篇一 ：商铺投资计划书
阳地房产经纪有限公司
商铺投资计划书
韩 先生/女士，应您的要求，向您提供如下置业计划： 您的不动产顾问： 姜 雪 菲 联系方式： 137-3093-7540
友情提示：以上计划书仅供参考，不具备法律效应，实际销售价格最终以签订的合同或协议为准。还款金额以银行实时执行的利率为准。
地址：青岛市城阳区文阳路309号 宝龙国际社区1016网点
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篇二 ：城南家园商铺经营计划书(参考)
城南家园商铺经营计划书
重庆城投公租房建设有限公司：
本人XXX，目前在重庆自20XX年起经营两家餐厅，共计面积约XXX平米。为扩大经营先向贵司申请租赁城南家园四组团商铺。
公司简介
XXXXXX火锅餐厅是一家服务质量高、经营菜品丰富，消费合理的个性化多功能的绿色餐厅。餐厅抱着以“顾客为先，质量为本”的服务理念，力志于打造菜品丰富、服务周到、装饰温馨、消费合理的绿色现代型餐厅。
“不仅是利润，更是服务和问话。”作为餐饮业的人而言，希望自己的餐厅成为优质和行业健康发展的理想和信仰，我们相信，只有在一种公平，理性的经营思路下，不懈地坚持，其结果是大家都希望的双赢局面，从而总体上促进绿色餐饮的形成和发展。城南味典小厨火锅餐厅立足长远，持续地引进与经营相配套的先进管理方案，并致力于经营实践。在实践中不断调整、 完善，建立起适合于自身特点的管理、服务体系，逐步形成具有个性化特色的现代型餐厅，为进一步发展奠定了坚实的基础。
一． 项目概述
“城南家园”位于茶园新区通江大道左侧。项目投资方重庆城投集团透露，该项目总用地面积约850亩，总建筑面积约200多万平方米，绿地率为35%，共计94栋建筑，其中居住房屋87栋，住宅面积156.65万平方米，住宅33267套，能容纳7.5万人居住，是重庆目前开建规模最大的公租房项目。整个工程计划20##年完工。
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篇三 ：商铺计划书
项目负责人：
联系电话：
联系地址：
商铺经营规划
1、目标：立志成为下沙大学城商铺的佼佼者
2、宗旨：细心、精心、用心，品质永保称心
3、经营理念：我们要做健康生活理念的传播者
4、管理理念：行稳以至远 细节定成败
5、企业精神：积极 主动 负责 创新
6、核心价值观：诚信守法 客户至上 创意无限
（1）诚信守法是公司的道德法则。我们坚持为人正直、坦诚相待，脚踏实地、志存高远，并致力于员工对企业的诚信的同时，企业对国家更应恪守法律法规。员工与企业共同成长的同时，我们坚持企业与国家同繁荣。
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篇四 ：华英城商铺投资计划书
华英城Ⅱ商铺投资计划书
一、华英商铺投资概况
投资项目是华英城Ⅱ在信安大道边第3号商铺。商铺面积：133.0404平方米，单价约4万元，一次性投入资金为133.0404×4=532万元。投资以纯商业运作，银行贷款532万元的年利息约48万元，20##年8月交楼时共投入532＋96=628万元。租金回报计划从20##年1月开始，20年的租金约639.12万元，每年利息预期如下：
（单位：万元）
二、投资回报分析
（1）长线投资。以70年来计算，总体来说这是不错的项目，可以为下一代留下一笔固定资产，估计25年可以收回成本，纯赚一个商铺。
（2）短线投资。以5年来计算，回报率约为20.56%，年回报率为4%，属一般水平。具体算法为：5年总投入为532万元，5年利息为48×5=240万元，合计772万元；5年总收入主要有租金和商铺升值，其中租金约为66.23万元（见上表），5年后以6.5万元卖出，商铺价值约为6.5×133=864.5万元。假如5年后以6.5万元卖出商铺，可得利润为864.5+66.23-772=158万元，回报率为：158÷772=20.56%。
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篇五 ：餐饮行业投资商业计划书
