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商场招商业务代理合同

委托方 (以下简称甲方)

代理方 (以下简称乙方)

就甲方开发的 商场,委托乙方总代理招商事宜,在平等自愿基础上,经双方充分协商后,订立本合同如下:

一 项目现状

1. 项目现状

2. 项目名称

3. 租赁许可证:本案属部队用地,以十年租约招商(年以365日计),甲方保证十年租内约

清楚完整,并提供营区批租证明及相关证明文件等.

4. 其它:另行补充.

二名词解释

1. 招商面积:指代理招商的建筑面积总和(含公共面积),建筑面积以政府部门公布解释

为准,以平方米计算.

2. 招商楼均租金:指本商场各楼层招商面积(含公共均摊面积)的每坪米租金均价. 3. “单位招商面积”指把每楼层分割成若干小单位,再分套招商的建筑面积(不含公共面

积)以平方米计算为准.

4. “单位招商单价”指每一单位面积中每平方米应招商的最低日租金,以元/平方米计算

为准.

5. “单位招商底价”指单位招商面积与单位招商单价乘绩,以元计算为准.

6. “招商金额”指招商的单位租金总合计,以元计算为准.

7. “招商率”指(招商租金收入除以总代理招商租金总额)乘以100%.

8. “溢价”指单位”招商完成”租金金额,减去”单位招商底价”金额计,即此二者之差价部

分.

9. “溢价所得”按双方约定的分成方式将溢价部份进行分成后的各自所得.

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10. “代理费用”指甲方支付给乙方完成招商部分佣金及完成招商部分溢价所得分成部

分.

11. “招商完成”指合同期内租房者与甲方完成签订的商场租赁合同及其相关文件,并按

租赁合同付款约定付清租赁金额予甲方.

12. “开盘日”为取得租赁许可证或军方动迁完成后一个月内由甲方定之.

三 代理销售物业范围及招商均价:

1. 一号楼地上一至四层商业面积(含公共面积)共约10776平方米为代理招商面积(具体

位置见双方约定附图)最终以测绘报告为准.

2. 五楼另议.

四 合同有效期及约定:

1. 本合同有效期自本合同签订生效后至该项目结构封顶完成.

2. 合同有效期内乙方已收取客户定金的.在合同有效期届满后十五日乙方完成签订租

赁合同及相关手续并按租赁合同付款约定甲方收清租赁款视为单位招商完成.

3. 乙方保证正式开盘前,预约一至四楼(不收预约金)数须达120%(预约客户须得甲方

认可),如在20xx年 月 日前无法达成,则乙方愿放弃本案一切权利,立即退出和本案相关一切关联,保证金任凭甲方处置,并不得以任何名义要求甲方补偿,甲方并有权继续使用乙方就该项目商标及设计物品及方案.

4. 乙方正式开盘后三个月内,招商率未达50%(含),以完成一切正式合同及按合同付款

方式收足租金为依据,愿同第三条放弃一切权利.

5. 乙方招商策略于签订本合同后15日内提交甲方认可,招商过程须按策略进行,如有

变更须经甲方同意,所有媒体须经甲方签章认可.

6. 未经甲方或其代表人签字认可,预约单(订金单)或任何文件及单据对甲方不生效力

7. 乙方至少每周一次向甲方会报招商进展.

8. 预约金(订金)直接付至甲方指定帳號.

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9. 租金溢价不得互补.

五 招商租金:

招商租金底价”一楼日租金均价三点五元 , 二楼日租金均价二点六元 ,

三楼日租金均价一点八元 , 四楼日租金均价一点一元

1. 商场各楼层. 各单位由乙方根据每层楼单位位置合理制定单位租金底价,经甲方书

面盖章确认后执行,乙方每一单位租金价格不得低于甲方盖章确认的单位租金底价.

2. 本物业商场各单位对外租金价格由乙方制定[一单位一租金],经甲.乙方签章后生效

执行,依市场销售情况甲方可提出调整.

3. 若甲方所属关系户购买代理招商单位,如甲方书面提出给予优惠,按单位租金结算

代理招商费用,单位租金低于单位租金底价按原该单位租金底价结算.

4. 甲方有权保留乙方代理招商部分10%,该部分不结算代理招商费用.

5. 承租者须另付一年租金金额为保证金,由乙方于签署租赁合同时收取交付甲方.

6. 甲乙双方同意按交付乙方招商租金(日),每平方米平均固定加价人民币0.3元整.

六 销售推广费用:

1. 乙方同意承担下限壹百万元为招商推广费用.

