商

场

调

研

报

告

系别：建筑与城市规划专业 专业：城市规划 班级：104652

成员：肖阳、陈晨、张美乐、 高俊哲、李建

一、调研时间：20xx年10月13日

二、调研地点：新华城市广场、金马特、大统百货、红都百货

三、调研目的：通过这次调研实习，了解南阳的各大商场现状，对各类商场进行具体的案例分析，为这次商场设计提供素材，寻找设计灵感，从中汲取经验。 四、调研内容：商场是指集聚在一起的各种商场组成的市场，面积比较大，商品比较齐全的大市场，商场是人们必不可少的生活方式，经过这次调研，我认为商场设计必须注意以下几点：

1、商场选址

选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败，所以选址要遵循一些必要的原则。

作为购物中心的吸引力之一，要求交通便利，靠近车站附近，靠近人群集聚区，引人注目，靠近其他互补性的场所。商场选址必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其是大型商场应综合考虑该区域和各种行业的服务功能，以求的综合配套，可以提高这些相关零售业的价值。除此之外还要有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购及运送成本，因此，商场位置选择上应经可能靠近运输线。

2、主题定位

设置鲜明的主题，能够吸引各阶层各年龄段的人群前来购物娱乐消费，商场开发商应在坚持原有主题和风格的前提下不断创新，采用低成本，高质量的设计，整合周围背景环境和主题设计的特征。

3、商场出入口的设置

出去口的设置对于商场来说十分重要，招牌漂亮只能吸引顾客的目光，而入口开阔才能吸引顾客进店，入口设计的好坏决定商场客流量的关键。商店的出入口设计应考虑商店规模、客流量大小、经营商平的特点、所处地理位置及安全管理等因素，既要便于顾客出入，又要便于商店管理。

4、功能分析

在调研过程中发现基本所有的商场都会合理的安排交通流线，尽量保证客流、货流和员工这三条流线不交叉。但是大多数商场由于规模大小不同，布局也有所不同，进而功能分区有点不符标准要求。

5、疏散与安全通道

根据商场的规模大小和类型应设有不同的安全通道和楼梯。安全通道应不少于2个，并且营业厅任意一点到安全出口的距离不应少于20米，安全通道还应该设在显眼且利于在发生危机是疏散人群。

五、实践心得

在这次调研过程中，我获得了许多有用的信息，吸取了好的经验，也改进了坏的部分，为这次商场设计做了铺垫，增加了许多灵感，通过理论和实践的相结合，了解了在商场设计中和投入使用的种种矛盾。

 

第二篇：新华城市广场20xx-4-24《南阳晚报》半版软文20xx-4-22

新华城市广场投资也疯狂

——低门槛让投资飞入寻常百姓家

核心提示：20xx年4月12日、13日，新华城市广场凭借开发商强大的实力和项目自身优势，创下了南阳商业热销的奇迹。但是，热销商铺并不是所有想投资的人士都能承受得起的，为回报广大市民对新华城市广场的关注和厚爱，在继热销之后，新华城市广场推出了“全民投资计划”，所谓全民投资计划就是投资小收益大，投资门槛比较低，一般手里有余钱的普通老百姓都能接受，而且回报较高的投资方式。新华城市广场要打造“咱老百姓能买得起的商铺”，真正做到“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”，让投资走进千家万户，掀起全民投资的浪潮，感受赚钱的快乐。

低门槛造就大商机

一般来说，产权商铺的总价基本上每套都在50万元以上，小一些的也在20万元以上。而对于大多数人来说，这无疑是一个较高的投资门槛。因此，降低商铺的投资门槛，不仅是商业地产开发商所关注问题，而且也是广大投资客户的呼声。

为此，新华城市广场将部分商铺作为全民投资计划的核心产品推出，面积较小，还可以采取银行按揭的付款方式，完全可以承受的首付，还款的压力也很小。投资门槛降低了，一般的普通老百姓都可以投资。这对于很多家庭、即便是刚工作不久的年轻人来说，都完全可以参与这场饕餮盛宴。

新华城市广场的地段优势无可比拟，而在南阳市最繁华的地段投资一个小商铺，无疑是给自己的财富积累装上了发动机。新华城市广场凭借自身的优势，受到投资者的热烈追捧。而现在，这样低门槛的商铺，优势一样不少，同样享有新华城市广场所有的先进配套。 小投资带来大回报

商铺投资的诀窍就是“看客买铺”，哪里的消费能力高，哪里的商业氛围浓厚，哪里的商铺投资就越有价值，核心地段的商铺，客流量、消费能力都肯定要相比其他地段高出许多，因此，城市核心的商铺特别适合投资。在高质量定位的前提下，城市核心区的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

同时新华城市广场打破普通商铺回报3年的常规，与投资者签订长达20年的《委托统一经营管理协议书》。投资新华城市广场预计年回报率为:1-5年每年10%回报，6-10年每年11%回报，11-15年每年12%回报，15-20年每年13%回报，前20年高达230%的投资回报不可谓不丰厚。

稳定的高额回报，前景无限的升值潜力，投资新华城市广场带来的财富升值，令人心动。 毗邻主力店增强投资信心

“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”。这是近年来商业投资的秘籍之一。知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。进驻的商铺品牌店是否够大够强也是很重要的参考因素。因为品牌店对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，而其本身就具备很强聚客能力，极大带动周边商铺的经营。因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目的品牌客户非常关键。实践证明，有大型名牌连锁商场进驻经营的地段，往往容易通过其信誉、规模以及品牌效应，在短时间内就能带旺整个商场。俗话说，小鱼跟着大鱼游，小鱼食无忧。商铺的投资者可以据此考评，趁机跟进，日后有所斩获的机会会更大些。

20xx年3月17日，新华城市广场产品说明暨大商家签约盛典在南阳宾馆5号楼3楼多媒体会议厅隆重举行,与国内知名商家丹尼斯精品百货、丹尼斯大卖场、奥斯卡院线、苏宁电器、麦当劳、肯德基等签订进驻新华城市广场的正式合同。此举也标志着新华城市广场的第一批主力店招商工作已经胜利完成，解决商户关心的一大问题。新华城市广场推出全民投资计划，普通家庭拿出几万元钱即可得到一间商铺，然后租金抵充月供，并少有盈余，还不影响自己的日常生活开支，这是任何一种投资模式都无法比拟的，让财富在无形之中慢慢积累。同时还与大品牌为邻，投资自然信心百倍。

“大靠山”保障投资经营

对于商户投资来说，既要考虑所投资商铺的升值潜力和回报收益，也要关注这份投资是否能有足够的保障？新华城市广场开发商——兴达集团是南阳市第一大企业。总资产40亿元，13000多名员工，以地产开发经营为主的跨行业经营、跨地区发展的多元化集团企业。累计开发面积达100万多平方，被河南省建委列为房地产综合三强企业，实力雄厚。同时兴达集团凭借强大的经济实力和丰富的经营管理经验，持有新华城市广场80%物业，专家指出，这意味着开发商永远是这个项目最大的业主，这确保了开发商和投资人目标的一致性，同舟共济，利益捆绑，也就是说，开发商将花大工夫经营好这个市场，这对于持有20%左右商业物业的投资人而言，就是保障，就是大靠山，免除投资者的后顾之忧。

据悉，全民投资计划的投资模式和投资回报开创了南阳市商业地产投资先河，让众多的商家坚定了在新华城市广场的投资信心。新华城市广场全民投资总动员，让投资不只是富人的盛宴，人人都可以参与，这么好的赚钱机会 ，您还在等什么？