餐饮投资商业计划书——LV辣菜馆
拟定名称：
LV辣菜馆（Love、辣味，定位为包含年轻、时尚、爱情、火辣、快捷等元素的湘赣菜系餐厅） 选址条件：
上海五角场标准门面房，具备办公中心、商业中心、居住中心三个条件，同时还是上海最大的大学社区，交通便利、视野宽阔。唯一不足是没有合适的停车位置，只能借助周围各大商场的地下停车场。
市场调研：
经过初步的投资前期市场调查，我们定位的目标消费群以五角场商圈的办公白领、商业从业人员和顾客、周围庞大的大学生群、周围庞大的杨浦区居民群；竞争对手主要为现存和即将开业的中餐厅，其中特别以入主大商场的各大品牌快餐厅，以年轻、时尚、快捷为元素的对手比较多，但以爱情、火辣为元素的对手较少；五角场所在商圈过去非常发达，新的商业氛围全面营造好后，短期内将成为可以与徐家汇比拟的巨大消费商圈；与餐饮行业相关的法律手续、租赁合同等已经明确，供应商关系有待加强。完善、详细、有计划的市场调查，特别是消费者偏好调查需要进一步的展开。 餐饮特色：
以湘菜和赣菜为主菜系，宣扬湘赣饮食文化，以"辣"为主色调进行菜色设计，将辣菜文化与时尚元素结合年轻、爱情、火辣、快捷融合推广；设计快餐套餐,积极开拓湘赣菜快餐消费市场和外送市场。
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篇六 ：小超市投资计划书
小超市投资计划书
投资30-40万元在北京某社区内开一小型超市，店铺面积50到100平米。
一、店铺选址及规划
（一）店址选择
初步选址在某高档公寓区，客源主要是社区居民，重要的两点一是充足客流量、二是周围500米没有类似的超市。
商店营业面积在50-100平米左右，营业面积利用率高。
徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。
考察主要内容如下：
每个店铺的目标顾客人数在2600—3000人之间，每个家庭平均3个人计算，应该至少有800-1000户
房租应在一天的毛利额以下
此外是商圈内的家庭数、企事业单位数
家庭基本收入情况，购买日常生活用品的渠道
注意是不是单身宿舍或单身公寓里的居住者
店铺方便到大程度，商店周围的开阔度等等
（二）超市内部布局规划
店铺装修建设
设备、货架布局
商品陈列配置
收银及信息管理系统
二、投资分析
资金分配如下：
（一）店铺及经营设备
l 店铺购置：
便利店的店面只需50－100平方米，一方面是满足消费者便利需求，另一方面是降低成本
租用：需要承担租金风险，租金需要低于每日的营业额，按目前价位5000-8000半年，需要投入一次50000元左右
购买：底墒商铺一般8000-12000元/平米，面积80平米计算
l 装修及设备投资
经营设备投资：
包括冷冻、冷藏(一般厂家提供的是品牌商品设备，在实际营运中无法陈列其他商品)、空调设备、水电设备、内仓设备、卖场陈列设备、收银机系统等。（30000元）
货架：
根据门店的房型及走向需要有端架,高度为165CM以下为佳,以方便顾客选购及门店防损（8000元）
工程装修投资：
包括内外招牌，门店卖场装修(需要有内行做指导，使门店在装修中充分考虑卖场动线、灯源位置等)（15000元）
装修设计上首要考虑的是商店定位的客户群体。便利店要满足消费者一次性购足商品的需求，在店内装饰方面，要尽可能地大众化，以满足多数消费者的喜好。
150000元左右
（二）商品采购费用
一般情况下，单店运营供货商不会给予太多的支持，很多情况下只能门店现金采购。
在门店商品定位上,要根据商圈特点进行商品选择(根据社区居民装修、入主、以及入住后不同的消费特点进行商品确定，使商品更有针对性，以满足社区居民的消费需求)
开店时根据店铺面积大小，一次性投入5万元合适，理论上2000到3000个商品种类，实际操作过程中1000左右即可以启动，后期通过对消费者消费习惯，在增加新的品种，新品比例：10%-30%
包装材料投资：
包括门店在营运中需要的商品包装袋等消耗品投资(先要有所预估，部分费用可以在经营中投资)以及保结性消耗品投资等.。
80000元左右
（三）日常经营费用
