建筑面积均为33.34万㎡，工程费用约为1.96亿元。

附表1                  投资估算表

五、资金筹措及效益分析

(一)资金筹措及资金使用计划

项目建设总投资1.96亿元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为2年。

(二) 营业收入估算

建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售或出租。商铺为3层，店面使用面积为15万平方米。仓库建筑面积为33.34万平方米，按使用率为80%仓库使用面积为26.67平方米。

    店铺出租收入表

当出租率为100%时，此项目年收入共计1.02亿元。预计建设期后2年后收回成本。

(三) 利润预测

整体项目预计年利润总额1.02亿元，上缴所得税25%总额2550万元，税后利润7650万元。

(四)社会效益

XX建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商品得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构，促进社会经济协调发展。以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破地区封锁和经济割据，使地方产品跨县、跨市、跨省，走向世界。同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成巨大的拉动作用，将带动一些停车场、邮电所、宾馆、旅社、医院以及各类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射周边地区，成为消化剩余劳动力的安置点，经营者走向市场的依托点，农民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，培植经济的新增长点，拉动内需，增加地方收入。

与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接的就业机会，促进人民生活水平的进一步提高。

六、工程招投标

根据国家发展计划委员会20##年第9号令《建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定》，按照《中华人民共和国招标投标法》规定, 该项目的勘查、设计、监理、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必须采用招标方式进行。

七、综合评价与建议

综上所述，XX建材项目的建设，不仅可以带动新建及整个南昌经济发展，也是加强对外联系的窗口。

该项目的选址以新建各优势为基础，以南昌市发展为依托，凭借该地区便利的交通条件，具有良好的发展前景。不仅项目自身能产生可观的经济效益，还能促进新建地区的商业、服务业的快速发展，对繁荣新建地区的经济、提高人民的生活水平有着积极作用。

考虑到目前中国的房产物业市场正处于高速发展期，充分利用好本地区的资源优势，建议政府能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。

                                2012年7月18日

 

第二篇：重庆市某建材市场可行性研究报告

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重庆市某建材市场可行性研究报告

一、我国建材业及建材发展背景

1.1 建材市场现状

建材工业是中国重要的材料工业。建材产品包括建筑材料及制品、非金属矿

及制品、无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑、军工、环保、高新技术产业和人民生活等领域。

目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。同时，建材产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。

随着我国经济结构的战略性调整及战略性新兴产业、绿色建筑产业的发展，势必带动建材产品的需求结构变化和新产品开发。水泥制品、节能玻璃及玻璃深加工产品、电子平板显示玻璃、太阳能玻璃、低辐射镀膜玻璃、新型墙体材料及复合多功能墙体、节能型门窗及屋面材料、防火抗震隔音保温材料、玻璃纤维及树脂基复合材料制品及各种新材料、共同基础材料、新能源和节能环保材料等将成为新的需求增长点。未来产品需求的绿色化、多功能化和高品质化发展趋势将更加突出，兼具绿色、节能、环保等多种功能的高品质建材产品将成为未来新的发展主体，其市场空间也将随之进一步扩大。

1.2 建材市场形成的特点和问题

① 建材企业后向一体化发展趋势

近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之一。随着世界

性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材、钢材、五金等原材料的价格上涨，一部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商合作紧密，拥有一定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。

② 渠道商介入生产领域

虽然多年以来，建材卖场一直是代理商的天下，但随着建材生产商品牌意识

的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另一部分人涉足生产领域，开始打造独立品牌。

③ 资源向优势企业集中

在行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布；经过近年市场化竞争，已经形成

品牌化趋势。

④ 资本给予更多关注

风险投资是20xx年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协议，在2008

年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材产业的浓厚兴趣。全球最大建材超市家得宝出资近1亿美元借家世界之壳进入中国市场。美国凯雷投资集团以2750万美元投资了上海安信地板。此后，安信伟光(上海)木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。中国联想弘毅以6000万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档产品生产的企业同时还获得高盛、淡马锡和新鸿基等基金的青睐。

⑤ 出口保护越来越少

涉及地板、钢材类产品的出口退税新政策20xx年连续颁布了几项。日前，商

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 务部和海关总署又公布了新一批加工贸易限制类商品目录。新调整的加工贸易政策将于8月23日起执行，从事家具加工贸易的企业也面临缴纳保证金的新压力。因退税率的下调及缴纳保证金而大幅增加的成本，使一些小企业面临着将倒闭或转型的局面。

⑥ 跨界招募专业人才

建材业其实是竞争仍不太充分的行业。虽然，业内领军企业的规模、设备、

人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业、家族企业的影子还没有完全退却。

⑦ 专利意识有所升级

随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成为建材企业的研

究课题。在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术壁垒和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。知识产权保护一直是中国建材企业的软肋，抄袭别人的想法曾经是部分企业的生存法宝。如今，随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权，相关专利的申请数量骤增。除了投巨资资助研发外，有的企业为了保护自己的原创设计，在国内也开始打起了知识产权的官司。虽然追求的未必是胜诉结果，保护产权意识得到彰显！

⑧ 品牌建设备受重视

5年以前，建材商投广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却是铺天盖地--电视、

路牌、公交车、报纸、网络上，都能看到建材企业的身影。建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本“没有感觉”。如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品牌公众形象的塑造。

