三利百货“之死”缩影：老牌商场走向边缘地带

它曾被录入国内知名百货名册，却再次面临出局。昨日，北京商报记者走访看到，位于安定门的三利百货打出了“商场将于8月31日闭店”的条幅，这家已有十几年历史的老牌百货商场即将作别北京商业。 三利百货的前世今生

19xx年 三利百货正式开业。三利百货隶属于中粮集团旗下的中国土产畜产进出口总公司，平价和实惠曾经是周边老百姓对三利百货的定位。同样的品牌，在西单、王府井商圈内的门店都没有折扣时，三利百货中会有一些特殊的打折活动，已经全面启用智能的收款机信息管理系统。正因为如此，三利百货曾成为安定门商圈中的“顶梁柱”。

20xx年 三利百货的地下超市转移到一楼，一层商品迁至其他楼层。不过，这一次调整后三利百货经营并无明显改观。

20xx年 三利百货内的商铺清仓甩货，并在当年4月1日正式关张。业主方相关负责人曾在当年3月透露，由于靠近地坛公园，为了历史文化名城保护，让这一区域有着更美的景观和天际线，业主方已经开始与规划部门“磨方案”，对这个项目进行重新定位。一年后三利百货一二层带着全面升级的收款机硬件设备和重新装修的形象再次开张。

20xx年5月31日 中粮置业向市规划委提出申请，申请拆除现状建筑，在原址上进行改造。业主单位计划拆除用地内的现有建筑，就在原地进行改造，建设商场和办公楼。

20xx年8月31日 三利百货将闭店，近期店内所有商品都在打折促销，有的甚至赔本甩卖。 一份调整申请

三利再次改建“求变”

虽然败势已现，但恋中恋女鞋的导购依然在不断张罗着顾客，收款机前仍排满了因淘到便宜货而心情大好的消费者们。“岚景伊人珠宝1折起，老北京布鞋全场3折起，雪马羊毛衫88元起??”当你步入三利百货满眼的超低折扣进入眼帘，商场内所有的品牌都在进行最后的“战役”。因为一个多月后，16岁的三利百货将成为历史。

目前，三利百货的控规调整申请已出现在市规划委网站上。根据公示方案，三利百货将在原址基础上进行改造，建设商场和办公楼。三利百货所属商业用地性质保持不变，但高度将从45米增至60米，容积率从3.2调整为4.8，绿地率从20%缩减为10%。

如今的三利百货的确有些老态龙钟。在三利百货“老东家”中粮置业有限公司眼中，三利百货建筑布局不够合理，建筑设备和收款机设备严重老化，商场经营业态已不能满足商业发展需求。在新方案中，三利百货即将变身为一幢阶梯式建筑，与对面的海南大厦、皇城国际遥相呼应。

虽然已进入生命倒计时阶段，但三利百货内的闭店清仓甩卖却依旧不温不火。北京商报记者昨日走访发现，尽管品牌促销标语挂满了商场，但仍有无所事事的导购在玩手机、聊天。不过，也有品牌导购反映，与之前相比，现在的三利百货客流已经翻倍。

对于关门后的工作安排，部分品牌导购表示到目前为止三利百货还未给出具体安排。北京商报记者了解到，三利百货与一层卖场的多数商户签订了为期1年的短租合同。到下月底，多数商户合同基本期满。二层易购特惠商城中的品牌将合并到其他门店，员工也将重新调配至各门店中。

有消息称，在三利百货签约商户中，某大型企业与其签订了一份为期10年的合约。由于改建需要“推倒重来”，三利百货因此要支付近2亿元的“毁约金”。不过，上述消息并未得到三利百货方面的确认。 探索新模式

“迷你版”大悦城

作为安定门商圈的支柱，重新规划的三利百货有可能将变身“迷你版”大悦城。虽然年老的三利百货与风华正茂的大悦城有些“风马牛不相及”，但二者均为中粮集团旗下资产。如果三利百货改建为“迷你

