景观方案设计任务书样本

成都华信大足房地产开发有限公司

20##年6月5日

目      录

1   项目概况. 3

1.1    宗地地理位置. 3

1.2    宗地周边环境. 3

1.3    宗地地形地貌. 3

1.4    交通出行. 4

1.5    市政配套. 4

1.6    技术指标. 5

2   设计依据及基础资料. 5

3   总体设计要求. 5

4   单项设计要求. 6

4.1    邻里中心公共空间. 6

4.2    组团内设计. 6

4.3    小区组团间道路设计. 7

4.4    组团围墙及大门入口. 7

4.5    绿化设计. 7

4.6    地面铺贴材料. 8

4.7    园艺小品. 8

4.8    机电及灌溉、排水设计应切合园区的地形状况. 9

4.9    水景设计. 9

4.10   湿地景观设计. 9

4.11   设计造价标准. 9

5   设计周期要求. 10

6   设计范围. 10

7   设计内容. 11

8   设计配合. 11

9   成果要求. 11

9.1    方案景观及植栽. 11

9.2    方案细化. 12

10  设计费. 12

附图  12

附件  13

 

1          项目概况

1.1                 宗地地理位置

宗地位于XX市区东部XX旅游度假区内, 处于XX市区和滨海新区的中间位置，既是XX郊区，同时也隶属XX新区行政区划。

1.2                 宗地周边环境

宗地位于XX市区东部XX旅游度假区内、XX北岸。XX是为农业灌溉而人工开挖的水库，水面面积达7.3平方公里,设计库容达2200万立方米,约是杭州西湖的1.5倍,水面辽阔,岸边树木、花草丛生，湖内现放养有鲤鱼、鲢鱼、草鱼、河蟹、银鱼等。同时本地区的生态环境适宜鸟类的生息繁衍，各种鸟类计有几十种，十几万只。是XX市周围最大的淡水水域，水面辽阔，水草丰美，是典型的湿地生态系统。

1.3                 宗地地形地貌

总用地面积为4095亩，其中宅基地275亩，可耕地1435亩，鱼塘面积1046亩，沼泽地218亩，其他荒地1119亩。区域内主要分布有两个自然村（李场子、胡张庄）。周围土壤条件，水质条件较差，土地利用率不高。现有1435亩可耕地中约有100亩果园，其余均是广种薄收的大田作物如：水稻、玉米、高粱等。由于投入较少，致使土地越来越贫瘠，大面积土地多年闲置。

项目用地平均标高：2.81米（XX大沽高程系），一期范围为2.5-4.2米标高，已经垫土至3.5米标高，但是在场地土方工程完成以后的最终标高为3.2米标高。

绿化植被：用地现存植物种类60余种，分属28个科。基本上都属于华北地区常见的湿生植物物种，如芦苇、香蒲等。本区域的植被特征为水稻栽培植被与芦苇沼泽植被，并有少量树木，湖堤为刺槐群落，属于人工次生林。

气候气象：项目所在区域处滨海平原，属暖温带半湿润大陆性季风气侯。春季干燥，雨量稀少；夏季高温，高湿，阴雨较多；冬季多风少雪；全年无霜期为180—220天。年平均气温在11℃以上，最高气温42.7℃，最低气温-22.9℃。年降水量为500-600mm，降水集中在7-8月份。全年主导风向为西南风；风向具有明显季节更替现象，冬季多西北风，春季盛行西南风，夏季以东南风为主；全年平均风速为3.3米/秒，最大风速32米/秒。该区域的空气质量优良，与其地理位置和自然生态环境有关，在适宜的气象条件下可为XX市区输送洁净的空气，是XX市空气质量最好的区域之一。

