房屋拆迁产权置换合同书

甲方（被拆迁户主）：

乙方：

根据《合同法》、《城市规划法》、《建筑法》及《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，就云梦城关＿＿＿＿＿＿＿＿住户旧房拆迁，产权置换，安置补偿等事宜，经双方友好协商，特签定本合同书。

一、产权置换原则：以甲方原有房产面积置换乙方在该地开发后新建商品房面积，并为甲方办理房屋所有权证及土地证，除此之外的甲方必须补交各位税费后才能办理两证。

二、产权置换标准

1、经双方确认，甲方被拆迁房产建筑面积＿＿＿平方米，房屋所有权证号为＿＿＿＿＿，楼层＿＿层。

2、以比方确认被拆迁房产面积置换乙方在原地开发新建商品房面积，若甲方选择还建套间面积不少于被拆迁面积，不足面积补偿由乙方按同楼层实际售价计算一次性补足给甲方或由乙方为甲方可提供办理银行按揭手续，办理银行按揭手续，办理银行手续时所需的证件由甲方提供，费用由甲方承担。

3、急危到房产市价的不确定性，经双方协商后，

约定市场价格标准为：一楼、七楼＿＿＿＿元/㎡，二至五楼＿＿＿元/㎡，六楼＿＿＿元/㎡。还建楼栋、楼层、房号由甲方自主选择。

4、还建房面积以房产证载明面积为准，办理到甲方名下的产权证所需税费由乙方承担。

5、还建房为县内房产开发行业通行的毛坯商品房标准，层高不低于3米，建设质量符合国家建筑行业标准。

6、拆房前甲方必须把电话和有线报亭，费用由甲方承担，还建房由乙方负责将水、电报装，电话、电视按标准进户，并承担全额费用。

7、还建房质保期内，甲方享受同其他商品房购置户同等权利。

三、折屋拆迁事宜

1、拆迁房屋室内装修费或楼顶隔热层时按实际的装修材料的情况拆算为＿＿＿元，搬家费＿＿＿元，过渡期房租＿＿＿元/月，拆迁房屋前空调折机，由甲方拆除，待房屋建成后，空调由乙方负责安装并承担费用，上述补偿房屋拆迁前一次性补偿到位后，甲方必须七天内腾空房屋交付给乙方，以便早日动工。

2、本合同签订后，甲方将拆迁房产证书及委托书交给乙方以便乙方办理拆迁及报建手续，房屋所有权

乙方不得挪作他用。

四、其他

1、建设周期自拆动工之日起1年内竣工交现房给甲方使用，因工期顺延造成额外租房费用由乙方补偿。

2、甲方协助乙方办理报建手续，合同签订后甲方不得提任何约定之外的要求，并不得以合作理由阻碍施工进度，否则造成损失违约将承担法律责任。

3、本合同由房主及乙方项目授权代表双方共同签字加盖印章后生效，生效后甲、乙双方均不得违约，如有违约情况，违约方支付对方违约金＿＿＿＿元人民币后解除合同，合同双方各执一份。

甲方： 乙方：

年 月 日

 

第二篇：房屋拆迁产权置换协2

_____________房屋拆迁产权置换协议

拆迁人（以下简称甲方）：法定代表人： 电话： 被拆迁人（以下简称乙方）：业 主 ： 电话：

甲方因 建设需要，根据《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》和《樟树市城市房屋拆迁安置办法》（樟府办发【2008】74号文件）等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条 被拆除房屋现状

（一）房屋所在地点：樟树市______街道（路）____号，房屋产权证号_________ ，土地使用证号__________，房屋的总楼层数______层，房屋所在的楼层数________层，房屋的朝向____，房屋产权使用性质______，房屋结构类型_________。

（二）被拆迁房屋产权证载明面积_________平方米，经房管部门重新测绘，实际拆迁建筑面积_________平方米。

（三）房屋内部设施及装潢情况（可列附件）：

（四）房屋的附属物及构筑物情况（可列附件）：

（五）被拆除房屋【有】【无】设置抵押权。

被拆除房屋已被抵押给_____________________________。现房屋所有权人与抵押人按以下方式处理该房屋抵押权:_________________________。

（六）乙方房屋所有权证、土地使用证于____年____月____日前交甲方按规定送有关部门注销，乙方上述房屋如有产权、债务纠纷，由乙方负责。

第二条 被拆迁人自愿选择房屋产权置换补偿安置方式

（一）由甲方提供安置房，住宅安置___________，__________结构，甲方提供的安置房屋，应当符合国家质量安全标准，并经验收合格后方可交付使用。

（二）经产权调换确定后，甲方按规定应给乙方置换安置房建筑面积为____________平方米。

（三）乙方应向甲方（或甲方应向乙方）支付住宅实行产权调换面积差价款______________元。（如暂无现房，按实际交付房屋后的计算面积找差。）

（四）附属物及构筑物补偿金额_______元。 （五）装潢补偿金额______元。

（六）房屋搬迁补助费：甲方按____________规定标准，一次性支付乙方搬家费________元，过渡性安置费________元，水电补偿费_________元，闭路电视迁移费_________元，电话迁移费________元，空调迁移费_________元，其他补助费________元，小计________元。

第三条 乙方在_____年_____月_____日前应将被拆迁房屋腾空，并交房屋拆迁管理部门拆除。

第四条 甲方原则上保证于安置结束之日起一年内协助乙方办理好所调换房屋的产权登记。（如遇特殊情况，办理产权登记时间双方协商后确定。）

第五条 争议处理

甲、乙双方由于履行本协议书所发生的争议，各方自愿共同选择下列第____种方式处理：

（一）申请______________仲裁委员会仲裁。 （二）向有管辖权的人民法院起诉。

第六条 本协议自甲方、乙方签字盖章之日起生效。

第七条 本协议书一式叁份，甲乙双方各执一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。 第八条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。 第九条 本协议未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。

第十条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 委托代表人： 委托代表人：

年 月 日 年 月 日