关于小区2013物业费收缴的通知
尊敬的各位业主／住户
经物业公司对***物业管理经营状况的调研分析，在参照周口市其他各小区物业费情况根据美景天城小区实际，根据我市的物业收费标准以及综合我公司各方面的人力和财力支出，我们公司的物业费收取已经明显偏低且入不敷出。不适应公司正常运转的需求。物业费收的少，物业企业生存困难。**小区原物业费0.55元/㎡不包含电梯年检和弱电工程维护费。该项费用前期一直由****项目部开发商代缴，但我公司接管前期物业服务工作以来暂由我公司垫付。仅电梯年检和弱电工程维保费就致使我公司接管前期物管服务以来每年对1#楼亏损3.4万余元；2#楼每年亏损7.1万余元。经物业公司对物业管理经营状况的调研分析，为使本小区物业管理工作持续稳定发展下去，平衡物业费收支预算，在参照相关文件条款和****实际的前提下，经过反复测算研究，参照本市同行业商业物业费收费的标准，集合广大业主的意见和建议，现将商业物业费的收费标准作出如下的调整。自2013年元月1日起，保持原有0.55元/月.㎡（按建筑面积）物业费。增收0.25元/㎡的电梯年检费和弱电维保费。 物业费是小区公共秩序维护、环境卫生，房屋公共部位维护、小区供水、电梯、公共照明等设备设施正常运转的根本保证，如果您不能按时缴纳物业费，将会对物业公司及小区的管理和对业主的服务造成致命的影响，也严重侵犯了已交费业主的切身利益。为保证我处能更好地为您服务，保障您的物业升值与保值，请您见此函后××日内与我处联系，及时缴纳相关费用，我处不甚感谢。逾期按照《物业管理条例》第二章第七条相关规定以及《****前期物业服务协议》依法进行追缴并加收滞纳金。
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关于昌盛小区物业费涨价的说明
一、目前部分小区收费和经营状况
特别是近年来，随着物价上涨、劳动力成本增加等因素，物业管理服务成本也随之不断增大，如继续执行原收费标准，势必造成企业亏损，从而进一步导致管理不规范、服务不到位，势将引起群众不满意。
二、此次基本物业费调整的依据
这次基本物业费的调整是按照《内蒙古自治区发展和改革委员会 、 内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于规范我区物业服务收费管理工作的通知》进行的。今后基本物业费的调整按照《内蒙古自治区发展和改革委员会、内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于规范我区物业服务收费管理工作的通知》执行。
三、此次调整基本物业费的范围
这次调整基本物业费的范围是：物业费收取执行《内蒙古自治区发展和改革委员会、内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于规范我区物业服务收费管理工作的通知》，经佳荣物业公司相关人员与周边小区调查、对比小区服务、收费状况，佳荣物业公司决定将昌盛小区按照建筑面积每月每平方米0.52元调整到每月每平方米0.7元收取住宅小区物业服务费。
四、物业费调整后服务内容和以前有什么不同？
每月每平方米0.52元只包括公共秩序维护、绿化养护、公共区域卫生清洁、公共部位养护服务。调整后将增加服务内容次数，例如楼道保洁由原来的每周三次增加为每周四次。
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XXX小区一期物业费涨价
征求业主意见的公告
XXX居民：
关于XXX物业公司就启明花园小区一期物业费由0.7元/平米调至到1元/平米一事，我社区会工作人员会与物业工作人员配合进行入户走访，投票表决物业费上涨事宜。 投票要求：
1、小区业主（业主：以房产证为准）；
2、业主不在或不能参与投票的，其业主必须以书面形式委托他人代其投票，以其他方式或不参与投票的视为弃权。
投票流程：
1、X日-X日开始投票
2、X日当天公布票数，宣布投票结果
请广大业主积极配合投票，准确表达自己的决定。
XXX
XXX年XXX月XXX日
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涨价通知单
尊敬的________________________________：
您好！
对于您一直以来的支持与关照，**实业物业公司全体员工在此深表感谢，在未来的日子里，还望能与您继续多多合作，携手前进。
自从跨进***年，受金融海啸的持续影响，各种费用快速暴涨，起初为了不影响客户们的正常运营，我公司将微薄的利润空间进行一而再的压缩……但至今为止，不断上升的成本所造成的影响也已经令我公司实在难以负荷。本着长期诚信合作、共同发展、共享利润的经营理念，为了我司的可持续发展并能更好的为贵司长期服务，鉴于目前的市场行情，考虑到公司的经营目标，经公司研究讨论，决定从*年*月*日起，提高各租赁公司租金，价格变更如下：
1. 各租赁公司库房仓储费每平方上调5元
2. 办公楼、宿舍、写字楼租金在原价基础上上调5%
涨价不是我们的意愿，此次调价实属无奈，为此对贵司造成的不便或工作上带来的困难深表歉意，同时希望得到您的谅解和支持！
顺祝
商祺
