电梯维保

招标文件

北京金海燕物业管理有限公司东坝分公司

20xx年6月

目 录

第一部分 投标人须知

第二部分 投标、开标、定标 第三部分 投标文件的组成与格式 第四部分

招标方维保要求

第一部分 投标人须知

一、 招标文件的修改

招标人对招标文件必要的澄清和修改须在投标文件截止时间至少1日前，以书面形式通知所有投标人，澄清和修改的内容将构成招标文件的组成部分。

二、 合格的投标人

1、 凡在中华人民共和国注册的、具有法人资格的，具有电梯安装、维修、

改造资质A级的企业。

2、 提供的资格资质文件真实有效。

3、 投标人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》

及其它有关的中国法律和法规。

三、 有关说明

1、 本次招标，投标人应在招标文件要求提交投标文件截止时间以前送达，

逾期送达的投标文件将不被接受。

2、 投标文件正本、投标书、投标文件要求签字处须有法定代表人或其授权

人签字并加盖公章或合同专用章。

3、 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，无论

投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

四、 报价要求

1、 投标人必须正确填写本招标文件中的报价表。

2、 报价表中相应内容的报价必须计算正确。

3、 对于数量、技术指标，投标人在投标文件中必须列出具体数值。

五、 投标文件要求

投标人应仔细阅读招标文件的所有内容、按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标有可能被拒绝。

六、 投标人在提交投标文件前对投标文件的修改、补充

投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充，修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。任何补充或修改的内容必须由投标人或其授权人签字。经法定代表人或其授权人正式签署的修改和补充文件组成投标文件的一部分。

七、 迟交的投标文件

招标人将拒绝接受并原封退回在投标截止时间后送达的投标文件。 八、关于废标

投标人有下列情况之一，视为废标：

1、 投标人提供的有关资格、资质证明文件不真实；

2、 投标人对招标文件的实质性要求未做出全面响应；

3、 在整个评标过程中，投标人企图影响招标结果的任何活动；

4、 未加盖投标人公章或合同专用章的；

5、 投标文件应当进行密封并加盖骑缝章，在开标前不得开封，没有密封的

投标文件将被视为废标。

九、 签订合同

1、 宣布中标结果后，使用单位与中标人签订合同。签订合同的范围不能超

出招标文件和投标文件的实质性内容。

2、 招标人与中标人应严格按照合同执行。

3、 中标单位报价中应含税金，提供正规机打#5@p。任何由假#5@p导致的损

失必须由中标单位承担。

第二部分 投标、开标、定标

一、 投标

1、投标文件

（1） 投标人应准备一份正本投标文件，须是打印文件。

（2） 正本投标文件由法定代表人或授权人签字并在投标文件封面上加

盖投标单位公章或合同专用章。

（3） 除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或

改写。若有修改须有签署投标文件的人在旁边签字才有效。

（4） 投标文件用中文编写，用A4幅面纸打印，需以人民币报价。

（5） 招标人拒绝接受以电报、电话、传真、电子邮件形式的投标。

2、递交投标文件的地点和截止时间

（1） 投标人代表必须在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。

地点：北京金海燕物业管理有限公司东坝分公司

地址：北京市朝阳区朝新嘉园东里七区

（2） 截止时间：发放招标书时间2012.6.11 收取投标书时间2012.6.14

（3） 出现因招标文件的修改推迟投标截止时间时，则按招标人修改通

知规定的时间递交。

二、 开标

1、开标时间、地点：

（1） 开标地点：北京金海燕物业管理有限公司东坝分公司

（1） 开标时间：20xx年6月20日上午10：00 （北京时间）

（2） 开标由招标人主持，不邀请投标人参加，内部议标。

2、评标领导小组对投标文件的审查和响应性的确定

（1） 开标后，评标领导小组将组织审查投标文件是否完整，是否有计

算错误；是否已按要求签署。凡投标文件不完整视为废标。

（2） 对投标文件进行详细评审之前，评标领导小组会将依据投标人提

供的资格证明文件审查投标人的财务、技术和履约能力。如果确定投标人无资格或无能力履行合同，其投标将被拒绝。

（3） 评标领导小组将确定每一投标是否对招标文件的要求做出了实质

性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。评标领导小组判断投标文件的响应性仅基于投标文件而不靠外部证据。

