北京经济发展报告发布 居民收入比重偏低 2010-06-01 13:09:07 来源: 法制晚报(北京) 跟贴 1 条 手机看新闻

法制晚报6月1日报道 记者上午从中国社科院社科文献出版社获悉，由该出版社出版、北京市社会科学院编写的2010北京蓝皮书之《北京经济发展报告2009—2010》编制完成。 报告指出，经济增长的成果并非有利于北京市居民收入比重的提高。19xx年—20xx年，北京市经济每年均保持了10%以上的增长速度，而居民收入在地区总收入中的比重不仅没有增加，反而有逐步下降的趋势。

收入结构

居民收入比重不增反降

经济持续增长，居民收入却没有增加，这是蓝皮书中所称的四大结构性问题之一的收入结构问题。

一个国家或地区的总收入可以分为居民收入、政府收入和企业收入。据蓝皮书介绍，发达国家，居民收入占GDP的比重普遍在54%—65%。而对于已经步入后工业化发展阶段、处于中等偏上水平向高收入水平冲刺的北京来说，北京市的居民收入比重明显偏低。 北京市的产业结构与19xx年时的美国比较接近，但收入分配情况却大相径庭。蓝皮书显示，20xx年，北京市居民收入占国民收入比重为43%。

专家说法

提高收入创业是有效途径

蓝皮书主编、北京社科院副院长、研究员梅松和蓝皮书作者之一的唐勇在蓝皮书主报告文章中表示，北京市收入结构中存在的首要问题就在于，经济增长的成果并非有利于北京市居民收入比重的提高。

专家建议，首先应提高劳动者报酬在初次分配中的比例，初次分配有利于实现有限资源的合理配置，激发不同生产要素所有者追求高效率的投资热情，创造更多的社会财富，从而提高整体经济运行的效率。

另外，要加大社会保障事业的投入，以减负促增收，进一步改革和完善社会保障体系，加大社会保障的投入。

还应鼓励居民通过创业来增收，通过投资增加财产性收入，实行鼓励创业，支持就业的体制和政策，调动劳动者个人就业和创业的积极性，消除阻碍就业和劳动力转移的体制障

碍，鼓励发展民营经济，充分利用民间资金，参与到全社会的生产活动中去，以获得更多财富。

消费结构

仍以传统物质产品为主

蓝皮书指出，北京市居民仍然以传统物质产品为主的消费结构与北京市三次产业结构所达到的高度是极其不相适应的。

从20xx年开始，北京市已经步入后工业经济时代。而按照发达国家进入后工业社会的一般规律，其消费结构中物质类产品的消费逐渐减少，取而代之的是人们精神生活层面的服务类产品。如影视、娱乐、旅游、休闲、体育、健康、培训、咨询等的消费逐渐上升。

上午，记者采访了在北京某纺织杂志工作的两名记者，他们每天的生活方式基本都为下班以后逛超市、购物等，每周休闲、旅游的习惯几乎没有。

专家说法

应加大培育服务消费热点

梅松和唐勇指出，居民收入是影响居民消费的主要因素，居民收入比重不升反降意味着北京市经济高速增长的成果并没有真正惠及于民，这是北京市消费需求相对不足的重要原因。

专家表示，一是建设社区服务平台，大力发展社区服务。推进家庭、家政服务一体化，鼓励社区发展理发、洗染、菜市场、废旧物资回收等服务网络和综合服务平台，拓展服务功能，创新服务方式，支持有实力的连锁企业拓展服务项目。

二是扩大信用消费。创新信用、融资业务内容和服务方式，继续发挥内贸信用险在拓展市场、防范风险方面的作用。

三是培育服务消费热点，如信息产品消费、休闲旅游消费、教育培训消费、文化娱乐消费等。

消费故事

网民晒20xx年收支：

钱不经花

今年45岁的董女士是一家中型医院的医生。年收入大约有15万元。其中，基础工资6万元，公积金大约2.5万元。此外，夜班补助等方面收入2.5万元。最后，年底还有2万元的奖金。

