老考生对土地估价师考试心得总结

作为一名从业五年才通过土地估价师考试的人，我感慨良多，要说经验，归结起来无外乎六个字：有志者事竟成。

20xx年x月大学毕业后，我进入湖北永业行评估咨询有限公司（以下简称永业行）从事土地评估工作。由于大学主修专业是金融学，与评估行业存在一定的差距，也就没有把取得土地估价师执业资格作为自己的近期目标。但随着在永业行价值观、社会责任观以及发展目标的认识深入，我逐渐把做好土地评估作为自己为奋斗的长远规划。通过土地估价师执业资格考试，也就是必须的了。

树立自信心，合理安排复习时间

无论做什么事情都应该充分树立信心，付出心血，这是必要条件。参加土地估价师执业资格考试也是如此，开始我抱定了一次通过全部考试科目的决心。

然而当看到枯燥无比的教材时，信心一扫而空，几乎想放弃了那年的考试，这种不自信的状态一直持续到20xx年考试结束。尽管历经了失败，但通过亲身实践，我认识到土地估价师考试并不不是高不可攀。我惊喜地发现，没能通过考试，不是自己的知识结构有问题，而是没有全面掌握考试大纲规定的知识内容，没有把理论知识和估价实践很好地结合。于重拾信心，20xx年开始我认真复习备考，在这种坚定信念的支撑下，历经三年终于成功。 作为从业人员，我们不再像学生时代那样有大量的学习时间，工作是我们生活主旋律，土地估价师考试每年一次，相对来说时间是比较紧张的。面对估价师考试所要求的大量知识，如何安排好自己的复习时间就显得尤为重要。在学习之初，我根据自己的工作情况，事先制订了一份切实、周密的学习计划表，并严格执行。再把时间表从微观上细分到每一周、每一天的任务，好的计划再加有效的执行往往会起到事半功倍的效果。

形成学习习惯，把握正确的复习方法

--创造良好的学习环境。有关统计表明，就知识的获取而言，25%的接受度取决于周围环境对学习者的影响，学习环境的重要性是不言而喻的。记得20xx年至20xx年期间，每天下班后或周末，只要有时间我就跑到学校图书馆或教室看看书，这对我全面系统掌握土地估价师考试的相关知识起了很关键的作用。

--培养良好的学习习惯。以前我看书也是三天打渔两天晒网，后来我看到这样的一段话：一个行为连续重复21天就可以形成习惯，90天就可以形成稳定的习惯。我就从第一天开始坚持，坚持每天下班到学校图书馆或教室看书，即使看不进去书也要坐上两个小时，先看我感兴趣的书，排除杂念，让心先静下来，无论如何也要让自己坚持二十多天，尽管中间偶尔也会有反复，但三个月后这个习惯就稳定下来了。书桌上放着一本台历，每看一天书，都要在当天的日历上画个圈，时时提醒自己。

--把握要点、紧扣考试大纲。由于土地估价师考试不指定教材，考试大纲是考试命题的依据和根本，也是考生对课程进行复习的依据。考试大纲规定了课程考试的内容、范围和深度。因此一定要根据大纲提出的要求，结合教材，全面理解和掌握大纲的内容，并尽力做到融会贯通。根据大纲要求，包括“了解”、“熟悉”、“掌握”三个层次，而作为重点的应是“掌握”部分，因此，在复习过程中，针对要求“掌握”的内容要重点复习，抓住了重点，也就抓住了考试的生命线。

--制定正确的复习策略。我认为考试一定要做一次性全部通过考试的打算，要全面复习备考。一年报考两门、三门或者四门意义不大，即使考过了也相当于没过。如果考过了四科，只剩土地估价案例与报告一科，看起来只剩下一科，其实不然，因为还得要全面复习。 我认为第四科土地估价案例与报告是考试最难的一道关口，它实际上就是考查土地管理基础与法规、土地估价相关知识、土地估价理论方法和土地估价实务基础在特定案例中的运用，考查的是对案例的整体把握和其他四科各知识点的系统掌握情况。因此不能孤立地复习这一科，应当结合其它四科的知识点进行系统和全面有序的复习，并应制订一个详细的复习计划，对其它四科的内容至少要看两到三遍，相关知识点一定要掌握，做到统筹兼顾。同时要建立新旧知识间的联系，使所学知识系统化。

工作中留心机会，理论与实践相结合

土地估价师是国家六类资产评估专业资格之一，至目前为止，土地估价师考试体系已经非常完善和成熟，每年有个别考区也有相应的培训，网站和论坛上也有相关土地估价师考试的经验或交流。作为一名土地估价从业人员，在备考土地估价师考试时一定要立足自己工作的实践，并结合土地估价理论。