⑨ 家装行业面临拐点

奥运会到来的特殊年头对家装公司影响甚大。房地产开发交房量下降快，市

场在萎缩；困难之下，也有机遇。如果大型家装公司能够抓住机遇，加紧储备人才，加大投入，调整到位，将是一个大发展的机会。

1.3 中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显

中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发零售市场以及建材城为主，

建材连锁这一新业态的前景十分可观，无论在建材供应商中的影响力、建材消费者的影响力都显著提高，这种业态发展顺应了中国人民生活水平的提高，对家庭装修材料的需求也从以价格为主，

转向质量、健康、服务、价格等因

素并举的发展趋势，尤其是在上海、

北京等发达大城市。建材超市恰好

能够同时满足消费者在上述诸多方

面的需求。

中国建材市场的现状及美好前

景已经吸引了全球范围内资本及建

材连锁巨头，在中国第一家建材连

锁集团家世界成立后的两年，全球

建材连锁巨头如美国家得宝、美国

劳氏、英国百安居、法国乐华梅兰、德国欧倍德等都相继进入中国市场。同时中

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 国国内也涌现了一批建材连锁企业，然而在同外资的竞争过程中，并没有很好地利用熟悉当地市场的优势，做出有中国特色的建材连锁模式，优秀的比如天津家世界、东方集团下属的东方家园相继被外资收购。资金实力成为制约本土建材连锁的重要原因，资金的缺乏迫使中资企业在培养人才，挖人，开店，开配送中心、店面装修、运营模式重塑、扩张速度上都难以同建材连锁外资企业相抗衡。

1.4 建材业消费创新呈现新趋势

宏观经济紧缩、房贷政策收紧的20xx年，建材巨头百安居日前宣布了新的家

装策略——20xx年将在全国60家店面中，全面推广家装按揭业务，在无担保前提下可以提供分期贷款的家装服务，与百安居的合作方银行目前为招商银行与交通银行，双方分别推出的项目是“家装易”、“分期宝”。普通消费者买房需要支付更多的首期付款。所以，一般消费者购买新房后，都面临着资金紧张、难以马上装修、新房闲置等尴尬局面。”家装按揭创新金融消费新模式，将媲美汽车金融按揭服务，成为促进建材消费促进的新动力。

1.5 商业模式下，建材市场投资的困境

动辄几万、几十万平方米的建材装饰市场，提升改造遭遇土地瓶颈；如果将

建材市场用地按照商业地产用地对待，那么市场运营存在极大的压力。土地资源越来越稀缺要素，市场建筑房子又不能造太高，而建材装饰类市场又需要占用较大土地的面积，对于投资建材市场的来说，存在一定困境。而市场建设对于当地制造业发展具有促进作用，在房地产业告别高速发展的通路后，促进工业经济和市场建设的发展对于城市经济循环和带动辐射作用具有重要意义。

1.6国家或行业发展规划对建材市场的政策

国家在十一五规划中关于发展商贸服务业明确：坚持市场化、拓宽领域、优

化结构、增强功能、规范市场，提高服务业的比重和水平。

大力发展主要面向生产者的服务业，细化深化专业化分工，降低社会交易成

本，提高资源配置效率。鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务。积极发展连锁经营、特许经营、物流配送等现代流通方式和组织形式。按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。鼓励社会资金投入服务业，提高非公有制经济比重。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展。健全服务业标准体系，推进服务业标准化。大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。

重庆市在十一五规划中对商贸发展进行前瞻性规划，目标是建设区域性商贸

中心。实施中鼓励推进功能创新、交易方式现代化，建设辐射力强的大中型批发市场，完善功能，提升档次。支持发展以连锁经营、物流配送、代理销售网络、特许经营、电子商务等为主要特征的现代流通方式，改造和提升传统商贸业。加速融入长三角大物流圈，发展大型的商贸流通集团。

中国建筑材料联合会已经印发《建筑材料行业“十二五”科技发展规划》明

确提出给予多项优惠政策，力推两大技术，即高性能绿色节能建材及其先进制造技术和支撑战略性产业发展的新材料技术，这对相关公司形成利好。

据悉，中国建筑材料联合会已经印发《建筑材料行业“十二五”科技发展规

划》(以下简称《规划》)，明确提出给予多项优惠政策，力推两大技术，即高性能绿色节能建材及其先进制造技术和支撑战略性产业发展的新材料技术，这对相

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 关公司形成利好。

“中国建材行业将迎来健康发展的黄金十年，而低碳建材和新能源材料将继

续引领中国建材产业和技术发展。”中国建材董事长宋志平曾向记者表示。记者注意到，《规划》恰恰将这两方面确立为未来科技发展的重点。

《规划》提出，“十二五”期间，我国将以发展节能减排、循环经济和低碳

环保关键共性技术为主攻方向，实施创新重点工程。与此同时，以支撑战略性新兴产业发展为着力点，大力发展节能环保、新材料、新能源、信息等产业所需的无机非金属新材料、新技术、新装备，大力推进先进适用技术和创新成果推广应用。

其中，对于支撑战略性产业发展的新材料技术，侧重于加强无机非金属新型

晶体材料、特种结构与功能陶瓷材料、高性能微晶陶瓷材料、纤维增强热塑性复合材料、高端纤维增强复合材料、环保型高性能摩擦密封材料的研究开发，突破关键材料制备和装备技术瓶颈，在节能环保、新能源、信息产业、新材料、国防军工等战略性产业领域中，以及在冶金、电力、交通运输、建筑节能、煤炭、石化等领域发挥关键支撑作用。