版”大悦城，那么安定门店将作为大悦城在北京市场的第三家门店，这也将是意在通过经营谋求资产变现的大悦城，又一个新商业模式的探索。

据了解，20xx年开业的西单大悦城，位于核心商圈内，尽管其经营业绩已经超过20亿元，但与西单地区类似的商业地段，已经很难在北京复制。而20xx年开业的朝阳大悦城，位于新兴起的朝青商圈内。尽管与朝阳大悦城一样，安定门大悦城也处于社区内，但该区域的老社区占据主流。而且，安定门大悦城的体量明显小于西单、朝阳大悦城。

事实上，由于店内品牌相对中低端，加之并不能适应现今管理、服力需求的pos收款机信息管理系统，三利百货改建大悦城的消息早已不绝于耳。

由于在安定门商圈内，只有三利百货一家相对大型的商业设施，而且该商场经营的品牌数量少，与主流商场存在差距。该地区的知名餐饮品牌，只有必胜客、肯德基和麦当劳等，美廉美、京客隆等大型超市均距离安定门商圈较远。由于商业配套匮乏，导致安定门地区的商业氛围不足。

尽管如此，一项统计数据仍显示，连通三利百货的天桥，每日的人流量并不逊于西单商圈。而且，安定门地区地上、地下交通便利，地铁口的人流量甚至高于南城主要商圈宣武门。商业咨询师刘晖认为，安定门地区的人口密度很高，只要有一家比较成熟的商业品牌进驻，很可能带旺该商圈的人气。在刘晖看来，安定门大悦城的定位，不应只瞄准社区购物中心，而是应该放大到整个地铁商业。事实上，如果“快消品牌”成为安定门大悦城的商户，不仅可以满足社区消费，也符合地铁客群的胃口。

从繁荣到衰败

16年命运跌宕起伏

三利百货的老员工魏先生回忆，刚开业的三利百货是中国土产畜产进口公司投资兴建的内贸龙头企业。当时安定门外大街还是北京的繁华商圈，三利百货可谓是这个商圈中最现代化的大型商场。魏先生感叹，昔日的三利百货集合了购物、餐饮、休闲、娱乐多个业态，商品陈列也很有艺术感，在三利百货购物还会有轻松浪漫的背景音乐相伴，工作于收款机前的收银员自信满满、笑容满面。面对如今的三利百货，魏先生感到非常惋惜。

生活在安定门20多年的王女士对于三利百货也是感慨万千。“20xx年前的三利百货很吸引我。三利百货可以说是安定门的‘独苗’商业，品牌多，逛的人也多。不过，在随后的一年中商场由于经营不佳，进行过内部调整。”在王女士的记忆中，20xx年的三利百货就已有倒闭的迹象，那时贴有清仓甩卖的三利百货也十分冷清。

曾于20xx年时期在三利百货工作过的王先生表示，三利百货在20xx年的经营已非常不理想，品牌商经常只做半天生意。尽管拥有优越的地理位置，但三利百货并没有招来太多知名品牌。不仅如此，王先生透露，三利百货的衰落与其管理层频繁的变更也不无关系，商场经营缺乏连贯性，一步步走向衰落。 事实上，由于经营不善三利百货历经了多次调整。据了解，在20xx年三利百货的地下超市转移到一楼，一层商品迁至其他楼层。不过，这一次调整后三利百货经营并无明显改观。20xx年3月，三利百货上演过一次闭店甩卖，不过一年后又再次重张。

目前正在商场甩卖服装的任女士表示，由于三利百货位置好，加上她在此当过导购，所以她决定再次回到重张后的三利百货卖衣服。不过，令任女士意外的是，三利百货早已变了模样。此前的三利百货一层为化妆品、鞋类，二层为老年服饰，三层为男装，四层为休闲服饰，每一层都有清晰、明确的营业品类。而新开业的三利百货，不仅没有做任何宣传，而且只开放了一层和二层，经营品类混杂无序。“此前三利百货向品牌商扣点赚取利益，而再次开业后，由于经营冷淡，三利百货直接收租金。”

