前海茶城位于宝安中心区和碧海中心区交集的宝源路上，城市的中央商务区内，该区域属于宝安心中区新兴的商圈之一，总建筑面积达2万多平方米。交通十分便捷，宝安大道、西乡大道、滨海高速、广深高速、107国道几条主干道贯穿周围，地铁1号线坪洲站步行仅需5分钟，11号线地铁站口近在咫尺，十几条公交线路经过周边。与华海澜湾小区等大型生态社区相连接，毗邻深圳F518时尚创意园、宝安体育馆、宝安国际机场、大铲国际湾码头、赛格电子城、宝安电子城、圣拿威酒吧街、宝安互联网产业园及时代城百货、天虹百货、沃尔玛、人人乐、华润万家、吉之岛、国美电器、苏宁电器等零售商业，2公里范围内高档写字楼、高档住宅社区林立，区域客群消费力强劲，辐射面广。

前海茶城主营名茶直营店、精品茶叶品牌专营店、紫砂、瓷器、精品茶具、茶家私专卖店；配套有银行、特色休闲餐饮、便利店、红酒高档烟专卖店、参茸虫草燕翅鲍补品店等。

20xx年8月26日，深圳最大的茶叶交易市场、位于深圳宝安的前海茶城正式开业。至此，深圳已形成近二十家专业茶叶市场，未来市民买茶将越来越方便，深圳市的茶叶市场也将迎来再一次转型升级。据悉，与20xx年深圳一些商业茶城卖散返租的短期行为不同，前海茶城的物业为自有物业，力求做到茶叶市场的长期繁荣。

前海茶城致力打造成为宝安最具规模、品位档次的专业茶叶市场；在茶城配套及装修上共投入2000多万元，装修及配套标准为：

1.空调系统：中央制冷空调；

2.消防系统：全面覆盖，喷淋、报警、消火栓系统、防排烟及联动控制系统；

3.供电系统：公共照明，应急照明，景观照明系统；

4.防盗监控、电子保安监控系统：24小时监控；

5.通信系统：全覆盖；

6.广播系统：背景音乐和消防系统强制切换、中央广播系统；

7.车位配套：广场车位、地下停车位共有500多个；

8.室内商铺为轻钢龙骨埃特板隔间，商铺靠通道面为玻璃面，并安装玻璃弹簧门，电源、网线、上下水管线入户，大理石砖地面、白色乳胶漆墙面，高档吊顶（净高3.6米）；

9.室内商场公共区域及通道为大理石砖地面；造型吊顶（净高4.0米）；

10.外铺：玻璃弹簧门、水源、电源、网线，天地墙为毛坯，中央空调风口、上下水管线入户。

为使前海茶城后期经营能尽快进入佳境，前海茶城投入巨额广告宣传费用，将持续地进行促销宣传和活动推广，使茶城成为广大消费者的茶叶首选之地，也成为城市的形象标杆和旅游观光场所之一。

前海茶城将努力持续经营好市场，与广大的商户合作伙伴以及消费者等一起创造出多赢的和谐合作局面。

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第二篇：前海及深圳金融优惠政策

前海及深圳金融优惠政策

一、前海政策

(一) 深圳前海的八项金融政策

1. 支持前海构建跨境人民币业务创新实验区;

2. 探索试点跨境贷款;支持前海企业赴港发行人民币债券;

3. 支持设立前海股权投资母基金;

4. 支持外资股权投资基金在前海创新发展;

5. 支持在CEPA框架下适当降低香港金融企业的准入条件;

6. 支持前海试点设立创新性金融机构和要素交易平台;

7. 支持境内外金融机构在前海设立国际性或全国性管理、运营总部。

(二) 高端人才优惠

《前海境外高端人才和紧缺人才个税补贴暂行办法》(下称《补贴暂行办法》)规定，在前海工作、符合前海优惠类产业方向的境外高端人才和紧缺人才，其在前海缴纳的工资薪金所得个人所得税已纳税额超过工资薪金应纳税所得额的15%部分，由深圳市政府给予财政补贴，且上述财政补贴免征个人所得税。

