空调维保合同

甲方：

乙方：

鉴于乙方 空调工程,甲方为了更好的服务于大金中央空调用户，满足广大客户对中央空调维护保养的需求,经与乙方友好协商，方同意由甲方对该工程中使用的大金中央空调设备进行专业维护保养工作,并达成如下一致，以便双方共同信守。

一、服务方式：乙方需提供人员配合，为乙方的维护保养工作提供必要的协调和支持，并提供维修条件，如电，水梯及相关场地等。甲方根据乙方的要求提供设备的故障检修及维护保养。

二、维护保养的期限及地点：

1、 维护保养期限：自_年月日始至__ __年日止.

2、 维护保养地点：_________

三、甲乙双方约定的维保费用及付款方式：

1、 乙方应向甲方支付的维护保养费用（以下称“维保费用”）为人民币元整，大写：

元整。

2、 支付方式：本合同签订3日内乙方支付维保费的60%到甲方指定账户；其余款项经甲1 方签字确认完工后3日内一次性付清。

3、 甲方指定支付账户：

开户行：

账号：

其他支付意见：

；

四、甲方应提供的维护保养服务：

（一）空调保养计划：

根据空调使用情况的季节性，_北京__地区空调使用在 4 月底和 10 月底，每年 （根据用户需求）对空调设备进行运行前的检查和试运行。（具体时间由乙方根据实际情况提前十天通知甲方）

保养内容如下：

主要包括检修、清洗（除垢、杀菌、风机盘管表冷器除藻）、风机盘管及进出风口的维护。具体清洗流程如下：

1、回风口过滤网的清洗杀菌消毒

2、送风系统杀菌消毒。

联系人：赵哲 联系电话：139xxxxxxxx

3、风机盘管表冷器，用专用中央空调清洗剂进行清洗、除垢、杀菌。保持通风畅顺

4、对盘管风机叶轮、蜗壳、马达积尘的清扫， 电机转轴加油。

5、对接水盘、过滤器进行除去污泥、杂物，清洗干净，保持水流畅通

6、进出风栅的清洁卫生。

7、检查水管连接牢固

8、检查保温是否良好

9、检查阀门是否漏水

10、风机盘管下面不要安装日光灯设施

清洗方案

（1）拆卸回风口挡板及隔尘滤网，用高压水枪冲洗滤网，使滤网不沾泥污灰尘。

（2）正确拆卸风机前面的风机辊筒及其叶轮。

（3）检查风机马达、电容器等是否烧坏，如正常，用毛刷清洗叶轮、辊筒外壳。

（4）采用对铝翅片无腐蚀，但能清除灰尘、污垢的SDP-01翅片水，用高压清洗机将翅片水喷于铝翅片上，让其作用5分钟，然后用清洗机冲洗翅片。

（5）铝翅片清洗干净后（可见翅片内2-3排小铜管）正确安装风机盘管前面的风机马达及叶轮，使之完全复原。

（6）清洗冷凝水托盘。

（7）将洗净的隔尘网及挡板装回原位。

2 （8）拆卸风机盘管小Y型过滤器清洗。

（9）使环境复原。

中央空调主机维护保养及检修内容：

（1） 检查压缩机冷冻油的油压及油量；

（2） 系统探漏（制冷剂），发现漏点并及时处理；

（3） 检查有无不正常的声响、震动及高温；

（4） 检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

（5） 检查各种阀门是否正常

（6） 检查主路上接线端子并压实；

（7） 检查电气控制部分；

（8） 检查机组润滑系统；

（9） 检查各仪表、控制器的工作状态；

（10） 清洗室外机冷凝器，改善空调室外换热效果。

（11） 检查室外管路保温情况，是否有破损并及时修复。

（12） 单台室内机试运转测试和多台室内机同时试运转测试，及室内机清洗保养

五、 在空调的维护、保养合同期内，所有室内外机配件的更换及维修，按正常收费标准收取 （具体价格明细见附件1）

六、其他:

