《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告（2014）》发布会暨中国国际移民研讨会由中国与全球化智库（CCG）及社会科学文献出版社共同举办，该领域知名专家学者、行业协会专家、业界人士及各界精英齐聚一堂，共同探讨移民发展新动态、新问题和新方向、新趋势。总结了中国海外移民的新特点和新趋势。

此报告在中介篇综合研究了我国移民中介机构的发展现状，对移民潮下随之而来的移民风险、黑中介、监管缺失、未来发展方向等问题做了全面分析，还特别对我国789家因私出入境中介机构进行了评估和排名，并选出了2012-20xx年度中国因私出入境中介机构30强。其中环球实至名归，位列第一。

据中国与全球化智库和社会科学文献出版社《中国国际移民报告（2014）》蓝皮书显示：20xx年世界移民人口数量达到2.32亿，占世界人口总数的4.2%，比20xx年的2.14亿增加了0.18亿，比20xx年的1.95亿增加0.37亿。2000-20xx年间，移民人口数量年平均增长率2.2%。

“海外置业”投资增速 “购房移民”引发热潮

近年来，“投资移民”这个词出现的频率增多，其在移民比例上的增大也是目前中国海外移民大潮中突出的现象。

伴随着投资移民迅速增长，“海外置业”，购置房产的速度也在迅猛增加。从20xx年起中国人就成为美国第二大海外房地产买家。过去的一年，中国人海外购房可谓疯狂，在美国、英

国、澳大利亚等国家的中国房地产买家迅速成为了当地房产市场的新客户群，被称为“中国购房团”。

据报告显示：中国人投资国外房地产尤其是欧洲房产，掀起了一阵热潮。据调查，截止20xx年3月，持有英国出租房的海外购房者数量首次突破200万人。目前，德国和比利时等欧洲其他国家也成为了中国购房团的目标。中国购房者正在海外扩大阵地，英国爱丁堡、底特律和马来西亚吉隆坡等地也成为中国投资海外置业领域的一个选项。

新一轮海外移民将迎来“欧洲时代”

《中国国际移民报告（2014）》蓝皮书指出：中国未来新一轮海外移民，将会迎来一个“欧洲时代”的到来，中国富人开始将“感染文化底蕴与享受精神因素”放在了首位。

纵观全球经济发展现状，很多欧洲国家敞开怀抱，向中国的投资移民开放政策。在美、加、澳、新等国家海外移民比例大幅度增多，海外移民政策日益修正趋严的形势下，拉脱维亚、匈牙利、葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯相继出台购房投资移民的法律措施。据统计，20xx年，外国人在西购房数达到西班牙总售房数的15%。中国海外移民群体称其为“曲线移民”。例如马耳他不仅是申根国家、欧盟成员国、欧元国、英联邦国家,还与美国签署有免签协议。因此,取得马耳他国籍,意味着同时获得在其他欧盟国家工作和居住的权利,此外,持有马耳他国籍还可以无需签订出入英联邦国家、美国等163个国家。

“教育移民”成为移民新群体

报告指出，教育移民是具有典型中国特色的家庭移民——“一切为了孩子”。目前，教育移民其实是投资移民的一种具体细分，是以子女教育为目的，依托投资移民渠道实现家庭或子女移民，从而帮助子女接受更好的教育的一种移民方式。蓝皮书主编、中国与全球化智库主任王辉耀博士指出，教育移民成为我国新一轮移民的重要群体有着多方面的原因。同一般留学相比，无论从费用、各种福利待遇，还是从将来的就业来说，教育移民都具有一定的优越性。这种移民的方式可以达到家庭或子女定居和教育的双重目的，降低子女将来留学的各种风险。

环球获“因私出入境中介机构30强”第一名

中国因私出入境中介机构的评估和排名是本报告的一项重要内容。在《中国国际移民报告(2012)No.1》中，中国与全球化智库课题组独创了“六要素积分评估法”，对公安部出入境管理局20xx年5月8日发布的《通过20xx年度审核的因私出入境中介机构名单》中确定的789家因私出入境中介机构进行评估和排名，以期评估和排名更科学、更权威。

