南宁华润水泥厂厂址选择报告

1选厂依据及简况

南宁华润水泥厂位于广西首府南宁市西乡塘区双定镇。南宁市地处广西区南部，水运陆运便利。随着东盟自贸区的形成，以及东盟博览会永久落户南宁，广西经济走上了高速发展的快车道，各种城建，基础设施遍地开花，水泥用量日益增长。而南宁较大的水泥生产厂家不多，因此水泥缺口较大。

现计划建设两条5000t/d熟料水泥生产线。项目采用新型干法生产工艺，配套建设纯低温余热发电系统，提高能量利用率，降低生产能耗。项目建成后，除给广西区提供大量的工作岗位外，还能带动广西区经济的发展。 2所选厂址基本情况

（1） 厂地面积及地形

两条5000t/d的生产线计划征地1000亩，1栋办公楼、2个标准生产车间，4间库房，2栋宿舍楼，2个餐厅，1个大型停车场。

厂区位于位于广西首府南宁市西乡塘区双定镇，那里地形开阔平坦，捎带斜度，斜度大概在3度左右，以利于排水及减少土建土方量。厂址背靠石灰石矿山，厂址距矿山1000米，开采方便。厂区周边无农田，林地民房及其他建筑物，减少拆迁带来的麻烦。厂区不受铁路干线，高压线，行洪沟，城市其他管道或其他自然屏障的切割，厂区完整。

（2） 水文地质志

由于广西南宁地处亚热带，常年降雨量较多，因此厂区以50年周期洪水水位作为计水单位。厂区地下水深度平均在5米以下，地下水对混凝土建筑无腐蚀性。

（3） 土壤条件和工程地质

广西区远离地震断层及大断裂交汇区，地震烈度在6度以下，可不考虑防震措施。厂区土壤条件良好，不需要修建良好的地基即可建造建筑物，构筑物和安装机械设备。厂区地下无矿藏，古河，古井和废弃矿坑。

（4） 气象条件

南宁位于广西区，是典型的亚热带气候，一年四季降水量，较多春季潮湿多雨，夏季日照时间长，温度较高，因此厂区建筑要考虑防高温，防潮等影响。云雾，风沙，落霜等变化无常的天气较少，不会影响水泥厂的正常生产经营。

（5） 原料，燃料及产品销售

水泥厂距离石灰石矿山1000米，开采方便，并采用皮带运输，成本不高。粘土可在当地就地取材，铁矿石可通过水路运输。热耗所需要的煤，可从贵州或越南进口。产品通过水路销往广东等地，通过陆运可在本地销售。

（6） 交通运输

厂区靠近214国道，陆运交通便利。厂区周边有邕江经过，水运方便。其中产品以水

运为主，运营成本较低交通便捷。

（7） 给水排水及动力供应

厂区靠近义梅水库，取水方便。厂区的地形呈大概3度的坡型，排水方便，不存在厂区积水。广西水电丰富，不存在电量供应问题。

（8） 生活区

生活区位于双定镇和厂区之间，上下班方便，环境卫生条件良好。其中生活区位于厂区的上风向。生产生活不干扰。

（9） 协作

生活区和厂区靠近双定镇，离南宁市区较近，给水排水，动力，交通运输，商业，服务，教育等可与上述城镇协作。

（10） 安全防护

厂区周边无其他大型企业，不存在相互干扰的问题。厂区和生活区，城镇之间有一定的距离，生产符合国家标准，不存在危害卫生的不良影响。

（11） 施工条件

施工厂地有本地的建筑材料，可节约建厂成本，并具备水，电，劳动力的供应条件。不影响施工建设

。

（12） 其他

厂区的建设不影响周边的环境和生活

附件（厂区地图）

注：标注部分为厂区所在位置地形。 南宁华润实际厂区卫星图

 

第二篇：南宁华润万象城V航洋国际-主力店招商

没有能参加万象之夜·华润万象城全球招商发布会，多少有点遗憾。但是还好，《南宁晚报》的报道得比较详细，主要的信息还是没落下。 现在不难发现，华润的媒体推广主要集中在针对政府机关单位客群的《南宁晚报》和广西高端杂志《榜样》这两个身上。万象之夜的FASHIONSHOU中，其中一个模特儿在走秀时手中拿着《榜样》，最能说明他们两家的合作关系。

当然，推广并不是我关注的核心。这一次招商发布会，华润公布了南宁华润目前已经达成合作协议的主力店商家。 华润置业（南宁）有限公司副总经理吴凌华的一句“南宁万象城大店铺的招商已经基本完成”已基本把南宁华润的主力店定型。先看一下其主力店商家： 百盛百货（Parkson）

Parkson百盛百货是马来西亚金狮集团19xx年创立的大型百货零售连锁企业，目前已发展成为全马来西亚百货店最大、最成功的零售连锁集团。自19xx年进入国内以来，至今，已在中国各大中心城市开设了46家分店，为当地的经济发展注入了一股新的活力，成为中国知名百货零售连锁企业之一。南宁万象城百盛百货将成为百盛集团旗下形象、档次、品牌组合最高端的店铺。