门店经营费用投资包括固定费用以及变动费用
l 固定部分
人事费用：
如工资、资金、加班费、福利金等。要求店员的薪金总额严格控制在总费用的50%以内，员工的人事费用以低于门店月租金
设备费用：如经营设备折旧、租金、保险费等。
维持费用：如水电费、消耗品费、事务费、工杂费等。
l 变动部分
除了进货费用之外，主要包括广告宣传费、修理费、盘损、保险费用、营业税等。
需要50000元左右，手头流动资金在20000元内
盈利分析：
便利店的盈利来源主要是：客单价和客票数
销售额=客单价*客票数
客单价即顾客平均购物金额，便利店一般在4－16元之间。客单价是一个相对固定的范畴。假定客票数不变，提高销售的唯一方法就是提高客单价。
客票数=潜在顾客数量×进店比率
客单价的决定因素有两个：顾客属性及商品属性。
客票数与商品力指数，顾客属性，顾客规模，形象及服务都有关系，他受商品结构，商品价格，营运水平，服务态度，选址能力，商品陈列
在前面选址的基础上，按正常经营计算来看，保证客流量每天在1500左右，每个人消费按6元/天、毛利率按10%，毛利每月可达到2.7万，每年毛利32万
l 补充说明：
其经营总费用与销售额相比，要控制在18%以内才算可以。这其中房屋租金、人事费用、水电费和设备折旧占有相当重要的比例。
在控制经营费用时，店主一般应注意以下六条原则：
①店员薪资总额不要超过总经营费用的一半，即薪资总额除以总费用小于50%。
②人事费用与销售总额相比应小于7%。
③总费用与销售总额之比要控制在18%以内。
④总费用与销售毛利相比要维持在80%以内。
⑤固定费用占总费用之比应在85%以上。
⑥变动费用占总费用的比例应小于15%。
房租与物价的对比（影响布局、陈列与商品规划）
人工费加保险、小时工最低工资规定与人员工作效益对比，（影响店铺作业管理与人员工作安排）
电费与物价的对比（影响设备规划）
物流与供应商配送效率（影响商品与营业规划）
各种税率
综合各方面因素，店铺启动资金大约：30万
三、店铺经营定位（便利店）
（一）店铺定位
所在高档社区内的居民，主要为了满足顾客民便利需求，顾客方便到达、提供友善的服务、现代化而且很舒适的商店、整洁而卫生的商店以及商品陈列好
距离的便利性：
便利店与超市相比，在距离上更靠近消费者，一般情况下，步行5至10分钟便可到达。
购物的便利性：
便利店商品突出的是即时性消费、小容量、急需性等特性，品种在2000种至3000种左右。卖场面积小(50平方—100平方)、商品种类少，而且商品陈列简单明了，使顾客能在最短的时间内找到所需的商品。实行进出口统一的服务台收款方式统计，顾客从进入便利店到付款结束平均只需3分钟左右的时间。
时间的便利性：
一般便利店的营业时间为16至24小时，全年无休。
服务的便利性：
很多便利店将其塑造成社区服务中心，努力为顾客提供多层次的服务，例如：速递、存取款、发传真、代收公用事业费、代订车票和飞机票、代冲胶卷等。
（二）目标顾客：
新的消费主体（像单身、夜间上班的员工、青年学生等）
急迫性的个人生理需求：烟、饮（冬热夏冻）、快速食品（F.F）……等等,
附近家庭：临时短缺的生活用品及餐厨用品……等等
出差或只身在外的单身汉：小包装的生活用品……等等
儿童、学生：文具、玩具、休闲食品……等等
外地来的访客： 忘了带礼物……等等
四、营销策略
（一）商品服务
便利店主要是面向社区居民，消费群较稳定。
商品品种选择：
商品要突出即时性消费、小容量、小包装、急需性、消遣性等特征，延长营业时间，全年少休或不休；销售各类日用品，冷热饮料食品，做活特色商品。
可以选择当地超市中畅销商品，一般都比较容易卖
附加服务
加强服务的便利性，很多便利店将其塑造成社区服务中心，努力为居民提供多层次的服务。
代售彩票、演唱会票、旅游票，代销报纸、杂志，代冲胶卷、扩印，设立公用电话，邮票电话送货上门，提供家政服务，免费打气、用医药箱、供热水、微波炉加热、雨具出借、代发传真，手机卡缴费等
（二）采购渠道
采购、由于是单店经营，为降低商品采购成本有些商品可从批发市场采购，但是必须保证质量
便利商店采购商品必须注意以下几点：
经营业态特性——便利
商品组合