2. 乙方承诺招商推广预算,不含办公设备人车费用及奖金,并列表视为合同一部分,

经甲方同意后项目金额可相互调整,若招商未达70%(含)须足额花费.

七 代理费用支付方式:

乙方应于每月二十号送请款明细单,甲方于次月十号拨款日,并依本合同约定结算支付给乙方代理费用,同时乙方须凭#5@p领取.

[一]佣金:(依十年”招商完成”金额底价提成)

1. 招商率代理费用以”招商完成”部份单位底价金额的5%计算佣金.

2. 乙方”招商完成”未达”招商率”70%(含)以上.

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1) 代理费用甲方保留70%,招商率达70%(含)以上时甲方将保留部份一次结算与乙方.

2) 如若乙方代理期满招商率仍未达70%(含)以上时则保留部份不予结算.

3. 凡与承租者有争端事项,未解决前不得请款,已请款项追回.

[二]溢价分成:

1. 溢价部份甲方得70%.乙方得30%.

2. 溢价部份请款方式同代理费用.

八 甲.乙双方承诺:

1. 招商率未达七成,乙方不得以任何名义要求甲方给予乙方补偿.

2. 如到达本合约约定有效时间,乙方须无条件撤场,甲方并有权继续使用乙方就该项目

商标及设计物品及方案.

3. 甲方同意各楼层可分割成小柜位以利招商.

4. 付款方式若分期须经甲方或其代理人签字认可.

5. 乙方同意于二零零四年十一月底前打入人民币叁拾万元整保证金于甲方, 保证金叁

拾万元为保证招商率达70%以上,若未达70%(含)则不返还,业绩达七成以上时甲方于三日内一次性退保证金于乙方.

6. 甲方派员协助与客户签订十年租赁合同及收取客户之租赁款.

九 授权代表人:

甲. 乙双方各自指定一位授权代表人.甲方: , 乙方: 负责本案有

关协商工作,如有变更应及时通知对方.

十 其它约定:

1. 本合同的订立.解除.履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律,凡履行

本合同发生的或与本合同有关的一切争议,双方应协商解决.协商不成.可向

法院提起诉讼.

2. 本合同用中文做成,甲.乙双方提供营业执照复印件及资质证书作为附件,金

额单位以人民币为准.合同一方向另一方发出的书面通知和文件均应以中文

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书写.任何一方发出通知或其它信息时,可用专人递交书信.电传.挂号函件的

方式[涉及到双方权利.义务的文件应使用挂号书面信件通知].

3. 本合同未尽事宜,甲.乙双方可另行订立补充合同,补充双方签章作为本合同

一部份与本合同同样有效.

4. 本合同所规定的所有附件为本合同所不可分割的组成部分,与本合同具有同

等法律效力.

5. 本合同由双方代表签署盖章后在本合同约定期限内生效.

委托方 签章 联络电话

法定住址

法定代理人 签章 联络电话

代理方 签章 联络电话

法定住址

法定代理人 签章 联络电话

年 月 日

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第二篇：网络业务代理合同

　

网络业务代理合同

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　系统帐号：

　　乙方：______________科技有限公司　　

　　甲乙双方合作开展internet使用和推广应用，甲方作为乙方该项业务的代理商，代理乙方的域名注册、虚拟主机、企业邮局及其它网络软件相关业务，双方本着互惠互利并在遵守国家有关政策和法规的基础上，　遵照以下条款：

　　1．甲方成为代理的基本条件

　　甲方须为合法存续的法人或具有完全民事权利能力和民事行为能力的个人，能够独立承担民事责任。甲方须了解互联网、计算机相关服务，具备提供相关服务的专业知识和技能，并熟悉乙方的代理商制度、产品服务内容、具体业务流程等相关信息。乙方对提出代理申请者就上述各项内容进行审核确认，决定是否授予甲方代理资格。

　　2. 甲方权利义务

　　　2.1 甲方应提交基本的合法有效证件，法人提交营业执照复印件，个人提交身分证复印件，机构或团体提交相应有效证件。

　　2.2 甲方向客户提供所代理的产品和服务，自行负责开拓市场与发展客户，在代理业务中保证向客户提供良好的服务，不得以欺诈、胁迫等不正当手段损害客户及乙方的利益及乙方的声誉。

　　2.3 甲方保证所有经营活动完全符合中国有关法律、法规、行政规章等的规定。如因甲方违反上述规定的行为给乙方带来任何损害，甲方应承担所有法律责任并赔偿给乙方造成的损失。

当前页码：1

　

