海口市商铺租金调查报告

  海口市是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积2304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。全市总人口2046189人，全市共有家庭542496户，家庭人口1767521人。

一、龙华区

龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口45万人。区域内有国贸商圈、解放西商圈，是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下（以大道以主）

               龙华区商铺租金情况

（一）.龙华区餐饮类的商铺

1. 玉沙路的富豪大厦一楼，每平60元，转让费5万元；

2. 金贸中路富丽花园大厦一楼美食店，每平45元，转让费20万元；

3. 国贸大润发正门左边小吃店（10平左右），每平250元，转让费10万元；

4. 大同路西湖大厦一楼，每平120元；

5. 金垦路原农垦工会商业广场一楼，每平85元（新商铺）；

6. 金宇路金宇大厦一楼，每平65元，有转让费；

7. 海秀路警备区门口左侧二楼(约800平)，每平30元，转让费10万；

8. 南沙路南滨俊园小区一楼，每平120元；

9. 世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺，平均每平75元。

龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼），农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。

（二）.龙华区杂货类商铺

1.解放西路商铺，每平150元；

2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130元；

3.南沙路昌茂花园路口，每平110元；

4.南海大道绿谷康都小区，每平200元；

5.农垦八一小区商铺，每平120元，有转让20万费用；

6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80元；

7.大同路西湖大厦，每平120元；

8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65元。

龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为120元左右。

（三）.龙华区家居建材类商铺

1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平65元，转让费20万；

2.南海大道亚洲豪苑建材市场，每平50元，有转让费。

龙华区建材类租金约60元左右，较和平南的建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈，客流较稳定）。

