珠宾花园住宅小区及任务书地形

参观分析报告

调查时间： 20xx年11月10日

调查地点： 珠海市香洲区情侣南路 吉大万科珠宾花园

调查对象：拱北情侣南路周边环境实地考察

吉大万科珠宾花园高层住宅小区参观

调查内容：我们做每个设计之前都要出去参观，去调研，首先是充分了解我要做的住宅小区具体是怎么样的，在现实中去感受它的氛围、空间尺度以及它的灵魂，其次对于现有住宅小区的现状要有充分的了解，如市场，政策，发展趋势，时代特征等等，最后，通过参观，思考我们如何结合地形周边环境做出一个怎么样的设计，通过分析现有小区的优缺点，思考从什么方面去改进，以及创新。

高层住宅小区设计作业分析

1)这次的设计作业难度比以往的都要高，我们更多要考虑现实，规范，很多各方面的限制要考虑，要兼顾多方面的因素，不能太自由的发挥，不过曾老师曾经说过，也有很多好的建筑方案，都是在地形，规范等等的限制中生长出来的。由于是住宅我们更多的是要考虑合理，实用，外形的方面是根据这些诞生的，。

2)由于高层住宅有较大的小区的活动广场，景观设计很重要。高层视野较开阔，住得高望得远，做我们的设计任务时候更要考虑周边环境的因素，尽量避免遮挡，采光要好。在户型设计的取景方面，要避免不好的景观，更好地利用自然景观比方如说我们此次情侣南路的海景。由于是居住的环境，所以在地形上选这位置时也要注意空气质量以及动静分区等问题；珠海市自然风大，高层尤其大，设计时我们尽量避免直线通风，采光较好，但是低层部分可能会有遮挡，这就要考虑与周边建筑物的退让，住宅楼与住宅楼的间距，住得高望得远，有开过的视野城市的灯火尽收眼底。

3)我们设计的时候由于要考虑结构还有空间的利用所以，很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。不过我们可以尽量从平面构成上考虑，尽量做到三面采光，比方说我参观的珠宾花园，里面有几栋在平面上是T型的，分布三个户型，中间一厅，各户型都可以三面采光，要着重考虑垂直交通的问题，多设计走道和门窗，还要有安全出口，电梯一出问题上下就很麻烦所以也要设计人行楼梯，同时尤其要注意消防安全性的设计，由于近年的汶川大地震，人们对结构的坚固抗震也提高了。此方面也要充分考虑，由于是居住小区，所以对营造一个相对和谐的宁静的舒适的气氛很重要，增大了设计难度，还要考虑底层车位布置问题。必要时考虑设地下车库

4)由于我们还要做底商设计交通流线的组织就显得尤为重要，车行的流线尽量做到互不干扰，动静的分区，热闹与安静要区分开来，地形有高差，这方面我们要设计坡道，初步考虑底商上部做一个空中花园式的广场设计，通过桥等来连接各栋住宅。

珠海吉大万科珠宾花园

地址：吉大景山路177号，九洲城博物馆旁

总占面积：11万㎡

总建面积：15万㎡

绿 化 率：40%

容 积 率：1.31

车位：830个（地面：60个地下两层：770个）

小区配套：会所、游泳池、健身房

商 业：珠海免税商场、珠海百货商场

医 疗：珠海延年医院、广东省中医院珠海医院

银 行：工行、建行、农行、交行

教 育：珠海吉大小学

此次我主要调查的是位于吉大的万科珠宾花园，这个小区里的内容很丰富，有居住区，商业街，酒店，风景非常优美，有一个大湖，居住区靠着山，各种设施很齐全，花园是现代建筑和古典景观融合的建筑风格，湖景部分运用了一些古典园林的手法，而商业区和居住区则是现代化的建筑，呈现了一种开放性和融合性，据查资料这个花园是现代岭南建筑风格。

居住区分析：

1）上图是红圈是其中的一种高层住宅类型，应该属于塔楼，29层，为T字的屋顶平面，编号1、2、3，分别都是户型也就是说每栋楼有三种户型，满足每个户型三面采光。

2）中间为厅，和垂直交通的布置。

3）篮圈是凸字平面，23层，只有两个户型，两栋由空中露台广场相连，板楼结构，同样满足三面采光。

4）每个户型至少设一个公用洗手间，主卧室一般都配独立卫生间，厨房都配有阳台，各户型都配有空中花园（大阳台）观景阳台，户型实用率高。

红圈内01户型

蓝圈内左边01户型

小区设计分析：

1）根据动静分成两个区域，商业区和居住去，外是商业区，丰富多彩，现代岭南风格商业街的设计，内为住宅区，有别墅，有超高层洋房。

2)设施齐全，甚至连酒店也有。

3)环境利用：该地方有山景，海景，湖景，根据不同户型分配，满足不同的顾客需求，

4）尊重自然，没有大幅度的改造，我们做设计时也不要为了景观做大幅度改造，应该结合所处位置的自然景色进行别致的修饰，成了一些引人入胜的景观享受。更好地利用原有自然景观 我们的任务书地形也有山景和海景。而珠宾花园的湖和山是其最大的特色，该小区根据湖和山来组织空间，结合原有的珠海宾馆特色建筑环境建造成这个有魅力的小区。

