大桥镇土地流转情况调研报告
一、基本情况
大桥镇是一个传统的农业大镇，是江山西北部的“粮仓”。全镇共有耕地面积16052亩，其中水田面积15213亩。全镇总人口19383人，其中农业人口为16474，占84.99%；共有劳动力10314人，其中外出劳动力6087人，占59%。
为建立现代农业经营模式，提高土地利用率、产出率和综合效益，妥善解决保障农户家庭土地承包经营权与规模经营之间的矛盾，大桥镇党委、政府积极引导广大农户推行土地承包经营权流转。目前，已有2296户农户参与土地流转，面积达到6176.9亩，其中今年新流转土地526亩，累计流转土地占全镇水田面积的40.6%，占有土地使用权证14788亩的41.8%。参与连片流转30亩以上的主体有41个，涉及农户1219户，流转土地面积3669.9亩，连片流转面积占总流转面积的59.4%。农户之间流转面积2197.68亩，涉及农户866户，占流转面积的35.6%。
二、土地流转主要特点
全镇流转土地6176.9亩中，流转给专业大户的面积为4666.9亩，流转给农民专业合作社的面积为1330亩，流转给工商企业经营的有0亩。从近几年的土地流转情况看，呈现以下几个特点。
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***土地流转调研报告
经过近年来的发展,目前农村经济已进入不断向市场经济迈进的实践阶段。农业科技也在逐步大面积应用于农业生产。农村经济已逐步出现这样一个明显特点:土地活则经济活,土地流转已成为推动农村经济实现新一轮发展的“兴奋剂”。我乡作为一个欠发达的山区农业乡,如何紧紧把握农村经济发展的新趋势,为主导产业的发展提供有利支持，增加产业结构调整步伐；积极探索农村土地流转的实现方式和途径,促进农村土地规范、高效流转,全面盘活、开发利用好土地这一与发展经济联系至关密切、潜能极为巨大的生产要素,对加快发展乡区域经济具有重大的现实意义。带着这一课题,我们对全乡农村土地流转的情况进行了一次认真的调查。
一、基本情况
***乡地处**县城南37公里处，辖7个行政村，32个村民小组，2283人，面积73平方公里。全乡耕地面积22000亩（二轮面积15371.37亩，承包面积6628.63亩；其中空白地1364.05亩，苹果3600亩，核桃14411.6亩，其他2624.35亩），流转耕地面积1516.07亩（其中空白地759.16亩，苹果131.7亩，核桃609.29亩，其他15.92亩），占全乡耕地面积的6.9%。
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关于农村集体土地流转调研报告
为认真落实科学发展观，推进社会主义新农村建设，根据党的十七届三中全会精神，进一步加强农村土地管理，抓好节约集约用地，切实保护耕地。经过深入实际调研，现将我旗农村集体土地现状、存在的问题和下步依法稳步推进农村集体土地流转情况报告如下：
一、农村集体土地基础工作开展情况
（一）农村集体土地管理现状：土地市场是复杂而敏感的要素市场，必须发展和规范并重。公益性与经营性项目用地的界定、土地的确权、规划的落实、审批的程序、信息服务、市场的规范化建设、流转收益的合理分配以及农村社会保障机制的健全等诸多问题，都不同程度的影响着农村土地管理制度改革的深入推进。农村集体土地确权、登记、发证工作是农村土地管理工作的基础。农村集体土地所有权（农村集体土地所有权是指以行政村或村民组为单位的集体所有权）和使用权发证涉及面广，政策性强，技术要求高，再加上一些历史原因，致使我旗农村集体土地确权发证未全部完成。
（二）存在的问题：一是农村集体土地所有权不明晰。土地现状调查汇总的地类、权属都是以行政村为权属单位，实际工作中还是沿袭详查成果以行政村为权属单位进行管理，但在征地、承包等行为中还是与村民组签订协议，这就给我们集体所有权属管理带来了很多问题，导致发证进展缓慢、权属争议经常发生。二是农村集体土地使用权发证积极性不高。三是第二次土地调查与农村集体土地确权发证尚需衔接。由于目前正在开展的第二次土地调查是采用最新的技术方法和行业标准规范，这就需要今后的农村集体土地确权发证也要按这些规范去操作。如何衔接两者之间的工作关系，是摆在农村地籍管理工作面前的一大课题。
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关于我县土地流转情况的调研报告
（草案）
政协献县委员会办公室
我国经济社会经过30年改革开放的发展，曾经激发亿万农民生产积极性的家庭联产承包责任制，从某些地域来看越来越显现出了阻碍生产力发展的态势，随着新型的生产关系的进一步确立，必将迎来新一轮土地由分到合的转变。这次土地流转，被称作新中国的第三次土地革命，其意义将是深远而深刻的。近年来，随着农村经济发展进入结构调整新阶段，我县农村土地流转日趋活跃。为进一步落实党的十七届三中全会要求，适应历史发展趋势，推进我县农村土地有序流转，建立健全土地承包经营权流转管理和服务，保障农村劳动力转移，发展新型现代农业，促进农业规模经营和农民增收，政协献县委员会组织人员深入各乡镇村庄，开展了为期2个月的专项调研，现将调研情况汇总如下：
