篇一 ：拿地项目申请报告目录
【项目申请报告编制思路】
编写项目申请报告应根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。对项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，不必在项目申请报告中进行详细分析和论证。
【拿地项目申请报告目录】
第一章 申报单位及项目概况
1、项目申报单位概况
包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。
2、项目概况。
包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析
1、发展规划分析
拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。
2、产业政策分析
拟建项目是否符合有关产业政策的要求。
3、行业准入分析
项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。
第三章 资源开发及综合利用分析
1、资源开发方案
资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。
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篇二 ：拿地前期可行性分析报告案例
拿地前期可行性分析报告案例
第一部分:无锡概述(略)
主要通过人均GDP、恩格尔系数、三产结构比、城市人口等数据口径,评估无锡房地产市场发展潜力。
第二部分:无锡房地产市场概述
一、无锡房地产一级市场概述
1、07年度土地供应分析
07年共计出让土地54宗,出让总面积达4082583.6㎡(6121亩),成交总金额达1429716万元,平均成交单价为234万元/亩。本年度出现两个地王,其中成交总价地王为锡国土20##-45民主街商业、办公、居住地块227442.5㎡(341亩),成交总价高达212316万元;另外一宗成交单价地王为锡国土20##-40新生路西南侧商业、办公地块23050㎡(35亩),成交总价为120100万元,成交单价高达3431万元/亩。
2、07年各行政区域土地成交统计列表
3、08年土地供应简述
08年市区计划出让经营性用地650万平方米,在650万平方米的用地计划中,滨湖区230万平方米,占三分之一,其余的是崇安区、北塘区、南长区各60万平方米,新区80万平方米,锡山区、惠山区各80万平方米
从土地成交趋势图看出土地供给(或成交)呈W态势,既土地供给2年为一个周期,如果以2年为1个统计单位的话,土地的市场供给量基本稳定。
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篇三 ：拿地可行性报告模板
第一部分：项目概况
一、 宗地位置
宗地所处城市的地理位置，项目地段的定性描述。
附图：项目在该城市的区位图，与标志性建筑物的相对位置和距离等。
二、 宗地现状
1、 四至范围。
2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较。
3、 地面现状及完整性，包括宗地内是否有水渠、沟壑及高压线等对开发有较大影响的因素；土地及周边是否有化学污染、放射性、特殊气味及易燃易爆危险源；是否有市政代征地、绿化带、铁路线、市政道路、江河湖泊等因素分割土地。
4、 地面建筑物及现有单位和居民情况（指未拆迁完成的项目），包括具体居住人数、户数，单位数量、规模等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响。
5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠等情况。
6、 地质情况，包括土质、承载力、地下水位和抗震性要求等。
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篇四 ：项目拿地报告目录
拿地项目申请报告目录
第一章 申报单位及项目概况
1、项目申报单位概况
包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。
2、项目概况。
包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析
1、发展规划分析
拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。
2、产业政策分析
拟建项目是否符合有关产业政策的要求。
3、行业准入分析
项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。
第三章 资源开发及综合利用分析
1、资源开发方案
资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。
2、资源利用方案
包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案；通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度；分析评价项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。