水文地质：该区域土壤类型为重壤质轻度湿潮土，枯水季节地下水位在1米以下。拟开发地块的用地性质大部分为闲置荒地，外加少量耕地、水塘、洼地和宅地，土壤肥力低。现状地面水污染较重，金钟河、北塘排污河，达不到地面水五类标准，尤其是COD、石油类严重超标；XXCOD也已经超过标准值；地下水中氟化物严重超标，不适宜直接作为生活饮用水。XX旅游区处于地热异常区，地热资源丰富。现有一口1800米深的地热井，自流45吨/小时，出水温度达97℃。

噪音：根据监测结果，XX项目中心区域的昼夜噪声监测值均低于《城区区域环境噪声标准》（I类），目前声环境质量较好。

地上地下物现状：地上为植被、水塘等,无可利用及影响规划之构筑物。无特殊地下物。

1.4                 交通出行

1）东临规划路，道路红线宽度50米，绿化退线30米，未开通。

2）北临XX之光大道，道路红线宽度20米，绿化退线20米，已开通。

3）西临XX路，道路红线宽度20米，绿化退线10米，已开通。

4）南临XX，绿化退线15米。

1.5                 市政配套

注：（距离m）为配套接口距宗地距离

1.6                 技术指标

2          设计依据及基础资料

1）XX“XX一期”规划总图。

2）XX“XX一期”地形图。

3）XX“XX一期”景观设计任务书。

3          总体设计要求

1）整体规划注重形成浅丘地貌。同时考虑浅丘和水系开挖的土方平衡。其它区域可以再为C区提供10万方土。

2）要重点考虑小区内部之重点部位，如会所周边的运动公园和盐生植物生态公园。

3）景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。

4）设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地制宜，充分考虑XX地区的实际状况：当地树种、当地材料 、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。

5）项目环境设计适当考虑无障碍设计。园区内商业步行街及休闲广场存在高差处考虑无障碍设计。

6）本项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、立体共享的、安全、宁静的户外步行活公共绿化休闲空间。

7）考虑北方地区的气候环境,使园区环境具有四季景观。

4          单项设计要求

4.1                 邻里中心公共空间

1）中心公共空间是景观设计的核心部分，要创造出鲜明的社区形象，自然与人文景观相得益彰。

提供社区居民公共交往空间，合理分布开放、半私密及私密空间。

2）形成亲切近人、美观而富有情趣的气氛，小品如亭、台、花廊、儿童游戏场、座椅应与建筑、铺地相协调。对园内陈设品如花盆、长凳、垃圾桶、标识牌等进行设计和选择；提供与整个环境设计相协调的标志设计、雕塑品及艺术品摆设的建议；在图纸的最后阶段应该有陈设品的具体定位。

4.2                 组团内设计

1）组团内庭院是仅供该组团内住户使用的较为私密的环境空间，利用围墙分隔，结合庭院的封闭空间，强调邻里概念，以组团绿化为主，用简洁自然的风格，突出重点的设计，公共活动空间应最大可能的被分享。

2）在满足组团内交通及基本硬质活动场地的前提下，尽量多布置软质景观，同时配合适当儿童游戏设施及构筑物（花架、凉亭等）。

3）为节约成本及管理费用，内庭园中不做或少做水景。

4.3                 小区组团间道路设计

1）小区道路既要考虑消防车的出入（国家规范消防车道净宽为4米）， 但又不能占用过多的绿地面积。因此道路饰面及剖面形式应仔细推敲处理。

2）路面铺贴材料应综合考虑材质，使用（过消防车）及造价等客观因素。

3）考虑路牙及与绿化交接部分的具体处理方式，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。

4）园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。

5）基地中比邻道路的停车位应结合设计院总图中道路停车位施工图来设计，并根据具体要求可略做改动，其铺装设计要与路面相结合。

6）道路绿化设计：情景大道作为整个用地的“脊梁骨”贯穿地块，植物配置上设计为多层次的情景林荫大道并将各景观要素联系起来。车行路两侧都应种植较高大的树木，或者比较有特色的树木，使每条主要干道都形成绿树掩映及特色识别性的林荫道。