 (四).从商铺类型上区分

1.普通临街商铺：国贸地区的临街商铺每平150元，金贸区商铺100-120元；农垦地区普通临街商铺每平85元；西沙路租金约每平120元。

2.写字楼（住宅）底层商铺：国贸五洲大厦底层每平250元；北京大厦每平250元；证券大厦底层每平220元；申鑫大厦底商每平150元。

3.百货商场商铺：

（1）.明珠广场一楼每平600-1500元,二楼每平400-1000元，三楼每平200-500元，四楼每平100-400元，五楼每平100-250元；

（2）.南亚广场负一楼每平150-250元，一楼每平320-480元；

（3）.上邦百汇城负一楼每平 350-480元，一楼每平100-150元，二楼每平50-75元；

（5）. 宜欣购物广场一楼每平350-450元，二楼每平180-230元，三楼每平 120-160元，四楼每平65-80元。

（五）.各街、路商业概况

     1.龙华路海医学院附近以小型广告公司及市民医院生活配套商家为主；

     2.南沙路、海德路商业一条街，以现代花园、昌茂花园和坡博村社区服务为主，主要是美食、美发及生活便利配套商家；

     3.国贸金龙路以各地特色美食、餐饮商家为主；

     4.大同路以泰龙城商场、友谊商场、大同美食城、第一商城、大同大厦、西湖大厦、华侨大厦为主，商家为美食、服装、珠宝、饰品等为主；

     5.新华南以美都、信兴、宏州等电器批发零售商家为主；

6.文明中路是以服装零销批发为主的商家；

7.南海大道是以建材、家具、4S车行和美食为主的商家。

二、秀英区

秀英区东接龙华区，西邻澄迈县，南与定安县接壤，北临琼州海峡，下辖海秀、长流、西秀、石山、永兴、东山6个镇，常住人口约33万。

秀英区商铺租金情况

（一）.秀英区餐饮类的商铺

1.美裕路蓝海佳园商铺，每平50元；

2.秀英区秀英广场（秀英港附近），每平80元；

3.秀英凤凰花城附近，每平50元；

4.秀英大道阳光巴洛克商铺，每平50元；

（二）. 秀英区杂货类的商铺

      1.秀英小街南洋小商品城，每平60元；

      2.秀英小街旺佳旺超市边，每平70元；

      3.海秀大道西站边金鼎大厦，每平80元；

（三）.秀英区建材商铺

      1.秀英海盛路钢材市场，每平30元；

      2.秀英大道西城一号小区商铺（水泥），每平50元；

（四）.从商铺类型上区分

      1. 普通临街商铺：秀英区普通临街商铺一般每平70元左右，而秀英港、秀英小街商铺每平90元，一般有转让费；

2.写字楼（住宅）底层商铺:美裕路蓝海佳园的底商一般每平50元，东方洋福隆广场（二期）商铺每平100元；

（五）.各街、路商业概况

      1.秀英小街是以餐饮、超市、小商品为特色的商家；

      2.秀华路万花坊是以美食和花卉为主的商家；

      3.疏港大道（秀英段）是以汽修、车行为主的商家 ；

      4.海港路秀英广场是以美食、餐饮商家为主的休闲购物一条街；

      5.海盛路以钢材为主的商家。

三、美兰区

美兰区东接文昌市，南靠琼山区，西与龙华区接壤，北临琼州海峡，有100多公里的海岸线，常住人口50万左右。主要商圈以海府路、蓝天路、白龙大道、白沙路、海甸岛，和平南为主，租金情况如下：           

美兰区商铺租金情况

（一）.美兰区餐饮类的商铺

      1.海府路汽车东站边，每平140元；

      2.海甸人民路海岸桥附近，每平160元；

      3.海甸三西路与人民大道交汇处，每平80元；

      4.海甸四西路吉欣广场，每平180元；

      5.海甸五西路，海大北门海悦国际大厦，每平60元；

      6.海甸二东路凯达酒店边，每平52元；

      7.世纪大道南方明珠小区边，每平25元；

      8.白龙大道青年路口市场，每平140元； 

9.大英山二西路商业街白楼二楼，每平60元。  

（二）.美兰区五金烟酒杂货的商铺

      1.文明东路，美都建材市场对面，每平80元；

      2.白龙大道，琼苑路，每平50元；

      3.人民路与长堤路交汇处，每平100元；

      4.博爱路，日常用品零销批发一条街，每平135元；

      5.文明中路，服装批发零销批发一条街，每平165元；

      6.海甸四西路华星大厦边，每平80元

      7.海甸五西路圣地亚哥小区一楼，每平125元；

      8.海府路电器大厦，每平120元；

      9.海府路汽车东站斜对面，每平120元。

（三）.美兰区建材商铺

      1.白龙北路建材市场，每平80元；

      2.文明中路，美都建材市场边，每平80元；

  3.塔光建材市场商铺，每平60元，有转让费；

4.和平南建材市场商铺，每平90元，有转让费。

（四）.从商铺类型上区分

      1.普通临街商铺：海府路普通临街商铺一般每平120-140元；白龙路普通临街商铺每平75-140元；人民路普通临街商铺每平60-150元；白沙门附近每平30-40元。

2.写字楼（住宅）底层商铺:美兰区底层商铺多数在海甸岛地区，因小区入住率不高，造成底层商铺租金也不高，海甸东区底层商铺平均60元左右，海大附近商铺90元左右；和平南一般租金范围为每平75-130元。

（五）.各街、路商业概况

1. 海府路（塔光）以餐饮、建材、装饰材料为主；

      2.白龙北主要以建材、油漆铺面为主，白龙南以美食、酒店及生活配套设施为主；

      3.人民路与长堤路交汇处以日用品、装饰材料为主；

      4.博爱路以礼品、日用品零销批发为主；

      5.海甸三东路以酒吧餐饮为主；

6.海甸三西路以餐饮，服装为主；

      7.海甸五西路以餐饮、美发、便利店等为主。

四、琼山区

琼山区东部与美兰区毗邻，西与龙华区接壤，北临国兴大道，南连文昌市和定安县，总面积940平方公里，人口32.68万。主要商业在国兴，府城，凤翔路等地区，以下是主干道及周边的租金情况。

琼山区商铺租金情况

（一）.琼山区餐饮类的商铺

      1.国兴大道大润发旁边，每平65元；

      2.国兴大道图书馆附近，每平110元；

      3.国兴大道人大小区商铺，每平120元；

      4.府城中介路，每平180元；

      5.府城城东市场，每平80元；

      6.府城中山路南北水果市场，兴达公寓每平45元；

      7.府城高登街，每平88元；

      8.府城朱云路，每平110元；

      9.府城绿色佳园附近，每平80元；

      10.凤翔大道侨中附近二楼，每平15元；

      11.府城三公里椰海大道入口处，每平15元；

12.龙昆南187医院对面，每平75元；

（二）. 琼山区杂货类商铺

      1.板桥路海师后门，每平50元；

      2.府城朱云路，甘蔗园附近，每平80元；

      3.府城县后街，每平60元；

      4.府城大银龙商场附近商铺，每平185元；

      6.府城高登东路，每平88元；

      7.府城丹兴路，每平40元；

      8.凤翔路帝和华庭，每平68元；

（三）. 琼山区建材商铺

1.椰海大道木材加工商铺每平25元；

  2.城西建材市场商铺，每平50元，有转让费；

（四）.从商铺类型上区分

      1.普通临街商铺：琼州大道普通临街商铺一般每平60-120元；高登街普通临街商铺每平90-150元；国兴大道普通临街商铺每平110-120元；凤翔路大道租金每平25-80元。

