房价问题是我国现在社会中已经出现的问题，是人们生活关注的焦点问题。房价的适量提高能够促进经济的更快发展，能够使社会处于安定平稳的状态。但是，一旦房价变得过高，就可能引起社会的不稳定，民心的动荡。随着中国经济的飞速发展，我国居民收入水平不断提高，但我国也从计划经济时代大家都有房，都住矮民房。到现在的富人有好几套房，富人以下的普通人家和穷人买不起房的尴尬。这种差距存在而产生的矛盾越发的突显。因此，讨论房地产发展以及房价变化就显得十分重要。目前我国经济处于转型期，在我国经济结构的改造、经济体制改革中自然少不了一个自我改变，自我更新的过程。房价也是前进道路上一定要解决的一个障碍。而政府的默认推动、大量房地产开发商的跟进、城市化进程增加商品房需求等等因素都是房价步步高升以致居高不下的重要因素。

研究背景

改革开放以来，中国的经济水平不断提高，政府因素、土地的独特性，物价上涨以及房地产开发性的刻意炒作成为中国城市房价居高不下的主要因素。其中政府因素，土地的独特性以及开发商的可以炒作是影响房价的最重要因素。现在的中国并没有达到“居者有其屋”的客观需求，只是让少部分人拥有的房子，大部分想买却买不起房子。这样的情况甚至让商品房成为一种收割民间财富，积累到少数人手里的一种手段，更加的增大了贫富差距。这种情况的出现，不仅影响了中国经济的持续发展，在一定程度上激化了人民的内部矛盾，制约了中国构建和谐社会及经济体制改革的进程。

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西  南  交  通  大  学  希  望   学  院

      房地产估价作业——调查报告

 

                        相关内容构成及表格

           

学   院 （系）： 西南交通大学希望学院     

             专          业：  土    木   工   程       

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                            房地产行业研究报告

1.        房地产行业政策

2015上半年，在国家的一系列政策利好的冲击下，对于房地产而言，既是机遇也是挑战。20##年全国“两会”过后，房地产业再次成为重要话题之一，《政府工作报告》明确提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这些表述被业界视为利好消息。2015房地产政策更是利好频频出台，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”。这些新政都明显看出房地产的小阳春到来了。房地产政策的不断出台刺激，显示中国政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。

业内人士认为，利好政策叠加推出短期内仍将为楼市带来积极影响，加快房企去库存进度。

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20xx年版中国房地产市场现状调研与发展

前景分析报告

报告编号：1677662

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20xx年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

网上阅读：/R_QiTaHangYe/62/FangDiChanHangYeXianZhuangYuFaZhanQuShi.html

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20xx年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告 一、基本信息

报告名称： 20xx年版中国房地产市场现状调研与发展前景分析报告

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20##人民币房地产基金年度研究报告

诺承投资+万房投资联合发布（上）

一、房地产市场概览

1.1 房地产开发投资趋势

根据国家统计局公布的数据，自20##年1月份开始，全国房地产开发投资增速明显降低，截止20##年底，已连续下降12个月，从20##年底的峰值19.8%降到2014全年的10.5%。此前的2013下半年，此增速一直在19%附近徘徊，直到20##年以来，呈现出明显下挫。

20##年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，20##年为增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，20##年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。

20##年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比20##年末增加12874万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼待售面积增加202万平方米，商业营业用房待售面积增加361万平方米房地产销售存量明显增加。

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20##年国内房地产市场统计分析报告

                            

                                                                                               

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房地产开发项目

可行性研究报告

编制单位：**￥￥房地产开发有限公司

编制时间：    二O一O年二月十六日

“

目       录

1、项目概况……………………………………………………………………04

2、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………04

3、市场分析和项目定位………………………………………………………05

4、规划发展建议………………………………………………………………22

5、资源供给……………………………………………………………………24

6、项目开发组织机构、管理费用的研究……………………………………24

7、开发建设计划………………………………………………………………25

8、项目资金来源及经济分析…………………………………………………26

9、结论及建议…………………………………………………………………27

一、项目概况：

   

二、开发项目用地的现状调查及动迁安置：

1、土地调查：本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为7813.21平方米（约11.72亩），均属商业、居住用地，使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。

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房地产市场分析报告的写法

房地产市场分析报告是通过对房地产市场 信息的收集、分析和加工整理之后写成的书面报告。一份高水准的房地产市场分析报告，能够揭示房地产市场的内在规律，预测房地产市场的发展趋势，帮助房地产 市场参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。遗憾的是，当前各类写作书刊中鲜见房地产市场分析报告的写法指导，高水准的房地产市场分析报告难 得一见。笔者不揣浅陋，拟结合工作实际谈谈房地产市场分析报告的基本组成及常见格式。

一、房地产市场分析报告的基本组成

一份完整的房地产市场分析报告通常包括以下五个部分，即市场现状分析、近期采取的主要政策措施、市场存在的主要问题及原因、市场形势预测、下一步的政策建议及主要措施，各部分通常须阐明的内容如下。

“市场现状分析”部分是整篇报告的核心内容，其通常又包括八个方面。分别有：（1）报告期社会经济发展概况。该部分主要反映房地产市场发展的宏观背景。包括地区生产总值（GDP）、固定资产投资规模及其变化情况（时间序列数据及同比、环比、占比等，下同）；城镇居民可支配收入及其变化情况等。（2）报告期房地产开发情况。可同时作为反映市场后续发展趋势的先行指标。包括房地产开发资金

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