****物业公司
**.*.**
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深圳市宝安区住宅局文件
深宝住[2010]03号
关于进一步加强物业服务收费
管理工作的通知
各物业服务企业：
20xx年12月1日，深圳特区报报道了我区某物业公司自20xx年6月全市开展违建普查登记以来，借机向所辖“村改居”小区业主收取公共配套费的问题。据查，该物业公司未经批准，擅立名目违规收费，并利用违建普查登记之机，利用“职权”捆绑收费，阻碍了政府专项工作的正常开展，在社会上造成了不良影响。市、区有关领导对此高度重视，宝安区纪委、宝安区监察局经深入调查后，对违规收费的相关单位和责任人给予了严肃处理，并在全区通报。
近年来，在相关法律法规不断完善，行业管理更加规范，物业企业严格自律的大环境下，我区物业管理行业因违法违规收费引发的矛盾纠纷一直控制在较低水平。但仍有极个别物业服务企 1
业在利益的驱动下，存在违法违规经营的行为。各物业服务企业要从上述案例中吸取深刻教训，举一反三，认真组织开展自查自纠，做到：
一、加强内部法律法规学习教育，增强全员法律意识；
二、严格按照有关法律法规和物业服务合同收费，自觉抵制乱收费、乱涨价、乱摊派；
三、严格执行物价备案制度和收费公示制度，做到明码标价；
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关于对山水湾小区物业费涨价
有几点疑问暂缓缴物业费的函
（注：此件根据实际需要，可以随时公开到山水湾全体业主，共同讨论）
长春豪园物业管理有限公司
山水湾物业管理服务办公室：
根据贵司依据20##年8月份的《公示》信息，开始上调物业收费标准的实际以及20##年3月11日看到的《山水湾小区物业管理服务合同》（20##年10月8日辛德久签字的管理期限为20##年7月1日至20##年12月31日）的实际情况，发现有一些疑问，为了去除疑惑，故暂缓缴纳本年度物业费（请贵司核查我们历年缴纳物业费记录：从没有拖欠行为！因为我们理解物业服务的辛苦和不易，此次提出缓缴今年物业费，是感觉虽然是普通业主，但是没有得到应有的尊重，被贵办公室在持有异议没有得到合理解决的情况下催缴物业费！）。
暂时讨论如下两项，其它问题视情况再决定是否需要讨论：
一、 所有涨价事宜，应该召开业主大会来决定。
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济南市物价局 济南市住房保障和房产管理
局 文件
济价费字〔2012〕76号
关于公布我市普通住宅物业服务等级标准
及
物业服务收费基准价格的通知
各县（市）、区物价局、住房保障和房产管理部门、物业服务企业：
为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》（济价费字〔2012〕75号）文件精神，在山东省技术监督局发布的山东省地方标准普通住宅类《物业服务规范》的基础上，结合我市物业管理实际，制定了《济南市普通住宅物业服务等级标准》及普通住宅物业服务收费基准价格，报经市政府同意，现将有关问题通知如下：
一、《济南市普通住宅物业服务等级标准》分为公共性物业服务等级标准和特种设施设备维护运行服务标准两部分，公共性物业服务等级标准按物业服务质量分为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，其中一星级为最低等级，五星级为最高等级。等级越高，服务标准越高，对应的物业服务收费基准价格越高。特种设施设备维护运行服务标准包括电梯的维护、运行服务标准和自动消防控制设施的维护、运行服务标准。特种设施设备维护运行服务标准不分等级。物业管理区域内封闭运行的太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵等设施设备，以实际管理、运行及维护等成本为基础，通过合同约定具体收费标准。各县（市）、长清区可参照执行。（《济南市普通住宅物业服务等级标准》见附件1）
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关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知(发改价格(2007)2285号)
国家发展改革委、建设部关于印发
《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知
各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）：
为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。
附件：物业服务定价成本监审办法（试行）
国家发展改革委
建 设 部
二○○七年九月十日
主题词：
物业 成本 监审办法 通知
附件：
物业服务定价成本监审办法（试行）
第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。
本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。
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