在投资收入方面，董女士于20xx年年初购买的基金带来大约2万元的收入。

20xx年，董女士的收入比20xx年增长了63%，幅度似乎很高。但她仍然感觉钱不经花。

作为三口之家的主妇，董女士感觉周围的物价上涨比较明显，多收入一两万元似乎对生活没有太大的改善。

首先是蔬菜肉类的价格上涨了，去年每月花费1500元左右就能应付家里的伙食费，但现在每月都要花费2000元以上。

“我们一家三口住在一套90平方米的商品房里10年了，本来计划换套大的，但房价直线上涨，只好作罢。我整体的感觉是，收入增加了，能买的东西却少了。”董女士说。

北京20xx年和美国20xx年国民收入初次分配比较

以北京与美国作对比，19xx年以后，美国居民收入在国民收入初次分配中的比重一直保持在72%以上。

北京20xx年

居民43％

政府15％

企业42％

美国20xx年

企业14％

政府13％

居民73％

20xx年北京发展目标：城乡居民收入增6%以上

20xx年01月26日07:34中国新闻网我要评论

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北京市十三届人大第三次会议开幕确定今年全市经济社会发展目标 昨天，市十三届人大第三次会议开幕，市长郭金龙代表市政府作政府工作报告。报告中确定了今年全市经济社会发展的主要目标，其中，城乡居民收入实际增长6%以上。

说到今年的主要任务，市长郭金龙说，当前，首都已进入了全面建设现代化国际大都市的新阶段。面对我国国情国力和国际地位的新变化，面对首都在国家工作大局中应承担的重要任务，面对推动首都科学发展、促进社会和谐的历史责任，我们必须立足当前，着眼建设世界城市，坚持高标准建设、高质量管理、高水平服务，进一步提高现代化、国际化水平，使首都的发展建设与国家和人民的要求相适应。

开幕式后，代表和委员热议报告中提及的世界城市、城乡统筹等词汇。其中，世界城市一词首次在政府工作报告中出现。而城乡统筹被列为今年市政府的7项重点工作之一。

今年重点工作任务行动

(一)继续把促进经济平稳较快发展放在首位。以增强城乡居民消费能力为重点，优化消费环境；完成1000亿元土地一级开发投资任务等。

(二)下更大决心加快转变发展方式。切实抓好中关村国家资助创新示范区建设；推进亦庄开发区和大兴区行政资源整合；加快新能源汽车产业化等。

(三)加大统筹城乡区域协调发展力度。加大土地执法力度；整体启动50个重点村的城乡一体化建设，同步推进“城中村”改造；加快实施城南行动计划等。

(四)努力提高城市可持续发展水平。力争公交出行比例达到40%；积极推进12条轨道交通建设；力争二级以上天数达到73%；提升互联网宽带接入标准等。

(五)更加重视保障和改善民生。实现城镇新增就业36万人；推动居民医疗保障制度城乡一体化；新增1.2万个入园名额；切实加大住房保障力度等。

(六)深入推进改革开放。充实完善市级行政服务大厅；大力培育具有核心竞争力的千亿元级大企业；做好事业单位绩效工资改革各项工作等。

(七)全力保持首都和谐稳定的良好局面。深入开展“爱首都、讲文明、树新风”活动和群众性精神文明创建活动；推广建设“一刻钟便民生活圈”试点等

北京居民收入去年为何会增加

/ 2008-3-20 12:50:46

昨天，北京市社会科学院联合社科文献出版社发布2008《北京蓝皮书系列》，该系列蓝皮书涵盖北京经济发展、社会发展、文化发展等多个方面。

其中 《北京社会发展报告》分析指出，20xx年北京市城镇居民收入普遍提高，1月至10月份家庭总收入为20605元，同比增长15%，在家庭支出方面，北京市民也发生了显著变化，考虑到物价因素之后，人均支出同比增长了13%。