　　2.4 甲方须详细阅读并确实理解乙方在其网站

（http：//，下同）上发布的代理商制度的全部内容，并严格遵守代理商制度，以及在向乙方委托业务时，完全按照乙方规定的操作要求提交正确完整的数据资料并按正确步骤进行。甲方有义务定期浏览乙方网站，以及时了解代理商制度的最新变动。

　　2.5 本协议有效期内及本协议终止或者解除后，甲方承诺不向与乙方构成商业竞争关系的企业、商业机构或者组织提供有关乙方业务、技术等一切相关信息或者资料，否则愿意承担相应的责任。

　　2.6 甲方在注册各类域名时应全面了解并遵守有关的域名注册协议的各项规定，在租用虚拟主机时应全面了解并遵守虚拟主机租用合同的各项规定，在使用其它收费服务时应全面了解并遵守相关服务条款的规定。

　　2.7 甲方通过其在乙方申请的会员帐号管理其代客户注册的域名，同时甲方认同，客户有权利自主选择代理商或管理人，鉴于域名管理的特殊性，如果甲方的客户合理地要求将其域名的管理权转移到另外的代理商或会员帐号下，只要域名注册人按乙方的操作规则提供完备的申请转移会员帐号所需的证明文件及履行相关手续，乙方即会提供此项服务，甲方不应因此种原因引起的客户的流动向乙方提出任何异议。

　　2.8 甲方应执行乙方规定的统一资费及服务标准（资费及服务标准以乙方网站上公布的信息为准），不得擅自进行更动。

　　2.9 甲方有义务严格保密并妥善管理自己的会员帐号和密码，因甲方保密不善致使会员帐号和密码泄露或由于第三方盗用而进行各种操作或因甲方授权他人管理而在终止授权时未及时收回管理权及更改密码，而造成甲方客户流失或发生其它损失或纠纷的，由甲方自行负责。

　　2.10　甲方应按乙方制定的价格标准为所选择的服务付款，并及时为所代理的产品和服务续费，乙方不负有提前通知的义务。甲方未按时付款或未及时续费所造成的服务被停止或数据被删除等损失，皆由甲方自行负责。

当前页码：2

　

　　2.11 甲方应对乙方明确提示为保密资料的信息给予保密。

　　2.12 甲方应邀参加乙方组织的代理商年会、产品发布会、研讨会和培训等活动。

　　3.乙方权利义务

　　　3.1 乙方为甲方提供规范的产品和服务体系，并为甲方提供有效的业务购买、管理和售后支持。

　　3.2 乙方尽力向甲方提供业务范围内的技术支持和技术培训，帮助甲方提高技术能力，拓宽业务范围。

　　3.3 乙方向甲方提供完整的售后服务，各项产品的售后服务由相应产品的服务合同规定（包括电子版合同形式）。非特殊情况下，乙方的售后服务只对甲方，不直接面向甲方的客户。

　　3.4 乙方有权根据市场情况调整产品服务体系、价格体系和代理制度，调整信息以网站公布或电子邮件等方式通知甲方。

　　3.5 乙方应对甲方的会员帐号和密码及其它甲方明确提示为保密资料的信息给予保密。

　　3.6 必要时乙方为甲方及其发展的用户提供培训， 发生费用时视情况予以商定。

　　3.7 乙方提供自动查询功能，以使甲方能在网站上查询其业务信息和帐款信息。

　　3.8 对因乙方过错造成的损失，乙方应向甲方承担责任。该责任的承担以甲、乙双方之间发生的该笔具体业务金额的总额为上限。

当前页码：3

　

　　3.9 对于甲方与其客户之间的纠纷、争议、损失、侵权、违约责任等，均由甲方与客户自行解决，乙方不介入甲方与其客户的纠纷、争议等，也不对其客户的任何损失负责。

　　3.10 乙方定期或不定期邀请甲方参加各类代理商年会、产品发布会、研讨会和培训等活动。

　　4.违约责任

　　　4.1 甲方如违反国家有关政策法规，乙方有权中止合同，并由甲方承担相应的责任。

　　4.2 域名：因乙方原因造成甲方注册成功的域名丢失或被删除，乙方给予甲方的最高赔偿不超过甲方已为该域名支付的域名注册费。因甲方或甲方客户原因造成注册成功的域名丢失或被删除的，乙方不承担责任。

　　4.3 虚拟主机：甲方向乙方租用虚拟主机期间，若因乙方原因造成甲方及甲方客户网站无法访问，乙方承诺补偿甲方以宕机时间乘以_____倍甲方已付相关时段费用的赔款。由于乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方给予甲方的最高赔偿不超过甲方已支付的该空间租用费。由于甲方或甲方客户违反规定使用虚拟主机造成损失的，乙方不承担责任。

