模拟房地产估价报告

(广州市龙洞商场步行街某商铺抵押价值评估报告)

课程名称:    房地产估价   

学生学院:    管理学院        

专业班级:2010级土资（1）班

学生姓名:高  凯 3110005596 

                郭俊杰 3110005597 

黄珺怿 3110005599 

孙康荣 3110005610 

罗  丁 3110005607 

指导教师:     周为吉       

2013 年 6 月 30 日

广州市龙洞商场步行街某商铺抵押价值评估报告

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商铺价值分析评估报告目录

一、     商圈简述

二、     营建资料

三、     交通状况

四、     客流量调查

五、     标的物一公里内的市调

六、     标的物照片

七、     标的屋所属区域地图

八、     合作部门意见

预选商铺初步评估

姓名                     部门                        市调日期

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预 选 商 铺 评 估

1、房屋地址

2、总体面积：共平米；二层 平米 3、预租商铺最佳楼层 层；面积 平米

4、现有门头招牌状况：长 平米；宽 平米；高 平米 5、标的物门前状况：

6、标的物门前交通状况：

7、标的物门前客流状况

8、标的物：物业管理费 A年租金 万元；B付款方式 C自 年 月 日止每 年环比递增 % 9、房屋所有人情况：A姓名/名称： 有无出租房屋的权利：有□无□ B联系人： 电话：

10、现有商圈简述：

11, 现商铺经营类型：--------------------------

12. 现商铺经营状态：---------------------------

13. 现商铺转让费：----------------------------

二 营 建 资 料

1、建筑物情况：新建□ 改建□ 扩建□ 原有□ 建筑□

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合肥三盛颐景园一期工程商铺楼

地基与基础分部工程

质量评估报告

合肥工大建设监理有限责任公司

三盛颐景园监理部

二○##年二月二十日

签  署  页

目  录

一 工程概况

二 评估依据

三 施工合同履约情况

四 工程分包情况

五 法律、法规、建设性标准条文执行情况

六 新技术应用情况

七 设计单位配合情况

八 工程质量监理情况

九 施工质量问题及处理情况

十 质量评定情况

十一 工程资料控制情况

十二 工程质量事故处理情况

十三 工程观感质量验收情况

十四 验收结论

十五 附表

附表-1：砼强度检验评定

合肥三盛颐景园一期工程商铺楼

地基与基础工程质量评估报告

一 工程概况

1项目名称：合肥三盛颐景园一期工程商铺楼。

2工程地点: 合肥政务新区圣泉路与习友路交叉口。

3建设规模：占地面积336.65㎡，建筑面积地上673.30㎡，建筑高度9.50m，框架结构。                             

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基础评估报告 上海正信建设工程管理有限公司

Shanghai Zhenxin Project Management Co.,Ltd

绿地金山城一号地块

商铺2基础分部工程 质

量

评

估

报

告

编 制 人： 总 监 理 工 程 师： 吴 建 一 编 制 时 间：

绿地金山城项目工程

1

基础评估报告 上海正信建设工程管理有限公司

Shanghai Zhenxin Project Management Co.,Ltd

商铺地基与基础分部工程质量评估报告

一、工程概况：

1、 上海绿地金山一号地块商铺2位于金康西路以北、学府路以西，建筑面积458.69平方米,其中占地面积458.69平方米；地上一层，建筑高度4.65米,结构形式框架结构,结构安全等级为二级,抗震类别为丙类：设防裂度为7度。本工程±0.000相当于绝对标高4.650M。

2、本工程混凝土垫层采用C15，基础工程采用条形基础，采用C30砼，基础墙采用MU15水泥砌体,砌筑砂浆强度是M10水泥砂浆。

3、本工程主要参与单位如下：

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雁鸿（北池头）小区一标段

17#楼及商铺主体

质   量   评   估   报   告

编 制 人：马宏生

项目总监：延永东

审 核 人：延永东

陕西建设监理有限公司

雁鸿小区监理部

20##年12月20日

                                                                    

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专卖店（专柜）开业验收评估报告

专卖店（专柜）名称：              

说明：

1.新店铺必须按照总公司所设计的标准形象装修，开业后3天内寄照片回总公司企划部审核。

 2.此表格需随附经收货人签字确认的货品清单和物品清单。

3.此表格由企划部备档。

制表人:                          

加盟商确认:                      

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关于南昌市XX区XX路888号店面

拍卖底价评估报告

XXX字【2008】第190号

南 昌 市XXX 房 地 产 评 估 公 司

报  告  目  录

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

(一)委托方

(二)估价方

(三)估价对象

(四)估价目的

(五)估价时点

(六)价值定义

(七)估价依据

(八)估价原则

(九)估价方法

(十)估价结果

(十一)估价人员

(十二)估价作业日期

(十三)估价报告应用的有效期

（十四）附  件

五、估价技术报告（估价机构存档）

致 委 托 方 函

南昌市XXX公司：

对贵司委托我们评估的南昌市XX区XX路888号店面，我中心派遣房地产专业估价技术人员，对估价对象市场价值进行评估，以此作为您确定估价对象拍卖底价的参考依据。

经实地查勘，依据贵司提供的资料，结合平时估价实践中积累的数据和经验。我们根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法；并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在20##年6月16日，满足全部限制条件下的市场价值进行估算和判定，得出估价结果如下：

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