我从业刚开始的前两年，仅立足于实践，没有结合相关土地估价理论，得到了教训。20xx年，湖北开展新的一轮基准地价更新工作，刚开始从襄樊试点，我被安排到襄樊从事该项工作。从资料收集及整理、土地级别的确定、基准地价的测算，以及后期的验收等工作，都全程参与。在20xx年的土地估价师考试中有一些有关基准地价更新的考点，可是考试过后，我真的后悔不已。由于自己没有深入地对《土地定级规程》及《土地估价规程》进行学习，因此在基准地价更新工作中只是机械地做些实务工作，没有与理论相对接。只知其然，不知其所以然，在20xx年的考试失利。之后，我把《土地定级规程》及《土地估价规程》仔仔细细的翻阅了几遍，结合自己工作的实际，弄清楚了里面的每个知识点。

20xx年，国土资源部发出通知，要求在现有的50个重点城市的基础上，按“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖到105个城市。湖北有武汉、宜昌、襄樊、黄石、荆州等5个城市纳入，永业行承担了除荆州外其中的4个城市，公司安排我参与宜昌的城市地价监测工作。这次我好好地把握了实践机会，从确定监测范围、划分地价区段、布设标准宗地以及标准宗地的测算，都把备考时学习的理论用于指导实践工作，同时也把实践的成果用于验证估价理论，于是在20xx年考试中，这类型的考题基本满分。

考生中有很多都在从事的土地估价行业，或许有很多人并不能接触像基准地价或动态监测这样的大型实践项目。但是，日常的土地估价报告撰写同样会给资格考试积累大量的经验。

在每个土地评估项目的实际操作过程中，把考试所能涉及的知识要点与项目操作、报告撰写相结合，用学到的知识指导实际工作，同时也将实际工作中遇到的各种问题来印证每个知识点。

对多数做评估工作的人而言，土地估价师资格证书是必须取得的一个资格证。既然是必须的，就需要付出相应的时间和精力。希望正准备考试的朋友们保持乐观和自信、合理安排时间、把握正确学习方法，结合工作实践，顺利通过土地估价师资格考试！

 

第二篇：土地估价师考试心得体会

20xx年x月，我通过了土地估价师考试，真的非常幸运，我的付出终于有了收获，今天很荣幸与大家一起分享关于考试的心得体会。

一、 明确目标， 订立计划

土地估价师实质就是一次迈入土地估价行业的执业门槛的一次考试，每门科目也都以及格60分为通过标准。某一科的100分和60分，对取得土地估价师资格而言，结果是相同的。而考试结果必然和你的重视程度，投入的时间和花费的精力等等是成正比的。

客观地讲，参加考试的目的就是为了通过土地估价师的考试，而不是为了单科的最高成绩。所以，我们在学习的过程中，首先应评估自己的实力，按自己的实际情况分配时间和精力。在复习时，要各科均衡，对于有些掌握不了的难点，不要过于在意。尤其是相关知识一科，对自己的专业和特长的方面，一定要掌握，考试中保证得分；而对于实在难以掌握的，在合理的情况下，该放弃的一定要放弃。只有这种切合实际的目标才能保证自己最大程度的成功。

一个良好的计划是成功的开始，合适的计划可以指导复习、监控复习进程。计划的安排是因人而宜的，因为每个人的时间安排都不一样，有的可能是利用业余时间，有的可能是利用整块的时间“专职”考试，那么就需要根据自己的情况安排一个合理的复习计划。我考试第一年是利用工作业余和节假日时间复习的，第二年是在带宝宝的过

程过挤出时间来学习的，时间不是很固定，所以我没有固定的规定每天看几页书，或者每天做多少题。

二、重视大纲，选择指导书

考试大纲要重视，建议大家将考试大纲要求掌握的内容，用不同的符号或不同颜色的笔在考试指定在教材中做好标记，以备在学习中掌控。

能否找到适合自己的指导书是通往成功的捷径，协会推荐的教材也很多，但在短时间内通读全部是不可能的，因此，每个人一定要选择合适的教材。我选择的是中科技大学出版社出版的全国土地估价师资格考试考点采分。另外城镇土地估价规程、土地估价分等定级规程、相关法律法规等也是必不可少的资料。

通读教材需要一定的时间和精力投入，因此通读教材要早做安排。强调对教材的通读，是要突出全面理解和融会贯通，并不是要求把教材的全部内容一字一句背下来。通读教材要注意准确把握文字背后的复杂含义，通读教材还要注意不同章节的内在联系，能够从整体上对应考科目进行全面系统的掌握。