值得说明的是，在蓝皮书对市民调查分析数据之时，将外地进京务工经商人员也视为北京市民的一部分，同样把他们列为调查对象。这是因为随着外来人员在北京市建设中的作用越来越重要，同样随着他们在北京的长期居留，事实上已经成为北京市民的一部分。

居民收入涨在哪儿？

四项家庭收入增加

蓝皮书指出，北京市居民收入由工薪收入、经营净收入、财产性收入、转移性收入等四部分构成。

20xx年1-10月份北京城镇居民人均收入普遍增长，1-10月份可支配收入同比增长12%，其中工薪收入为14488元，同比增长了12.2％；包括资金储蓄、借贷入股以及财产营运、租赁等所取得的利息、股息、红利和其他财产租金收入在内的财产性收入达到170元，同比增长了46.6％。

另外，包括出租房屋收入等在内的人均经营性收入为601元，同比增长50.6％。包括退休金在内的转移性收入的平稳增加，达到5346元，同比增长18.9％。

解读

政策和偶然因素使收入增加

蓝皮书对收入上涨的原因做出了相关解释，20xx年北京市机关事业单位规范工资后普遍增资，7月起北京市最低工资标准又从每月649元提高到730元，这些都对工资性收入的增加起到了促进作用。

而20xx年央行相继加息，使得居民的利息收入有大幅度增加，1至10月份人均利息收入48元，同比增长29.5％。此外，股市在20xx年的阶段性大涨也带给了居民更多的股息和红利，使居民收入有所增加。

但经营性收入的大幅增长具有一定的偶然性，随着20xx年房价上涨，北京市房租价格也有不同程度的上升，1月至10月间本市居民人均出租房屋收入252元，同比增长了88.1％。最后，20xx年企业退休人员基本养老金的最低标准和离退休金普遍提高，也成为居民增收的原因之一。

 

第二篇：【CBD研究】CBD引领北京楼宇经济发展

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beijing central business districtSTUDYCBD 研究

截至20xx年底，世界500强入驻北京的447家单位中，有221家落户CBD及周边地区。

在全市35家跨国公司地区总部中，北京CBD就拥有9家，投资总额高达26亿美元。其中包括三星、松下、摩托罗拉、丰田等国际知名跨国公司地区总部。此外，目前共有154家投资性公司入驻北京，113家落户CBD及周边地区，CBD是北京投资性公司的主要聚集地。跨国公司地区总部和投资性公司在很大程度上，对全国各个地区的子公司或分公司的经营战略都具有管控作用，对周边地区经济发展具有较强的辐射作用。

（四）经济发展的国际化

70座商务楼宇共有外商投资企业3849家，实际利用外资28.3亿美元（截至20xx年底）。实际利用外资上亿美元的楼宇有9座,实际利用外资合计21.2亿美元，占70座商务楼宇实际利用外资总计的75%。

20xx年第一季度，CBD中心区实际利用外资约占全市五分之一；CBD功能区实际利用外资约占全市三分之一以上。

三、发展楼宇经济的前瞻性思考

1、商务楼宇的区域规划与产业规划衔接要更加紧密

CBD制定有完备的发展规划和产业规划。由于各商务楼宇的独立招商，如果不能引导各业主单位主动与区域产业规划衔接，有可能形成各自为政，

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CBD引领北京楼宇经济发展

部分楼宇所引入的部分项目与区域产

业发展分工规划相背离的隐患。发展情况分析等服务。

3、强化产业规划作用，使商务楼宇引将重点支持区域鼓励发展的企业落户，对非鼓励类行业实行严格审核，加强区域产业规划对商务招商的指导

作用，将使CBD楼宇经济的发展更趋稳

健，重点产业更加突出。2、建立健全统计监测体系，使公共服务平台更加完善

CBD作为北京六大功能区之一，在北京

经济发展中发挥着不可替代的作用，

未来应设置专门的协调部门，帮助CBD

搭建完善的统计监测平台；在区域层

面应继续加大协调和沟通，健全各相

关部门信息共享和交流机制，提高数

据的全面性、完善性和时效性，建立

CBD楼宇经济发展的预警、预测和信息

发布制度，力争全面掌握CBD各楼宇经

济发展的主要数据贡献，为相关部门

领导提供政策咨询、信息交流、行业

进产业更有针对性

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beijing central business district

