附件1-1

             项目

方案设计任务书

招标单位：                     

日    期：        年    月    日

目     录

一、项目基本情况

二、项目定位

三、开发理念

四、项目技术经济指标

五、总体规划原则

六、交通组织原则

七、景观规划原则

八、单体设计原则

九、户型设计原则

十、提交设计文件要求

十一、限额设计要求

十二、设计进度要求

一、项目基本情况

  1．项目概况

1）项目位置

2）占地面积

3）地块周边状况

4）其它

  2．周边配套设施情况

  3.周边项目概况

  4.气候气象

  5.人文文化简介

  6.其他

二、项目定位

  1．客户定位

  2．主题定位

  3．物业类型

三、开发理念

四、项目技术经济指标

  1．技术经济指标：

占地面积：

计容积率建筑面积：

其中：

建筑容积率：

建筑覆盖率：

建筑层数：

车位数：

车户比：

其它：

  2．户型配置

  3．配套设施

五、总体规划原则

  1．

  2．

  3．

  …

六、交通组织原则

  1．

  2．

  3．

  …

 

七、景观设计原则

  1.

  2.

  3.

  …

八、单体设计原则

  1．

  2．

  3．

  …

九、户型设计原则

  1．总体原则：

  2.平面布局：

  3.空间组合：

  4.各功能空间的设计要点：

  5.细部设计：

  6.设备专业要求：

十、提交设计文件要求

所提交的方案设计必须符合国家现行的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：

  1、总平面图设计，包括：

①用地红线位置及角点坐标，场地标高；

②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；

③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；

④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；

⑤景观设计概念图。

  2、单体建筑平面图。

①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；

②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；

③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；

④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；

⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；

⑥剖切线位置及符号；

⑦高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；

⑧各防火分区的划分。

  3、立面图。

注明外墙材料及颜色。

①四向立面图并注明名称；

②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。

  4、剖面图。

剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。

①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；

②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；

③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。

  5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点）

  6、建筑模型（比例：    ）

  7、设计说明书，包括：

①设计依据：

a、计划投资立项批准文号。

b、土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。

c、业主签发的设计招标书。

②总图设计说明

a、工程位置和环境的说明。

   b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。

  c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。

  d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。

  e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标.

  f.说明按照《建设用地规划许可证》的汽车停车位数量与实际安排的数量。

  g.街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。

③建筑设计说明

  a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。

  b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。

  c.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标；

  d.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。

④结构设计说明；

⑤给排水设计说明；

⑥电气设计说明；

⑦空调设计说明；

⑧环保设计说明。

  8．道路系统图（比例：     ）

  9. 绿地系统图（比例：     ）

  10.市政管网规划图（比例：     ）

  11.用地竖向规划设计（比例：     ）

  12. 方案设计投资概算。

  13．乙方最终应提交            套合格的方案设计文件给甲方。另附电子光盘文件    套。

十一、限额设计要求

十二、设计进度要求

方案设计阶段需提交的中间过程成果

 

第二篇：单体建筑方案设计任务书20xx样本

单体建筑方案设计任务书

一、项目地块基本概况

1、地理位置

2、交通周边配套设施：

3、周边项目配套：

南北约 米，东西约 米，地形比较方正，地势基本平整（详见宗地地理位置图、地块规划红线测绘图）。

二、项目定位

1、项目名称：

2、建筑风格定位：现代简约 现代庄重 现代结合仿古 建筑主要部位外立面造型、色彩、材质等方面要求：

3、主题定位：全部办公 %休闲 %商务 %

4、使用人群定位：主要以 （事业、企业、）主要以办公群体为主。

三、项目技术经济指标

1、占地面积： 平方米， 亩

2、建筑容积率：不大于

3、建筑高度：小于 米

4、建筑面积： 平方米。

5、建筑层数：

6、停车位要求：按地下 辆，地上临时停车位数量 辆考虑

7、绿地率：不小于 ％。

退用地边界：东侧≥ 米，南侧≥ 米，西侧≥ 米，北侧≥ 米；

退让的面积不能做建筑，但是可以做景观及室外活动用地。

8、 配套设施:相关生活配套设施、警卫室等相关管理、服务设施。

四、设计理念：

1、 突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的办公社区 商务社区

2、 先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、 独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边建筑脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。

4、 人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个良好的办公环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式。

5、 舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、办公房屋等。

6、 实用性：注重提高整个建筑群内的建筑使用率。

7、 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

8、 规范性：设计方案必须符合中国有关规范和标准。

五、 规划设计建议

1、功能分区及面积：

分为办公 公寓 商务 会所 公共活动 休闲环境 等区：

其中最低套间面积 数量 单间面积 数量 会议室面积 数量 （其中招标大厅面积 ）基本活动人数 公共休闲面积 图书、档案面积 公共娱乐区面积 等。

2、 构图方式：

可以采用功能性组团式构图，整个单位分为若干个独立的组团，各个组团之间一方面要相互独立，另一方面要相互呼应，组团间可以绿化景观、水系或者道路系统区隔。

1）、建筑总体布局、造型、色彩应注重设计，应充分考虑与周围地块的关系。

2）、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商商务、会所主要对员工服务，应具有开放性，办公区域和会议中心要注意私密性，注意处理好各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

3）、建筑群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造合理的绿化空间，争取做到间间有景，间间有良好的朝向。

5）、应结合现状地形处理好场地与外部道路的高差，以及市政各类管网系统的配套。

6）、水、电、暖、通、智能、信息通信各专业应提前参与建筑方案设

计。

7）、水专业总图设计应考虑区内雨水管网系统，场地内必须的设备管道直径及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。

8）、电气专业应提供整个区内配电总图，估算小区环境照明、空调等负荷，并预留足够容量。

六、设计原则

在设计中应解决好办公建筑与环境关系和交通流线关系，使之布局合理，与周围环境协调，各种出入口互不交叉。根据不同使用空间的要求，解决好室内水平和垂直交通问题。

1、办公基本层高为3.6米，商务、停车、设备层、会议和活动中心可单独设计，层高不受限制。

2、设计要求整体具有鲜明的中国元素和地域特色，并尽可能提出创新理念。

3、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑。

4、尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。

5、考虑立体绿化的设计，从停车位、地面、墙面、屋顶全方位引进休闲绿化设计，减少相互干扰，多层次体现生态设计。

七、其它

1、 设计表达不宜过于装饰化

2、 图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题：

① 该方案预期目标及达到目标的构思

② 如何基于地块环境形成设计概念

③ 存在什么矛盾及解决办法

3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确： ① 建筑基地面积

② 总绿地面积

③ 道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积；C、地面非机动车停车用地面积）

④ 其它用地面积（须注明具体内容）

上述面积之和应等于净用地面积。

4、设计成果：

Ａ、图纸内容

详见设计合同相关部分要求

B、展示图板至少包含以下内容：②~ ⑤统一A1规格,其余采用采用A2规格，全部一式3套。

① 设计总说明（包括各专业） ② 彩色鸟瞰图 ③ 彩色透视图 ④ 彩色总平面图 ⑤ 建筑平、立、剖面图

⑥各类功能分析图

⑦各类经济指标和概算造价统计费用表采用A2规格

⑧其他需加以展示的图纸采用A2规格

八、设计周期：

以上设计内容请与 完成，并于 送达指定的办公地

点 。

联系人：

电 话：

传 真：

2011 年 月 日

附件一：用地红线测量控制图及界址点成果图

附件二：

地块修建性详规

中心商务区……#地块 （单位建筑方案）

设

计

任

务

书

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