在对教材全面通读的基础上，我们更要注意抓住重点进行复习。每门课程都有其必考知识点，这些知识点在每年的试卷上都会出现，只不过命题形式不同罢了，可谓万变不离其宗。对于重要的知识点，我们一定要深刻把握，能够举一反三。复习资料不宜过多，一两本就够了，多了容易眼花，反而不利于复习。

三、细化目标，系统而完整地复习

个人经验，复习中，可以分成三部分来进行：第一科土地管理基础与法规为一部分；将第二、三、四科（估价理论与方法、估价实务基础、估价案例与报告）作为一个整体来进行；第五科相关知识为一部分；这样可以保证知识的完整，同时也可以保证学习的条理性。尤其将第二、三、四科作为一个整体，系统进行学习，可以保证知识的完整性和对估价方法的理解；同时，将三科作为一个整体，也可以减轻心理负担，增加通过的可能性。

只要认真复习，对大纲所要求的各个知识点一定充分掌握，考试通过是有很大把握的。 复习时要以考试大纲和历年真题为主，以课件专家课座为辅。 完整而系统的学习，不仅避免复习过程中的盲目，又保证了知识点的完整性，对于通过考试有很大的帮助。学习的过程，是一个不断总结的过程。在阶段性的复习完成之后，要进行必要的练习，最好的材料是历年考试真题，以科目为单位为单位，视个人情况而定，建议至少看3遍，把每一道题都彻底搞清楚。

建议至少找三套模拟试题。一套在通读教材后做，找到薄弱环节，在突击考试重要考点时作为参考;一套在考试前一个月做，判断一下自己的水平，针对个别未掌握的内容有针对性地去学习; 一套在考试前一周做，按规定的考试时间完成，掌握答题的速度，体验在考场中正式考试的感觉。如果有时间，能多做几套模拟题，会更自如地应对考试。

四、认真研究历年考题

真题是不可或缺的复习资料，找几套真题，在教材中将每一题的出处找到，并标记是哪一年的真题，当把近几年的考题全部标好后，你就恍然大悟，原来考试的命题规律也就这么几招。即使教材有变化，大纳有调整，也一定要重视历年真题的复习，因为万变不离其宗。我们可以通过对真题的剖析，掌握命题人的命题思路，做到以不变应万变。

根据你在教材中标记的历年真题，统计各章各节在历年考题中所占的分值，一定要统计出来，这样可圈定考试命题点，使以后有重点的学习时心中有数，而且可以更有效地利用复习时间。

在做历年考题时，要抱有认真的心态，千万不要草率写上答案然后校对一下，对则过，错则改改。无论你做的是对是错，都必须看答案解析理解消化，尤其是做错的，要思考错在哪里，为什么会错，如果是知识点没有掌握，应该翻书重读以弥补缺漏。对于计算题，一定要动手按考试的要求写一写，算一算，千万不要一想到用什么方法，怎样解就过去，只有平日养成认真细致的习惯，考试中才会不慌不忙。对做错的题要细心总结，避免在应试中重犯错误。

五、意志坚定，建立自信，贵在坚持

当一切准备工作都已妥当，那么就该真枪实弹地进行复习了，计划再好、分析再透彻，没有时间和努力的保证一切都是空谈，所以我的经验是“坚持”。虽然是陈词滥调，但是我还是想突出的提出来，如果你真是想通过这个考试的话，那么无需多说，就是“坚持”二字，

相信在我们认真分析、合理计划和坚持努力的基础上，一定可以收获沉甸甸的希望信心果实。

考试是一次人生磨练，无论是成功还是失败，都是对意志力的考验。对多数做评估工作的人而言，土地估价师资格证书是必须取得的一个资格证。既然是必须的，就需要大家付出相应的时间和精力。所以，在考试前需要大家坚定信念，不要轻言放弃。

在复习过程可能会有畏难厌烦情绪，这都是很正常的，一定要不断给自己打气、加油，并注意劳逸结合。在最后冲刺阶段，要将自己的状态调整到最佳考试状态。 进入考场后，排除一切杂念，尽量使自己很快地平静下来。试卷发下来以后，要听从监考老师的指令，填好姓名准考证号和科目代码，涂好准考证号和科目代码等。紧接着就是安心答题。

最后提一点，平常心也很重要，从某种程度上讲，考试过关与否和考试准备情况无关，与考题难易程度也无关，而是跟心态有很大关系，所以一定要有谋事在人成事在天的心态，这样心情好些，头脑更清晰些，过关的机会就大些，祝大家考试顺利！

20xx年x月