《规划》表示。“建筑节能与绿色建筑已成为国家可持续发展的重大需求，

建筑工业化、住宅产业化是建筑业发展的方向。建筑业的发展对节能建材和绿色建材的发展要求将不断提高，为建材科技创新提供长期的市场需求和发展导向。”

《规划》提出，对于高性能绿色节能建材及其先进制造技术，要侧重于开发

工业化、规模化生产的高强自保温烧结墙体砌块、高性能水泥基保温材料和部品、建筑外墙外保温用高性能岩棉保温材料、结构与保温一体化复合墙体部品和构件;开发高性能节能门窗及幕墙材料、改善室内健康环境质量功能材料等;开发屋面防水保温一体化材料构造技术，满足不断提高的绿色节能建筑要求。

《规划》还提出配套支持政策，包括给予风电叶片、太阳能玻璃、高性能纤

维、环保材料等享受国家相关政策待遇，以及给予部分产业优惠财税政策等。

需要指出的是，此前出台的《建筑材料工业“十二五”发展指导意见》也提

出重点支持和发展新材料和高档特种建材产品的目标。包括太阳能玻璃等特种玻璃，及以石墨、高岭土等为重点的非金属矿物材料深加工产品被列为未来发展的重点。业内专家指出，受益于战略新兴产业整体发展，节能建材新材料发展呈现水涨船高。

调查处近几年的建材销量，得出增长量，进行类比进行市场预测；

20xx年，建材行业总量保持较快增长，建材行业的企业完成工业总产值3.5

万亿元，比20xx年增长34.2%；实现销售收入33780亿元，利润总额2798亿元，固定资产投资完成9578亿元。20xx年1-12月，建材工业产品进出口总额411亿美元，其中进口额169亿美元，出口额242亿美元，专用机械、特种玻璃、玻璃纤维、建筑陶瓷、石材制品等较高附加值产品出口增加，出口产品出口额增长明显快于出口量增长。

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 截止20xx年6月30日，中国建材总资产为1,995亿，其中水泥分部的资产

为1,734亿元；总资产负债率为80.3%，净负债率为259%，较20xx年底上升幅度较大，上升了57%。

公司应收款项为370亿元，较20xx年底增加61%；其中：①贸易应收账款为

117亿元，较20xx年底增加53%；②其他应收及预付款项为198亿元，较20xx年底增加127%。

从以上数据来看，中国建材资产状况较20xx年有所恶化。

三、 中国建材20xx年上半年水泥业务板块情况

截至20xx年6月底，中国建材的水泥产能达2.87亿吨，较20xx年底增长9.4%。

其分布情况为：南方水泥1.34亿吨，占46.7%；中联水泥0.78亿吨，占27.2%；北方及宾州水泥0.31亿吨，占10.8%；西南水泥0.44亿吨，15.3%。（注：西南水泥的水泥产能数据为已进入上市公司的资产，部分尚在中国建材集团）

20xx年上半年，中国建材销售收入达379亿元，其中水泥分部业务收入为286

亿元，占比为76%；合计销售水泥熟料9,550万吨，同比增长16%，销量的增长主要来自于北方水泥及西南水泥。

20xx年上半年中国建材的水泥熟料产品综合销价为275元吨，同比下降13.1%；

水泥熟料综合吨毛利为66元吨，同比下降41元；水泥板块的净利润合计达16.9亿元，占中国建材净利润总额的89.2%。

中国建材水泥业务包含中联水泥、南方水泥、北方水泥、宾州水泥和西南水

泥五部分，其销量占比情况如下图所示：

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五、中国建材20xx年下半年展望及公司发展策略

1、中国建材管理层对于20xx年下半年的需求情况表示乐观，认为需求增速

在下半年会有所恢复，中建材将通过降低运营成本、提高效率等方式来提升企业内部管理水平。

2、中国建材20xx年下半年的主要策略为加块市场整合速度、提高市场份额

及稳步提升水泥价格。

20xx年重庆市建材工业实现了平稳较快发展，建材工业总产值首次过千亿达到1100亿元，比20xx年增长37.5%，包括工业增加值、销售收入、利税总额同比增幅处于历史高位水平，同时重庆市规模以上建材企业496户，完成工业总产值718亿元，比20xx年增长39.8%。在全国建材工业排序中，重庆市建材工业规模以上企业总产值列第十八位，增速列第八位，出口交货值列第九位。

重庆人口众多，幅员广大，随着全面建设小康社会，大规模的基础设施建设、

康居工程建设，老工业基地改造升级，以及对周边市市区的带动与辐射都将为建材工业提供广阔的市场空间。

2.1重庆市建材专业市场的健康发展

项目的建设和运营是重庆市现代建材市场建设的积极前导和有益尝试，将充

分发挥该地域的综合交通枢纽功能和大市场优势，为重庆市建设以综合运输、仓储、配送和电子商务为支撑的现代建材专业市场提供积极的发展契机和实践空间。有利于大力推进工业、商业流通、信息服务等对现代技术的改造重组和社会化协作；有利于促进重庆品牌建材的内循环发展，降低商家运营成本，提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射，提高市会在周边的首位度。有效解决目前重庆建材在商业化模式下运营成本的压力，提高经济危机对建材市场需求萎缩的抵抗力。