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篇五 ：拿地的可行性研究报告分析
拿地的可行性研究报告分析
分析说明：本次分析将从市场角度、项目整体形象、项目具体操作及未来发展等四个方面论证拿下武珞路侧地块的利与弊以供参考。
项目现状：武锅项目位于武昌区武珞路586号(原武汉锅炉厂主厂区)，占地532618.44㎡，建面：1060000㎡，其容积率为2.0，项目地理位置如下图所示：
一、市场情况：
由上图可知道，相较于接近中南及亚贸的武珞路，武锅项目更为接近雄楚大街一些，在传统意义上会被消费者认定为是如滨湖名邸一样的次中心城区的项目，甚至是雄楚大街区域项目，无论市场营销还是价格制定都会受到一定影响。拿下武珞路侧地块可增加项目地段优势和商业氛围及项目档次，形成从中心商业区向核心居住区延升态势。
如此一来，消费者心目中对项目的认可度会上升。同时在价格制定上也能尽量向武昌中心城区的项目看齐。目前，在售的中心项目及雄楚区域项目情况如下：
由上可知武昌中心城区与次中心城区销售价格相差较大，中心城区高出次中心城区20%左右，在这种情况下拿下武珞路侧地块将有助于提高项目的整体售价。
二、项目形象：
虽然目前项目整体形象正在努力往中心城区靠，但事实上其位置离中心城区有着一定距离，只能基本算是在中南和亚贸商圈的辐射范围内。项目大致处于一个往中心城区靠的次中心楼盘形象，颇有一些名不正则言不顺的勉强之感，消费者对之的信服力则相对并不高，只能从未来规划和概念上不断进行炒作、强化。
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篇六 ：拿地报告提纲框架
一、 宗地位置
宗地所处城市的地理位置，项目地段的定性描述。
附图：项目在该城市的区位图，与标志性建筑物的相对位置和距离等。
二、 宗地现状
1、 四至范围。
2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较。
3、 地面现状及完整性，包括宗地内是否有水渠、沟壑及高压线等
对开发有较大影响的因素；土地及周边是否有化学污染、放射性、特殊气味及易燃易爆危险源；是否有市政代征地、绿化带、铁路线、市政道路、江河湖泊等因素分割土地。
4、 地面建筑物及现有单位和居民情况（指未拆迁完成的项目），包括具体居住人数、户数，单位数量、规模等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响。
5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠等情况。
6、 地质情况，包括土质、承载力、地下水位和抗震性要求等。
附图：地形地貌平面图，标记四至范围及相关数据，反映宗地地形地貌。
三、 项目周边的社区配套
（一） 周边3公里范围内的社区配套
1、 交通：项目周边的公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
2、 教育：大中小学及教育质量情况。
3、 医疗：医院等级和医疗水平情况。
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篇七 ：拿地的可行性研究报告分析
拿地的可行性研究报告分析
分析说明：本次分析将从市场角度、项目整体形象、项目具体操作及未来发展等四个方面论证拿下武珞路侧地块的利与弊以供参考。
项目现状：武锅项目位于武昌区武珞路586号(原武汉锅炉厂主厂区)，占地532618.44㎡，建面：1060000㎡，其容积率为2.0，项目地理位置如下图所示：
一、市场情况：
由上图可知道，相较于接近中南及亚贸的武珞路，武锅项目更为接近雄楚大街一些，在传统意义上会被消费者认定为是如滨湖名邸一样的次中心城区的项目，甚至是雄楚大街区域项目，无论市场营销还是价格制定都会受到一定影响。拿下武珞路侧地块可增加项目地段优势和商业氛围及项目档次，形成从中心商业区向核心居住区延升态势。
如此一来，消费者心目中对项目的认可度会上升。同时在价格制定上也能尽量向武昌中心城区的项目看齐。目前，在售的中心项目及雄楚区域项目情况如下：
由上可知武昌中心城区与次中心城区销售价格相差较大，中心城区高出次中心城区20%左右，在这种情况下拿下武珞路侧地块将有助于提高项目的整体售价。
二、项目形象：
虽然目前项目整体形象正在努力往中心城区靠，但事实上其位置离中心城区有着一定距离，只能基本算是在中南和亚贸商圈的辐射范围内。项目大致处于一个往中心城区靠的次中心楼盘形象，颇有一些名不正则言不顺的勉强之感，消费者对之的信服力则相对并不高，只能从未来规划和概念上不断进行炒作、强化。
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篇八 ：世联地产_前期策划报告精华(拿地前)
前期策划报告（拿地前）
1 城市发展格局与规划前景
1.1 区域战略地位；
1.2 城市总体规划；
1.3 产业规划；
1.4 交通规划；
1.5 城市/区域发展重点/方向
2 城市宏观经济研究
2.1 指标单项研究（5年数据比较）
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