环球投资移民以77.5分的高分获得排名第一，印证了环球移民的专业度和企业实力。 环球移民专注移民服务20多年，是中国移民行业第一品牌，为同行业内规模最大、业务范围最广的出入境服务机构之一。环球移民是全球护照项目、海外购房移民、投资移民、创业移民的行业开拓者和领跑者，成功帮助超过358231个客户拿到各国签证、绿卡及全球护照，成功率在99.6%!各项目平均市场占有率均超过20%。

环球拥有2000多名员工，200多名具有海外经历的咨询顾问团队，800位从业多年的资深文案人员，132位外籍律师全程跟进移民方案定位，全球23家分公司直属管理一体化服务。

环球具备专业的移民服务体系，拥有来自全球20多个国家100多人由资深移民律师、专家团队组成的项目开发中心；拥有市场唯一“白金客服团队”，由具有世界知名高等学府教育背景、丰富海外生活阅历、资深移民行业经验的客户经理组成；环球移民保证在接听客户咨询电话后24小时内到达客户所在城市拜访，节省客户时间，业务范围包括全国31个省市及港澳台地区。

中国因私出入境中介机构的评估和排名是本报告的一项重要内容。在《中国国际移民报告(2012)No.1》中，中国与全球化智库课题组独创了“六要素积分评估法”，对公安部出入境管理局于20xx年4月发布的《通过20xx年度审核的因私出入境中介机构名单》中的730家因私出入境中介机构进行评估和排名，并评出了因私出入境中介机构30强。本年度报告仍然沿用该评估积分方法，并在对该分类法考虑的因素进行适当的改进和优化的基础上，对公安部出入境管理局20xx年5月8日发布的《通过20xx年度审核的因私出入境中介机构名单》中确定的789家因私出入境中介机构进行评估和排名，以期评估和排名更科学、更权威。

1)北京环球中联投资咨询有限公司环球投资移民77.5分

2)澳星移民留学公司澳星移民73.7分

3)亨瑞国际咨询集团亨瑞国际73.2分

4)北京澳际移民咨询有限公司澳际移民72.8分

5)景鸿咨询顾问有限公司景鸿移民72.0分

6)北京和中联合投资咨询有限公司和中移民71.6分

7)万里鲲鹏国际（北京）商务咨询有限公司鲲鹏国际70.5分

8)浙江新通出入境服务有限公司新通移民69.7分

9)北京东方杰圣咨询有限公司东方杰圣68.9分

10)北京加成通业信息咨询有限公司加成移民68.3分

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（参见《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告（2014）》p248-249，社会科学文献出版社20xx年1月）

 

第二篇：20xx年全国房价排行榜

20xx年全国房价排行榜综述

日前，全国房地产市场数据中心统计的《20xx年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。20xx年全国房价排行榜的火热出炉，其中有些城市让人觉得实至名归，也有一些城市的排名让热大跌眼镜。在2014全国房价排行榜中，厦门一跃而成为第四超过广州不仅让人大跌眼镜。

20xx年全国房价排行榜

2014全国房价排行榜前100名出炉，北京、上海、深圳仍然位居全国前三名，不过令人大跌眼镜的是，排名第四的城市发生了变化，广州被厦门所代替，广州楼价仅排名第八。

广州房价却排到了厦门之后，是否表示广州的楼价已经下跌了？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。

厦门房价真的有那么高吗？虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。

20xx年全国房价排行

榜

20xx年全国房价排行榜涨跌分析

广州房价却排到了厦门之后，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。限价限签政策导致广州楼价偏低，显示的成交价格不能全面反映广州楼市的真实情况。

20xx年1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。这也是自20xx年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面。20xx年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。

不仅一手住宅，新年伊始厦门二手房市场同样表现不错。统计数据显示，20xx年1月份，厦门二手住宅交易1847套，面积18.26万平方米，创下自去年4月厦门版“国五条”落地后，单月成交的最高纪录。

