最新房地产合作开发协议范本

甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

第一条、项目概况

本项目位于 ，项目暂定名为“ ”。项目用地面积 平方米（约 亩），规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。项目总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米），地下一层（面积 平方米）。

第二条、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施的合作形式。

1、__方提供土地（土地位于筠连县筠连镇小北街94号，面积：3114.9平方米，土地使用性质目前为工业用地）_乙方_提供全部建设资金。且甲方负责在三个月内将现有的工业用地变更为商住用地，乙方在此基础上支付给甲方人民币贰佰伍拾万元整（￥250万元），作为甲方土地变性补偿费，超出部分由甲方全部自行承担。

2、项目工程完成后按如下分配：甲方享有该项目电梯房的负一楼车库一半面积（除开设备用房、公摊、通道等）、及1、2、3、4楼（每层楼的面积应在900平方米以内以相关主管部门批准的设计面积为准）及住房叁套（7楼以下楼层由甲方自选，每套房屋的面积约为100--115平方米，超出115平方米的其超出面积部分按市场售价由甲方补差给乙方。此三套住房的水、电、气的开户费由甲方负责承担。）；其余部分归乙方享有。

3、甲方所享有的该项目的电梯房的1、2、3、4楼、叁套住房及车库若乙方愿意以人民币贰仟万元（￥2000万元）回购，则甲方应无条件将上述物业以人民币贰仟万元（￥2000万元）出售给乙方，且乙方对该项目的电梯房的1、2、3、4楼、叁套住房及车库拥有绝对的处置权。

4、乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。

三、甲方权利与义务

1、乙方在土地性质变更为商住用地后，应当在他项权利手续。

2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。

3、甲方应保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

4、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。

5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。

四、乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的补偿费。

2、乙方在向甲方支付补偿费后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目除甲方应得利益外的全部收益。

3、乙方负责办理各种建设手续及房屋产权证书，包括但不限于：建设项目选址意见书 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、甲方所得房屋的国有土地使用证（所产生的税费由甲方负责承担）、房屋所有权证（所产生的税费由甲方负责承担）等。除为甲方办理国有土地使用证、房屋所有权证所产生的税费由甲方负责承担外的其他相关#b@2费用由乙方负责承担80%、甲方负责承担20%，甲方提供必要的协助。

4、房屋修建过程中的一切风险责任均由乙方负责。

5、合作开发的该项目工程由乙方全权负责落实工程发包、设计单位的发包及竣工验收等工作。

第五条 物业交付

1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。

第六条 产权确认与产权过户

1、本协议签署后 应报送_________（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得该项目电梯房的负一楼车库一半面积（除开设备用房、公摊、通道等）、及1、2、3、4楼（每层楼的面积应在900平方米以内以相关主管部门批准的设计面积为准）及住房叁套（7楼以下楼层由甲方自选，每套房屋的面积约为100--115平方米）的产权，乙方分得整个项目其余部分的产权。

2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

第六条 其他约定：甲乙双方签字之日，乙方借支付人民币壹佰万元（￥100万元）给甲方，作为甲方处理所有该项目的遗留问题，该项目正式启动后此借款自动转换为乙方对甲方的补偿款。当工程开工时乙方另借款壹佰万元（￥100万元）给甲方，此借款在工程竣工验收时归还，利息按 支付。

第七条、违约责任

违约责任：方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方违反本协议中的条款均为违约，由违约方向守约方支付人民币叁佰万元整（￥300万元）并赔偿守约方由此引起的相关损失。

八、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

九、其他

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字：

年 月 日

 

第二篇：最新房地产合作开发协议范本

房地产合作开发协议

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就开发建设※※项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况

本项目位于※，项目用地面积※平方米（约※ 亩），规划用地性质为住宅用地，土地使用年限至※年。项目总建筑面积※平方米，地上※层，共※栋建筑。

二、合作形式

本项目登记于甲方名下，甲方办理项目前期相关手续，并支付相关费用，乙方检验手续合法性后，一次性支付给甲方人民币※万元整，作为甲方的项目前期费用补偿，并另行支付肆佰※万元作为甲方运作项目收益。乙方以现金形式支付，不开具#5@p。甲方已支付的工程款，乙方确认后一并支付。

乙方签订合同支付协议款项后，即对本项目具有独立的开发权、经营权、销售权，并独立享有项目销售的全部收益。

三、甲方权利与义务

1、甲方确保项目已取得《房地产开发经营许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》等完备建设开发手续，保证项目产权明晰，无抵押等他项权利。及时向乙方提交项目资料及相关图纸。

2、甲方承担项目前期费用主要有：规划设计费、土地出让金、评估费、公证费、工程勘探费、水利局水土保持费及方案费、发改委立项费、图纸设计费及审查费、环保局环境影响报告费、人防工程易地建设费、小城镇基础设施配套费、散装水泥专项基金、建筑企业劳动保险费、综合开发管理费、墙体材料专项基金、物价局价格调节基金、农民工工资保证金、招标代理费及造价费、施工交易费、配电室建设费，项目涉及的其它规费、税费及费用由乙方承担。

3、在项目建设过程中，甲方应负责协调施工现场周边关系，积极无偿协助乙方办理各项手续，保证乙方开发建设工作的顺利进行及项目手续的顺利办理。

4、在项目建设过程中，甲方有权对乙方的开发建设过程及工程款拨付进行监督，及时纠正乙方违反合同及法规的行为；甲方负责管理使用乙方提留的施工单位工程保修金，以有利于小区物业管理；甲方负责本项目#5@p、税务的会计帐目管理。除此外，甲方不得对项目进行干涉。

四、乙方权利与义务

1、乙方按约定向甲方支付项目补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权、经营权、销售权及资金使用权，承担相关税款及费用，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。

2、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方派出工作人员由甲方协助负责合同签订后项目手续的其他工作。

3、乙方承担合同签订后包括项目开发建设及销售过程所发生的一切债权债务、税费、费用及法律纠纷。遵守甲方已签订的《工程施工合同》，定期及时足额拨付工程款。乙方除项目正常销售及按揭贷款外，不得将项目整体抵押给银行、单位或个人。

4、如乙方未及时足额拨付工程款给施工单位，甲方有权督促，如仍不支付，经施工单位证明后甲方有权立即终止本合同，乙方所有前期款项不予退还，期间乙方产生的债权债务及其它纠纷均与甲方无关。

本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字签章之日起生效。未尽事宜，双方另行协商补充。如发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向文登市人民法院起诉。

甲方： 乙方：

代表签字： 代表签字：

年 月 日