STUDYCBD 研究

沪深杭楼宇经济发展观察

目前我国很多城市楼宇经济均有了不同程度的发展，但已形成一定规模的城市并不多，发展较好的主要集中在上海、深圳、杭州等城市。

随着信息网络体系的建设及交通基础

设施的日渐发达，各国、各地区之间的联系日益密切，国际产业转移和商务活动日益频繁，现代服务业增长迅速，逐渐成为现代经济发展的核心。而随着城市土地资源的日渐短缺，土地集约化利用已经成为城市发展的重要战略与理念。

楼宇经济即是随着城市现代服务业的发展和城市土地资源日益减少的问题显现而逐渐发展的产业形态，是一种以商务楼宇为载体隐身于大都市中心城区高档商务楼宇中的经济形态，通过开发、出售或出租商务楼宇，招商引进企业,培植新税源和新的经济增长点，从而促进经济发展。楼宇经济的出现, 突破了中心城区土地资源匮乏的空间限制, 在更深层次上拓展了城市经济的空间, 为城市经济发展从外延扩张向内涵深化的转变提供了重要途径, 优化了产业布局，增强了核心竞争力，成为城市经济可持续发展的新的增长点。

融风暴等影响又开始下挫，直至20xx年第三季度止跌回升，表现出复苏和回暖现象。此后几年，上海写字楼市场全面升温，租金不断上涨，空置率逐年回落，许多开发商也加大了对写字楼的开发投资力度，旺盛的市场需求成为上海写字楼市场快速发展的重要推动力。

同时各区政府开始重视楼宇经济发展，悉心打造楼宇经济发展的软环境。各区进一步加大行政审批制度改革步伐，减少审批环节，完善服务功能。如静安区的税务机关已着手建立50幢楼宇的税收数据库，对楼宇中的企业，尤其是超千万元、超亿元的“纳税大户”进行重点服务。

业人士营造终身“充电”的平台；各区还纷纷与电信服务商签约，大力发展“数字化CBD”，为这些现代服务企业与世界各地的信息交流提供最快捷的通道。

目前上海高层建筑达到2100幢，其中100米以上的超高层建筑有140余幢，以市中心1000多幢商务楼为载体的“楼宇经济”，已然成为中心城区经济增长的新亮点。

据浦东新区对陆家嘴金融贸易区和外高桥保税区等地的105幢新建商务楼宇调查显示，20xx年平均每幢楼宇营业收入就超过了16亿元，上缴税收超过了6000万元，其中，有“垂直金融

一、沪深杭楼宇经济发展现状

目前我国很多城市楼宇经济均有了不同程度的发展，但已形成一定规模的城市并不多，发展较好的主要集中在上海、深圳、杭州等城市。（一）上海

上海写字楼市场从20 世纪90 年代初开始起步发展，1997 年由于受亚洲金

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街”之美称的金茂大厦，就入驻了20

此外，各区还加大各项服务的配套力度。如黄浦区对高档商务楼周边地区的市容环境进行了大规模整治；卢湾区则依托区内人文优势，大力发展继续教育、培训产业，为商务楼内的专

多个国家和地区的100多家中外金融、中介服务机构和跨国公司地区总部，是上海楼宇经济的杰出样板。静安区50幢较具规模的商务楼就创造税收8.7个亿，占到全区总税收的38％。同

沪深杭楼宇经济发展观察

时，许多中心城区都产生了1幢或数幢“亿元楼”（“亿元楼”即入驻写字楼里的企业所产生的税收超过了1亿元），如黄浦区20xx年就有4幢亿元楼，分别是金光外滩中心、上海科技京城，莱福士广场、中福大厦等；静安区也有不少，如金融保险、法律会计、广告中介、信息服务等现代服务业聚集的嘉里中心，今年产生的税收有望突破2亿元。