一、我县土地流转的现状
我县下辖18个乡镇，共有承包耕地98.97万亩，种植作物以小麦、玉米等大田作物为主，属于典型的农业县。我县县委、县政府十分重视农村土地流转工作，从第二轮土地延包工作后至20xx年底，全县共有农村土地流转约1.4万宗，面积4.63万亩（除水面、林地外），其中田4.61万亩，四荒地0.02万亩，涉及农户1万多户，其中流转的田土面积占全县耕地面积的4.68%。该统计范围包括签订有流转合同（协议）和口头协议的部分，农户间零星托管，即农户
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嵩县土地流转情况调研报告
近年来，随着农村经济发展、农业产业结构调整和农村劳动力的转移，农民对土地的依赖性越来越小;同时，很多养殖大户、专业合作经济组织和农业龙头企业通过土地流转、扩大经营规模的愿望越来越强烈，土地流转应运而生。特别是20xx年，县委、县政府按照市委、市政府“农业结构调整、土地流转和生态旅游三篇文章打捆一起做”的总体部署，依托龙头企业、产业化合作社及种粮大户，采取公司租赁、合作社承包、农户自发流转等形式，按照依法、自愿、有偿的原则，强化引导，示范带动，促进了土地流转规模化经营。为进一步推进我县农村土地有序流转，建立健全土地承包经营权流转管理和服务，促进农业规模经营和农民增收，根据县领导指示，农业局组织人员对全县农村流转情况做了专项调研，现将调研情况汇报如下：
一、土地流转相关政策
农村土地承包经营权流转是指农村土地承包期内，承包方以转包、出租、互换、转让等方式将承包土地的使用权转移给第三方从事农业生产经营，简称农村土地使用权流转或土地流转。20xx年3月1日实施的《中华人民共和国农村土地承包法》第五节第三十三条规定土地流转应遵循的原则：
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（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
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Xx 镇土地流转调研报告 xx 镇位于xxx 西南部，辖有34 个村，519 个村民小组，13214 户，50421 人。为进一步摸清我镇土地流转现状，更好的促进农村土地承包经营权健康有序流转，积极探索土地规模经营新路子，镇经管站及各村组织人员对全镇土地流转情况进行了全面调查，通过调查，摸清了我镇土地流转的基本情况、主要特点和存在问题，提出了土地有序流转的建议，现将调查情况汇报如下:一、农村土地承包及土地流转现状全镇版图面积96.05 平方公里，其中耕地面积 32276 亩,目前我镇农村土地流转的主要途径是农户之间相互协商，自发流转，部分农民通过相互协商，将少种或不种的粮田无偿或以少量补偿给专业合作社种植，实行土地的自发流转。主要有以下特点:土地流转步伐明显加快。大量农村青年劳动力外出务工经商，离开土地寻找致富之路，加速了农村土地的流转，同时与集体签订协议，明确责任和权利。二、农村土地流转中的主要做法及取得的成效近年来，镇党委政府特别是经管部门为正确引导和规范农村土地承包经营权流转做了大量工作，发挥了重要作用。采取了各种措施引导土地有序流转. (三)政府部门引导服务体系不健全限制着农村土地经营权流转。相当一部分村干部对土地流转的重大意义、作用认识不到位，疏于对土地的日常管理，导致了对土地流转工作的宣传、指导、服务的缺位。当前我镇土地的流转大多还处于自发流转阶段，土地流转层次低、范围窄、规模小，土地供求信息不通畅，供需双方不能实现有效对接，合同文本使用不规范，权力义务不明确。这些方面阻碍了土地流转的健康发展。四四四四、、、、土地流转过程中的几点建议土地流转过程中的几点建议土地流转过程中的几点建议土地流转过程中的几点建议土地流转是深化农村经济体制改革，落实党在农村的政策，减少和富裕农民的必然选择。随着工业化、城镇化、现代化的不断推进，我们必须因势利导，积极做好土地流转的各方面工作。(一)充分认识做好农村土地承包经营权流转管理和服务工作重要性。我们要站在历史发展高度，认真落实《农村土地承包法》。从有利于农村生产要素的合理流动和优化配置，有利于提高土地生产率，有利于增加农民收入出发，将土地流转工作纳入重要日程。充分认识做好当前土地承包经营权流转管理和服务工作重要性和紧迫性，增强责任感和使命感，把流转管理和服务作为新形势下维护农民土地承包权益，加强农村土地承包管理的重要任务，使其平稳健康发展。