据一位品牌负责人介绍，除交付一月7000多元的租金外，还需每月向导购支付4000多元的人工费以及提成，这样的支出与最后2万多元的销售额，仅能勉强维持收支。

百货缩影

老牌商场走向边缘地带

好似“长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上”，在东方新天地、三里屯太古里等时尚潮流、主题鲜明的商场经营如火如荼时，那些曾经撑起北京商业一片天的老牌百货店却在为生计发愁。曾经作为“京城十大百货商场”的天桥商场已从经营中低端百货改行销售特色民俗商品和特产。三利百货、地安门百货、三友百货也在时代的洪流中沦为“老人商场”。

与之相对应的是同为老牌百货的西单商场、王府井百货却在积极求变。近年来北京零售领域频繁上演的收购案。继西单商场收购新燕莎控股组建北京零售业航母首商股份后，王府井百货控股股东王府井国际也已完成收购在京拥有赛特购物中心、赛特奥特莱斯等知名商场的春天百货。与王府井、西单一样，菜百通过转型黄金专业店取得了长足发展。但反观天桥商场、地安门百货、三利百货等老牌商场却在商业发展大潮中掉队，徘徊在边缘地带。

在业界看来，王府井百货、西单商场等企业具备很高的知名度，集团在各个环节的实力也足以支撑企业现代化的发展。但作为天桥等商场而言，无论是现代化转型或是跑马圈地都已丧失了最佳时机，摆在它们面前的路越来越窄。

业内人士分析认为，人才、资金、位置、口碑、pos收款机信息管理系统已经全面滞后的这些商场，要想重焕青春难度不小。对于这些生存状况不佳的老百货而言，比较可行的做法是将物业出租给有实力的商业企业，利用它们在品牌和业源方面的资源重新引进商户，而自己专心做“地主”收取租金，也能够很好地维系企业的正常支出。

 

第二篇：三利百货“之死”缩影：老牌商场走向边缘

三利百货“之死”缩影：老牌商场走向边缘

来源: 联商网 发布时间：2013-07-24

它曾被录入国内知名百货名册，却再次面临出局。昨日，北京商报记者走访看到，位于安定门的三利百货打出了“商场将于8月31日闭店”的条幅，这家已有十几年历史的老牌百货商场即将作别北京商业。

三利百货的前世今生

19xx年 三利百货正式开业。三利百货隶属于中粮集团旗下的中国土产畜产进出口总公司，平价和实惠曾经是周边老百姓对三利百货的定位。同样的品牌，在西单、王府井商圈内的门店都没有折扣时，三利百货中会有一些特殊的打折活动。正因为如此，三利百货曾成为安定门商圈中的“顶梁柱”。

20xx年 三利百货的地下超市转移到一楼，一层商品迁至其他楼层。不过，这一次调整后三利百货经营并无明显改观。

20xx年 三利百货内的商铺清仓甩货，并在当年4月1日正式关张。业主方相关负责人曾在当年3月透露，由于靠近地坛公园，为了历史文化名城保护，让这一区域有着更美的景观和天际线，业主方已经开始与规划部门“磨方案”，对这个项目进行重新定位。一年后三利百货一二层再次开张。

20xx年5月31日 中粮置业向市规划委提出申请，申请拆除现状建筑，在原址上进行改造。业主单位计划拆除用地内的现有建筑，就在原地进行改造，建设商场和办公楼。

20xx年8月31日 三利百货将闭店，近期店内所有商品都在打

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折促销，有的甚至赔本甩卖。

一份调整申请

三利再次改建“求变”

虽然败势已现，但恋中恋女鞋的导购依然在不断张罗着顾客?? “岚景伊人珠宝1折起，老北京布鞋全场3折起，雪马羊毛衫88元起??”当你步入三利百货满眼的超低折扣进入眼帘，商场内所有的品牌都在进行最后的“战役”。因为一个多月后，16岁的三利百货将成为历史。

