深圳购二手房心得

20xx年在深圳关外，经过我与老婆的努力，终于有了自己的房子。期间办理流程非常繁琐。现将自己的心得写下来，希望对大家有所帮助。

1. 选择房子。这个一定要去现场看房，不要在网上看，那个价格都是假的，没有参考性。

而且实际的效果照片是体现不出来的。

2. 选择合适的中介。这个买房因为是人生的大事，所以一定要选择靠谱正规的中介，虽然

价格有点贵，但是放心。中介的费用是按照房屋成交价来算的，但是价格可以打折，就看个人的杀价能力啦。我那个是9折。

3. 选择房屋这里就不细谈啦。一般都是参考：地址，小区物业，小区环境，周边环境，周

边配套设施，户型，使用年限……。如果年限超过5年的，手续费用比较少。我当时就是看中了这一条。

4. 选择好房屋，与中介，房主签订合同，非深户要出示13个月以上深圳社保，及半年以

上的银行流水，公司开具的收入证明。如果你要落深户的话，就要查明这个房屋有没有户口占啦，要是占了你的户口就落不上，此项注意，避免以后落户麻烦。

5. 签订合同后，你要交部分押金给中介，同时准备首期款。这个是有时间限制的，所有买

房前一定要准备好自己的钱。

6. 半个月内办理好要贷款的银行卡，及首期款存入其内。

7. 跟中介，房主一起到银行办理贷款。资料：非深户要出示13个月以上深圳社保，及半

年以上的银行流水，公司开具的收入证明。

8. 办理好贷款后，进行银行审核，期限一般是1个月左右，中介会帮你关注。

9. 在此期间中介会联系你，邀你，房主办理房屋交易申请，过户申请。

10. 当最好将房产证交给银行抵押时，需将中介费交与中介。

11. 如果一切顺利的话，1个月后房子就是你的啦，祝你好运。

 

第二篇：深圳买二手房房攻略

深圳买二手房房攻略：买二手房的交易流程

二手房交易，一般都是通过地产中介，也可以买卖双方自行成交，但风险很大，建议还是通过中介来交易，深圳的地产中介业很发达，流程比较规范，服务也不错，可以放心。下面以通过中介交易二手房为例，来介绍一下交易过程。买房,购房,装修论坛,房产论坛9 h9 z8 L) y

1、选房：

深圳的炒房客和投资客极多，因此二手房源很多，选择面也很大。尤其是关内，目前几乎已经没有普通住宅的新盘了，只能选择二手房。你可以去满大街的地产中介去看，也可以自己在网上搜，如搜房网。需要注意的是，地产中介门上贴的房源，一般都是假的，故意报个低价吸引你注意，然后给你推荐其他房源。网络上的二手房源，大部分都是中介放出来的，价格一般都比实际价低，有的甚至低的离谱，目的也是吸引你。找二手房需要碰运气，所以需要长期关注，多看，这样“碰”到好房子的几率会大一些

2、价格博弈：

在中介选好房后，中介会约卖方过来，这时买方、卖方和中介，会坐在一起进行一次利益博弈。如果是你自己联系的卖家，则你们双方也要进行一次博弈。需要注意，作为买方，从卖方那里可能获得的利益有：降低价格，送家私（这个一般都会，也有例外），税费各付（这个难度很大，一般都是卖方“实收”，即所有的费用都要买方承担），从中介那里能获得的利益有：降低佣金（一般可打八折）。当然卖方和中介也不是吃素的，会拼命维护自己的利益。这里需要提醒买房者的是，有时不要因为一点小钱错失一套好房子，该让步时就要让步。一般到了买卖双方见面的地步，其实离成交已经不远了，中介会在此时使出浑身解数，用尽各种手段，力促成交。