　　4.4 其他收费服务：因乙方原因使得不能正常提供甲方所定制的其他收费服务的，乙方给予甲方的最高赔偿不超过甲方已为该收费服务支付的费用。因甲方或甲方客户原因造成该收费服务无法正常提供的，乙方不承担责任。

　　4.5 除乙方认可或授予信用额度外，乙方不接受甲方任何形式的欠款。因此如甲方未能按时交纳费用时，乙方可不予受理甲方委托的业务并有权停止甲方相应产品和服务的使用权，直至取消甲方代理资格。甲方违反其他依据本合同应当承担的义务，按本合同约定承担责任。

当前页码：4

　

　　5.免责条件

　　5.1 因国家政策法规调整、自然灾害等不可抗力或意外事件而影响乙方正常的服务和技术支持时，双方互不承担责任。

　　5.2 因电信部门检修或乙方在进行虚拟主机维护时，有时需要短时间中断服务，或因internet上的通路的偶然阻塞造成甲方虚拟主机访问速度下降，甲方认同这是属于正常情况，不属于乙方违约。

　　6.付款/结算方式

　　　6.1 甲方成为乙方代理商的最低预付金额是_______元人民币，甲方在向乙方委托首次业务之前，须将至少_______元人民币以有效方式汇至乙方在网站上指定的银行帐号，之后发生的业务逐笔从其中扣除。

　　6.2 相应的预付款确认以保证甲方正常的后续服务工作。该预付款供产和品服务消费使用，不可移作它用，亦不退还。

　　7.合同终止

　　　本合同在下述情形下解除，提出解除合同的一方应提前一个月以书面形式通知另一方：

　　7.1 双方协商一致解除本合同；

　　7.2 本合同期限届满，双方未续签的；

　　7.3 由于不可抗力或意外事件使合同无法继续履行或继续履行没有必要，双方均可要求解除。

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　　7.4 一方明确表示其将不履行义务或以行动表示其将不履行义务，另一方可以解除合同；

　　7.5 因本协议一方经营情况发生重大困难、濒临破产进入法定整顿期或者被清算，任意一方可以解除本协议。

　　7.6 订立本协议所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本协议应变更相关内容；订立本协议所依据的客观情况发生重大变化，致使本协议无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更或者终止协议的履行。

　　7.7 一方未履行或违反依据本合同所应承担的义务，经另一方给予一定期限仍不履行义务或不予采取补救措施，致使另一方依据本合同的预期利益无法实现或合同继续履行没有必要，另一方有权解除合同；

　　合同解除后，双方依据本合同的权利义务终止，但一方在合同解除前应履行的义务仍需履行。除因不可抗力或意外事件致使合同解除的情形外，引起合同解除事由的一方应赔偿因合同解除给另一方造成的损失。

　　8. 附则

　　　8.1 本协议同时得到甲乙双方的完全理解和认同，并替代此前的所有协议，不论是口头的还是书面的。本合同放置在乙方网站供甲方下载或以电子邮件方式寄送，在打印或填写过程中，未经乙方书面同意，甲方不得更改本合同中的任何条款。本协议经双方签字盖章生效后，任何更改均需双方协商一致并以书面形式确认。

　　8.2 一方变更通知、通讯地址或其它联系方式，应自变更之日起十日内，将变更后的地址、联系方式通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。

　　8.3 本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。

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　　8.4 本合同由双方代表签字盖章后生效，有效期一年。合同期满若双方均无异议，则本合同继续有效；若续约期内乙方制定出新的合同条款，则双方另签新合同。上述情况下甲方的业务结算累计进行。

　　8.5 本协议一式两份，双方各执一份，经签字、盖章后生效，两份协议具有同等效力。　　

　　甲　　方： _______________________________　 联 系 人

：___________________

　　盖　　章（单位代理）：____________________　 联系电话

：___________________

　　授权代表签字（单位代理）：________________　 传　　真

：___________________

　　联系地址

：________________________________________________________________

　　本人签名（个人代理）：____________________　 邮政编码

：___________________

　　身份证号（个人代理）：____________________　 电子邮件

：___________________

　　网　　址：________________________________

　　年　　 月　　 日

　　乙方：___________科技有限公司　　　 　　　 联系电话

：___________________

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　　盖章： ___________________

　　地址/邮编：______________________________________

　　授权代表签字：___________________　　　　

　　电子邮件：___________________

　　　　年　　 月　　 日

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