目前，三利百货的控规调整申请已出现在市规划委网站上。根据公示方案，三利百货将在原址基础上进行改造，建设商场和办公楼。三利百货所属商业用地性质保持不变，但高度将从45米增至60米，容积率从3.2调整为4.8，绿地率从20%缩减为10%。

如今的三利百货的确有些老态龙钟。在三利百货“老东家”中粮置业有限公司眼中，三利百货建筑布局不够合理，建筑设备严重老化，商场经营业态已不能满足商业发展需求。在新方案中，三利百货即将变身为一幢阶梯式建筑，与对面的海南大厦、皇城国际遥相呼应。

虽然已进入生命倒计时阶段，但三利百货内的闭店清仓甩卖却依旧不温不火。北京商报记者昨日走访发现，尽管品牌促销标语挂满了商场，但仍有无所事事的导购在玩手机、聊天。不过，也有品牌导购反映，与之前相比，现在的三利百货客流已经翻倍。恋中恋女鞋导购表示，店内全部女鞋都在低价促销，为了在8月底之前实现全部清仓，有的鞋子甚至在亏本甩卖。“亏本甩卖的确换来了不少消费者光顾，

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这几天的销量一直不错。”在骆驼队长的店内，也有几位顾客要求试鞋，清闲已久的导购似乎还有点不适应，正扎在鞋堆中寻找合适的鞋号。

对于关门后的工作安排，部分品牌导购表示到目前为止三利百货还未给出具体安排。北京商报记者了解到，三利百货与一层卖场的多数商户签订了为期1年的短租合同。到下月底，多数商户合同基本期满。二层易购特惠商城中的品牌将合并到其他门店，员工也将重新调配至各门店中。

有消息称，在三利百货签约商户中，某大型企业与其签订了一份为期10年的合约。由于改建需要“推倒重来”，三利百货因此要支付近2亿元的“毁约金”。不过，上述消息并未得到三利百货方面的确认。

探索新模式

“迷你版”大悦城

作为安定门商圈的支柱，重新规划的三利百货有可能将变身“迷你版”大悦城。虽然年老的三利百货与风华正茂的大悦城有些“风马牛不相及”，但二者均为中粮集团旗下资产。如果三利百货改建为“迷你版”大悦城，那么安定门店将作为大悦城在北京市场的第三家门店，这也将是意在通过经营谋求资产变现的大悦城，又一个新商业模式的探索。

据了解，20xx年开业的西单大悦城，位于核心商圈内，尽管其经营业绩已经超过20亿元，但与西单地区类似的商业地段，已经很

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难在北京复制。而20xx年开业的朝阳大悦城，位于新兴起的朝青商圈内。尽管与朝阳大悦城一样，安定门大悦城也处于社区内，但该区域的老社区占据主流。而且，安定门大悦城的体量明显小于西单、朝阳大悦城。

事实上，由于店内品牌相对中低端，加之一般的经营业绩，三利百货改建大悦城的消息早已不绝于耳。

由于在安定门商圈内，只有三利百货一家相对大型的商业设施，而且该商场经营的品牌数量少，与主流商场存在差距。该地区的知名餐饮品牌，只有必胜客、肯德基和麦当劳等，美廉美、京客隆等大型超市均距离安定门商圈较远。由于商业配套匮乏，导致安定门地区的商业氛围不足。

尽管如此，一项统计数据仍显示，连通三利百货的天桥，每日的人流量并不逊于西单商圈。而且，安定门地区地上、地下交通便利，地铁口的人流量甚至高于南城主要商圈宣武门。商业咨询师刘晖认为，安定门地区的人口密度很高，只要有一家比较成熟的商业品牌进驻，很可能带旺该商圈的人气。在刘晖看来，安定门大悦城的定位，不应只瞄准社区购物中心，而是应该放大到整个地铁商业。事实上，如果“快消品牌”成为安定门大悦城的商户，不仅可以满足社区消费，也符合地铁客群的胃口。