此外，近几年外滩CBD地区的一些老大楼，也成为了上海楼宇经济的新亮点，如外滩3号老大楼、18号老大楼经过置换改造和功能开发，引进了世界著名的品牌专卖店，如“阿曼尼”等，目前已经成为沪上高档的购物、餐饮、休闲和娱乐中心。（二）深圳

深圳作为珠三角的龙头城市，其楼宇经济也伴随着珠三角的发展壮大取得了长足的发展。

罗湖区政府强化“大招商”意识，变“土地招商”为 “楼宇招商”，把招商工作任务分解到各有关部门和各街道办事处，形成全区上下互动共进的工作机制；积极做好投资项目和企业的跟进服务、主动服务、全程服务和直通车服务，做到引得进、留得住、长得快，不断强化罗湖招商引资的竞争力；大力发展总部经济，加强对国际金融中心、京广中心等重点楼宇的推介活动，将招商引资重点转向资金规模大、管理水平高、幅射力强的大企业、跨国公司，实现城区价值最大化。为提升楼宇物业管理水平，优化营商环境，罗湖区重点引入和扶持品牌物业管理公司在罗湖做强做大，提高物业管理的服务水平，扩大城区物业管理覆盖面。加强物业管理行业的管理，规范物业管理市场各方主体的行为，加强对业主大会、业主委员会运作的指导，发挥街道办事处和社区居委会的作用，促进物业管理与楼宇

罗湖区拥有深圳“金融之都”的美誉，目前区域内有400多个金融服务网点， 600多个各种金融机构，其中标准渣打（麦加利）银行、东京三菱银行等27家外资金融机构在罗湖设有分行，恒生银行、第一太平洋银行等27家外资金融机构在此设立了代表处，全国各大证券公司和股票交易市场也在罗湖设有分支机构。

作为深圳的商贸之都，区内目前有大型超市28家、连锁零售企业48家、连锁店300多家、销售过亿元企业近20家，拥有沃尔玛、塔吉特、百安居等一批现代商业企业。在创建现代服务强区观念的指引下，罗湖区按照大商业、大市场、大流通的要求来发展，将华润商业中心、人民南口岸经济区、东门步行街商业区三大商圈打造成一个超大型的都会购物中心，使罗

社区协调发展。

深圳楼宇经济的集聚地－罗湖区政府一方面通过运用有效的招商引资手段引进商家，另一方面邀请专业物业代理公司整体包装策划罗湖区的商务物业，双管齐下，有效推动了“楼宇经

在上述多种措施的刺激下，罗湖区以金融、商贸、酒店为主要业态的楼宇经济蓬勃发展，成为深圳楼宇经济发展的典型代表。

杭州市围绕打造“生活品质之城”的

目标，坚持“规划一批、建设一批、（三）杭州

湖成为名副其实的“购物天堂”。

济”的发展。

区内18层以上的高层楼宇近400栋，仅写字楼面积就达约550万平方米，深圳市最具标志性的摩天大厦如地王大厦、国贸大厦、世界金融中心和罗湖商务中心均坐落于此。辖区内集中了全市60％的旅行社和酒店、70％的文化娱乐企业、40％的中介服务机构和大部分信息服务机构，目前共有70余家500强企业进驻罗湖投资或设立代表机构，法国家乐福、德国欧培德、日本吉之岛、英国TESCO等世界500强企业都将地区总部和采购中心注册在罗湖，青岛啤酒、苏宁电器、顺电、远大空调等数百家国内大型企业在罗湖也设有分公司或办事机构。

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beijing central business district

STUDYCBD 研究

二、现状的总体分析

以杭州下城区为例，目前已有70%以上的省市级银行将总部设在了下城，嘉德广场因其先后引进了花旗银行杭州分行、三井住友银行杭州分行等10家国内外知名金融机构，成为了名副其实的“金融总部楼”。而广利大厦、宏都宾馆则成为杭州市(下城)中介服务业发展中心指定楼宇，目前已