5）该小区是以历史为线索来设计设计，改造原有珠海宾馆的项目，让现代，先进的，潮流的，国际化的元素扎根于城市内，很好地融合进去。这点在我们的作业中应该好好学习借鉴。

万科花园湖景观

商业区总平面

情侣南路龙园雅苑

情侣南路

情侣南路地形：

1 ）地处珠海市，气候宜人、只是风有点大，环境优美、很多旅游的景区、是最适合人类居住的城市之一，也是中国最早设立的特区之一，城市前景很好，很有发展潜力。珠海市有机场有港口，各种交通便利发达。离澳门，广州，深圳等地也不过要两三个小时。

2）该地形依山傍海同样有山景，海景，设计时候需要巧妙利用，另外地形有高差，要结合高差组织流线。

3）情侣南路附近各种配套设施齐全，生活氛围良好，人文素质良好，有一定文化资源。

4）距离拱北口岸很近，交通发达便利。

5）情侣路本身就是一个旅游文化资源，景色优美。

6）情侣南路现有的龙园海湾雅苑小区进不去。只能在外面观摩。

心得感受：

在本次调研注意到学会结合历史，文化，自然环境来让我们的设计建筑富有生命力的重要性。了解了关于塔楼，板楼的区别，有时候，我们更要注重一种传承的理念，在这个万科珠宾花园中，我看到了一种融合，融合其实就是一种创新，一个好的方案不一定要很夸张，很有特色，很超现实，我们知道无论设计什么建筑，之前的商业街也好，现在的高层住宅也好，最重要的就是以人为本，因为无论出于什么功能，建筑本身就是为人服务的，居住型建筑更是如此，在这个设计作业推敲方案的时候，我们要更多考虑人的感受，把自己代入进去，多角色切换，去体验自己做的方案，住宅应该给人一种安定安稳舒适的精神感受，记住精神才是最尊贵的享受。

参考资料：

[1].住宅设计原理[2].万科珠宾花园资料

 

第二篇：高层住宅调研报告

住宅小区调研报告

待调研的小区：

1.万水澜庭(位于南内环西街2号、南内环西街与新晋祠路交汇处）；

2.万科-金域国际（太原市长风西大街与和平南路交汇处的西南角）。

调研时间：3月02日（周六）。

调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。

万水澜庭调研成果

1、项目信息：

万水澜庭位于南内环西街2号（南内环西街与新晋祠路交汇处），占地面积108亩，总建筑面积200000平方米，绿化率30%，由太原市宝峰房地产开发有限公司开发。

2、周边配套:

商场：太原商贸城、下元商贸城、汇都商贸;

（效果图）

银行：中国邮政储蓄、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行;

超市：美特好超市、鑫海便利、唐久便利、金虎便利、山西溢香园超市有限公司;

学校：太原四十九中、众纺路小学、大唐实验小学、大王学校、平板幼儿园、大众小学、大众幼儿园、气化街小学、太原新东方学校、吉的堡少儿英语千峰教学点、小牛津双语幼儿园;

餐饮：信悦酒楼、银苑酒楼、东海湾海鲜馆、恩来顺、翡冷翠餐厅;

休闲娱乐：凯森纺织俱乐部、18号KTV量贩、尊黄俱乐部；

公交402、403、606、606支、814、832、839、39、858路，南内环桥西下车。

3、小区主要信息：

①. 总占地面积72000平方米 ，其中规划容积率为2.78，绿化率为30％，总户数为1600，总建筑面积约20万平方米。

②.小区楼层状况：万水澜庭共8栋33层，小户型87、97、122、139、149、150、163、178、190平方米。

③.停车位备注:停车位:1：1

4、小区规划：

小区大体呈四边形，没边上都有入口，小区中央是个大花园，花园便是一圈环路，其他是呈放射状的路网，这样规划使每一栋住宅处在花园之中，达到了景观最优化,充分体现景观为人所用,以人为本的设计理念。住宅都是正南正北布置的，以三个单元为一组，交错的放置在小区内，大破了条状兵营式布置，每排之间又足够的距离，这样可得到良好的光照。