(二)把握总体要求和原则，正确指导农村土地承包.(三)政府部门引导服务体系不健全限制着农村土地经营权流转。相当一部分村干部对土地流转的重大意义、作用认识不到位，疏于对土地的日常管理，导致了对土地流转工作的宣传、指导、服务的缺位。当前我镇土地的流转大多还处于自发流转阶段，土地流转层次低、范围窄、规模小，土地供求信息不通畅，供需双方不能实现有效对接，合同文本使用不规范，权力义务不明确。这些方面阻碍了土地流转的健康发展。四四四四、、、、土地流转过程中的几点建议土地流转过程中的几点建议土地流转过程中的几点建议土地流转过程中的几点建议土地流转是深化农村经济体制改革，落实党在农村的政策，减少和富裕农民的必然选择。随着工业化、城镇化、现代化的不断推进，我们必须因势利导，积极做好土地流转的各方面工作。(一)充分认识做好农村土地承包经营权流转管理和服务工作重要性。我们要站在历史发展高度，认真落实《农村土地承包法》。从有利于农村生产要素的合理流动和优化配置，有利于提高土地生产率，有利于增加农民收入出发，将土地流转工作纳入重要日程。充分认识做好当前土地承包经营权流转管理和服务工作重要性和紧迫性，增强责任感和使命感，把流转管理和服务作为新形势下维护农民土地承包权益，加强农村土地承包管理的重要任务，使其平稳健康发展。(二)把握总体要求和原则，正确指导农村土地承包营权规范有序流转。一是土地承包经营权流转要采取法定的转包、出租、转让、互换、股份合作等方式进行。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农牧民专业合作社等规模经营主体。二是土地承包经营权流转必须遵循自愿、有偿、原则，切实维护农民土地承包权益和流转主体地位平稳有序地流转土地承包经营权。三是不得改变土地集体所有性质，不能改变土地所有权属性和权属关系。四
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昌平区农村土地流转状况调查
摘要：08年十月，十七届三中全会明确指出加强土地流转，专业人士预期土地流转制度、城乡一体化、粮食问题等方面将会有重大突破。伴随土地流转的大力加强，其中优缺点也逐渐呈现出来。我们调查组以昌平区百善镇的吕各庄村、牛房圈村、尚信3个村庄为例，对当前土地流转的现状以及存在的问题以问卷方式进行了实地调查，和当地村民进行了深入的交谈和访问，了解了当地土地问题的现状，结合土地流转给村民带来的实际好处和缺陷不足，我小组进行讨论分析，针对土地流转问题的当前状况，提出了相对应的措施和建议，帮助农民了解土地流转的相关知识，更好的促进农村土地流转。
关键词： 土地流转；流转机制；流转状
目 录
昌平区农村土地流转状况调查. I
一、调查概况. 1
（一）调查背景. 1
（二）调查目的. 4
（三）调查时间. 4
（四）调查对象. 2
（五） 调查地点概况. 2
二 、综述. 3
三、 北京农村土地流转现状. 6
(一) 家庭承包耕地总量保持稳定. 4
(二) 流转形式以出租和转包为主. 4
(三) 土地流转农户数、农村劳动力转移数量逐年上升. 7
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农村土地流转问题调研报告
土地是农村最基本的生产要素，土地制度是农村最基本的经济制度。推进农村土地流转，是中共十七届三中全会提出的促进农村经济社会发展，维护农民土地产权，保障农民合法权益，维护农村社会和谐稳定的一项重要措施。我国农业进入新的发展阶段，落实国家“以工补农、以城带乡”的政策，必然要在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，积极、有序地推进土地流转和适度规模经营。这样，才能有效地促进“三农”裂变，适应“三化统筹”要求，适应九台市提出的“三城并进，二三产业并举”战略要求。九台市结合中央、省、市有关农村土地流转问题于早在20xx年就出台了《九台市关于构建农村土地流转服务体系的工作方案》。利用乡局级后备干部培训、调研机会，通过研读《土地管理法》、《农村土地承包法》中关于农村土地流转的相关规定的前提下，通过深入政府相关部门、乡镇和村社，以及深入农户等进行座谈、走访和收集相关资料，通过浏览九台市政府门户网站，了解土地流转的形式、动因、效益等，粗浅的分析了农村集体土地流转的现状、形式和发展趋势，探索存在的问题并分析原因，做了一些粗浅的调研。从整体上看，我市农村土地流转处于起步阶段。主要还是农户间流转，向外部经济组织流转数量少；农村合作经济组织和产业化龙头企业规模小，数量少，带动土地流转力量不足。同时，在流转中还存在一些操作性的问题，主要表现为流转合同不规范或没有合同，易引发纠纷。
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