物业生活区冬季消防安全情况

安全消防防范措施：加强巡视、监护并做好事故预控和安全防范措施。强化重大危险源的监管工作，确保重大危险源安全稳定运行和风险的在控、可控。安全消防工作执行公司安全隐患排查治理制度，集中检查生活区物业A、B两区内的安全检查和消防设备设施的检查，加强门卫保安人员及门禁管理。

加强检查消除隐患。认真排查生活区A区楼道公共电器设备和地下室、车棚电动车充电情况，检查A、B两区等消防设施和器材，补配相应的灭火器具，对排查出的火灾隐患立即进行整改。要求各班组人员，严格按照制定的防火措施排查火灾隐患，明确专人负责各区域的消防安全工作，并配备相应的灭火器具。

加强重点保安全。特别是春节即将来临，抓住重点区域和重点人员，进一步提高防火重点区域值班人员的消防安全意识，每天巡查防火重点区域，保证消防通道畅通。对重点防火场所，坚持“谁主管，谁负责”的原则，层层落实防火安全责任，等重点防火部位配备足够的消防设施，并定期检查，及时更换过期的消防设备和器材，确保消防系统完备，真正把消防安全工作落到实处。

物业生活小区组织人员冬季消防安全整改项附（图片）如下：

1、生活区物业B区门卫室，功放箱存放值班人员个人物品。己清理。

2、B区厢式变落叶较多，存在火灾安全隐患，己清理。

3、B区门卫室及电瓶车房消防器材箱，检验卡缺填项，己填写签名，整改完成。

4、检查时发现生活区A、B两区地下室楼道内，有个别业主堆放废旧物品，存在火灾、消防安全隐患，现己整改完成。

A区公共停车棚乱停乱放现象已整改，车辆摆放有序，见图片：

 

第二篇：物业消防安全管理的思考

物业消防安全管理的思考

四川省雅安市公安消防支队

冯正祥

二M当前物业消防安全管理存在的问题

物业管理作为城市管理体制的一项重大改革#在我国起步不久#要走向成熟的社会化M专业化M企业化还有许多问题值得探索"消防安和经营型的物业管理#

全管理作为物业管理的一项重要工作任务#目前还存在着许多亟待解决的问题"

一6物业消防安全管理的法规建设滞后于物业5管理的发展

物业管理是建立在契约基础之上的民事商务行它涉及许多行业和广泛的经营管理内容#这些应该为#

由国家5含地方的6法律M法规来规范M确认M保障"尽管这些年为规范物业管理出台了一系列法规M政策#但由于缺乏大法和行政法规#现有的法规和政策对物业消防安全管理法律地位M管理责任M管理措施M管理维护经费#以及法律责任却未作明确的规定#致使物业消防安全管理中产生的大量矛盾纠纷得不到解决#司法机关对日益增多的物业管理案件也因缺乏法律依据难以及时处理#例如消防设施设备管理维护责任不明确M维发生火灾后消防设施设备成为火灾的护费用不落实#

殉葬品#火灾责任和赔偿责任都难以明断"

二6物业消防管理介入滞后于物业的消费使用"5

由于长期重建设轻管理#重经济效益轻社会效益的影响#在房地产开发建设与物业管理上存在明显的脱节现象#未从物业的生产M流通与消费的全过程出发#来设计M施工和监督"这种建与用脱节M建与管脱节的现象#尤其在近年来十分流行的商住办综合楼5不同有的功能要在使用时由业功能类型的建筑混为一体#

主待定#并且有随业主改变而改变功能用途的可能存在6上#在规划M设计上#对建筑消防布局和消防设施设备往往考虑不周详#房地产开发商和施工单位偷工减料#造成物业投入使用和消费过程中建筑消防安全分区M分隔M疏散不合理#消防设施设备不齐不全不配套#留下先天性隐患"

灭火作用"不能单纯从干粉灭火剂中灭火组份多少判断灭火效能高低#在火焰中不分解是发挥不出灭火作用的"参考文献

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物业管理#是随着改革开放及城市经济体制改革的不断深化#特别是城市土地有偿使用和房地产经济市场化M住房商品化及产权多元化的发展而产生和发专业化M企业化M经营型的行业"展起来的一种社会化M

物业O是指城市各类住宅及其配套的共用设施M设备N

和公共场地"N物业管理O是指物业管理企业与住宅业主M使用人依据合同约定#对各类房屋及其配套的共用设施M设备和绿化M卫生M交通M治安M消防M环境容貌等进行维护修缮M整治等管理或者服务的活动"确保生命财产的安全是物业管理一项基本的和重要的内容#而消防安全管理在物业管理中所占的地位和份量更是重中之重"

一M物业消防安全管理的必要性

一6解决物业产权多元化M多重化M分散化管理5的需要"

社会主义市场经济的确立#住宅商品化M市场化以及住房制度改革的推行#房地产建设投资和营销渠道的多元化#出现了一个住宅区域M一幢大楼物业产权多元化#且多家占有使用的多重化M分散化管理的复杂状况"而一个住宅区域M一幢大楼的消防安全整体性#消防设施设备整体性M配套性#以及消防安全管理整体性和系统性客观上要求有一个统一的物业管理单位来实行消防安全管理"

二6解决消防安全管理专业性M技术性的需要5

随着城市现代化进程的加快#城市建筑物向高空M向地下不断延伸#建筑物的使用功能日趋多样和复杂#消防设施设备愈来愈多#功能也愈来愈复杂化M智能客观上要求消防安全管理专业性M技术性#消防安化#

