外商企业

广州市XXXXXXXX有限公司

（注：物业管理公司，这份报告价值5000元）

增加投资总额和注册资本

可行性研究报告

公司：广州市XXXXXX有限公司 日期： 年 月 日

第一章

公司基本情况

中文名称： 广州市XXXXXXX有限公司；

性质： 外商合资企业；

法定代表人： XXX；

法定地址： 广州市XXXXXXXXXXXXXXX；

经营期限： X年；

成立日期： XXXX年X月XX日；

经营范围： XXXX、XXXX；

投资总额： XX万人民币；

注册资本： XX万人民币；

投资情况： 注册资本已注册完毕；

第二章

增加资本的理由

广州，建城1217年的历史名城。改革开放20多年来，广州经济持续发展，20xx年，广州的国民生产总值超过3000亿元，总体经济实力位居全国第三名，仅次于北京和上海。进入20xx年，经济运行继续呈稳步上升的势头，全市的GDP预计将达到4142亿元，比起去年约增长14.5%。 飞速发展的经济带动人民生活水平不断提高，广州的消费市场同样继续保持平稳适度增长的态势。

广州的经济的快速发展同样拉动了房地产业的蓬勃发展。进入二十一世纪以来，广州的商品房销售除了20xx年的非典导致下滑外，

一直呈现一种逐步上升的趋势。房地产业的发展就催生了物业管理行业的相应发展。然而物业管理行业的质量则是良莠不齐。“XX”公司致力于将物业管理做到高效高品质，对广州的物业管理市场是一个正面的刺激。

房地产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分,是房地产商品房生产、流通和消费不可或缺的媒介和桥梁。其涉及房地产开发价值链的前、中、后期,广泛开展房地产顾问咨询、土地评估、营销策划、代理销售、经纪、房地产按揭等业务。我国房地产中介服务行业随房地产行业市场化改革发展而来,其专业化程度逐步提高,行业价值不断得到体现,市场前景十分广阔。房地产中介服务行业在国外已有近百年历史,在我国仅发展了二十多年,仍属于年轻的朝阳行业。其发展过程可以分为19xx年-19xx年的萌芽阶段,19xx年-19xx年的起步阶段和2000至今的快速发展阶段。作为房地产市场的重要组成部分,房地产中介服务业的发展对促进房地产市场发展起到了重要的作用。作为一个新生的行业,我国房地产中介服务行业的未来发展潜力巨大,其主要的趋动因素来自于两个方面:一是其所依立的房地产行业持续发展;二是行业本身的进一步生长成熟。虽然我国房地产中介服务行业在近几年取得了长足的发展,但与国外成熟市场相比仍有巨大的差距。如美国大约85%的物业交易是通过中介机构完成的,而即使在我国房地产开发行业发展时间早、市场化程度高,经济发达的珠三角和长三角地区,由中介代理的新增商品房的市场份额也才刚刚达到50%;在房地产开发行业发展相对不成熟的其他区域,由中介代

理的新增商品房的市场份额约10%-30%,由此可见,房地产中介服务行业未来业务具有广阔的空间。

因此，“XX”公司需要抓住历史性机遇，大力发展国内的房地产方面的物业管理市场。“XX”公司对广州及国内市场是极度看好的，因此决定投入450万人民币的新增注册资本，作为最新一期的公司营运资金。

第三章

一、新增资本和资金来源

1．新增投资总额 投资分析及财务分析

公司的投资总额由原来的XX万人民币变更为XXX万人民币，净增XXX万人民币。

2．注册资本

公司的注册资本由原来的XX万人民币增加为XXX万人民币，净增XXX万人民币。

3．资金筹措

公司的资本金全部由投资方投入。

二、公司总经济效益分析和投资利润分析

１、新增注册资本：XXX万人民币。

２、营业收入预测

年收入约XXX万元人民币；

３、年成本预测（单位：人民币）

⑴工资及福利：XXX万元

⑵水、电、电话费： XX万元

⑶场地租金： XX万元

⑷管理及杂费：XX万元

⑸营业税： XX万元

合 计 ： XXX万

４、项目静态效益分析（单位：人民币）

⑴年营业收入：XXX万元；

⑵年 成 本：XXX万元；

⑶年 利 润：XXX万元；

⑷年 所得 税：XX万元；

⑸税 后 利 润：XXX万元；

⑹公 积 基 金：XX万元；

⑺可分配利润：XXX万元；

5、项目动态效益分析：

⑴劳动生产率：年营业额÷职工人数

＝ XXX万元÷XX人

＝ XX万元 /人.年

⑵年净利润率：年净利润÷总投资额×100％ ＝XXX万元 ÷ XXX万元×100％

＝X.X％

⑶投资回收期：年投资额÷年平均净利润 ＝ XXX万元 ÷XXX万元

＝ X年

第四章

综合评价

综上所述，“XX”公司拟抓住中国房地产市场快速增长的机遇，增加XXX万人民币的注册资本，打造国内高端的物业管理和房地产中介服务市场。

经过可行性研究，我们认为本次增加注册资本的资金已基本落

实，投资规模的扩大会为广州带来较好的社会效益和经济效益，因此，项目是可行的。

广州市XX物业管理有限公司 （盖章）

年 月 日

 