沃美国际影城（Womei）

沃美集团作为传媒代理公司的佼佼者，连续多年荣获"中央电视台十佳代理公司"称号。此次进驻南宁万象城的沃美国际影城，是沃美集团首次进军电影文化产业、全力打造自有院线的重点项目之一，

将为南宁市民带来IMAX 3D巨幕影厅、VIP贵宾厅等前所未有、高端、震撼的观影体验。

冰纷万象滑冰场（WorldIce Arena）

冰纷万象滑冰场是华润旗下自主经营的奥林匹克标准的真冰滑冰场，可举行花样滑冰、速度滑冰以及其他冰上娱乐活动。南宁万象城奉献给大家的，依然是一如既往的国际级运营水准，为南宁市民提供全新的冰上娱乐选择。

Ole'超市

Ole'超级市场是华润万家推出的高端超市品牌，是一间以进口食品为主的高端加强型超市，继在深圳、杭州万象城、北京东方广场、金融街四季MALL的巨大成功后，第一次来到南宁。

玩具反斗城（TOYSRUS）

TOYSRUS玩具反斗城是全球最大的玩具及婴幼儿用品零售商，在世界35个国家开设了大约1500家商店。自20xx年登陆上海，进入中国市场以来，为无数的家庭，儿童带去了色彩缤纷的欢乐。TOYSRUS玩具反斗城来到南宁，将会给南宁的孩子们带来更多的乐趣与笑声。

NOVO新概念店

NOVO是一个全新概念的生活空间，店名源自拉丁语，意为new，属于年轻、时尚和独立的新一代，是潮人们大爱之地。它将引进大量欧洲时尚品牌，包括著名设计师的作品，个性前卫的配饰、鞋类化妆

品及其他生活用品，这是NOVO第一次进入南宁，而这间店也将是它在中国的旗舰店之一。

哈根达斯（Haagen Dazs）

Haagen Dazs哈根达斯是风靡全球的冰淇淋品牌，19xx年建于纽约，自那天起，哈根达斯就是至臻品质的代名词。纽约时代杂志曾赋予哈根达斯"冰淇淋中的劳斯莱斯"美名。

四海一家（Four Seas）

Four Seas四海一家20xx年于广州创立，是首家东南亚最大、品种最丰富的国际美食餐饮，力求满足美食饕餮"集四海美食于一家"的饮食理念，崇尚低调、奢华的餐饮艺术美学。

太兴港式餐厅（Tai Hing）

Tai Hing太兴源自香港，始于19xx年的太兴饮食集团，以其时尚、个性、文化的餐饮新概念，配之别具一格的装修风格，亲切专业的服务理念，优质美味的潮流食品，征服越来越多的都市时尚男女；随着在深圳、北京、杭州、上海市场的崭露头角，太兴将逐鹿多个内地时尚城市，成为家喻户晓的时尚餐饮品牌。

说实话，看到华润这份阶段成绩单，我感觉有点失落。首先就是百货主力店的选择。百盛虽说可以在华润做比在万达更高档的百货，但是在广西人概念里，百盛还是没有巴黎春天来得有面子。我觉得在百货主力店方面，航洋还是胜出了。

百货主力店之后，我没有在南宁华润看到所谓的国际一线品牌。对于一个SHOPPINGMALL来说，国际一线品牌尤其是国际一线的女装品牌几乎可以说是一个卖场的门面。现在华润只用一个百盛就把这些“星光闪耀”的品牌全盖过去，似乎有点低调。或许之前曾经说过的路易威登等国际一线品牌进驻旧梦之岛对华润招商的冲击不仅仅是我个人的猜想那么简单了。

然后是电影院。也许是我孤陋寡闻，在我的品牌概念里，沃美电影院似乎不怎么争得过百老汇。这一票我还是投给航洋。

最吸引我的是冰纷万象滑冰场（WorldIce Arena）、Ole'超市、NOVO新概念店。 其他的就不用说太多了。

在推广上，华润的噱头是南宁首个“都市综合体”，也就是豪布斯卡（HOPSCA）。不是我偏向航洋国际，从某种程度上来说，其实航洋国际城已经是南宁首个都市综合体。这个地位目前没有哪个项目可以撼动，即使是华润。

在这次发布会上，让我比较匪夷所思的还有南宁华润的吴凌华副总经理对项目定位的阐释：万象城的高端，不是价格上的高端，而是体现在硬件、服务、货品上的高端，最关键的是，万象城会做到同城同价，将成为南宁老百姓一家老小的好去处。对于这样的解释，或许我已经理解成了：华润要做的不是广西第一高端卖场，而是南宁第二个万达，只是购物条件比万达好而已。这个解释或许会让那天到达发布会现场的500位广西各界精英觉得有点失望了。

还有一个是对星巴克的期待。华润按照现在的条件，能否说动曾经拒绝航洋的星巴克，我不懂。我觉得5年以后，华润有条件引进星巴克，但是现在，我觉得不可能。

而，27.4万的商业体量，相当于两个航洋。到底要拿什么来填充？我等待结果的到来。

上一回合，华润公布其项目效果图，我把票投给航洋；这一次，华润公布阶段的主力店，我还是把票投给航洋