（4） 评标领导小组允许修改投标文件中不构成重大偏离的、微小的、

非正规、不一致或不规则的地方。

三、 评标及对投标文件的澄清

1、开标后，评标领导小组将对投标文件进行审查、质疑、评估和比较，并对投标文件中的问题向投标人进行询问。

2、询标是评标中的重要环节，法定代表人或其授权人必须接受评标领导小组的询标。

3、为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标领导小组有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标文件中含义不明确的内容，投标人有责任进行答疑和澄清。

4、投标人对澄清的答复以书面材料为准，澄清的内容将构成投标文件的组成部分。

四、 评标原则和方法

1、评标领导小组坚持“公开、公平、公正”的原则，公正、平等地对待各投标人。

2、客观性原则：评标领导小组将对投标人的投标文件进行认真评审，而不依靠投标文件以外的任何因素。

3、保密性原则：评标领导小组将保守投标人的商业和技术秘密。 4、 综合评标原则：经评标领导小组对投标方资质审核并通过后，以价格为重要依据，结合资质、业绩、服务水平等因素，综合评定。

五、 保密及其它注意事项

1、评标是招标工作的重要环节，评标领导小组将遵照评标原则，公正、平等地对待所有投标人

2、投标、开标期间，投标人不得向评委询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。

3、为保证定标的公正性，在评标过程中，评委不得与投标人私下交换意见。在招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人，不得也不应该将评标情况扩散出评委人员之外。

4、评标领导小组对各投标人的商业、技术秘密予以保密。

六、 定标

1、严格按照招标文件的要求和条件及评标文件的要求进行评标，择优定标。

2、投标文件符合招标文件的要求、报价合理。

3、本次招标，合同将授予符合招标文件的要求、价格性能比较合理、能够履行合同并且能提供最佳服务的投标人。

4、评标结束，由评标领导小组定标。

5、 招标人将尽快通知各投标人评标结果，不解释未中标的原因。

6、未中标的文件招标方不退还招标文件。

第三部分 投标文件的组成与格式

投标人应按招标文件的要求准备投标文件，投标文件包括：

1、报价文件 (应有法定代表人签字并加盖公司印章)

2、法定代表人或其授权人签署的投标文件

2.1营业执照副本复印件一份；

2.2法定代表人授权委托书原件；

2.3纳税人税务登记证；中华人民共和国组织机构代码证复印件.

2.4企业简介及主要客户名单

2.5 中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证(电梯)复印件

2.6 20xx年度外部注册会计师事务所的审计报告或税务报告复印件

2.7 其它相关荣誉证书复印件

注：请携带营业执照副本、税务登记证、华人民共和国组织机构代码证、中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证(电梯)、20xx年度外部注册会计师事务所的审计报告或税务报告原件进行现场审核。

3.投标方认为的必要补充

第四部分 招标方维保要求

一、招标项目基本条件

1.1 工程名称：北京金海燕物业管理有限公司东坝分公司景和园

1.2 招标单位：北京金海燕物业管理有限公司东坝分公司

1.3 工程性质：维护保养

二、现场状况介绍

北京金海燕物业管理有限公司东坝分公司景和园共有客梯48台，电梯生产厂家（通力）设备型号（PT13/16-19）(MiniSpace),载重量（800公斤和1000公斤）停梯层数（21层和22层两种）其中只有13#楼一部梯为22层，签订合同时，中标方与招标方签订合同。