全管理人员专业化和知识化"

酸钾干粉灭火剂灭火效能高得多"灭同样火时#前者灭火用量是$后者是(%&#))&"灭火效能取干粉灭火剂’’用量的倒数#前者灭火效能是后者的(*+,倍"

一般硫酸钾干粉灭火剂中硫酸钾含量按+&-计#比较两者中硫酸钾的灭火效能".%&/0的硫酸钾干粉灭火剂中单位重量硫酸钾所起的灭火作用约为一般硫酸钾干粉灭火剂的$*,倍"

硫酸钾的临界粒径1性423(/0"硫酸钾是晶体#经机械粉碎至.%其粒径分布显然绝大部分脆#&/0#处于临界粒径之内#灭火时完全分解#起到最大的5261万方数据

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三"物业消防安全管理的工作范围#内容#责任!不明确$

物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理%至今没有应当履行的消防安准确界定物业管理作为企业行为%全管理的工作范围和内容$

四"物业消防安全管理经费渠道不畅%收费有待!规范$

消防安全管理经费涉及消防设施设备维护费和日常消防安全管理经费%管理经费应主要从二个渠道来解决&一是开发商提供的一定比例的管理维修基金%二是但目物业管理公司向业主和使用者收取的物业管理费$前存在以下问题&一是开发商提供的管理维修基金没有法定主管部门监督提留%开发商成了’只生孩子%不养孩子(全部由业主和用户来承担显然造成物业管理收取)费用过高%维修基金难以落实)二是业主和用户受传统住房消费观念的影响%往往将物业管理理解为无偿服务加之物业管理公司与业主和用户之间仅靠或低偿服务$

契约%作为公众#整体#无形的消防管理费用难以收取)三是物业管理资金筹措#使用#管理不统一%不规范%使缴纳者产生误解%拒缴或拖延$由于消防管理经费的不落实%造成物业管理中消防管理不落实%物业运营几年后消防设施设备因缺少维护而瘫痪%形同虚设$

五"物业消防安全管理人员素质低%人才短缺$!

目前物业管理的专业人才队伍尚未形成%作为专业技术性较强的消防安全管理人员更是奇缺%面对物业中设置的现代消防设施#消防控制室等%物业管理人员往往知之甚少$

基于上述存在的问题%要进一步推进物业消防安全管理%必须尽快建立健全物业管理服务体制和运作规范%形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化#社会化相适应的运作新模式$

三#物业消防安全管理的思考

物业管理是一个发展前景广阔但有待于开拓的新兴行业%其中消防安全管理占有重要的地位和作用%因此%必须解决以下问题$

一"理顺物业消防安全管理的各种关系%建立市!

场经济下的物业消防安全管理体系构架$

要以法律的形式确定物业消防安全管理中各主体的法律地位和相互之间的权利和义务关系$业主和使用人同物业管理公司这两个主体之间的关系是平等民事主体关系%是委托与被委托的经济合同关系$业主和使用人享有在管理中的决策权和监督权%负有服从物业整体消防安全的管理%合理使用物业%确保消防安

承担相应费用的消防安全管理义务$物业公司必须全%

按照法律法规#行业规范标准及业主委托合同的约定%实施消防安全管理%确保物业消防安全%接受公安消防部门#业主及使用人的监督$

人大#政府#物业管理主管部门及公安消防监督部门%负责物业消防安全管理的宏观管理和调控%制订法规政策%并组织监督实施$

二"建立完整的#系统的物业消防安全管理法律!

规范体系%规范其运作$

制定物业消防安全管理基本法律#法规及实施细则%以规范政府主管部门#物业公司及业主和使用人的协调其相互间的各种关系%将物业消防管理纳入行为%

法制化和规范化的轨道$同时制定统一的物业消防安全管理行业标准和规范%如公共消防安全契约%住户消防安全手册%物业消防安全检查规定%消防设施维修基金标准及实施方案规定%消防安全管理费收支规定%维修养护消防设施规定等$

三"应建立和推行物业消防安全管理早期介入!制度$

房地产开发#流通#消费是一个统一的过程%在物业的规划设计#开发建设阶段就应落实物业管理公司%听取物业管理的合理意见%对隐蔽消防设施设备应实施专业化物业消防安全管理监督和认可制度%并且严格把好验收#交接关$这种建管结合方式%能提高物业的有效价值$

四"建立高素质的物业消防安全管理队伍$!

在物业管理中应确定专兼职消防管理员%他们具备一定的防灭火知识和消防管理知识%经消防部门培训后持证上岗$对消防控制室操作人员%必须具有现代消防技术方面的知识%熟练掌握本物业消防系统的情况$对现代消防设施设备应委托专业化的消防设施维护保修公司来承担$

五"公安消防监督机构应加强对物业消防安全!

管理的监督指导$

公安消防监督机构应严格把好物业建筑设计防火审核关%不留先天隐患$对物业消防安全管理要加强宏观指导%定期实施防火监督检查$对物业消防安全管理要给予法律支持$对物业消防安全管理人员进行消防培训%帮助提高消防安全管理素质$

总之%物业消防安全管理将逐渐形成’政府宏观指导#物业公司具体管理#业主自我防范#消防机构实施监督(的专业化#社会化#规范化和法制化的管理体制%不断提高物业的经济效益#社会效益和环境效益%为业主和使用人提供一个安全#舒适的工作和生活环境$

万方数据

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