第二篇：外商投资企业可行性研究报告

独资经营      有限公司

可行性研究报告

一、项目名称、地址

名称：

地址：                                      

二、经营方式、年限 

方式：    

年限：  年

    

三、 投资公司名称、地址、法定代表及企业简介

名称：           

法定地址：    

法定代表姓名：     职务：            

电话：  传真：   

企业简介： 

四、经营范围及生产规模

1、经营范围：                                         

2、新公司投产后三年计划产量：

第一年

第二年

第三年 

3、生产经营情况稳定后，新公司生产规模：

五、项目产品市场分析：

1、同类产品目前在投资公司所在国家的市场销售情况  ，市场占有率情况   ，

在中国国内市场销售情况年销售量     ，在海外市场销售情况 3                     。

2、目前生产产品较之中国国内同类产品的先进性和优越性                           

3、产品市场前景及预测 ：随着汽车工业的发展和环境保护的加强，产品的国内市场和国际市场巨大，                                                   

六、1、生产工艺流

                                        

原材料→发外加工→检验→装配→部件检验→ 总装配→总装调试→成套检验→入仓

                    

（★具体生产设备详见附表一、二）

2、技术条件：

七、项目估算

1、           （★注：若公司投资总额与注册资本有差额部分，由公司向境外股东借款或向境内外银行借贷解决。）

（★注：也可以全部以现汇出资）。

2、第一期投入     5，用于      ；

（★备注：所有资金也可以在六个月内一次性全部投入，用于以上用途。）

3、新公司计划动工时间       计划投产时间          。

4、预计项目建成后，年产值万人民，预计可产生年税收  人民币。  

八、厂址选择、环境保护、劳动安全、卫生、员工数量等情况（？）

1、厂址选择：             。

其中：生产厂房占地：  ，办公室占地：    （平方米），员工宿舍占地：      0   （平方米），其他用地：              0   （平方米）。

独资公司拟建筑总面积：平方米（备注：根据公司实际情况，建筑总面积为以下几项之和）

其中：生产厂房建筑面积：     （平方米）（一层？二层？），办公室建筑面积：     （平方米）（一层？二层？）（备注；若办公室在厂房内则注明），员工宿舍建筑面 

积：         （平方米）（一层？二层？），其他建筑面积：    （平方米）。

2、环境保护：本公司的主要侧重点为开发和组装，所有零件都为外加工。在组装过程中无产生任何的废水、废渣和废气。对环境无任何污染。调试过程也不产生噪音）

3、劳动安全、卫生。

3.1 生产车间按要求设计和施工，保证生产通风、采光良好

3.2 电源线均作穿管处理，保证车间用电安全。

3.3 现场的工人必须严格遵守安全生产规章制度，切实保证施，                     安全。

3.4  本公司的产品为非易燃物，但仍需根据消防要求安排车间和仓库的距离，设置消防通道、消防栓等设施，并在仓库、车间配备一定的消防桶、灭火器等设施，确保厂区的安全。（★备注：根据公司实际情况写）

4、员工数量：员工总数      人，其中：管理人员：    人，外籍人员：   1 人，技术人员：     人，工人：    人，

九、原材料及水、电供应

1、原材料：         。

2、水、电供应：  万度。

十、全年经济效益分析（按项目生产规模年产量估算）。(详见附表三)   人民币（万元）

1、销售收入                    

2、成本、费用                      

3、增值税                     

4、利润总额                           

5、企业所得税                         

6、净利润                             

7、企业“三金”                         

8、分配效益                                

十一、总结

综上所述，该项目的投产是适时的，生产的产品是国内外市场适销对路的，且发展前景广阔，并可获得投资者满意的效益。所以该项目是可行的。

投资公司:                （盖章）

                                            法定代表签字：              

      年   月    日

附表一：                    

              有限公司进口设备清单

单位：美元

投资公司:              （盖章）

                                            法定代表签字：               

      年  月   日

附表2

             有限公司购置固定资产一览表

购买国内生产设备：                                          单位：万元人民币

购买车辆：                                              单位：万元人民币

其他办公设备等：                                         单位：万元人民币

附表三：                       年度经济效益预算分析

1、成本、费用                                           单位：人民币（万元）

2、利润和效益分析（按年度计算）                              单位：人民币（万元）

投资公司:            （盖章）

                                            法定代表签字：                

       年   月    日