合资建房协议
甲方:
地址:利川市都亭街道办事处林苑小区合资建房一栋 乙方:
根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经共同协商同意,达成如下协议,共同遵守。
一、甲方将坐落于利川市都亭街道办事处林苑小区房屋一栋,宅基地使用权面积为 平方米进行修建。
二、甲方修建时因缺资金,甲乙双方协商,乙方集资建房屋,乙方集资人民币),应得整体房屋 楼 。甲方负责修建房屋,不得偷工减料。如出现主体结构等质量问题造成的损失由甲方负责。甲方负责建筑施工期间安全责任。如房屋出现天灾(如地震),甲方不负责赔偿乙方经济。
三、甲方负责给乙方水、电、气、主管、主线安装到户,入户费用由乙方承担。
四、乙方的房屋有永久所有权、使用权、继承权。若乙方在一定时间要转让,必须给甲方说明。新的户主来时一定要带本人身份证,甲方才能认定新的户主,到户时不得改变房屋的主体结构,造成经济损害的,乙方承担全部经济损失,
电梯的安装及费用由乙方全部负责,电梯的电费及维修费、年检费由楼层高低定价分摊,如果电梯在一定的时间要翻新,相关费用由每套楼层高低定价分摊。公用通道及楼梯间,大家要注意清洁卫生,任何人不得设置障碍,保障安全通行。
五、因国家规划需要,迁移的补偿费应由乙方所得。该房屋的相关合法手续,甲方不得挪作它用(抵押贷款等)。
六、甲方将房屋年月方必须遵守我国的相关法律、法规,遵纪守法,强化安全意识,遵守社会主义道德,邻里之间和睦相处,否则出现的一切事故均由乙方承担全部责任。
七、违约责任:如一方违约,按此协议总金额的百分之四十赔偿给另一方。
八、此协议甲乙双方及中证人签字按印,从签订之日起生效,不反悔。
九、此协议一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
年 月 日
合资建房协议
甲方:户主: 身份证号:
妻子: 身份证号:
儿子: 身份证号:
地址:东兰镇城西社区巴盆村民小组居民合资建房一栋 乙方: 身份证号:
身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规,甲乙双方在平等、互利、自愿的基础上,经共同协商同意,达成如下协议,共同遵守。
一、甲方经村民小组同意,将位于巴盆村 队 屯一块自留地转为宅基地建房使用,使用权面积为 平方米。
二、本着合同建房诚信、互利的宗旨,经由甲、乙双方协议确定:甲方负责提供宅基地建房地皮,乙方负责筹资全部建房屋资金并建房。房屋建设共八层。
三、住房分配使用及分割原则如下:
1、甲方全权使用第一层、二层、三层,共叁层。
2、乙方全权使用四层、五层、六层、七层、八层,共五层。
3、如乙方使用第一层半间做车库时,须与甲方签订 1
租赁合同,并向甲方缴纳租金后方可使用。另外乙方还负责帮甲方铺设甲方所住楼层(第二、第三层)房间的地板砖。
4、甲乙双方共同拥有新建房屋100%所有权,甲方拥有32%的房屋所有权,乙方拥有68%的房屋所有权。(建议删除)
四、甲方对宅基地地皮(拥有无可争议永久性)所有权。乙方享有该宅基地所住楼房屋有70年所有权(、使用权和继承权。)条款待协商,具体可以参照正规房地产商购房合同。
五、住房七十年后,若楼房需改建,(在同等条件下)乙方继承人优先继续按照本协议执行。待协商条款,同第四条。
六、公用通道及楼梯间,大家注意清洁卫生,任何人不得设置障碍,保障安全通行。(约定俗成可写可不写入合同条款) 七、若因国家规划需要,迁移的补偿费应由甲乙双方共同所有,甲乙双方按房屋所有权比例分配1~8层的拆迁费,甲方占32%。乙方占68%。该房屋的相关合法手续,甲乙双方不得挪作它用(如抵押贷款等)。(依据哪条规定,哪部法律??同上,待协商)
八、甲方保证自留地转宅基地使用权无争议,甲方村民小组全体户主签名属实。协议签订后,甲方负责协调,立 2
即移走场地上方的通信电缆,保证乙方能正常施工。如果该宅基地有争议由甲方解决,费用由甲方承担并承担本协议第十款规定甲方的违约责任。(合同条款只有参照前面条款规定,没有依照后面条款要求的说法)
九、政策许可时,甲方负责办理宅基地使用权证并协助乙方办理房产证。所需证件由甲方出具和提供,办理宅基地使用权证费用按甲乙双方占百分比自己支付,办理房产证所有费用由各住户户主自负。
十、违约责任:1、以上协议,甲乙双方必须严格遵守;2、乙方违约责任:乙方中途退出或且不按规定履行义务的,甲方有权终止协议,不用偿还乙方所有投资和继续履行协议。3、甲方违约责任:甲方违约,甲方须立即赔偿乙方投入挖平地基、砌挡土墙、所建房屋等所有费用(含误工费)后,另付违约金伍拾万元(¥500000.00元),乙方终止协议。4、若甲方违约并无能力赔偿乙方所投入资金(含误工费)和违约金,甲方自愿以宅基地和房产作为抵押。(无凭无据,也尚未提到预交定金以及定金金额,伍拾万元从何而定??可以改为:乙方先预付甲方定金()元,【法律依据:定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。】如果甲方违约……须赔偿乙方定金()元。【法律依据:《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务 3
后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。】
十一、本协议未尽事宜,甲乙双方共同协调一致后,签订补充协议,补充协议与本协议有同等的法律效力。
十二、本协议一式三份,甲、乙双方各一份,村民小组一份,具有同等法律效力。
十三、本协议自甲乙双方及中证人签字按印时起生效。
甲方(签字): 身份证号:
乙方(签字): 身份证号:
年 月 日 年 月 日
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