2.2 培养和造就重庆市以信息化，建材物流为支撑的专业仓储交易集散中心

重庆建设将大大促进重庆市引进和利用市际商贸和物流企业的步伐。项目建

成后通过引入国内先进专业市场信息管理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与便用方式，让先进的建材大宗运营企业以其成熟而规范的服务运作为重庆市建材专业服务发展提供良好的范例与榜样。与重庆大型建材超市在商业化模式遇到：产品价格过高；进驻品牌失控；消费需求导向让位于超市利益；盈利能力弱等诟病。本项目的建设将以如下方式进行提升和改善策略：

A．消费环境明显改善：高档的物业设施，空调、保安、自动扶梯等一应俱全

等现代设施，让消费者感受到前所未有的尊重。

B．集中先进的品牌展示系统：以品牌展示为主要形式，以专卖、专营为主体，

让枯燥乏味、灰色消费模式，向更加感性化、时尚化、透明化方向转变。

C．先进信息化的经营管理模式：建立网上交易信息平台；依托物流优势条件，

实施最优先物流配送体系；统一广告、统一促销；统一市场拓展和团购，深度服务市场；统一售后服务，提升市场品牌。

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌

D．提升品牌经营层次，深度整合市场与商户资源，实施集约化管理模式。

E．超大经营规模仓储管理，包容建材专卖店、品牌展示、建材超市等多形态

的配送。

F．跨行业整合资源，结盟优势合作伙伴。

为品牌建材商和运营商搭建信息化、成本集约化、物流配送先进化的建材交

易和集散中心。

2.3 充分发挥重庆南部市场集中的基础优势，促进该地域的物流产业片区、

规模化发展

目前项目周边已形成重庆的重要市场物流带片区：集中了四川国强钢材批发

市场，安徽国际五金机电城，华中汽配城、京华国际城、五里庙建材城等具有大型规模的专业市场。项目的建设将有效的整理了乱搭、乱建的散落现象，形成整合的统一的大规模市场，与周边专业市场连动发展，做强做大区域专业市场规模。促进城市产业的合理化规划和科学化发展。

三、重庆建材仓储中心项目建设的必要性

3.1引导和转化重庆市及带动周边潜在建材市场需求

商贸活动作为一种经济活动，需要在供、需两个方面不断地相互适应、相互

满足。虽然重庆市及其区域内当前存在着的建材市场需求，但重庆众多建材专业市场在商业模式下，高成本运营；其环境和区位基本上集中与闹市区，以重庆本市为市场重复定位，导致市场间的恶性竞争，由于缺少成本优势和交通条件受阻导致市场对外辐射能力较弱。本项目的投资将集中重庆建材专业的优势要素，力争成为品牌建材市场的交易和仓储的集散中心、信息服务中心。其核心的便捷的交通条件，使得项目在承接市会经济圈的经济发展机遇，对成都、达州、淮南等周边城市的建材市场有独特的辐射优势。增强重庆建材企业和外地知名品牌建材商家对周边的销售市场开拓能力。通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善各自为政发展的阻力。

随着重庆市整体经济的发展和城市首位度的提升，重庆南部专业市场产业带，

必将促进物流需求，提升该地域第三方物流大型产业化发展，有力地支持了现有陆、水、铁的设施衔接以及交通运输设施与库、场设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运作水平得以提高。

3.2 支撑了该区域的有效物流市场机制建立

物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场开放、管制

相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学；需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并、重组以资本运作为手段的企业经营网络建设；并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应的高效物流服务。服务的无形化特点、各种复杂的费率协商、服务的标准和衔接、物权的转移、控制和结算的主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制、市场保障机制及商业信用机制等等。物流集中服务运作，可在一定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，对重庆市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序具有十分积极和现实的意义。

3.3 充分发挥重庆市区域中心城市辐射功能

重庆市政府要将重庆市建设成为经济繁荣、科技发达、布局合理、设施完善

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 和环境优美的现代化滨湖大城市，经济发展速度高于全国平均水平。这不仅意味着重庆市以国内生产总值（GDP）为代表的经济总量规模的增长，还包括重庆市以三次产业比例为特征的产业结构水平的改善。此外重庆市还必须继续扩大其所拥有的大型企业或企业集团的规模与数量以构成其经济实力的生成基础。重庆市经济综合能力的成长将表现为建立在经济实力基础上的以商品流通、金融服务和信息管理的为代表的经济中心城市的极化效应和以技术、资本、商品、

产业、信息等多种途径为区域发展提供服务的经济中心城市扩散效应，力争

在重庆乃至更大区域上的发挥经济辐射作用。专业建材市场的建立，是重庆建材工业经济发展和发挥上述经济中心城市功能的最佳窗口和有效途径。

3.4 有效推动建材行业经济，服务重庆工业立市目标

对于重庆市这样一个区域中心城市，建设商贸物流业对重庆市经济社会发展

的促进作用主要体现在以下方面：

① 培育新的经济增长点

工业经济的发展，离不开构成工业经济条件改善因素；规模的商贸专业市场，

是促进工业企业对外生产销售的的重要渠道，也是企业产业外销的有效通路条件。市场的建立不但其自身形成服务经济的增长点，还通过对外的物流促进重庆自身建材行业的经济发展。促进重庆市现代服务业的进程。是重庆工业经济发展的重要支撑条件。

