阳地房产经纪有限公司

商铺投资计划书

韩 先生/女士，应您的要求，向您提供如下置业计划： 您的不动产顾问： 姜 雪 菲 联系方式： 137-3093-7540

友情提示：以上计划书仅供参考，不具备法律效应，实际销售价格最终以签订的合同或协议为准。还款金额以银行实时执行的利率为准。

地址：青岛市城阳区文阳路309号 宝龙国际社区1016网点

 

第二篇：华英城商铺投资计划书

华英城Ⅱ商铺投资计划书

一、华英商铺投资概况

投资项目是华英城Ⅱ在信安大道边第3号商铺。商铺面积：133.0404平方米，单价约4万元，一次性投入资金为133.0404×4=532万元。投资以纯商业运作，银行贷款532万元的年利息约48万元，20##年8月交楼时共投入532＋96=628万元。租金回报计划从20##年1月开始，20年的租金约639.12万元，每年利息预期如下：

（单位：万元）

二、投资回报分析

（1）长线投资。以70年来计算，总体来说这是不错的项目，可以为下一代留下一笔固定资产，估计25年可以收回成本，纯赚一个商铺。

（2）短线投资。以5年来计算，回报率约为20.56%，年回报率为4%，属一般水平。具体算法为：5年总投入为532万元，5年利息为48×5=240万元，合计772万元；5年总收入主要有租金和商铺升值，其中租金约为66.23万元（见上表），5年后以6.5万元卖出，商铺价值约为6.5×133=864.5万元。假如5年后以6.5万元卖出商铺，可得利润为864.5+66.23-772=158万元，回报率为：158÷772=20.56%。

三、主要风险

（1）因为是商业贷款进行商铺投资，除了20##年贷款532万元外，每年还有48万元的利息成本，20年利息总和为960万元。根据上表，20年租金总回收为639.12万元，20年只回收了贷款成本，还有利息没有回本，挺过前20年有一定的风险。

（2）周边商业环境有待观察，目前附近动工的商业楼盘主要顺誉大型楼盘及商业步行街（商铺对面原地王所在）、中源名苑、华英城及2期、尚都康城，附近在建的市政建设有图书馆、第一人民医院，规划建设的有44层国资大厦、五星级酒店、金融中心等，但推进力度需进一步考察。

（3）资金周转比较困难。532万元纯贷款，到期年利息48万元，到20##年9月要连本带息还532＋48=580万元，然后才能进行第二年的贷款，需要在第三方借款580万元，没有把握，如果在小额贷款公司贷款，还要支付额外利息。

四、小结

（1）项目比较好，商铺属资源型，以后很难买到，但因为开发商报价较高，拿走了未来两年的利润，回报率一般，理想价位应该在3.5-3.8万元左右，目前4.0-4.6万元偏高。

（2）资金相对困难。目前需要资金地方还有中源名都13B座2301房及老坑、梅花坑端砚投资两项，其中房子首期70万元，老坑投入10万元，梅花坑投入60万元，合计为140万元；月圆花园提前还贷及补中鑫差价需要20万元；朱百城读肇庆中学赞助费约5万元左右。以上共计165万元。目前的流动资金大概有80万元，缺85万元。