5、户型设计：

大部分的户型闹静分区和主客区分都比较合理，客厅设有大面积的落地阳台，可以观赏到室外的美景。每个单元有两个入口，进去以后是两部电梯和一部剪刀梯，每户均有两个门可分别通向剪刀梯，卧室和书房均有飘窗课增加室内采光度，惬意舒适，餐厅与客厅相连，是视觉感官开阔适宜，部分住户设有门厅或玄关，以增加想象感和神秘感。

6.建筑单体设计分析：

建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；底部颜色较深造型稳重大方。

建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流；每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富；厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗（个别卫生间无窗），实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关），避免开门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。

7.总结及经验借鉴:

①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。

②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。

③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。

④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。

万科-金域国际：

1、项目信息：

万科金域国际项目位于太原市长风西街，总占地面积约5万平方米。由太原万科房地产有限公司开发。万科金域国际北靠长风西大街，西临西中环快速路，是城市未来发展的重点区域。万科金域国际聘请日本著名的造园大师中里严为本项目量身打造绿色园区，万科金域国际保留并利用了原场地上的原生大树，体现了尊重自然、保护环境的设计理念，万科金域国际还保留利用了各种大树68课，有效的营造了社区的景观氛围。万科金域国际为了提高景观的纵深和层次感，认养了项目北侧大约10500平米的绿化，统一规划、统一设计，为业主从城市喧嚣中回归社区的田园提供一种可能 金域国际充分利用厂区原有的工业遗产来打造独特、新颖的社区景观，将铁轨、绝缘质等应用到造园中去，达到了历史的延续和传承。

2、周边配套:

学校：蒙蒙幼儿园，万柏林区实验小学，化二建小学，和平路小学，众纺路小学，太化高级中学，太化二中，第16中学，第62中学，外国语中学，第二实验中学，太原理工大学，山西省警校，经济管理干部学院，太原财税专科学院等

　　商场：千峰南路美特好超市，沃尔玛超市，和信摩尔，王府井百货，梅园百盛，八方商贸城，下元商贸城，上岛咖啡厅等

　　医院：中医学院附属医院、化二建医院、太化医院等

　　银行：工商银行、建设银行、晋商银行、邮政储蓄银行等

小区内设会所、网球场、北大附幼北京大学附属中学等、大型主题超市、特色餐饮店等。

内部配套：会所、网球场、北大附幼北京大学附属中学 大型主题超市、特色餐饮店

车位配比：1:1

周边商业：千峰南路美特好超市，沃尔玛超市，和信摩尔，王府井百货，梅园百盛，八方商贸城，下元商贸城，上岛咖啡厅 工商银行、建设银行、晋商银行、邮政储蓄银行

周边医院：中医学院附属医院、化二建医院、太化医院等

周边学校：蒙蒙幼儿园，万柏林区实验小学，化二建小学，和平路小学，众纺路小学，太化高级中学，太化二中，第16中学，第62中学，外国语中学，第二

实验中学，太原理工大学，山西省警校，经济管理干部学院，太原财税专科学院等

周边交通：5、403、832、839、606和平南路长风街口站下车向西约500米、618、619、858义井站下车沿和平南路北行至和平南路长风街口西行约500米

3、小区主要信息

①. 总占地面积约50000平方米 ，其中规划容积率为3.5，绿化率为40％，总户数为1594，总建筑面积约20万平方米。

②.小区楼层状况：万科金域国际共8栋楼，32层高层和18层小高层。户型面积：75—172平米

③.停车位备注:停车位:1：1

4、户型特点

—南北通透布局，时刻尽享习习新风

—精巧收纳玄关，出入门庭整洁有序

—独立开放餐厅，扩增客厅面积尺度

—L型厨房设计，操作便捷功能齐全

—全功能卫生间，兼容热水器洗衣机

—主卧飘窗设计，尽享全明生活情调

小区的户型从90平米到175平米，均为板式，前后通透，这样既有利于光照，也有利于通风，给人以良好怡人的居住环境。室内动静分区合理，提高了空间的利用率。每个房间方正实用，便于家具的布置。客厅的窗户不是采用飘窗，而是留了450mm的矮墙，上面才是窗户，这样的窗户不算太小，而且不会使阳光更多的进入室内使人感到太晒，体现了设计者对居住者生活品质的关怀和以人为本的设计理念。从住宅外部造型来看，住宅的形态时尚，极具现代感，简约稳重，外立面的色彩搭配合理，很好的与周围的环境融合在一起。

5、总结及经验借鉴

①住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境 。

②另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而是采用了比较新颖的欧洲风格，建成后基本能够获得业主的认可，为兰州增添了一些异域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。