从以上三个城市楼宇经济的发展现状可以看出，楼宇经济是城市现代服务业集聚的产物。随着大城市中心区“退二进三”战略的实施，各大城市工业的外迁和现代服务业在城市的集聚的步伐加快，现代服务业日益成为各大城市产业发展的支柱和方向，产生了对办公楼宇的巨大需求。越来越多的著名公司和会计师事务所、律师事务所、金融服务和技术咨询机构等中介服务组织入驻于繁华城区的高档商务搂，促进了金融、信息服务、咨询、中介、总部经济等现代服务业等楼宇经济主要业态的形成，上海的金茂大厦和杭州的嘉德广场主要产业均为金融业，而上海的嘉里中心和杭州(一)现代服务业是楼宇经济的主要形式

招商一批、管理一批”，突出培育全国文化创意产业中心、全国总部经济中心两个中心，以特色楼宇、亿元楼宇为重点，发展楼宇经济、总部经济、税源经济，使楼宇经济成为打造长三角南翼现代服务业中心的强有力支撑。

杭州市发展楼宇经济过程中，坚持政

府主导力、市场配置力、企业主体力“三力合一”的原则，充分调动房地产开发商和业主发展楼宇经济的积极性；坚持以大带小、以大为主的原则，着力培育亿元楼等大楼宇，带动“农居SOHO”等小楼宇发展；坚持高低配套、以高为主的原则，重视培育满足高端业态发展的楼宇的同时，关注满足低端业态发展的楼宇；坚持以存量促增量的原则，推动“楼宇经济”又好又快发展。按照“五个一批”要求，突出招商先行，重点做好省内不在杭的国内500强、民营500强的总部引进工作，同时重点吸引央属企业和省外国内大企业集团来杭设立区域性总部和职能性总部，以“招商一批”带动“管理一批、更新一批、建设一批、规划一批”。

杭州楼宇经济的发展注重促进同类业态的相对集聚，形成了一批以创意、软件、金融、外包、电子商务为主的特色楼宇。

有30余家中介公司入驻。

位于延安路的标力大厦和位于杭大路的嘉华国际商务中心是杭州“楼宇经济”的代表，其中，标力大厦聚集了近40家企业，仅20xx年就纳税1.15亿左右，意味着这幢高级商务楼里的企业产生的效益，可等同于杭州城郊8平方公里范围内企业产生的效益总和，是城市经济向“空间”和“高度”要“钱”的典型。除标力大厦外，野风商务大楼、兽王大厦、科协大楼、和平大楼等楼宇的年税收均超过1000万元，而税收百万元以上的楼宇更是不计其数。

今后3至5年，杭州将推出1000万平方米左右的楼宇，用于吸引创业者，努力将杭州打造成为全国文化创意产业中心、全国总部经济中心。并且推出70幢左右的重点招商楼宇、30幢左右的特色楼宇和十大文化创意产业园，进一步发展壮大杭州楼宇经济。

嘉华国际商务中心则主要以中介、咨询等商务服务为主。上述产业的发展带动了餐饮、购物等产业在其周边的聚集,加快形成了功能良好、配套齐全的商圈,同时楼宇中聚集大量企业和员工,产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求,从而促进现代服务业的整体发展。

(二)高集聚和高效益是楼宇经济的重要特征

楼宇经济具有产业集聚、人才集聚、信息集聚和资金集聚等功能，其高聚集特征主要体现在两个方面，一方面表现在众多的商务楼集中在一定的区域内形成功能良好、配套齐全的商圈,同时带动周边的餐饮、购物、百货零售等相关行业聚集发展，从而导致不同产业在一定区域的聚集。这主要是由于城市中心区土地资源紧缺，地价昂贵，经济的进一步发展受到土地资源的限制，向空间发展高密度商务

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沪深杭楼宇经济发展观察

楼宇成为化解经济发展与土地资源紧缺矛盾的重要途径，从而导致众多高层写字楼的聚集。另一方面则表现在众多的企业尤其是国内外大中型企业总部及其办事处集中在一幢商务楼中进行各种经济活动，从而导致各种信息、人才和资金在楼宇小范围区域的高度聚集。如上海的金贸大厦集中了100多家中外金融、中介服务机构和跨国公司地区总部。