自去年4月厦门版“国五条”落地以来，受多种原因影响，厦门楼市一度出现了“有价无市”的局面。春节前后，经过长达半年多的观望，一些本地自住型客户出于实际需要，开始出手购房，市场上厦门本地客群置业占比持续增加。

厦门的楼价一直都很高的，跟广州有低中高几档水平的楼价不同，厦门一向都偏向高端物业开发为主。广州现在只要被增城等郊区成交比例拉高，就把整体均价拉低了。但是厦门则没有这种郊区化的商品。 20xx年2月北京区县房价排行榜

从北京区县房价排行榜单中不难看出，目前排名前十的是个区县为西城区、东城区、宣武区、崇文区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、昌平区。

房价排名前十的区县其中环比上月增长最快的是大兴区，达到5.69%，同比去年，涨幅最高的宣武区，达到24.86%。

排名最高的西城区目前平均房价已经达到了65860元/平米，排名第十的昌平区目前市场均价为24415元/平米。现在，关于房价是上涨还是下跌的争论更趋激烈。有一些人是中间派，他们认为，房价走势会出现分歧，一二线城市会继续上涨，而三四线城市会下跌。

北京区县房价排

行榜

20xx年北京区县房价排行榜分析

北京房价在20xx年前3个季度有比较明显幅度的上涨，自20xx年11月份到20xx年2月北京房价总体涨幅趋缓。根据国家统计局最新数据显示，北京一手房价格涨幅5个越来首次回落到20%以下，北京二手房价格更有1%的下跌。国际评级机构穆迪在最新《中国房地产市场焦点》的报告中预测，今年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。

北京各区县平均房价1万以下区间所占比例最大（该图包含了北京周边燕郊、固安等热门购房区域），其次是2万-3万和4万以上区间。目前北京热门新盘主要集中在5环外的郊区，房山目前均价1.4万，昌平2.4万，大兴2.4万，通州2.2万，而受限购政策影响的非北京人买房集中的燕郊均价为0.96万，固安0.88万，受北京房价飞涨带动，北京周边燕郊、香河、固安等地房价也大幅上涨。

20xx年全国房价排行榜分析——杭州降落第七

据中国之声《央广新闻》报道，对全国房地产市场而言，杭州起着举足轻重的作用。20xx年，杭州新房价格一举超越北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。如今杭州的房价却已跌落至全国第七位，据了解，目前杭州商户型房产数量库存高达44万套，有可能引爆商住房降价潮。

从房价高居榜首到现在位列第七，甚至还有可能引发降价潮，大家关心的是都有哪些因素导致杭州房地产市场发生这么大的变化？

根据杭州房地产协会相关数据显示，截至到目前杭州大概6个楼盘出现了不同幅度的降价，降幅每平方米大概在3400元到5000元不等，大约能够打个八折。业内人士分析认为区域供给过高，竞争激烈，以及开发商的资金链紧张是降价事件的本质原因。

相关数据显示，截止到今年的2月12号，杭州商品住房的可存量大概是12万套，而去年同期这个数字是八万套，但这个数字还不包括新配置的房源，对于杭州来说问题比较严重的是它的商户型房产售价，目前

库存是高达44万套。亚太地区房地产协会会长谢逸枫分析认为说目前杭州商用地产的总体供应量比较大，而质化量下降。当年杭州当地的商业地产存在着供大于求的现象，对于整体来说这是比较危险的现象，因为作为商业地产的资金链来说是趋于紧张的。

商业地产的开发周期比较漫长，前期的资金投入量比较大，回笼的资金时常会影响到企业整体的资金运作状态，如果销售一旦出现问题，将会在这些房企不可估量的风险。除此之外谢逸枫还表示说，从杭州的经济水平以及新增人口数量来看，高端消费人群有下降的趋势，而高端消费人有着这样一个留出会导致杭州、温州、宁波这样的二三线城市的商业交通能力丧失，因此在这个地区的商业地产会出现降价销售以便回笼资金。