7）道路设计要考虑断面、路灯、排水沟（雨水生态收集方式）、行道树、绿化带、减速装置、港湾式停车位。要参考甲方提供的道路断面，考虑各级道路系统的平面及剖面处理、地面处理、铺装材料、特殊的排水要求（明沟排水）和细部处理等。

4.4                 组团围墙及大门入口

1）围墙设计应考虑建筑及周边环境关系。设计师可提供此类要素的概念性图片作为辅助说明。

2）入口大门为小区组团首要组成部分，应通过立面形式、色彩变化、材料选择等方面提升小区的可识别性与独特性。同时也应注意与建筑形式的紧密结合。

3）组团入口设有磁卡门和闭路监视。

4.5                  绿化设计

1）应用本地树木，花卉、草坪尽力体现植物的多样性，在全覆盖的前提下，多色调、多层次、多形式的园林景色。完善绿化体系，点线面相结合, 创造一个安静温馨、舒适优美的环境。

2）以植物造园为主，提高园区的实际的绿地面积合理分配绿地及硬铺装比例使之充分发挥作用, 重视景观设计的均衡性、功能性、亲切性与文化性。

3）景观及绿化分级处理，包括小区级和组团级, 并考虑全园风格的连续性，避免过渡生硬。

4）意园林景观的免维护设计,并在美化环境的同时，充分发挥利用植物排污、防尘、减噪的生态功能。

4.6                 地面铺贴材料

1）消防道路面铺贴材料需考虑能承受消防车荷载（20吨/平方米）。

2）地面材料色彩搭配明快，应综合考虑材料的尺度、色彩、质感的对比关系，并充分考虑当地的材料的可用性。

3）注意单元入口、路牙收口部分的细部处理手法。

4）尽量运用当地价格较低的物料，力争以较低的成本、达到好的效果。

4.7                 园艺小品

1）在适当位置布置适当的园艺小品（座椅、灯柱、栏杆、亭子、喷泉、游艺小品、花盆、垃圾桶、指示牌、告示牌），要求它们和园区的整体风格相协调，从而起到点睛的功效。设计师可提供此类景观要素的概念性图片作为辅助说明。

2）对于一些对景观有积极影响的因素，如导示系统、广播系统、太阳能小品等，也要进行考虑，增加它们的积极影响。在图纸的最后阶段应该有它们的具体定位。

3）要考虑住户小院的标准配置，包括房前屋后的绿化植被、大树、温泉池等，同一级别的户型尽量做到均好。

4.8                 机电及灌溉、排水设计应切合园区的地形状况

考虑灯具的选择和灯具分布位置（包括街道、行人道和绿化照明，展示不同的选择和照明设施的布置及安排）。由于XX地区蚊虫较多，可以结合灯具的选择考虑使用灯光进行灭蚊。

4.9                 水景设计

注意小区内大面积水景和庭院内小面积水景的驳岸处理，包括护坡做法、临水栽植、近水设施等。考虑水系循环设计时可以尝试利用风能和太阳能；考虑水景和喷泉之造型。

4.10             湿地景观设计

1）社区地块内营造良好的水系并保持长期较为清澈的水景，保证湿地植物群落的长期供水，维持湿地生物生息地的连接性和生物群体的种群多样性；为鸟类和其他野生生物创造良好的栖息环境和迁徙走廊，逐步形成典型地域性湿地景观。

2）根据地域湿地植物的乡土性、固有性和濒危性等因素，导入本地域原来分布的历史悠久的种类以及目前濒危的植物群落，进行恢复性的保护；例如香蒲、水蓼、水葱等。

3）营造湿地水景，拟在XX项目应用的野生水生植物有：芦竹、香蒲、荷花、睡莲、芦苇、水蓼、水芋、茭白、水葱、鸢尾、萱草、马蹄莲等；但严禁使用水葫芦等易繁殖成灾的水生植物。

