中建八局法人层次管项目安全管理职责（2）

一、局总部的职责

1. 贯彻落实党和国家关于安全生产的方针政策法律法规标准规范。

2. 贯彻落实地方政府的有关安全生产的法规政策标准。

3. 贯彻落实总公司的关于安全生产的制度标准规定。

4. 依据国家行业地方政府和上级有关安全生产的规定建立局、直营公司和项目的安全生产责任制。

5. 与各直营公司签订年度安全生产责任状。

6. 设立安全管理部门、配齐安全管理人员。

7. 建立和完善安全管理制度和奖罚管理规定。

8. 开展安全检查：上海地区，每月检查一次；对直营公司，每半年检查一次；对直管工程根据情况

进行检查，最长不超过三个月检查一次。

9. 组织开展安全教育。组织安排安全生产月活动。

10. 审批五万平方米以上工程的安全生产的方案、审批所有直管项目的工程的安全生产方案。

11. 对接国家各部委组织的安全生产大检查和部分省市的安全生产大检查；对接总公司组织的安全生

产大检查。

12. 负责处理有关安全生产、文明施工和环境方面的投诉。

13. 负责对总公司和有关省市的安全月报、年报的统计上报工作及安全事故的统计上报工作。

14. 负责直管项目经理的安全管理资格考核工作。

15. 负责制订山东分局和办事处的安全管理职责。

16. 负责检查山东分局和办事处的安全管理工作。

17. 建立汇报制度，直管工程每周、山东分局和办事处每月、各直营公司每季度向局工程项目管理部

汇报一次本单位的安全生产情况。

二、直营公司

1. 贯彻落实局安全健康管理体系和环境管理体系及关于安全生产的规章制度。

2. 建立安全生产责任制，与所属单位签订年度安全生产责任状。

3. 设立安全管理部门，配齐安全管理人员；配足施工现场的安全员。

4. 足额投入安全措施费，确保合格的安全防护用品使用到施工现场。

5. 开展月度安全检查，偏远地区的工程至少每季度检查一次。

6. 开展安全教育和培训，确保安全教育和培训计划的实现。

7. 对大型机械设备定期进行检查或组织接受旁站检查，确保安全运行。

8. 根据局的安全生产规章制度，细化本单位的安全生产规章制度。

9. 负责对接地区级（含）以上的安全生产大检查工作。

10. 查出重大危险源，制订紧急救援预案。

11. 负责审批各施工项目的工程施工组织设计、专项安全施工组织设计和安全生产方案。

12. 负责处理有关安全生产、文明施工、环境方面的投诉。

13. 负责对局的安全月报、年报的统计上报工作和安全事故的上报工作。

14. 负责对所属项目经理的年度安全资格考核工作和上报工作。

15. 负责对公司机关所在地的政府和行业管理部门的对接工作。

三、项目经理部

1. 贯彻落实安全第一预防为为主的方针，全面落实局安全生产管理体系和环境管理体系及有关安全

生产的规章制度。

2. 严格执行安全生产责任制，在各施工队伍进场前就与其签订好安全生产合同或协议书；项目经理

与下属管理人员签订安全生产责任状。

3. 开展安全教育和培训，确保应当接受教育的人全部受到教育、应当接受培训的人全部接受培训。

4. 开展定期安全检查和安全管理人员的巡查工作。

5. 编制安全生产方案、专项施工组织设计。

6. 建立分部分项安全技术交底制度。

7. 查出重大危险源，制订紧急救援预案。

8. 建立大型机械设备定期检查制度：操作人员的日检；项目的周检；设备部门的月检。

9. 开展文明施工，减少污染，保护环境，搞好职工职业安全健康。

10. 对接工程所在地的社区管理部门及有关部门。

11. 负责做好迎接安全生产检查工作。

12. 负责做好总承包管理下的现场所有施工队伍的安全管理工作。

13. 局委托项目的安全管理接受局和公司的双层管理，以公司的管理为主，局进行抽查。

14. 局直管项目的安全管理，由局直接进行管理

 

第二篇：中华人民共和国建设部令第164号

建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定

中华人民共和国建设部令第164号

《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》已于20xx年10月30日经建设部第142次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

建设部部长 汪光焘

二○○七年十一月二十六日

建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定

建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)作如下修改：

一、删去第十七条、第十八条、第二十二条。

二、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。 此外，对条文顺序作相应的调整。

本决定自发布之日起施行。《物业管理企业资质管理办法》根据本决定作相应的修改，重新发布

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物业服务企业资质管理办法

（20xx年3月17日建设部令第125号，20xx年11月26日根据 《建设部关于修改<物业管理企业资质管理办法>的决定》修正） 第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。

第二条 在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

第三条 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

第四条 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

第五条 各资质等级物业服务企业的条件如下：

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（一）一级资质：

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）二级资质：

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

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（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

（三）三级资质：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.有委托的物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

第六条 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

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（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

第七条 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

第八条 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。 二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

第九条 申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：

（一）企业资质等级申报表；

（二）营业执照；

（三）企业资质证书正、副本；

（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

（五）物业服务合同复印件；

（六）物业管理业绩材料。

第十条 资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产 5

主管部门审查，审查期限为20个工作日。

第十一条 物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

（一）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；

（二）将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；

（三）挪用专项维修资金的；

（四）擅自改变物业管理用房用途的；

（五）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（七）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；

（八）物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的；

（九）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；

（十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的； （十一）超越资质等级承接物业管理业务的；

（十二）出租、出借、转让资质证书的；

（十三）发生重大责任事故的。

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第十二条 资质证书分为正本和副本，由国务院建设主管部门统一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。

企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明后，方可申请补领。 第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

第十五条 企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。 第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

第十七条 物业服务企业取得资质证书后，不得降低企业的资质条件，并应当接受资质审批部门的监督检查。

资质审批部门应当加强对物业服务企业的监督检查。

第十八条 有下列情形之一的，资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书：

（一）审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的；

（二）超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的；

（三）违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的； 7

（四）对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的；

（五）依法可以撤销审批的其他情形。

第十九条 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

第二十条 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

第二十一条 物业服务企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。

第二十二条 资质审批部门有下列情形之一的，由其上级主管部门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）对不符合法定条件的企业颁发资质证书的；

（二）对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的；

（三）对符合法定条件的企业未在法定期限内予以审批的；

（四）利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的；

（五）不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的。 第二十三条 本办法自20xx年5月1日起施行。

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