三、 合同维保期限：

招标方将与中标方签订20xx年6月 日至20xx年6月 日的电梯维保合同。

四、维保服务要求

4.1维护保养内容：按北京市地方标准执行。

4.2 维护保养标准：

按照北京市地方标准DB11/418—2007《电梯日常维护保养规则》执行，维保工作不得违反《特种设备安全检查条例》和《北京市电梯安全监督管理办法》。

五、投标要求

投标方需根据邀标方要求进行报价，总价格按此次中标价格执行，投标方报价中应对每台电梯的维保费用进行分项报价。

六、其他要求

6.1 电梯发生困人故障，必须在15分钟内到达现场（不分工作日、节假日）；

6.2 电梯发生一般故障，30分钟内到达现场（不分工作日、节假日）；

6.3 投标方应明确日常维护保养中现场作业的人数及人员名单、联系方式等信息；

6.4 中标方负责办理电梯年检的相关约检、检验、取证工作，其中的定期检验费用由招标方承担；

6.5 中标方在日常维护保养作业中，必须遵守招标方针对施工单位制定的所有制度。

七、罚则

7.1 电梯发生困人故障，中标方未能在规定时间内到达现场，每次罚款500

元；

7.2 电梯发生一般故障，中标方未能在规定时间内到达现场，每次罚款300元；

7.3 中标方应保证所维保电梯设施及标示的完好，如照明、通风、选梯或呼梯按钮等及检验合格证，如经招标方发现未能及时排除故障或完善标示， 每次罚款200元。

八、付款方式：

8.1 按季度付款,每季度末的最后7个工作日内,收到中标方的#5@p后,支付本季度的维修费,支付金额为总费用的25%.

8.2 维保费用是指电梯日常维护、维修、保养的人工费，不包括更换零部件的费用，日常维修保养中产生的零部件费用单次低于2000元的，在每年年底一并合计结算，高于2000元的，当次结算。

九、其他需要说明的事项：

中标方为招标方进行电梯维保需要办理人员和车辆的通行证，人员证件工本费5元/人，押金50元/人，车辆证件工本费10元/车，押金100元/车，所有证件有效期为一年，工本费不退，押金到时退还，办理证件的所有费用由中标方承担。

投标方如对所提供说明有不明之处，可与邀标方人员联系。

联系人：刘京城 电话：010-65429378转8010，135xxxxxxxx

北京金海燕物业管理有限公司东坝分公司

2012.年06.月11日

 

第二篇：电梯招标文件

投 标 须 知

内蒙古万正房地产开发有限责任公司对符合要求的投标人就鄂尔多斯市万正铁西新区二期A1-1地块电梯工程施工进行竞争性密封投标，经综合评定确定合格的承包人。

一、工程名称：鄂尔多斯市万正铁西新区二期A1-1地块

二、工程概况：

1、建设单位：内蒙古万正房地产开发有限责任公司

2、建设地点：项目位于鄂市东胜铁西新区景宁街以北，中央路西。

3、结构形式：框剪结构、框架结构。

三、招标内容：

1、依据鄂尔多斯市万正铁西新区二期A1-1施工图纸和实际使用及验收要求，对小区内的叁拾捌部电梯的购置、运输、安装、调试、组织验收及所有电梯部分等内容进行招标。

2、标段划分：本工程共划分二个标段

第一标段：6#、7#、8#、10# 住宅楼 共16部电梯 第二标段：5#、9#、11#、12#、13#住宅楼 共22部电梯

四、投标人资格要求：

1、投标人必须具有国家相关部门颁发的、有效的投标货物生产许可证一级特种设备电梯类安装、改造、维修B级（含B级）以上资质，且具有丰富的安装调试经验（5年以上）。

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2、如为投标产品代理商具有本项目所需主要货物生产商出具的、有效的代理（授权）销售证书。

3、本招标项目不接受联合体投标。

4、依法经工商部门登记注册的合格的法人或其他组织，合格的纳税人并能够独立承担民事法律责任者，具有良好商业信誉、财务会计制度及履行合同所需的设备和专业技术能力。凡处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态或在最近三年有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的企业，无资格参加本项目的投标。

5、投标申请人在鄂尔多斯地区有固定的售后服务网点，能为用户提供长期的专业技术售后服务。

6、三年内在内蒙地区单宗合同销售量超过四十台以上的业绩证明材料，业绩证明材料以销售合同原件及特种设备检验所颁发的电梯验收检验报告原件或者复印件加盖公章为准。

五、施工现场条件：

本工程现正在进行主体工程施工，投标方在投标前进行工程实体勘查，如需改造一次性报价（包括开洞、补洞），后期不予调整。中标后，承包方积极配合土建施工给予书面指导性文件、图纸预留洞口或预埋件。发包方只提供电梯设备存放场地及电源接点（电费由承包方缴纳）；水源由承包方自行解决。施工现场的临时用水、电所需管线、灯器具、临时设施以及现场看管费用均由承包人自行负责，承包人必须合理组织施工，直至验收合格具备交付使用条件。