4.11             设计造价标准

5          设计周期要求

1）1月31日完成整体概念方案，2月4日进行汇报。

2）2月25日完成赛道堤岸、生态广场、入口山体区方案设计。

3）3月10日完成运动公园、示范区方案设计。

4）4月10日完成邻里中心广场方案设计。

5）5月20日完成一期住宅区景园方案设计。

6          设计范围

1）入口区山体之软硬景观设计。

2）生态广场之软硬景观设计。

3）赛道公园之软硬景观设计。

4）会所广场之软硬景观设计。

5）运动公园之软硬景观设计。

6）绿化隔离带之软硬景观设计。

7）邻里中心广场之软硬景观设计。

8）别墅示范区（含私家庭院）之软硬景观设计。

9）各建筑周围之软硬景观设计。

10）桥梁之软硬景观设计。

11）变电箱、自行车棚、保安亭、宣传栏、标识系统之软硬景观设计。

12）小区园路、室外停车场、停车位之软硬景观设计。

13）小区主（次）入口、组团入口及单元入口之软硬景观设计。

14）小区外围及底层私家花园围墙之软硬景观设计。

15）小区配套用房：变电站、换热站、煤气调压站之软硬景观装饰设计。

16）湿地公园之软硬景观装饰设计（不含工艺设计）。

17）上水渠之软硬景观装饰设计（不含工艺设计）。

7          设计内容

1）硬景设计内容包括：广场、铺装、堆山叠石、雕塑、亭廊、景墙、围墙、老人活动及儿童游戏设施、道路、坡道、台阶、无障碍设施、花槽、座椅、垃圾箱、标识牌、公告栏等。

2）软景设计内容包括：各种植栽品种的选择及植物配置、大树移植等。

3）水景：水池、喷泉、旱喷泉、山石驳岸等。

4）灌溉系统设计、室外灯光系统及音响系统设计等。

5）编制环境设计成本概算。

8          设计配合

1）配合生态技术应用。

2）配合道路、管线综合设计。

3）配合物业管理方案设计。

9          成果要求

9.1                 方案景观及植栽

1）硬地铺装总平面图。

2）1：20饰面材料表观材料样板、拼接方式、颜色分布。

3）1：50小品、构件、室外家具细部设计平面、立面、剖面图。

4）绿化种植总平面图。

5）植物选型、植物照片、品种说明。

6）重点景观工作模型或电脑建模。

7）供销售宣传使用的彩色手绘效果图，共10张。

8）A0总体鸟瞰图一张、A0总平面图一张、A1分区鸟瞰图三张、A2重点景观平视点五张。

9.2                 方案细化

1）总平面图：有大的控制尺寸，比例为1∶200-1∶500。

2）竖向设计图：

⑴ 用等高线表示地形，高程和距离均以米为单位，数字写小数点后两位。

⑵ 图纸比例：1∶200-1∶500。

3）道路、广场的小品设计图：有外轮廓及主要控制尺寸。

4）种植设计图：

 ⑴ 标明树林、树丛、孤植树及成片花卉。

 ⑵ 标明主要树种。

 ⑶ 图纸比例尺：1∶250-1∶500。

5）材料样板、做法说明。

6）投资概算：根据概算定额，按照工程量计算。

10      设计费

1）此次设计取费按照方案、方案深化两方面报价,综合取费.注:建筑基底面积及私家花园部分不计景观设计取费内容。

2）公司此次设计委托是同贵公司首次合作,另本公司地处大陆内地,希望贵公司在设计取费方面给予优惠考虑,并祝合作愉快。

附图

附图一       XX宗地地理位置

附图二       宗地周边环境

附图三       宗地地形地貌

附图四       周边市政配套

附图五       分期建设图

附图六       规划设计平面图

     

附件

附件一：      XX市地图及宗地位置示意

附件二：      XX市地区常见树种

附件三：      XX市气侯特征

附件四：      XX规划设计文本

XX房地产开发有限公司

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