从繁荣到衰败

16年命运跌宕起伏

三利百货的老员工魏先生回忆，刚开业的三利百货是中国土产畜

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产进口公司投资兴建的内贸龙头企业。当时安定门外大街还是北京的繁华商圈，三利百货可谓是这个商圈中最现代化的大型商场。魏先生感叹，昔日的三利百货集合了购物、餐饮、休闲、娱乐多个业态，商品陈列也很有艺术感，在三利百货购物还会有轻松浪漫的背景音乐相伴。面对如今的三利百货，魏先生感到非常惋惜。

生活在安定门20多年的王女士对于三利百货也是感慨万千。“20xx年前的三利百货很吸引我。三利百货可以说是安定门的‘独苗’商业，品牌多，逛的人也多。不过，在随后的一年中商场由于经营不佳，进行过内部调整。”在王女士的记忆中，20xx年的三利百货就已有倒闭的迹象，那时贴有清仓甩卖的三利百货也十分冷清。

曾于20xx年时期在三利百货工作过的王先生表示，三利百货在20xx年的经营已非常不理想，品牌商经常只做半天生意。尽管拥有优越的地理位置，但三利百货并没有招来太多知名品牌。不仅如此，王先生透露，三利百货的衰落与其管理层频繁的变更也不无关系，商场经营缺乏连贯性，一步步走向衰落。

事实上，由于经营不善三利百货历经了多次调整。据了解，在20xx年三利百货的地下超市转移到一楼，一层商品迁至其他楼层。不过，这一次调整后三利百货经营并无明显改观。20xx年3月，三利百货上演过一次闭店甩卖，不过一年后又再次重张。

目前正在商场甩卖服装的任女士表示，由于三利百货位置好，加上她在此当过导购，所以她决定再次回到重张后的三利百货卖衣服。不过，令任女士意外的是，三利百货早已变了模样。此前的三利百货

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一层为化妆品、鞋类，二层为老年服饰，三层为男装，四层为休闲服饰，每一层都有清晰、明确的营业品类。而新开业的三利百货，不仅没有做任何宣传，而且只开放了一层和二层，经营品类混杂无序。“此前三利百货向品牌商扣点赚取利益，而再次开业后，由于经营冷淡，三利百货直接收租金。”

据一位品牌负责人介绍，除交付一月7000多元的租金外，还需每月向导购支付4000多元的人工费以及提成，这样的支出与最后2万多元的销售额，仅能勉强维持收支。

就三利百货即将闭店的消息，北京商报记者也联系到了其总经理张立国。不过，他因为身体抱恙表示无法接受相关话题的采访。

百货缩影

老牌商场走向边缘地带

好似“长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上”，在东方新天地、三里屯太古里等时尚潮流、主题鲜明的商场经营如火如荼时，那些曾经撑起北京商业一片天的老牌百货店却在为生计发愁。曾经作为“京城十大百货商场”的天桥商场已从经营中低端百货改行销售特色民俗商品和特产。三利百货、地安门百货、三友百货也在时代的洪流中沦为“老人商场”。

与之相对应的是同为老牌百货的西单商场、王府井百货却在积极求变。近年来北京零售领域频繁上演的收购案。继西单商场收购新燕莎控股组建北京零售业航母首商股份后，王府井百货控股股东王府井国际也已完成收购在京拥有赛特购物中心、赛特奥特莱斯等知名商场

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的春天百货。与王府井、西单一样，菜百通过转型黄金专业店取得了长足发展。但反观天桥商场、地安门百货、三利百货等老牌商场却在商业发展大潮中掉队，徘徊在边缘地带。

在业界看来，王府井百货、西单商场等企业具备很高的知名度，集团在各个环节的实力也足以支撑企业现代化的发展。但作为天桥等商场而言，无论是现代化转型或是跑马圈地都已丧失了最佳时机，摆在它们面前的路越来越窄。

业内人士分析认为，人才、资金、位置、口碑已经全面滞后的这些商场，要想重焕青春难度不小。对于这些生存状况不佳的老百货而言，比较可行的做法是将物业出租给有实力的商业企业，利用它们在品牌和业源方面的资源重新引进商户，而自己专心做“地主”收取租金，也能够很好地维系企业的正常支出。

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