2.写字楼（住宅）底层商铺:海府路底商租金以120元为主，府城高登街底商8-110元为主；凤翔大道底商80元为主。

（五）.各街、路商业概况

1.板桥路海师后门是以美食、美发，服装等便利杂货店为主；

      2.府城朱云路甘蔗园附近，以生活配套烟酒杂货店为主；

      3.府城县后街，以小餐饮店、老爸茶，杂货铺为主；

      4.府城大银龙商场附近商铺，以零销服装、鞋子为主；

      6.府城高登东路，服装、鞋子、礼品商家为主；

      7.府城丹兴路，以杂货店为主；

      8.凤翔大道是宾馆、酒家、餐饮和特产店为主；

      9.高铁东站，目前周边帝和华庭有许多空商铺，在建的东站商业广场将带来新的商机，形成以高铁站为中心的新商圈。

五.海口商圈分析

海口传统商圈主要有三个，分别是海秀东、解放西和国贸商圈。

1. 海秀东商圈

平日车流量：  约20-25万辆/天；

节假日车流量：约30万辆/天；

平日人流量：  约20-30万人次/天；

节假日人流量：约28-35万人次/天。

涵盖高、中、低档次，满足了不同层面的消费客群．商圈定位模糊，造成中高端客群流失；顾客消费方式单一,商业发展空间受限；扎堆效应明显，商业氛围浓厚。

2. 解放西商圈

平日车流量：  约5-7万辆/天；

节假日车流量：约10-15万辆/天；

平日人流量：  约10-16万人次/天；

节假日人流量：约18-25万人次/天；

面对中低端客群，品牌整体形象不高。随着城市商业的演变与发展，该商圈有逐渐衰退的趋势；顾客以批发购物消费为主。

3. 国贸商圈

平日车流量：  约10-15万辆/天；

节假日车流量：约15-20万辆/天；

平日人流量：  约7-10万人次/天；          

节假日人流量：约10-15万人次/天；

位于形象较好、消费较高的区域，缺乏有序规划，其商业分散，品牌聚集效应难形成，难扛起海口标志性商圈的大旗。

结论

海口市区一楼临街商铺以每平130元以主，成熟商圈为每平150元-250元；按行政区划分，秀英区商铺平均每平70元；琼山府城区域每平120元；美兰区每平120元为主；国贸区域平均每平160元；农垦区域商铺每平85元。

                                                    20##年9月30日

 

第二篇：商铺租金调查报告

资产管理部20##年上半年房屋租赁市场调查报告

总公司领导：

为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20##年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：

一、房源大厦周边

二、通达路中北部

三、沂州路中部

四、沂蒙路中北段

五、城区写字楼

六、当前集团公司租赁资产与调查租金水平对比

七、下半年租金调整分析

（一）租金调整重点区域

通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。

四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30%以上的上调空间。

（二）其他区域

陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15%；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。

八、趋势分析

（一）商铺租赁

当前价格与20##年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20%左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。

随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。同时，临沂西郊商圈的专业市场建设已近饱和，而宏观经济表现低迷，许多传统行业的商户或企业都表示盈利水平下降，甚至亏损，一些市场客户已经流失或转行。而与之对应的是，临街中小型商铺因适合大部分商业业态，转行灵活，今后将相对稀缺，更容易受到租赁客户的青睐，租价有望保持稳定增长。

（二）城区写字楼

与20##年四季度的写字楼市场租赁价格调查对比，受市区整体写字楼供求变化不大的影响，城区租赁价格整体表现平稳，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓项目及北城新区的写字楼对部分需求进行了分流，在当前总体经济环境和企业办公观念没有大的变化的背景下，今年下半年，城区写字楼租赁价格将依然保持这种不温不火的“稳定”。

特此报告

资产管理部

二○##年六月二十一日