假离婚时签的协议真离婚时有效吗

律法网[www.88148.com]20##年9月，事业有成的陈先生贷款购买了位于上海市蕰川路1498弄某号502室一套房屋，并登记为该房屋权利人。

20##年1月1日，陈先生与比自己小四岁的陈女士登记结婚，第二年生育一子。

20##年，上海市房屋限购政策出台，为优惠买到第二套房，5月29日，两人到婚姻登记处办理离婚手续，并签署了一份《自愿离婚协议书》，协议约定目前居住的房屋，离婚后权利归父子二人共同所有，男方承担该房屋的剩余银行贷款，在儿子未满18周岁前，不得私自变更、转让该房屋，否则女方有权向法院起诉要回儿子的监护权及抚养权，并根据房产交易中心发票为准，将全部交易金额归儿子所有；在儿子满18周岁后，该房产需要与儿子共同协商处置，不得私自变卖、转让，否则儿子有权要求取得全部份额。协议还约定，女方离婚后仍居住在该房屋中。

同年6月13日，陈女士以其个人名义购买了上海市岳阳路某号一套高层住宅，并登记为该房屋权利人。

三天后，陈先生与陈女士再次登记结婚。然而此后的生活并没有原来设想的那么美好，双方为家庭琐事开始争吵，陈女士也带着儿子搬到岳阳路的房屋居住。

20##年7月，陈女士向上海市宝山区人民法院起诉，称复婚后陈先生对家庭不负责任，对孩子不闻不问，自己不得不带着儿子搬离。为了保障儿子的合法权利，现要求确认蕰川路房屋由儿子与陈先生共同共有。

庭审中，被告辩称，《自愿离婚协议书》是基于特定目的订立的，当时假离婚，购买岳阳路房屋可以享受首付30%等优惠，后来购房成功，双方又复婚了，该协议不再具有约束力。即使算赠与关系，由于房屋产权未转移，被告可以行使任意撤销权。

（来源：中国法院网  原标题：假离婚时签协议 真离婚时没有效  作者：李新卫）

李华阳律师：《民法通则》第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律或者社会公共利益。

虚伪表示。又称“双方虚假行为”，指表意人与相对人通谋而为虚假的意思表示。虚伪表示要件：一、须为有相对人的意思表示（否则不能形成“通谋”）；二、须表示与真意不符；三、须表意人与相对人通谋。所谓“通谋”，指表意人与相对人互相故意为非真意的表示。虚伪行为的效力：一、在当事人间，因当事人无受其拘束的意思（无法效意思），故虚伪表示无效。换言之，虚伪表示之当事人一致的意思就是该意思表示不发生效力，当然应无效。二、虚伪表示的无效，不得对抗善意第三人。

本案中，原被告双方因为上海市房屋限购政策出台，为优惠买到第二套房，两人到婚姻登记处办理离婚手续，并签署了一份《自愿离婚协议书》。此后，原告陈女士以其个人名义购买了上海市岳阳路某号一套高层住宅，并登记为该房屋权利人。通过法院所认定的事实可知，原被告双方所签订的《自愿离婚协议书》并非真的因要离婚而分割财产，而是为了谋取其他利益，应认定为双方虚假行为，因其缺乏真实的意思表示，故而协议是无效的。

来源（华阳专栏）：http://www.88148.com/Lawyer/anlishow.html?UserID=lihuayang&id=201501272547

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