《房地产金融》教学大纲

课程名称：房地产金融

课程类别：专业课

教学组织形式：传统教学课程

学时与学分：

课程总学时：80

理论教学学时：80

实践（验，训）教学学时：0

一、大纲说明

（一）课程的地位和作用

本课程是房地产有关专业的一门专业课，是一门理论与实务相结合的课程。通过该课程的学习，使学生对房地产金融基本知识和基本理论有一个较为全面的认识，同时亦有助于对前修专业知识的进一步深化和巩固。

（二）课程的教学目的

通过本课程的学习，使学生在了解房地产金融基本知识、掌握房地产抵押、住房金融及贷款工具、房地产开发融资；熟悉房地产投资证券化、住房抵押贷款证券化、房地产保险等内容；能够应用所学房地产金融知识，处理房地产投融资、理财和保险等事务，为学生从事房地产经营管理工作奠定必要的专业基础。

二、教学内容、教学要求及教学重点和难点

第一部分 绪论 房地产金融概述（第一章）

【教学内容】

1、房地产金融的产生与发展

2、房地产金融学的学科性质

【教学要求】

1、了解房地产金融的产生与发展历程

2、掌握房地产金融的内涵

3、了解房地产金融学的理论基础和学科性质

4、掌握我国房地产金融发展的基本情况

【教学重点】

1、房地产金融的产生与发展

2、房地产金融学的理论基础

3、我国房地产金融发展的基本情况

【教学难点】

1、房地产金融学的理论基础

2、我国房地产金融的发展

第二部分 房地产金融基本知识（第二章）

【教学内容】

1、房地产金融的分类及特征

2、利率、收益率

3、担保融资

【教学要求】

1、了解房地产金融的分类

2、熟悉银行的房地产金融业务

3、熟悉资金等效值与现金流量图

4、熟悉利率、收益率概念

5、掌握担保与反担保、保证贷款、质押贷款特征

【教学重点】

1、银行的房地产金融业务

2、资金等效值与现金流量图

3、利率、收益率

4、担保、保证贷款、质押贷款

【教学难点】

1、资金等效值与现金流量图

2、担保、保证和质押贷款

第三部分 房地产抵押（第三章）

【教学内容】

1、房地产抵押权的概念及特征

2、房地产抵押权的设定

3、房地产抵押权的效力

4、房地产抵押权的实现

5、房地产抵押权的几个特殊问题

【教学要求】

1、掌握房地产抵押、抵押权的特征

2、熟悉房地产抵押权的效力

3、掌握房地产抵押合同内容、抵押登记程序

4、了解房地产抵押权实现的条件

【教学重点】

1、房地产抵押权的设定

2、房地产抵押权的效力

3、房地产抵押权实现的条件

【教学难点】

1、房地产抵押权的效力

2、房地产抵押权的实现

第四部分 住房金融与个人住房贷款（第四章、第五章）

【教学内容】

1、住房金融概述

2、我国的住房公积金制度

3、我国住房金融发展分析

4、个人住房贷款工具

5、个人住房贷款的运作

【教学要求】

1、了解住房金融的基本特征

2、熟悉现行住房公积金的管理制度

3、掌握商业银行在住房金融中的主导作用

4、熟悉住房贷款的运作过程

5、掌握按揭贷款偿还方式

【教学重点】

1、现行住房公积金的管理制度

2、个人住房贷款工具

3、住房贷款的运作

4、按揭贷款偿还方式

【教学难点】

1、现行住房公积金的管理制度

2、住房贷款的运作

第五部分 房地产开发融资（第六章）

【教学内容】

1、房地产开发抵押融资

2、房地产开发贷款

3、项目融资

4、BOT 项目融资模式

【教学要求】

1、了解房地产开发抵押融资的概念

2、熟悉房地产开发贷款的种类及特点

3、熟悉项目融资的含义及特征

4、掌握 BOT 融资的内含及其主要形式

【教学重点】

1、房地产开发贷款特点

2、项目融资

3、BOT 融资的内含及其主要形式

【教学难点】BOT 融资的内含

第六部分 房地产投资证券化与住房抵押贷款证券化（第七章、第八章）

【教学内容】

1、房地产投资证券化概述

2、房地产投资信托、基金

3、住房抵押贷款证券化概论

4、住房抵押贷款证券化基本理论与实践

【教学要求】

1、了解房地产投资证券化的特征、功能

2、掌握房地产投资信托的内涵、运作

3、掌握住房抵押贷款证券化的运作模式与运作流程

4、熟悉住房抵押贷款证券化的内涵、特征

【教学重点】

1、房地产投资证券化

2、房地产投资信托

3、住房抵押贷款证券化基本理论

【教学难点】

1、房地产投资证券化

2、住房抵押贷款证券化基本理论

第七部分 房地产保险（第九章）

【教学内容】

1、保险基本理论、保险合同

2、房地产保险的品种

3、房地产保险的运作

【教学要求】

1、了解保险合同的含义、特征和要素

2、熟悉房地产业务中的财产保险、责任保险特征

3、了解房地产业务中的信用保证保险、人身保险特征

4、掌握房地产保险的投保与承保

5、掌握房地产保险的索赔与理赔

【教学重点】

1、房地产保险基本理论与保险合同

2、房地产保险的品种

3、房地产保险的投保与承保

4、房地产保险的索赔与理赔

【教学难点】

1、房地产保险基本理论

2、房地产保险的索赔与理赔

第八部分 国外房地产金融概览（第十章）

【教学内容】

1、国外房地产金融制度

2、国外房地产金融机构

3、国外房地产金融市场

【教学要求】

1、掌握房地产金融制度的内涵及主要类型

2、了解美国、德国、新加坡住房金融制度的异同

3、了解国外房地产金融机构的分类

4、了解国外房地产金融市场的主要类型

【教学重点】

房地产金融制度的内涵及类型

【教学难点】

区分不同国家金融制度的异同

三、教学方法与教学手段说明（根据情况选项）

针对房地产金融课程的教学内容和重点，结合自身教学实践，对此课程的教学方法进行了探讨。提出帮助学生培养对课程的兴趣爱好，采用案例武、启发式、互动式等多种教学方法融入于教学中，从而丰富教学内容，激发学生的积极性，从各方面加强学生独立分析问题能力、判断能力和决策能力的培养，提高教学质量。

四、考核方式

考核类型：考试

考核形式：闭卷、笔试

五、推荐教材及主要参考资料（源）

（一）选用教材： 邓宏乾. 房地产金融【M】.上海：复旦大学出版社.2009 年.

（二）主要参考书：

王镜平. 房地产金融理论与实务【M】. 北京: 高等教育出版社.2009 年. 刘长滨. 房地产金融【M】. 北京：中国电力出版社.2008 年.

龙胜平. 房地产投资决策分析【M】.上海：上海人民出版社.2008 年.

大纲编写人：蒋文浩