(三) 外商投资股权投资企业设立 《深圳市外商投资股权投资企业试点工作操作规程》已正式颁布实施，外商投资股权投资企业开始在前海试点，符合条件者30个工作日内将获得“出生证”。深圳市已成立了由市经贸信息委、市市场监管局、市金融办、前海管理局和人民银行深圳市中心支行等组成的外商投资股权投资企业试点工作领导小组。领导小组办公室设在市金融办。

二、深圳市政策

(一) 证券、基金管理和期货公司专业子公司优惠

对经中国证监会批准或备案，在深圳新设立或新迁入的证券、基金管理和期货公司专业子公司，按照以下标准给予奖励：

(一)对证券公司设立的资产管理、自营业务、经纪业务、承销保荐等专业子公司(除直投类机构)，注册资本2亿元以上(含2亿元，以下按此类推)的，一次性奖励500万元;2亿元以下、1亿元以上的，一次性奖励200万元;并参照金融机构一级分支机构享受除落户奖励外其他相关优惠政策。

(二)对基金管理公司设立的特定客户资产管理、独立销售等专业子公司(除直投类机构)，注册资本1亿元以上(含1亿元，以下按此类推)的，一次性奖励500万元;1亿元以下、3000万元以上的，一次性奖励200万元;并参照金融机构一级分支机构享受除落户奖励外其他相关优惠政策。

(三)对期货公司设立的资产管理、现货风险管理等专业子公司(除直投类机构)，注册资本5000万元以上(含5000万元，以下按此类推)的，一次性奖励200万元;5000万元以下、2000万元以上的，一次性奖励100万元;并参照金融机构一级分支机构享受除落户奖励外其他相关优惠政策。

(四)证券、基金管理、期货公司专营资产管理业务的子公司，对其当年认定的管理资产规模按月均值计算比上年度增加部分，给予追加奖励，并以此作为下一年度奖励基准。管理资产规模在500亿元以上(含500亿元)的，其管理资产规模每增加100亿元奖励100万元，累计奖励总额不超过1000万元;管理资产规模在500亿元以下的，其管理资产规模每增加50亿元奖励50万元，累计奖励总额不超过1000万元。

已在深圳注册成立的基金管理公司，可以参照上述标准享受管理资产规模追加奖励。

(五)对已在深圳注册且符合上述(一)、(二)、(三)项条件的各类专业子公司，可以参照金融机构一级分支机构享受除落户奖励外其他相关优惠政策。

(六)对证券、基金管理、期货公司设立的直投类机构，参照股权投资基金企业享受本市相关优惠政策。

(七)由同一证券、基金管理、期货公司设立的专业子公司，原则上不超过3家享受上述相关优惠政策。

(八)结合深圳打造全国财富管理中心的战略规划和基金行业发展形势，由市政府统筹规划建设产业用房，支持本市中小基金管理公司和专业资产管理机构创新发展，做优做强。具体办法由市金融工作部门会同市发展改革、规划国土等相关部门另行制定。

(二) 关于进一步支持股权投资基金业发展有关事项的通知

对我市符合《若干规定》相关规定的股权投资基金管理企业，自本通知实施之日起，前2年按照营业收入形成地方财力的100%给予奖励，后3年按照营业收入形成地方财力的50%给予奖励;新注册成立的股权投资基金管理企业，按照其营业收入形成地方财力之日起计算。

对我市符合《若干规定》相关规定的股权投资基金、股权投资基金管理企业，自本通知实施之日起或自获利年度起，前2年按照企业所得形成地方财力的100%给予奖励，后3年按照企业所得形成地方财力的50%给予奖励。