② 创造经济发展的环境

重庆项目的建设，将创造以重庆为中心的良好的区域内产业布局与发展环境；

为区域招商引资，提高经济发展水平创造了条件。现代商贸服务经济的发展是与社会发展阶段水平相适应的。从重庆市当前的经济发展总量和城市化水平来看，其发展虽然领先于重庆内的其他城市，但领先程度并不十分突出。同时，与周边市份的中心城市诸如成都、湖南、西安相比较，其经济实力尚待加强。

在市场经济条件下，市场竞争也体现在城市间的竞争方面，这将使重庆市在

经济积聚和扩散的范围受到制约。加快发展以商贸服务流为平台的经济体，将更好的服务“工业立市”发展目标，增强城市经济辐射能力。

三、建材的资源、原料的供应

考察欲建建材市场周围的资源储量、原料成本、各种建材的种类和数量等条件；

四、建厂的条件和厂址的选择

1 考察该地区的地质、地形、水文等条件，确定出几个不同的建厂地址方案，将几个方

案进行比较，列出每个方案各自具有的优势与劣势，以便较好的确定出一个最佳的建厂地址；

2 确定该地区水力、电力、天然气的现状，预测今后的发展方向；

3 确定出该厂周围的交通舒服便利，以保证建材的运输，距离原产地的远近和距离销售

市场的距离以及周围的环境情况；

4 根据所得出建材的市场需求情况确定出厂址面积、确定出进行征地还是拆迁来占用建

厂的土地和占地范围、布置方案和建设条件等。

（一）地理位置

重庆位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中国东部地区与西部地区

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 的结合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经105°17′-110°11′，北纬28°10′-32°13′之间，纵横幅度东西长470 公里，南北宽450公里，幅员面积82,403 平方公里，东邻湖北市、湖南市，南靠贵州市，西连四川市泸州市、内江市、遂宁市，北接四川市广安地区、达州地区和陕西市。

（二）气候特征

重庆属中亚热带湿润季风气候，年降水量1,000 毫米以上。具有夏热冬暖，

光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等特点。重庆市年平均气温16-18℃；年平均降水量较丰富，大部分地区在1,000-1,350 毫米，降水多集中在5-9 月，占全年总降水量的70％左右。

（三）人口

全境人口3144.23万(其中农村人口占61.7%),人口密度382人平方公里。

（四）文化

1. 饮食文化

重庆饮食嗜麻辣，以不拘一格使用各种材料创作新菜见长。较之成都川菜，

渝派川菜不及其精致，但大开大阖更具想象力。渝派川菜中，最有名的算是重庆火锅。重庆乃火锅的发源地，重庆火锅就被称为麻辣火锅、毛肚火锅。如今的重庆火锅仍在不断的创新和完善，更推出多种特色火锅。

2. 码头文化

重庆历来是长江上游水路交通枢纽，江边码头林立，商船穿梭频繁，旅人来

往如鲫。蜀中、中国西南乃至整个长江流域的城市文化在这里都有交融，加上重庆自己独特的市井文化，形成了码头文化。重庆的码头文化主要包括方言艺术和茶馆文化。

（五）对外交往

中国重庆投资洽谈暨全球采购会（简称渝洽会）是由国家商务部、国务院侨

办、西部12 市（自治区、直辖市）及部分东部市市人民政府联合主办，重庆市人民政府承办的，以“投资促进全球采购”为主题的投资贸易盛会。渝洽会每两年举办一届，至今已成功举办十届。

中国重庆高新技术交易会

中国重庆三峡国际旅游节

中国重庆国际汽车工业展

中国（重庆）国际摩托车博览会

( 六) 高等教育和科研概况

重庆市目前共有57 所高等院校，其中包括2 所部属重点学校、13 所市属本

科院校、22 所高职高专院校、7 所独立学院。

（八）旅游

重庆旅游资源丰富，即有集山、水、林、泉、瀑、峡、洞等为一体的壮丽自

然景色，又有融巴渝文化、民族文化、移民文化、三峡文化、陪都文化、都市文化于一炉的浓郁文化景观。全市拥有世界文化遗产1 个，国家级风景名胜区6 个，国家级森林6 个，国家级自然保护区1 个，中国重点文物保护单位7 处，爱国主义教育基地2 处，国家级地震遗址1 处，国家A 级景区27 个，此外还有200 多处市级风景名胜区、森林公园、自然保护区和重点文物保护单位。

1. 风景名胜

举世无双的长江三峡，世界文化遗产大足石刻，集江城、山城和历史文化名

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 城于一身的现代山城都市；名扬海内外的抗战陪都文化和红岩革命史迹等，赋予重庆旅游资源鲜明的个性特征和较高的知名度。三峡工程竣工后，三峡库区又出现了众多可供旅游开发的湖泊和岛屿，其旅游资源具有不可替代的独特性和巨大的开发潜力。