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六、承包方式：包工包料一次性包死方式。

七、承包内容：

1、电梯成套设备的购置、运输到场。

2、电梯井道内轨道的制作、安装。

3、电梯井道内脚手架的搭设、拆除。

4、安装电梯时所有的预埋件的制作、安装。

5、电梯安装完毕后的调试及试运行。

6、电梯机房内爬梯及护栏的制作、安装。

7、楼内部分五方对讲系统所有电缆、线槽敷设。

8、土建总包方只提供主电源电（电气原图纸设计位置），

在施工过程中电梯公司不得以各种安装方面不符合安装条件为由，向甲方和土建方提出不合理的要求和相关费用。现场涉及井道、机房实际情况已经按照电梯公司提供的图纸施工完毕的，今后如有任何更改，甲方不出相关费用。后期安装及与本专业有关的所有内容全部由电梯公司自行负责和处理。

9、电梯电源柜至电梯控制柜的电缆连接。

10、组织相关单位进行特种设备的检查验收及备案，并且

出具相应检验合格报告。

11、资料的整理及竣工后的使用技术交底。

12、工程竣工验收合格后，资料、钥匙移交业主并办理移

交手续。

八、招标要求：

1、工期要求：承包方中标后，应及时签订施工合同，约

在 20xx年 7 月 20 日将所有电梯设备运输到现场；约在 第3页 共9页

年 日至年 装完毕，且具备试运行条件。如施工现场按期不具备安装条件，由发包方提前45天通知承包方另行协商工期。

2、安全文明施工要求：必须合理安排施工，杜绝死亡、重伤及轻伤事故，确保安全生产无事故，如发生安全事故造成的后果均由承包方承担。

3、质量要求：严格按照建筑安装工程施工质量验收统一标准进行施工，并通过技术监督局验收合格，达到电梯工程质量验收规范合格标准。

4、技术要求：

1）电梯制造标准、技术标准、参数、质量要求、安全验收标准及材质要求符合GB7588、GB10058、GB10059、GB10060之标准。总体要求：供方提供的货物及其所有零部件应是先进、设计正确、结构合理、安全可靠、节省能源、遵守机械、电器及建筑方面的通用技术要求，维护方便，具有先进的数据网络控制系统，最先进的VVVF变频拖动系统以及最先进的控制系统，完善的系统设计及自我诊断功能，使系统具有极高的可靠性。满足中国国家标准，符合抗磁干扰EMC标准和抗辐射干扰EN55011和EN55014。

2）货物符合国家标准GB7588-2003规定，是按照ISO9001质量保证体系的要求来制造和安装的节能型环保型产品。且为知名企业的知名产品，并有该厂商标；必须是最新制造生产，不得有生锈、陈旧、过时的配件。控制系统、驱动系统以及安全保证系统必须是具有极好的配套性能，制造货物的材料应具 第4页 共9页

有足够的强度和合适的性能。系统留有与楼宇控制相连的端口，用以向楼宇控制系统提供设备运行状态、故障等信号。安全系统合计应完全符合GB7588的要求，所选用的部件均有国家电梯质量监督检验中心的型式实验证书（后附电梯技术参数要求及功能表。）

3）招标单位需要提供各种配件型式实验报告、产品合格证及复印件。

4）如果现场不具备设备的起吊，由设备厂家自行租凭吊车处理、以及发生二次搬运费用全部由电梯厂家负责。

注：以上电梯技术参数及功能要求在购买完招标文件后，必须及时到工地与指挥部管理人员联系，进行现场核实（如井道与电梯图纸设计不符，必须及时提供井道变更图纸，井道开始施工后将不在改动，所造成的后果全部由承包方负责）。

九、其他要求：

1、职工劳动保护：承包人必须为进场职工办理职工人身意外伤害保险、发放安全保护用品并承担相应的费用。

2、中标承包方自行组织施工，材料、机械设施、设备承包方自行解决。中标方必须服从项目部的统一协调管理，并收集整理本专业工程资料提供给项目部符合建设行政管理部门及城市档案管理要求的竣工资料和发包方规定的份数进行统一编制装订。

3、质量管理、安全管理必须服从指挥部和项目部的管理，否则有权无条件清退出场。

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4、中标方需要在货到现场自行解决吊装、搬运费用，安装完毕后中标方清理现场。

