商铺买卖合同

        甲方（出卖人）：                       

乙方（买受人）：                       

甲方（出卖人）：

地址：

身份证号码：

联系电话：

乙方：（买受人）：

地址：

身份证号码

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的商铺事宜，达成如下协议：

第一条 甲方所售商铺基本情况

1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为      ，共有权证证号为：          ，填发单位为：               。

2、甲方商铺（以下简称该商铺，商铺平面图见附件1另附）坐落于          ；位于第     层共     间，房屋结构为     ，登记建筑面积      平方米（其中实际有效使用面积     平方米，公摊面积      平方米）；用途为               ；该商铺有物业管理；目前物业管理公司为                    ，物业管理服务费为          。

3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见《房屋设备装修装饰清单》另附（附件2）。该清单中的设施设备及装修费用总折价为          ，不包含在房价中。

4、该商铺目前已出租给          使用，租期自          至        止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。自     开始租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。（甲方和承租人的租赁合同见附件3）。

【律师提示】：第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综合用地。目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”，房东出售时很可能按“商铺”出售，而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险。第二，要查清承租人的“优先购买权”落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方的买卖合同无效。

第二条 商铺价格及付款方式

1、甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为人民币          。该价款不含税费。

2、双方选择以下第     种付款方式：

（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金          元整，并于     年     月     日前将房屋全部价款付给甲方。

（2）买房向银行抵押付款：

乙方于     年     月     日前向甲方支付首期房款人民币       元。

其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。

 如果乙方在     年     月     日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。

 3、双方约定的其他付款方式：                    。

【律师提示】：如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。

第三条 交纳税费的约定

1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由     承担。

2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由     承担。

【律师提示】：买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。因为，这些税费所占的比例较高，主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行，这样可以合理规避部分税费，因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。

第四条 商铺交付

1、甲乙双方于本合同签订后     日内共同对该商铺及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，双方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。

2、双方其他约定：                                   。

       

第五条 关于产权登记的约定

甲方双方须在签订本合同     内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在                      日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起     日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的     %赔偿乙方损失。

【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。

第六条 定金及交房保证金

1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起     日内向甲方交纳购房定金     元。

2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留     元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。

3、关于交房保证金托管的约定：                         ；

4、甲乙双方其他约定：                                   。

【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。

第七条 违约责任的约定

1、乙方逾期付款的违约责任(（1）和（2）不作累加)：

（1）如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之  向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。

（2）如乙方逾期付款时间超过     天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之     支付违约金；甲方也有权选择还是按本条上述第（1）项执行。

2、甲方逾期交房的违约责任(（1）和（2）不作累加)：

（1）如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之     向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。

（2）如甲方逾期交房超过     天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之     支付违约金；乙方也有权选择还是按本条上述第（1）项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。

3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之     作为违约金。

4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之     作为违约金。

【律师提醒】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。

第八条 甲乙双方的承诺和保证

1、甲方承诺和保证：

（1）甲方有权签署并有能力履行本合同；该商铺没有设定抵押也未被查封，甲方对该商铺享有完全的处分权。

（2）甲方保证在交易时该商铺没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在交易前办妥。

（3）水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。

（4）该商铺所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起     日内迁出。

2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。

【律师提示】：要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。

第九条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出     天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起     日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。

第十一条 合同的效力

1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

2、本合同一式     份，甲乙双方各执     份，具有同等法律效力。

第十二条 法律适用及争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第     种方式解决：

（1）提交     裁委员会仲裁；

（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十三条 双方其他约定

1、                                                  ；

2、                                                    。                                       

   甲方（签章）：                         乙方（签章）：

   委托代理人（签章）：                  委托代理人（签章）：

   年   月   日                          年    月   日

 

第二篇：商铺合同注意事项

商铺合同注意事项

商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此在签订商铺买卖合同时应格外注意，本文将向您介绍签订商铺买卖合同的注意事项，希望能对您有所帮助。

一、公用分摊面积

一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

二、返租承诺

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

三、贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

四、内、外销商铺未并轨

本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。