**行政服务中心物业服务委托合同

甲方（委托方）：**市行政服务中心

乙方（受托方）：**市**物业管理有限公司

根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。

第一章 委托服务的物业基本情况

名称：**市行政服务中心-阳光大厦

地址：

建筑面积：***平方米

行政服务中心地上*层、地下*层。 1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。

第二章 委托服务范围与内容

一、大厦的公共设施设备的日常管理。

二、大厦的公共环境卫生保洁。

三、大厦的公共秩序维护。

四、负责大厦的导办、解说。

五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。

六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。

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第三章 管理运作方式

一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币**万元（大写：***整），合同签订之日起十日内结算**万元，合同到期之日起十日内结算**万元。

以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：

（一） 人员工资**万元。

其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维修工2名，弱

电系统维护工1名，秩序维护人员11名。

以上合计27人，月工资**元，全年共**万元。

（二）其它费用**万元

1、社会保险：**万元×32.5%＝**万元

2、福利费：**万元×2.5%＝**万元

3、保安着装费：**人×500元/人＝**万元

4、保安器材及保洁工具费：**万元

5、物业公司利润：**万元×4%＝**万元

6、税金：（**+**+**+**+*8+**）×5.6%＝**万元

二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。

三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修：是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容）。

第四章 甲方权利和义务

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一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。

二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。

四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。

五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。

六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。

八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。

九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。

十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。

第五章 乙方权利和义务

一、从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。

二、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。

三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规

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行为进行协调和处理。

四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使用人的合理监督。

五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。

六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。

七、建立大厦的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。

八、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。

九、积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化服务工作。

十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。

十一、不承担对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。

第六章 违约责任

一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的，甲方应给予乙方相应经济补偿或承担相应责任。

二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权根据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方承担相应的行政责任或经济赔偿责任（以政府有关部门鉴定为准）。

三、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应承担全部责任。

第七章 其它事项

一、本合同执行期间，如遇不可抗力的自然因素（如台风、地震等突

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发事件）造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，及时进行妥善处理。

二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术原因，达不到使用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定为准。

第八章 合同更改 补充与终止

一、经双方协商一致，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。

二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。

三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面意见。

四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交**仲裁委员会裁决。

五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

六、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：盖章： 乙方：盖章：

甲方代表人盖章： 乙方代表人盖章：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

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第二篇：办公楼物业服务合同

办公楼物业服务合同

委托方(以下简称甲方)：

受托方(以下简称乙方)：银川翠东物业服务有限公司

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将位于 市 区 路 号 办公楼委托给乙方进行物业管理，特订立本合同。

第一条： 物业基本情况

物业类型： 单位办公楼(一至六楼)。

建筑面积：_________平方米，

第二条: 乙方提供服务的受益人为________________ ，________________ 应对履行本合同承担相应的责任。

第三条: 委托管理事项内容

1，楼梯间，走廊通道，门厅，公共卫生间,会议室。 2，办公楼内报刊收发工作。

3，公共秩序维护，安全防范等事项的协助管理(但不含人身，财产保险，保管责任)。

第四条: 对于业主和物业使用人违反法律法规所规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评，规劝，警告，制止等措施。

第五条: 委托管理期限

委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第六条: 甲方权利义务

1，代表和维护产权人，使用人的合法权益;

2，检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

3，甲方保证文件使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

4，在合同生效之日起2日内向乙方免费提供管理用房和提供秩序管理员宿舍;

5，按规定交纳物业管理费用;

6，协调，处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 7，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育;

8，负责协助乙方做好一切外部事务的处理与协调工作。

第七条: 乙方权利义务：

1，根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度; 2，对甲方和物业使用人违反法律法规的行为，提请有关部门处理;

3，向物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，签订书面约定，并负责监督实施; 4，乙方除支付正常物业管理内部约定费用外不再承担任何额外费用(含各类行政事业收费);

5，本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业

管理的全部档案资料;

6，乙方应自觉接受甲方的监督，并按甲乙双方同意的考核标准接受甲方的检查和监督;

第八条: 物业管理服务费

1，本物业的管理服务费，由乙方按合同面积每月每平方米 ______ 元向甲方收取。

2，在本合同签订 日内由甲方给乙方支付物业管理服务费当年度服务费总额的50%，余额部分在当年第四季度的第二月付清。

3，物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金;

第九条: 违约责任

甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决;逾期未解决的，乙方有权终止合同：造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求乙方给予经济赔偿或终止合同。

第十条: 甲，乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付总价款项20%的违约金。

第十一条: 自本合同生效之日起7天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第十二条:双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十三条:本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十四条: 本合同正本壹式四份，甲乙双方各执二份。 第十五条:因房屋建筑质量，设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第十六条:本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十七条:本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

第十八条:合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。

第十九条:本合同自签字之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

代 表 人： 代 表 人：

签约日期： 签约日期：