(三) 深圳市支持金融业发展若干规定

第五条 深圳市金融创新奖每年评选一次，由市金融办接受申报和组织评选，咨询委员会审定，以市政府名义颁发。

金融创新奖常规奖项设一等奖3名，奖金各100万元;二等奖7名，奖金各50万元;三等奖11名，奖金各30万元;另设特别奖2名，每名奖金各100万元，奖励金融监管机构的监管创新。若当年没有符合条件的奖励对象，相应奖项可以空缺。

第六条 对在深圳新设立或新迁入深圳的金融机构，按照以下原则给予奖励：

(一)对金融机构总部，注册资本10亿元以上(含10亿元，以下按此类推)的，一次性奖励2000万元;10亿元以下、5亿元以上的，一次性奖励1000万元;5亿元以下、2亿元以上的，一次性奖励800万元;2亿元以下的，一次性奖励500万元;对市政府希望重点引进的上述金融机构总部可单项申请、适度提高奖励额度。

经国家金融监管部门批准且已在深圳注册成立经营性金融机构总部的金融类控股(或集团)公司，如在深圳注册，可参照上述标准享受一次性落户奖励。

(二)对银行、证券、保险类的金融机构总部的一级分支机构，一次性奖励200万元;对其他金融机构总部的一级分支机构，一次性奖励50万元。

(三)注册地不在深圳的证券公司、基金管理公司、期货公司等金融机构，但其总部在深圳运作的(指机构综合管理、核心业务、资金清算等业务部门设在深圳)，可享受金融机构总部一级分支机构的待遇;公司注册地迁到深圳后可再根据金融机构总部标准补足奖励差额。

(四)对金融配套服务机构，人员达到100人以上、营业面积在2000平方米以上的，给予一次性奖励200万元;对大型金融配套服务机构，最高给予500万元的奖励;对市政府希望重点引进的特大型金融配套服务机构可单项申请、适度提高奖励额度。

(五)保险经纪、保险公估、保险代理公司严格依法纳税且上年度在深圳缴纳的企业所得税纳税额达到50万元以上的，按以下标准给予一次性奖励：纳税额达到500万元以上(含500万元，以下按此类推)的，奖励500万元;500万元以下、400万元以上的，奖励400万元;400万元以下、300万元以上的，奖励300万元;300万元以下、200万元以上的，奖励200万元;200万元以下、100万元以上的，奖励100万元;100万元以下、50万元以上的，奖励50万元。

(六)对在深圳新设的专业金融培训机构，给予一次性奖励50万元。

(七)国内外机构参与深圳风险性金融机构重组，以优质资产置换或增资方式注入资金达到1亿元且重组后机构仍留在深圳的，可一次性对重组后的机构奖励100万元，在此基础上注入资金每增加1亿元，奖励金额相应增加100万元，奖励总额最高不超过500万元。

第七条 在深圳的金融机构，因业务发展需要购地建设本部自用办公用房(含本部配套经营用房)的，需按照国家规定取得土地使用权并缴交地价款。

市政府参照金融机构所缴地价款(含配套费等)的30%，由市财政给予项目建设奖励金。申请金融用地并享受优惠政策的金融机构，其建筑面积自用率必须达到60%。

第八条 在深圳的金融机构因业务发展需要新购置本部自用办公用房(含本部配套经营用房)的，对金融机构总部按购房房价给予5%的补贴，对金融机构总部的一级分支机构按购房房价给予3%的补贴。享受补贴的办公用房5年内不得对外租售。

第九条 在深圳的金融机构总部，其本部新租赁自用办公用房(含本部配套经营用房)的，连续5年给予租房补贴，其中前3年内每年按房屋租金市场指导价的30%给予补贴，后2年按房屋租金市场指导价的15%给予补贴。在深圳金融机构总部的一级分支机构，其本部新租赁自用办公用房(含本部配套经营用房)的，连续3年给予租房补贴，每年按房屋租金市场指导价的30%给予补贴。若新租赁自用办公用房的价格低于房屋租金市场指导价，则按其实际租价为基准给予租房补贴。