2. 特色商品

重庆的民间手工艺品历来名播四方。荣昌折扇于清代就走出国门。此外，各

式竹编、土家织锦、龙水小五金、三峡石砚等，都极具地方民族色彩；綦江农民版画、北碚玻璃器具、兆峰陶瓷等，更为重庆增添了灿烂夺目的光辉。

3. 特色产品

重庆出产许多名贵中药材，如石柱的黄连、天麻，南川的杜仲，巫山的庙参

等。重庆的地质、气候条件适宜水果生长，江津广柑、奉节脐橙、长寿沙田柚、城口磨盘柿等皆久负盛名，其中大红袍桔曾为朝廷贡品。

重庆是中国茶叶的主要产地之一，茶树种植有着悠久的历史，“重庆沱茶”、

“翠坪银针茶”、“西农毛尖”等，都是茶中上品。

重庆的风味食品花样繁多、味道精美，“老四川灯影牛肉”、“金角牌五香

牛肉干”、“涪陵榨菜”、“宝顶冬尖”、“江津米花糖”、“合川桃片”等享誉中外。

1.8基础设施和交通运输支撑条件

重庆借长江“黄金水道”之便，自古就是重要的西南通衢。现在重庆已形成

铁路、公路、水运、航空和管道运输相结合的综合运输体系，天上地下、四通八达，成为长江上游和西南地区最大的水陆空交通枢纽。

1. 机场

重庆有三座民用机场，分别是重庆江北国际机场、重庆万州五桥机场、重庆

黔江舟白机场( 在建）。西南最大的航空港—— 重庆江北机场正在按国际空港标准扩建和完善， 已开通14 条国际和地区航线。2005 年重庆江北国际机场进出港人数达663 万人次，国际（地区）航班进出境旅客达20 万人次；进出港货物10.1 万吨。

2. 港口

重庆市有长江、嘉陵江等通航河流25 条，全程1,600 余公里，以西南最大

的开放港口重庆港为轴心，连通沿江城市并和海上运输线连接，目前区域内水上运输总里程已达4,000 公里以上。重庆港口吞吐能力1,000 万吨，江海联运可达世界各主要港口。水运以长江黄金水道为依托，建有港口和客货码头数十个，开辟了水翼船快速运输通道，开展了重庆经上海至海外的江海联运业务，千吨级轮船可终年顺江而下直航海外。三峡工程建成、重庆几大主要港口改造后，万吨级船队可溯江而上直达重庆。

3. 公路

2005 年全市公路通车里程累计达到36,535 公里，其中高速公路748 公里，

一、二级公路4,852 公里。国家最新高速公路规划7918 网中有五条经过重庆，分别是上海至重庆、上海至成都、包头至茂名、重庆至昆明、兰州至海口。 与公路建设发展同步的重庆桥梁建设也发展迅速，号称中国桥都。目前长江已建成桥梁14 座，在建的有多座。

4. 铁路

重庆拥有成渝、渝黔、襄渝三条电气化铁路干线和达万铁路。另还有地方铁

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 路三万铁路( 綦江三江至万盛) 和万南铁路( 万盛至南川）。在建渝怀铁路、渝遂铁路（中国西部地区第一条高速铁路）、万宜铁路、襄渝铁路复线。兰渝铁路也即将动工。刚刚完工的重庆新火车站是西南地区最大最先进的火车站。在建的轨道交通三号线经过该站，向北直至重庆江北国际机场，向南可进入渝中半岛和长江南岸地区。

5. 金融

2005 年全市金融机构实现利润29亿元；全年银行外汇结算量61.8 亿美元。

截至2005 年末重庆银行卡发卡总量2,869 万张。全年银行卡消费笔数1,143 万笔，持卡消费金额201 亿元。

6. 保险

2005 年重庆市共有各级保险经营机构933 家，其中保险公司分公司19 家，

专业保险中介公司32 家。全市保险从业人员8,571 人。

7. 电讯

重庆是联系西南地区的邮电通信业务指挥调度中心和中国重要的通信枢纽。

已建成重庆至武汉、西安、贵阳、昆明、成都的5 条明线载波一级干线通信网和重庆至武汉、西安、成都的3 条大通路载波铜轴电缆。建成卫星通信地球站，已开通180 多个国家和地区的国际直拨电话，所有区县已进入全国电话程控交换网。重庆主城区电话号码已升至8 位。邮件通达世界100 多个国家及地区，开展了与国内大中城市之间的商包直投、邮政快件、特快专递等业务，开设了国际邮件互换业务。

8. 互联网

2005 年末国际互联网用户达到128.66 万户。

第五章 项目选址及建设条件

一、项目选址

本项目的选址充分考虑重庆市及重庆区重庆镇专业市场发展现状以及重庆市

促进现代服务业发展的进程要求；及其他相关建材工业生产带动的建材专业市场需求。同时，项目选址将充分考虑建材市场是公路货运枢纽、水路港口、铁路物流三者结点的特点，考虑到信息化作为企业结算、信息服务的重要汇集中心的要求。项目以重庆市大型品牌建材\仓储、重庆南部建材、五金、汽配市场为服务重点。项目的区位优势体现在配套重庆专业市场，辐射周边城市的公路运输优势条件；重庆南部高速出入口；重庆港口码头水运及淮南-重庆-巢湖铁路运输大动脉的特点，为重庆辐射沿江地区及全市，逐步向市外及长三角经济圈，提供了建材物流的平台。

经专家意见，本项目拟选址在远离重庆市市区、运输条件好、周围专业市场

基础雄厚，重庆南大门二环快速线与重庆路交口东南的一梯形地块。周边有国强钢材市场、国际五金城、华中汽配城市、五里庙建材装饰世界、京华国际城等大型专业市场可形成产业优势互补。

二、基础条件

2.1重庆市地理位置及社会经济发展现状

重庆位于重庆中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭

南测，巢湖北岸，重庆之水穿流而过。重庆是重庆市会，是全市政治、经济、科

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 教、文化中心和交通枢纽。重庆是区位独特的枢纽城，东西交汇、南北贯通，紧邻中国当前最具活力的长三角经济圈。目前正规划建设四E级的重庆新桥机场，这是一个大中型枢纽机场、国际定期航班机场、以及上海和南京的备降机场。重庆市紧邻长三角经济圈，地理位置优越，且交通便利，蕴藏具大的发展潜力。