3、签订二手房交易合同：

价格谈拢后，就要签订三方合同了，注意要签深圳国土局提供的标准合同，不要用中介自己的。签订前需要首先仔细核对对方的房产证（复印件）及身份证，注意物业名称及面积，签合同时需要注意：物业名称（必须与原房产证上的一字不差），将来房产证上的人的姓名及身份证号码（这个要仔细核对），交易价格，各项税费（主要有契税和营业税，后者xx年暂不收），中介佣金（一般是交易金额的3%，可打折，若是买卖双方已经协商好送上门的，则只收5K），定金，首期款缴款时间，交房时间，违约处理等，一些细节有房子上是否落有户口，有的话要协商迁出时间，写入合同，还有学位。然后签字，按一大堆手印，缴纳定金。这时如果卖方房产证在手里（无贷款），中介会拿走，有贷款则会拿走按揭合同，此举是限制卖方违约或一房多卖的方法。然后你就可以回家筹备首期款了，还要准备收入证明。卖方最好在此期间做个房产交易委托公证（公证费300），即把你房子买卖的后续手续委托给专门的担保机构去做，不然后续手续需要你多次亲自到场，这些手续只能在工作日办，你就只能请假了，尤其是如果原房产证上是两个人的名字（夫妻双方），则必须双方都到场，很麻烦的。深圳的担保机构很规范，大可以放心。

4、缴纳首期款：

首期款筹好后，即可通知中介去银行做资金监管，最好是你将来的贷款银行，注意必须是去银行，不能把钱打到中介的帐户上（这一点政府已经明令禁止了）。资金监管的意思是，你把首期款放到银行专门的监管帐户上，等到房产过户完成后，你的新房产证出来，银行才会把钱打给卖家，类似于支付宝，这样双方都可以安心。

5、签订贷款协议：

这一步需要你出示自己的收入证明，一般收入证明上的月收入金额，要超过月供款的2倍，即月供占月收入的比例不得超过50%。这一点很容易，很多小公司的收入证明上面的月工资都是瞎写的，你让写多少都可以，咱们公司以前也可以，但现在不行了，只能按实际收入写。需要注意的是选择贷款利率调整的方式，央行的利率会根据经济形势的变化随时调整，那么你房贷的利率也要跟着调，何时调，有不同的方式：按贷款日一年一调（贷款日按当时最新的利率调整），每年x月x日调整，按季度调整。各银行支持的方式不同，需要注意进行选择。一般降息周期内调整越频繁越好，而升息周期内则越少越好。

6、缴纳佣金：给中介的佣金要这个时候交，否则中介不会带你去过户的。

7、过户：这一步要跑国土局和产权交易中心两个地方，产权交易中心会验证买卖双方的身份证，如果你将来房产证上是两个名字（夫妻双方，一般女方都会要求加上自己名字），则两人必须都到场（注意，不仅这一步，所有的步骤都要求两人到场）；卖方如果做了委托公证，就不用来了，由担保机构出具委托公证书即可。然后你就等待产权交易中心出你的新房产证，关内要5个工作日，关外要一个自然月（据说宝安也改成5个工作日了）。４－７步可以同一天进行。

8、拿新房产证：

新房产证出来后，中介会带你去拿，同样，如果你房产证上是两个名字，则两人必须都到场（后面不再说了，太罗嗦）。产权交易中心会验证你的身份证，没问题就会给你房产证。注意此时别高兴太早，赶快去复印若干张，因为你的房产证马上要被银行拿走进行抵押，你下次见到它是在你还清所有贷款后：（卖方在这一步完成后就可以拿到首期款了）

9、抵押登记：如果不贷款则没这一步。有贷款的话，你刚刚拿到手的房产证，又要交回给产权交易中心，因为你已经把它抵押给银行了。这一步简单，签字按手印即可，紧随上一步进行。

10、银行放款：

银行进行抵押登记后，会放你的贷款给卖家，一般要5个工作日左右，这一步不需要你参与。

11、水电过户：

卖家在收到全款后，就可以把房子交给你了，不过要首先把水电费物业管理费帐户改成你的帐户，这个需要跑几个地方，中介会有专门的水电专员带你去。

12、验房收房：在上述所有步骤完成后，最后就是验房收房，有家私的注意要按家私清单核对是否齐全，电器是否正常。如果一切OK，卖家会交钥匙给你。恭喜你，房子是你的了！