第十条 在深圳的金融机构总部副职待遇以上、一级分支机构正职待遇的高管人员，按每人每月1000元的标准给予住房津贴，同时可申报产业发展和创新人才奖。

第十一条 政府各有关部门将符合条件的金融机构纳入我市大企业便利直通车服务范围，并按市政府为我市大企业提供便利直通车服务的有关规定，为其提供优质、便利的服务。

第十二条 在深圳的金融机构可根据对外业务需要，确定具备条件的适量业务人员，经市外事或公安部门批准，优先办理出国护照以及赴香港、澳门商务活动的有关手续。

属于直通车企业的金融机构，在办理员工赴港澳商务签注时，可按需申请，名额不限。 第十三条 在深圳的金融机构高级管理人员和专业技术人员，按照《中共深圳市委深圳市人民政府关于加强高层次专业人才队伍建设的意见》(深发〔2008〕10号)及配套文件的规定，经市人事、劳动保障部门认定符合条件的，可享受我市关于高层次专业人才引进、配偶就业、子女教育、医疗保障等方面的相关政策。

第十四条 市政府规划建设或购置部分办公用房作为金融创新发展基地，以优惠条件出租给在深圳的中小金融机构，支持其创新发展。具体由市金融办会同市发展改革、规划、国土房产等部门和各区政府落实。

第十五条 对注册地在深圳、以中国保监会每年公布的营业收入为标准排名前10位的保险经纪、公估、代理公司，以及对我市金融业发展有特殊贡献的金融服务性法人机构，如信用评估(评级)机构、金融行业评级机构、造币及押运企业等，经市政府批准可参照金融机构总部或一级分支机构待遇享受除落户奖励以外的其他相关优惠政策。

(四) 深圳市总部企业认定

1. 认定条件

第四条 在本市新注册且经营不满一年，符合下列条件之一的，可以申请认定为总部企业：

(一)新设立的企业，在本市实缴注册资本不低于5亿元(人民币，下同)，且其控股母公司总资产不低于100亿元，上年度产值规模(营业收入)不低于100亿元，并承诺新设立的企业在认定次年纳入本市统计核算的产值规模(营业收入)不低于50亿元且在本市形成的地方财力不低于6000万元;

(二)由原注册地迁入的企业，上年度产值规模(营业收入)不低于50亿元，在本市实缴注册资本不低于5亿元，并承诺认定次年纳入本市统计核算的产值规模(营业收入)不低于50亿元且在本市形成的地方财力不低于6000万元。

第五条 在本市注册且持续经营一年(含)以上，上年度纳入本市统计核算的产值规模(营业收入)不低于20亿元，在本市形成的地方财力不低于4000万元的，可以申请认定为总部企业。

第六条 符合深圳产业发展战略和产业政策，具有重大产业支撑作用的企业，经市政府批准，可以申请认定为总部企业。

2. 支持措施

第七条 根据本暂行办法第四条认定的总部企业，认定当年给予落户奖励1000万元，如该企业在认定次年纳入本市统计核算的产值规模(营业收入)超过50亿元，每超出20亿元再奖励500万元，

累计落户奖励不超过5000万元。认定次年落户奖励超过2000万元的，超出部分在下一年度中支出。 重点引进的特别重大企业，其落户奖励的具体方式可以通过与市政府签署合作协议的方式另行约定。

第八条 经认定的总部企业，自认定年度第三年起可以提出申请贡献奖。奖励额为上一年度形成本市地方财力超过其自认定为总部企业年度以来历史最高值的30%，最高不超过2000万元。奖励资金应当用于在本市企业的技术研发、品牌推广、市场拓展和人力资源开发。

第九条 经认定的总部企业，在本市无自有办公用房的，自认定之日起3年内，租用总部自用办公用房(不包括附属设施和配套用房)的，每年按每平方米500元的标准给予补助，每年补助金额不超过150万元。