20xx年全市生产总值（GDP）达到1334.2亿元，比上年净增260.44亿元，占

全市GDP增量的21.6%。其中，第一产业增加值80.02亿元，增长7.3%；第二产业增加值651.2亿元，增长23.5%；第三产业增加值602.98亿元，增长13.8%。工业支撑作用明显：年实现工业增加值521.2亿元，增长24.4%，对全市GDP增长的贡献为45.8%，同比提高2.9个百分点；工业增加值占GDP比重为39.1%，同比上升1个

百分点。全年，产值超亿元企业达173户，其中超10亿元企业24户，比上

年分别增加33户和2户。规模以上工业完成总产值1488.4亿元，比上年净增381.64亿元，实现增加值466.21亿元，增长26.3%，同比加快4.6个百分点，高于全市平均增幅1.8个百分点。

从重庆内看，重庆GDP增速位居全市前列，GDP总量占全市的比重为18.2%，

同比提高0.7个百分点。外贸出口增长加快。全年规模以上工业实现出口交货值138.22亿元，同比增长50.1%，占全部销售产值的比重由上年的8.5%上升为9.6%。进出口总额为62.48亿美元，增长28.2%，比20xx年加快11.6个百分点。其中出口43.01亿美元，增长26.3%，加快4.3个百分点；进口19.48亿美元，增长32.6%。重庆已形成汽车、装备制造、家电制造、电子信息及软件等支柱性产业，并由此形成巨大的配套产业市场；重庆与芜湖、安庆、马鞍山、铜陵等形成沿江城市群产业发展现状及未来潜力，依托长江黄金水道、重要交通干线及毗邻苏浙地区，建设以“一轴双核三带”为主体的产业集聚重点区域，更好地承接长三角的产业转移，强化南北及东西之间的沟通和联系，进一步优化产业布局，在重庆和马芜铜宜之间形成一个扇面状的产业密集区域，提高全市的整体竞争力。构筑“一轴”即临江产业发展轴。依托长江黄金水道和沿江快速通道， 以岸线资源开发为重点。

印染等重化工业和高新技术产业，成为沿江城市群乃至全市产业发展的主轴

线。构筑“双核” 即东西产业集聚核。 围绕临江产业发展轴，重点建设马芜铜和安庆两大产业集聚核。马芜铜是沿江乃至全市经济发展迅速、综合实力较强的城市带，是推动产业集聚、辐射带动周边的重点区域。随着过江通道、沿江城际铁路和高速公路的建设，安庆的发展活力和产业集聚能力日趋显现，将逐步改变沿江城市群产业发展东强西弱、南强北弱的现状。

构筑“三带”即沿长三角、合巢芜(马) 宣和合安三大产业发展带。充分发挥

毗邻苏浙地区的区位优势，构筑由滁州一马鞍山一宣城等毗邻苏浙地区为轴线的沿长三角产业发展带，实现与长三角的无缝对接；依托合巢芜、合马、芜宣等高速及铁路干线，构筑重庆一巢湖一芜湖(马鞍山)一宣城一杭州为轴线的合巢芜(马) 宣产业发展带；依托合安高速、合九铁路，构筑以重庆一桐城一怀宁一安庆为轴线的合安产业发展带。

本项目处于重庆市南部，其区域土地规划是重庆未来重点物流产业区域。也

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 是重庆最便捷通向长三角、沿江经济带的重要交通节点。

2.2、自然条件

该区域为亚热带湿润季风气候，处于中纬度地带。年平均气温在15℃～16℃

之间，极端最低气温-20.6℃，极端最高气温38℃以上。年平均降水量在900～1000毫米之间。全年气温变化的特点是季风明

显、四季分明、气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏

雨集中，总之气候条件优越，气候资源丰富。

2.2.1、地质

在地质构造上，重庆地区属于下扬子海槽和淮阳古陆边缘地带。重庆地区断

层较为发育，大圩属于巢湖断层。地区地层，除局部地区为太古界、元古界和古生界地层外，大部分为中生界地层。巢湖北岸平原，为近代冲积型地层，堆积着数十米厚的内陆湖泊沉积物。本地区地貌单元属南重庆一级阶地，地势基本平坦，地基土构成简单均匀，除上部杂素土外，下部均由冲、洪积粘性土构成了该地区的主要土层，容许承载力为260Kpa;根据《中国地震烈度区划图案（1990）》，重庆市地震烈度为7度。本地区地貌单元为江淮丘陵岗地，场地基岩起伏较大，上层第四纪土层以残积物为主。地基承载力大于170KN㎡，工程抗震设计为7度设防。