高效性主要表现在其对税收、就业的贡献上。一座品质超群的商务楼宇成为聚集人流、物流、资金流、信息流的强力磁场,形成了巨大而显著的财富效应。据相关统计显示,一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部7. 8平方公里所产生的经济效益相等。如杭州的标力大厦仅20xx年就纳税1.15亿左右，意味着这幢高级商务楼里的企业产生的效益，可等同于杭州城郊8平方公里范围内企业产生的效益总和。

(三)招商引资在楼宇经济发展中发挥着重要作用

从上述城市促进楼宇经济发展的相关措施可见，招商引资成为加快发展楼宇经济的重要手段。

在产业方面，主要引进中介、资金、企业总部、金融、信息服务和文化创意等经济效益高的现代服务业；在企业方面，重点引进国内外跨国公司、500强企业、金融机构以及国内主要的大中型企业，同时吸引相关功能性配套服务企业，逐步形成了一批区域性特色商务功能的写字楼,如金贸大厦和嘉德广场即形成了以金融为特色的商务楼宇经济；在招商的措施方面也各有特色，如上海老大楼，从入驻企业的感情因素分析，主要引进欧美、东

改善硬环境方面，主要是进一步提升硬件设施，具体包括改善商务楼聚集区周边的市容环境、交通设施和停车系统；加快建设功能齐全的配套服务设施，如高档餐饮、购物、休闲、娱乐和酒店式服务公寓等；加快发展信息化、数字化的中央商务区建设，体现信息的快速传递和全球经济一体化功能，为入驻企业与外界信息交流提供快捷的通道，如上海部分区县通过与电信服务商签约合作建设数字CBD，为区内企业提供高质量各城市发展楼宇经济均十分重视配套环境的改善，从软硬环境和两方面并举，促进楼宇经济持续健康的发展。（四）配套服务环境的改善影响促进z楼宇经济的发展

以现代服务业为主要形态的楼宇经济，因人才、资本、信息等要素的高度聚集以及国内外各行业大型知名企业的高度集中，使其能在有限空间内创造出较高的税收、就业等经济贡献，从而成为我国众多城市当前竞相发展的新型经济形态。招商引资在楼宇经济的发展过程中发挥着重要作用，能够加速大型企业在区域聚集，软硬配套环境直接影响区域楼宇经济的发展水平，是企业和人员对该地区进行评价的重要因素之一。随着我国产业结构调整步伐加快，多数城市推行的“退二进三”的产业发展趋势将推动以服务业为主要内容的楼宇经济加速发展；城市化步伐的加快以及城市自身空间的限制，对高效益、高聚集、高带动特征的产业发展有较大需求；从楼宇经济本身来看，具备高产出、高税收和强带动的高端产业发展特征。我们有理由相信，随着我国经济和社会的不断发展，楼宇经济必将获得更大的发展空间。

(文/侯汉坡)

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南亚国家对老大楼具有特殊感情的企业，杭州“五个一批”的招商策略，深圳则联合媒体对重点楼宇进行招商推介活动；在方式上,按照市场的实际需求,确定楼宇的发展方向,加强对楼宇的包装策划,做好楼宇招商的项目储备,强化会展招商,推动多元招商,坚持以商引商,项目招商,从而投实现资最大化和产出最大化。

的信息传输服务。

优化软环境方面，主要是进一步改善服务环境、法制环境和信用环境，具体包括加大行政审批制度改革步伐提高办事效率，如上海即通过减少审批环节进一步提高其服务功能；升级服务质量，通过对企业提供快捷、到位、超前的服务，营造亲商、安商、富商的氛围，如深圳通过引进高水平的物业管理公司为楼宇内的企业提供良好服务，上海通过建立税收数据库对纳税大户提供专门服务；重视入驻企业的知识产权保护，营造信用至上、合法经营、公平有序的市场环境，经济运作尽快与国际接轨。

三、结论及展望