出兑协议

出兑方（以下简称甲方）：

住 址：

身份证号：

联系电话：

承兑方（以下简称乙方）：

住 址：

身份证号：

联系电话：

承兑方（以下简称丙方）：

住 址：

身份证号：

联系电话：

甲、乙、丙三方经友好协商，订立如下协议：

1. 房屋的坐落、面积、结构、设施情况

1.1 甲方所有的宾馆用房位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，房屋所有权证号为 ，建筑面积为XXXXXXX平方米，使用面积为五百平方米，共 层。

1.2 该宾馆用房内部结构为

（1）、价值人民币 元的精装修，完全符合宾馆经营； 1

（2）、价值人民币 元的普通装修，适合宾馆经营。

1.3 该宾馆用房内、外设施、设备、物品详见附件一。

1.4该宾馆用房已经取得的可用于经营宾馆业务的必要证照包括消防许可证、特种行业许可证/备案证（具体名称请与张思远核实）。

2. 出兑期限、用途

2.1 出兑期限为六年，自20xx年5月日至20xx年5月

2.2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为宾馆使用。

2.3 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

3. 出兑金额及支付方式

3.1 出兑金额

3.1.1 出兑款金额为元（大写人民币XXXXX元整），包含20xx年5月 日至20xx年5月 日的年租金XXXXX元（大写人民币 叁拾万元整）。

3.1.2 20xx年5月20xx年5月XXXXXX元（大写人民币 XXXX元整）。

3.2 房屋租金支付方式为

3.2.1 出兑金额及第一年的租金自本合同签订之日起交付；

3.2.2 自20xx年至20xx年期间，乙方、丙方应在每年的3月日向甲方支付租金。

3.2.3若乙方、丙方支付租金确有困难的，可以在每年的租金支付日 日前向甲方发出书面通知，甲方书面同意暂缓支付租金的，乙方、丙方可以享受自当年的租金支付日起 日的暂缓期。（请仔细审查）

4. 定金交付

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4.1 20xx年 月 日，乙方、丙方向甲方支付定金 元（大

写人民币 万元整）。若三方于20xx年 月 日前签订本协议，

该定金自动冲抵部分出兑款，乙方、丙方应将出兑款的其余部分即 元（大写人民币 万元整）于本协议签订日（即20xx年 月 日）当天交付甲方。

4.2 若因乙方、丙方原因导致20xx年 月 日前不能签订本协

议，甲方不退还该笔定金；若甲方在20xx年 月 日前将出兑物出兑给除乙方、丙方外的第三人，甲方应向乙方、丙方双倍返还定金；若乙方、丙方未在本协议签订日当天将出兑款的其余部分支付给甲方，甲方有权解除本协议且不向乙方、丙方返还定金。

5. 水表、电表、燃气表示数及各项费用交纳

5.1 20xx年5月馆用房的水表、电表、燃气表 等的示数：

5.1.1该宾馆用房的水表示数为；

5.1.2 该宾馆用房的电表示数为；

5.1.3 该宾馆用房的燃气表示数为；

5.2 各项费用交纳

5.2.1 该宾馆用房的物业费为人民币元每年；冬季取暖

费为 元每年；

5.2.2 乙方、丙方负责缴纳租兑的各项费用，包括水费、电费、

燃气费、物业费、冬季取暖费 等费用。

5.2.3甲方应及时掌握乙方、丙方按5.5.2条约定时间的缴费情况，

若发现乙方、丙方有欠费的情形，应及时通知乙方、丙方缴费。

6. 出兑的维修、维护

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6.1 在出兑期限内乙方、丙方享有出兑物的使用权，同时乙方、

丙方对出兑物负有维护的义务。

6.2 若乙方、丙方发现出兑物受损应及时通知甲方，并在发现出

兑物受损后 日内及时进行维修或者更换等维护措施；若甲方发现

出兑物受损亦应及时通知乙方、丙方，乙方、丙方在接到甲方通知后 日内应对受损的出兑物进行维修或者更换等维护措施。

7. 房屋的转让与转租

7.1 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让

后，本合同对新的房屋所有人和乙、丙方继续有效。

7.2 未经甲方同意，乙、丙方不得转租、转借承租房屋。

7.3 甲方出售房屋，须在壹个月前书面通知乙、丙方，在同等条

件下，乙、丙方有优先购买权。

8. 房屋修缮与使用

8.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋维修

责任由乙、丙方负责。

8.2 乙、丙方应合理使用其所承租的房屋及室内设施。如因使用

不当造成房屋及设施损坏的，乙、丙方应立即负责修复或等价经济赔偿。

8.3乙、丙方在租赁房屋期间不得随意改动基本构架，不得拆除

承重墙、大梁、柱子.

