房地产开发有限公司项目合作开发协议

金阳路步行街合作开发协议提要：甲方已取得本项目开发权，计划投资总额 万元（应核算），项目前期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由甲方出资办理

金阳路步行街项目合作开发协议

甲方：房地产开发有限公司

地址：耒阳市

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及耒阳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发事宜，经协商一致达成如下协议，以兹双方共同遵照执行。

一、项目概况

1、甲乙双方合作开发项目位于：耒阳市，项目全称为金阳路步行街（下称"本项目"）土地使用权归属于 房地产开发公司。土地使用面积为：4715平方。使用权性质为出让。土地规划用途为商住。使用期限至20xx年7月20日。

2、项目规划建设用地（已批红线内）面积大约为4530.2平方。

二、合作模式：

1、本项目由甲方提供地块与乙方进行开发合作，以 方的名义开发建设商住楼。乙方不得改变商住楼性。

2乙方负责房地产项目合作开发建设所需的全部资金为合作的前提条件，所需资金内容包括：本协议签订之日起自始至终所发生的一切费用，如前期报建费用、建设费用、税金、规费、管理费、业务活动费等等。包括但不限于a征地拆迁补偿安置费；b土地使用权出让金及#b@2费用；c造地费；d三通一平的费用；e立项报批；f办理该土地的建设用地许可证的费用；h与该土地容积率在4.0以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费；i及其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由甲方承担。

3、乙方在合同签订当日将建设保证金 万汇入甲方指定账户。

3、项目建成后，甲乙双方按本协议第四条约定分配收益，实现互惠共赢。

三、各方职责

（一）甲方职责

1、负责项目的已办手续的变更及配合后期工作，但不承担任何出资责任。

9、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持。

（二）乙方职责

1、根据项目投资要注，全面负责资金落实到位。

10、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出和管理责任。

四、收益分配：

1、本项目完成后，甲方应分得该项目第一层至第三层8000平方米商铺及该项目1\3的地下车位和4套120平方的3室电梯房。

2、本项目其它车位及楼上其余房产由乙方自由支配。

3、该分配方案不考虑合作成本、利润和楼市时价。

五、保证金返还：乙方在建成 时返还 万；在建成 时返还 万；封顶时返还 万。

六、其它约定：

1、乙方在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须由甲、乙双方协商同意后，方可进行开工。

2、本协议签订生效后，如有拆迁资金短缺或中断，甲方有权终止本协议的继续履行，并暂不退还前期已投入的资金，直至该项目实施完毕后予以退还。

3、拆迁全部完成建设开后，如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，（1）如乙方需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变；（2）若因上述原因导致工程停工 时间，甲方有权终止合同，没收所建建筑物归甲方无偿所有，并有权与任何第三者另行签 甲方已取得本项目开发权，计划投资总额 万元（应核算），项目后期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由乙方方出资办理。

3、双方应对提供的技术资料及其它资料保密。

六、违约责任：

1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿乙方已出资金5%的违约金，并同时甲方不得依据任何理由追究乙方的经济和法律责任。

2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方应向甲方支付未出资金额5%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任；

3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；

5、本协议生效后，若乙方要求终止本项目履行，甲方不退还已支付的保证金。

七、争议的解决：

1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；

2、因履行本协议发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。

八、协议生效、修改及终止：

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章并按第三条约定乙方汇入指定账户 万元资金后生效；

3、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议；对另行签订的补充协议条款的违反，视为对本协议的违反；

4、本协议中的所有条款全部履行完毕后协议即自动终止。

甲 方： 乙 方：

授权代表人： 授权代表人：

签 约日 期： 签 约日 期：

签约地点：

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第二篇：房地产开发项目转让协议

房地产开发项目转让协议

转让方（甲方）：_________________________

受让方（乙方）：_________________________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况

（一）土地使用权状况

1．土地座落位置：_________________________________

2．土地使用权面积：_______________________________

3．已批准的容积率为：_____________________________

4．已批准的建筑面积：_____________________________

5．土地规划用途：_________________________________

6．土地使用期限：_________________________________

7．土地现状：_____________________________________

（二）项目开发权状况

1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

（三）其他权利状况

1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；

2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。

第二条 本协议之转让价格

1．甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币______________元，计人民币_________元；

2．上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；

3．乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

第三条 转让价款之支付

（一）支付：

1．在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。

2．在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；

3．在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。

4．在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____％给甲方。

5．在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：

（三）甲方收取乙方款项，应按规定开具#5@p予乙方或乙方指定的单位或个人。

第四条 资料的交付及土地使用权证的办理

1．在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2．在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

第五条 税费之负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

第六条 土地使用权转让的法律状况

1．甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

2．在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

3．甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第七条 违约责任

（一）甲方的违约责任

1．在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2．因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3．甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4．因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

（二）乙方的违约责任

1．在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；

2．乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。

3．出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第八条 保密

一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第九条 补充与变更

本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

第十条 不可抗力

1．因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。

2．本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。

第十一条 管辖法

本协议受中华人民共和国的法律管辖。

第十二条 争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第____种方式进行解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十三条 送达方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________

任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

第十四条 其他

本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：_______________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年_______月_______日 _________年_______月_______日