5、本次报价规费中只计取意外伤害保险费，其余不予计取。

6、投标单位向招标单位必须做出对本工程的相关承诺（如售前、售中、售后等服务）。

7、因报价施工企业是专业很强的有国家资质的专业公司，设计内容设计不完善部分投标企业要认真审查，完善使用功能（在投标书中明确说明），一次性报价不做变更（除非甲方有变更则另行计算）。

十、工程变更：甲方和监理在施工过程中提出合理技术要求和使用功能方面的费用不做变更处理。

十一、付款方式：

1、本合同签订后，在电梯具备正常安装条件前40天，甲方通知乙方正式安排生产。电梯成套设备进场，甲方在合同交货期后10个工作日内支付合同设备费总价的 50 % ，计人民币（大写）： 元；支付运输总价的50 %，计人民币（大写） 元；支付合同安装费总价的 35 % ，计人民币（大写）： 元。

2、成套电梯的施工内容全部完成，经技术监督局验收合格并交付甲方使用后，甲方向乙方支付合同设备费价款的45 %,计人民币（大写）： 元；支付运输费用 50 %，计人民币（大 第6页 共9页

写）： 元；支付合同安装费总价款的60 %，计人民币（大写）： 元。

3、剩余5 %的设备费、安装验收费作为保修金，保修金待保修期满后支付，保修期为自工程验收合格并交付甲方使用后2年（竣工结算时凭建安#5@p结算）。

4、以上每期付款前，乙方应按甲方公司制度开具建安#5@p及收据，派遣专人（持法人书面明确授权书）到甲方公司各相关部门办理付款事宜，如因乙方原因导致付款推迟的，交货日期不变。另货款直接付至乙方指定账户的，乙方必须保证其提供账号的准确性，否则，货款一旦付至账户内，将视为甲方已向乙方履行付款义务。

5、乙方应向甲方提供符合相关的建安#5@p。

6、该设备质保期为二十四个月，在质保期内设备有质量、安装质量问题均由乙方负责，在质保期内乙方做到保证电梯24小时正常运行，保证按照国家规定一个月2次的日常维护工作并有详细的维保记录。

十二、招标文件的澄清

投标人若对招标文件、及图纸有任何疑问，均应在获取招标文件3日内按投标邀请书中招标人的地址以书面形式（包括电报、电传、传真）通知招标人。招标人将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复寄送给每个购买招标文件的投标人。

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十三、投标文件要求：

1、投标文件共叁份：正本一份、副本贰份。

2、投标文件应包括：报价、工期、质量及其他承诺等内容。

3、投标报价时必须附有设备报价清单、安装费用清单、工期与质量目标及预算书（包括：主要设备、材料、厂家、品牌、型号、产地、数量及轿厢内必须具备急停、检修、照明开关、应急照明按钮等内容，以及楼内电梯系统、电梯相关各零部件、设备、所有购置安装、调试、接火、与消防联动、停电自动停靠、智能端口等实际所需功能，电梯的消防联动系统、紧急呼叫系统、遇险停靠装置、断电停靠等相应的价格明细表，并且符合实际使用功能及安全技术要求。）如未附明细表属于废标。

4、拟派于本工程的项目经理资质证书和简历，各专业技术管理人员名单和证书及现场施工人员的操作证书。

十四、投标保证金及投标费

1、投标人领取标书时，需交纳1000 元投标费；并缴纳10万元投标保证金，开标后中标者将其所缴纳投标保证金转为履约保证金；未中标者归还全部相关资料后，投标保证金全部退还（不计利息）；交纳的 1000 元投标费不予退还。（注：投标人在领取相关资料前必须持财务出据的投标保证金收据及招标文件费收据。）

2、中标者未缴纳履约保证金或撤回投标的，投标保证金没收。

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3、领取投标文件，缴纳投标保证金后，临时或无故不投标造成投标人不符合评标规定的，没收投标保证金及以后的工程不准投标。

十五、履约保证金：中标承包人在签订合同前，必须将其所缴纳的投标保证金转为履约保证金，并且在合同履行中无任何受处罚和违规违约情况下，待工程竣工验收合格后如数退还（不计利息）。

十六、标书送达时间、地点：

1、标书送达时间： 年 月 日上午 时前。

2、标书送达地点：东胜铁西区万正办公大厦1505室

3、联系人：郭丽英 联系方式：0477-8590884（办公室） 158xxxxxxxx （手机）

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