8.4 乙、丙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有

影响的设备，须事先征得甲、丙方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙、丙方责任导致退租的，除三方另有约定外，三有权选择以下权利中的一种：

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8.3.1 依附于房屋的装修归甲方所有。

8.3.2 要求乙、丙方恢复原状。

8.3.3 向乙、丙方收取恢复工程实际发生的费用。

9. 合同的变更、解除与终止

9.1 双方可以协商变更或终止本合同。

9.2 甲方有以下行为之一的，乙、丙方有权解除合同：

9.2.1不能提供房屋；

9.2.3 所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。

9.3 乙、丙方有以下行为之一的，甲方有权解除，收回出租房屋；

9.3.1 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

9.3.2未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

9.3.3 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

9.3.4未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

9.3.5利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

9.3.5 逾期未交纳租金。

9.4 租赁期满合同自然终止。

9.5 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

10. 甲方违约责任

10.1甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，甲方应按租金的10%向乙方承担违约责任。

10.2甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，按提前的天数应收租金的10%承担违约责任。

11.乙、丙方违约责任

11.1 租赁期间，乙、丙方有下列行为之一的，甲方有权终止 5

合同，收回该房屋，乙、丙方应支付所交租金10%的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙、丙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

11.1.1未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； 11.1.2 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； 11.1.3 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

11.2在租赁期内，未提出暂缓交纳租金通知或者在暂缓交纳租金通知日期后,逾期交纳租金，毎逾期一天，按照应交纳的租金的1%支付违约金，逾期超过一个月，甲方可以收回房屋。

11.3若甲方发现乙方、丙方拖欠5.2.2项费用，单项欠费超过人民币 元或者多项合计欠费超过人民币 元的，甲方有权解除本协议，乙方、丙方应向甲方支付违约金人民币 元并赔偿甲方全部实际损失。

11.4 在租赁期内，乙、丙方未经甲方同意，中途擅自退租的，应该按合同所交租金10%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应承担赔偿责任。

11.5 租赁期满，乙、丙方应如期交还该房屋。逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

12. 免责条件

12.1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙、丙三方互不承担责任。

12.2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙丙三 6

方造成损失的，互不承担责任。

12.3 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，

不足整月的按天数计算，多退少补。

13. 其他约定

13.1 相关证照办理

13.1.1 本协议签订后，甲方应积极配合乙方、丙方将消防许可证、

特种行业许可证/备案证（具体名称请与张思远核实）更名致 方名下，其他开设宾馆的必要证照

13.1.2 若因政策原因消防许可证、特种行业许可证/备案证（具

体名称请与张思远核实）不能更名至 方名下的，应由甲方将开设宾馆的其他必要证照如 办至甲方名下并允许乙方、丙方使用。

13.1.3因13.1.1、13.1.2项产生的一切费用应由乙方、丙方承担。

甲、乙、丙三方应积极相互配合促成本13.1.1、13.1.2项内容的实现，

不积极方应在收到积极方下达的要求其积极配合的书面通知后 日内，配合对方实现。否则，三方可以解除本合同。

13.1.4 若因政策原因或者相关行政工作人员的原因导致13.1.1、 13.1.2项内容无法实现的，甲、乙、丙三方均免责

13.2 在乙、丙方经营期间，对外发生的一切债权债务及民事责

任、行政责任，均由乙、丙方承担。

14. 本合同未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可订立补充

条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

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15. 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商,协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

16. 本合同自三方签字后生效。

17. 本合同及附件一式三份，由甲、乙、丙三方各执壹份。具有同等法律效力。

甲方（签字）：

二〇一二年 月

乙方（签字）：

二〇一二年 月

丙方（签字）：

二〇一二年 月

8 日 日 日

 

第二篇：房屋转兑合同

房屋转兑合同

甲方（转让方）： 身份证号码：

乙方（受让方）： 身份证号码：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，就甲方将佳仁裤业转让给乙方等相关事宜，现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本协议共同遵守：

第一条 房屋的基本情况

甲方将位于面积约为（佳仁裤业）包括店内一切商品及装修转让给乙方。

第二条 付款、交房方式及期限

1、甲、乙双方商定该房屋的转兑价为人民币11.5万元。

2、付款方式：，乙方一次性向甲方支付人民币11.5万元。

3、甲方应于收到乙方交付的款项后将房屋使用权及店内一切商品及装修一次性交付给乙方。甲方在合同生效时，对该房屋税务及水电费等其它费用进行结算，乙方不予负责。

第三条 甲、乙双方的其他权利义务

1、甲方将该房屋交付乙方使用前，甲方保证该房屋无查封、担保、抵押、买卖、赠与、租赁或其它产权纠纷等情形。如果有存在上述争议纠纷，由甲方承担全部责任。如因上述纠纷，影响乙方使用，所有责任由甲方负责。

2、双方同意本《房屋转兑合同》内的全部条款，方可签字履行。

3、甲方与房主签定的合同，乙方享有相应的权利和义务。

第四条 违约责任

甲、乙双方任何一方违反本合同约定的，应赔偿由此给对方造成的一切损失，并赔偿违约金10万元。

第五条 如有未尽事宜，甲、乙双方可以另行协商，并签订补充协议。

第六条 因履行本协议发生纠纷时，由甲、乙双方协商或仲裁解决。

第七条 本协议一式俩份，自甲、乙双方签字之日起生效，甲、乙双方各执一份，每份具有同等法律效力。

甲方签字： 电话：

乙方签字： 电话：

年 月 日

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