2.2.2、地貌

重庆市地处江淮丘陵地带，境内具有丘陵岗地、低山残丘、河湖低洼平原三

种地貌，以丘陵岗地为最大地貌单元。

调查目前该地区的建材市场的规模和经营种类，分析比较得出最合适的建材

市场地点、市场规模和经营种类；

江北区 江北建玛特 卖场面积：8万㎡

以洁具，地板, 厨柜, 灯具，瓷砖，墙纸，五金材料为主。

渝中区 商社建材 卖场面积：5000 ㎡，涵盖了家庭装修所需的各种商品。 南岸区 建玛特 卖场面积：4万㎡

新兴的中高档市场，以洁具，地板, 厨柜, 灯具，瓷砖，墙纸，五金材料为主。

江南装饰市场 卖场面积：3万余㎡

经营范围：地板、墙纸、五金、陶瓷用品、橱柜、家私、室内门；艺术玻璃隔断、布艺灯饰等。

沙坪坝区 大川·建博中心 卖场面积：18万㎡

经营范围：装饰板材、油漆涂料、装饰五金、吊顶天花、卫浴水暖等饰材品类。

光能板材市场 卖场面积：6.6万㎡

经营范围：装饰板材市场、涂料五金市场、陶瓷洁具市场、水暖电料市场、物流货运中心。

九龙坡区 八益建材市场 卖场面积：1万㎡

经营范围：重庆规模最大最老的瓷砖市场，多为厂家以直销和总代理，品种齐全,种类繁多,以中低档产品为主。

渝北区 龙溪建材市场 卖场面积：6万㎡

渝北龙溪建材市场 材料齐全，各档次均备。

建材市场地点、市场规模和经营种类

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌 由以上调查，我们决定在重庆市沙坪坝区大学城建立一个世鑫建材销售中心， 卖场面积：3万㎡ 经营范围：地板、墙纸、五金、陶瓷用品、橱柜、家私、

室内门；艺术玻璃隔断、布艺灯饰等。

第六章 建设方案

一、建设规模

根据重庆市建材专业市场发展的情况和重庆市经济发展的需求，本项目拟建

在重庆南部二环公路快速线与重庆路交后的东南工业梯形地块区内；建设以信息系统为支撑，集交易、仓储、配载、配送等服务功能为一体的综合性建材交易仓储中心。

拟建的重庆建材交易仓储中心项目处于重庆南部建材五金汽配物流带区域，

处于重庆市对外核心物流圈。规划占地约183亩，东方新城项目规划占地约183亩，总投资38761万元人民币。项目拟建总建筑面积201301平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；综合服务中心8505平方米；装饰材料仓储交易区27696平方米；板材石材仓储交易区44720平方米；地板仓储交易区28880平方米；灯饰仓储交易区21660平方米；仓储区50540平方米。

项目分三期进行建设：

一期总投资5354万元，形成建筑面积27805平方米的投资，分别建成综合服

务中心、品牌建材展示交易区。

二期总投资19463万元，形成建筑面积101080平方米的投资，分别建成灯饰

仓储交易区、地板仓储交易区、仓储区。

三期总投资13944万元，形成建筑面积72416平方米的投资，分别建成装饰

材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。

本项目的建设对促进重庆市品牌建材城做到了综合的服务和优越配套；实现

了在重庆建材业激烈竞争的差异化发展。

二、建设原则

2.1符合国内外社会经济与专业市场发展的总趋势；

2.2符合重庆及重庆市、包河区的社会经济发展的要求；

2.3符合重庆市及包河区城市发展战略规划；

2.4符合规划的科学性、先进性与可操作性原则。

三、建设目标

? 建材及仓储月吞吐量达到20万立方米以上，年宏观建材交易仓储

产值30亿元以上；

? 与近200家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓

储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交

易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务；

? 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、

库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能；

? 引进第三方建材企业300家以上，为重庆及周边市县50家左右大

型建材企业和重庆近10家品牌建材等专业市场，提供全程仓储物流供应

链服务；

? 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。

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优势（中国）品牌智业机构—内部文库 点优成势 铸就品牌

四、交易仓储中心功能定位及结构设计

4.1、交易仓储中心系统功能设计

（1）品牌建材集散展示交易功能

对进入安徽销售的大型品牌建材企业的产业，在品牌展示交易中心进行重点

展示，配套高品次的商务洽谈区，促进大宗建材批发交易。给入驻商家提供重点信息化专业服务，提供建材市场及时变化的信息。

（2）综合信息化服务功能

项目将为商家提供委托，代办接货、发运业务，包括办理各种杂货、集散箱

货物的交接。办理进出口货物联运业务及其他各种进口货物的接运业务。受客户委托，办理出口货物的接货、包装、订舱、订车皮等各种出口前的必要作业和手续；办理出口货物的联运业务以及货物的配载、装卸、平舱等业务。定期提供对口的需求信息，提供建材价格变动行情资讯，搭建商务信息交易服务平台。

（3）品牌建材专业的仓储功能

在商业化模式下的重庆大型品牌建材市场，由于区位价值使的各商家在货品

的供给、仓储遇到成本高启的压力。项目将为这些商家提供大型专业化仓储配送服务，为外地品牌建材商家促进安徽市场销售提供据点和便捷的物流渠道。项目在与其他处于市区品牌建材城比，具有综合成本优势和对外销售辐射的便捷区位物流条件，为大型建材商提供综合服务基地平台。

4.2、交易仓储中心服务对象定位

主要市场服务对象是：

? 外地进驻重庆的品牌建材商家需求；

? 重庆市南部建材五金汽配市场配套需求；

? 重庆市大型品牌建材专业市场的中间商专业仓储需求；

? 公水铁多式联运对外建材销售需求；

本项目构建主要服务于重庆以及以重庆为中心、半径为50公里的城市经济带

的、建材集库存管理、配载、信息处理等基础功能的建材专业市场交易仓储服务。同时，通过与公路、水路、铁路、机场以及依托本区域物流企业实现对接或战略联盟，使销售和辐射范围得到立体延伸。

优势（中国）品牌智业机构

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