高回转率
达到毛利率目标
安全卫生
进、退货规定
追求差异化
必须寻找合适长期合作的合作供应商，必须要保证质量，尽量降低成本
（三）商品定价
价格要比一般的超市高5%-10%
（四）小店促销
需要在实际操作过程中灵活应用，比如开业酬宾活动等，
（五）商品新增汰换
必须向消费者展示店铺不断更新形象，新品比例10%-30%，决不能低于5%
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篇七 ：餐饮投资商业计划书
餐饮投资商业计划书——LV辣菜馆
拟定名称：
LV辣菜馆（Love、辣味，定位为包含年轻、时尚、爱情、火辣、快捷等元素的湘赣菜系餐厅）
选址条件：
上海五角场标准门面房，具备办公中心、商业中心、居住中心三个条件，同时还是上海最大的大学社区，交通便利、视野宽阔。唯一不足是没有合适的停车位置，只能借助周围各大商场的地下停车场。
市场调研：
经过初步的投资前期市场调查，我们定位的目标消费群以五角场商圈的办公白领、商业从业人员和顾客、周围庞大的大学生群、周围庞大的杨浦区居民群；竞争对手主要为现存和即将开业的中餐厅，其中特别以入主大商场的各大品牌快餐厅，以年轻、时尚、快捷为元素的对手比较多，但以爱情、火辣为元素的对手较少；五角场所在商圈过去非常发达，新的商业氛围全面营造好后，短期内将成为可以与徐家汇比拟的巨大消费商圈；与餐饮行业相关的法律手续、租赁合同等已经明确，供应商关系有待加强。完善、详细、有计划的市场调查，特别是消费者偏好调查需要进一步的展开。
餐饮特色：
以湘菜和赣菜为主菜系，宣扬湘赣饮食文化，以"辣"为主色调进行菜色设计，将辣菜文化与时尚元素结合年轻、爱情、火辣、快捷融合推广；设计快餐套餐,积极开拓湘赣菜快餐消费市场和外送市场。
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篇八 ：投资计划书
白鹭洲国际大酒店及城市综合体建设
投资计划书
二〇一二年七月十五日
一 集团公司简介
华昱机构创立于1993年，由华昱投资、华昱控股、华昱高速等多个集团公司组成，形成了以高速公路为核心产业，以生态养生、工业园开发和房地产开发为主业，并辅以装饰工程、电信技术、酒店餐饮等产业的格局。资产规模逾100亿元人民币。其中华昱高速集团（股票代码01823）已在香港联交所上市。
一、 高速公路产业 本公司自1999年开始涉足高速公路投资建设和经营管理，先后投资建成了深圳市水官高速公路及延长线、深圳市东部过境高速公路、随岳高速公路湖南段等项目。20##年5月，水官高速扩建完成，扩建后的新水官高速是我国第一条十车道全照明高速公路，成为第26届世界大学生夏季运动会的迎宾大道。目前在建的深圳市东部过境高速公路总投资66.8亿元（人民币，下同），是深圳市东部过境高速公路三条过境疏港通道之一。高速公路产业已成为我公司的核心主导产业之一。
二、 养生产业 中国广西自治区河池市巴马瑶族自治县（以下称巴马）是世界著名的长寿之乡，拥有独特而不可复制的长寿资源，在养生休闲、有机农业及水等多个领域具有广阔的经济、人文及社会开发价值。20##年4月，本公司在巴马成立了广西巴马华昱投资有限公司、广西华昱昆达里尼投资开发有限公司。开发项目主要包括高端养生、有机农业及水资源利用等三大部分，已投资50亿元，远期投资100亿元，立志高起点、高规格地将巴马项目打造成一个世界级的生态文明样板。
三、 工业园项目 深圳龙岗（吴川）产业转移工业园，座落于广东湛江吴川市， 20##年3月开工，是经广东省经贸委认定的规模化省级产业转移工业园。该工业园总占地面积约8000亩，总投资估算50亿元，分三期建设，目前一、二期已经建成。项目全部建成后，将形成年产值100余亿元，年利税10余亿元的产业规模。
四、 房地产产业 作为主产业之一，华昱先后投资开发了金丰花园、华昱苑和华昱花园等住宅小区，并重点开发了西安安南城商业地产项目。其中酒店餐饮项目，以北京金龙腾酒楼、深圳金龙腾酒店、巴马华昱假日酒店为典范。
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