房屋评估报告

第一部分 摘要

一、项目名称

Xxxxxxxxx有限公司位于xxxxxx市xxxxxx区xxxxxx路xxxxxx号xxx层xxx平方米非住宿房屋的使用权抵押格评估。

二、委托估价方

委托方：Xxxxxxxxx

三、估价目的

为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。

四、估价基准日

Xxxx年xx月XX日。

五、估价日期

XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

六、地价定义

根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日XXXX年XX月XX日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。

1、设定房屋用途为非住宅，土地证载用途为非住宅。房屋实际用途为非住宅；

2、三层房屋批准房屋使用期限均为到XXXX年XX月XX日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为XX年；

1

3、于估价基准日时，估价对象三层房屋均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。

七、估价结果

经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在估价设定用途，使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为：

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致委托估价方函

XX同志：

接受你本人委托，本公司组织专业人员，于20##年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于20##年，建筑面积92.13㎡，产权属你和ABC共同共有的房地产进行了评估。估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。估价时点是:20##年3月20日。经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点20##年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。评估单价每平方米4076.91元。

估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。

随此函附交二份估价报告

特此函告

武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司

法人代表：

二O##年四月十九日

估 价 师 声 明

我们郑重声明：

１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

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附件3：

报告编码 报告编号：

No.

房屋建筑安全评估报告 Building Safety Assessment Report

项目名称：

Project

鉴定机构：

Appraisal Unit

发文日期: 年 月 日

Issuing Date

北京市房屋安全管理事务中心监制

Supervised by Beijing Building Safety Administrative Office

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注 意 事 项

１.本报告无北京市住房和城乡建设委员会监管系统生成的报告编码（条形码）无效。

２.本报告无鉴定负责人、审核人、批准人签字无效，并须在封面、鉴定结论、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章方为有效。

３.本报告涂改无效。

４.本报告未经同意请勿复印，报告复印件未在封面、鉴定结论、骑缝三处加盖鉴定机构鉴定专用章无效，且不得用于各类广告宣传。

５.对本报告内容有异议时，请按照封三规定程序处理，逾期不予受理。

６.本报告不作为房屋建筑权属及建筑面积确认依据。

鉴定机构：

地址：

电话：

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（鉴定机构名称）安全评估报告

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房屋建筑工程

质量评估报告

工   程  名  称：                          

监理单位（公章）：                          

发   出  日  期：                             

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房屋建筑工程

质量评估报告

工   程  名  称：                          

监理单位（公章）：                          

发   出  日  期：                             

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房地产拆迁估价报告

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

                                                                                               

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房 地 产 估 价 报 告

项 目 名 称：

新乡市小区第8层#6号房地产价格评估

估价方：

估价人员

估价日期：2013/12/17至2013/12/31

目 录

致 委 托 方 函 ..................................................... 2

估 价 师 声 明 ..................................................... 3

估价的假设和限制条件 ............................................. 4

房地产估价结果报告 ......................................... 5

一、委托方 ....................................................... 5

二、估价方 ....................................................... 5

三、估价对象 .................................................... 5

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重庆市万州区白岩路后街金座

致 委 托 方 函

致肖燕女士：

受您的委托，我们对您持有的位于重庆市万州区白岩路后街金座的房地产抵押价值进行评估。

估价对象重庆市万州区白岩路后街金座，结构为砖混，建筑面积

110平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为20xx年。

估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

估价时点为2013-5-25

估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估价时点2013-5-25年的抵押价值估价结果如下（币种：人民币）：

建筑物面积：110平方米

房地产总价：773924.8元

大写金额：柒拾柒万叁仟玖佰贰拾肆点捌元整

单位价格：7035.68元/平方米

重庆红高粱房地产评估有限公司

二0一三年五月二十五日

估 价 师 声 明

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