1、乙方无故不能按照本协议规定按时支付款项，超出约定时间3天以上，甲方有权停止对乙方的维保服务。

甲方指定维保联系人：_____________；联系方式：，_____________。

七、若在履行本合同的过程中产生任何争议，双方应协商解决，协商不成，双方同意提交仲裁委员会仲裁解决；

八、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份；

九、本合同自双方签字之日起生效；

甲方：（盖章）

代表签字：

时间：2012-3-7

联系人：赵哲

乙方：（盖章）北京金鲁聊源商贸中心 代表签字： 时间：2012-3-7 联系电话：139xxxxxxxx 3

合同附件一

 

第二篇：空调大修及维保合同(修订)

开利空调维修保养合同

（合同编号：TYWPS1101-08）

买（甲）方：湖北日报传媒集团招标采购中心 卖（乙）方：

地址：武汉市武昌区东湖路181号 地址：

传真：027-88568114 传真：

电话： 027-88568849 电话：

联系人：罗辉祥 联系人：

为了明确双方的权利义务和经济责任，根据《中华人民共和国招投标法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方平等友好协商，自愿签订本合同。买方招标文件、图纸、答疑文件、卖方投标文件、技术附件为本合同一部分。

第一条 工程概况

一、工程名称：开利空调维修保养项目

二、 工程地点：东湖高新技术开发区东一产业园湖北日报传媒集团楚天印务总公司

三、 服务范围：开利空调年度保养和大修，使其达到设计范围最佳运行状态。系统的调试及售后服务，具体内容和要求参见合同附件。

四、质量等级：合格。

元结算.)

第二条 合同工期

本合同有效时间自签订之日起至合同所有款项履行完止。

第三条 双方工作

一、甲方代表

1、甲方驻施工现场全权代表：罗辉祥

2、甲方代表易人。甲方应提前一天书面通知，后任继续承担前任应负的责任和承诺。

二、甲方工作

组织双方进行图纸会审，根据实际情况确定新增内容的必要性。

安排有关技术人员协助乙方做好现场施工的施工协助工作，并监督乙方的施工质量。

三、乙方代表

1、乙方现场施工全权代表：

2、乙方代表易人。乙方应提前一天书面通知，后任继续承担前任应负的责任和承诺。

四、乙方工作

1、乙方应履行以下责任。如造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予赔偿。

2、向甲方提供工程进度表及施工计划表、工程事故报告。

3、按工程需要提供和维修非夜间施工使用照明、围栏等。如乙方未履行责任造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。

4、乙方在施工时应符合文明施工等有关规定，保持施工现场整洁。进行现场高危作业时如焊接、氧割施工前，按甲方制度进行申报，有“动火证”方可。工程交工前要达成完工场清的要求。承担因违反规定造成的损失和罚款。

5、负责已完工程的成品保护，承担未交付甲方前发生损坏的修复费用。接受甲方对已完部分工程采取特殊保护的要求。采取特殊保护措施和甲方提前使用未交付工程发生损失的经济支出，由甲方承担。

6、为了按期完工需要夜间继续施工时，乙方应提前通知甲方，并遵守甲方公司的规章制度，离开前必须清理现场，关掉使用过的电源，并通知保安到现场确认方能离开。

7、维保及大修所需零配件见附件一、附件二、附件三.如需更换附件三的配件,须经甲方技术人员认可,并据实结算。

第四条 施工组织设计和工程延误

一、施工组织设计

1、乙方应严格按照甲方要求进行施工，以技术图纸为参考，接受甲方代表的检查和监督。

2、施工时首先考虑使用甲方已有材料，的确需要新增材料时，应先向甲方书面申请，经由甲方签字同意后方可实施，否则不予确认。严禁事后确认。

二、延期开工

1、乙方按双方协商的日期组织施工。如不能按期开工，应在开工日期１天前，向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方在１天内不予答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延；甲方不同意乙方延期开工要求或乙方未在规定时间内提出延期，乙方不得延期开工，否则按违约处罚。

2、甲方要求乙方推迟开工日期，征得乙方同意后，应以书面形式通知乙方。甲方承担乙方因此造成的经济损失，相应顺延工期。

三、暂停施工

１、甲方要求乙方暂停施工，应在提出要求后24小时内提出处理意见。乙方实施甲方处理意见后，向其提出复工要求，经甲方批准继续施工。

２、甲方在约定的时间内，未提出处理意见或收到乙方复工要求后24小时内未予以答复，乙方可自行复工。

３、停工责任属甲方，工期相应顺延；停工责任属于乙方，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方责任不能作出答复，施工无法进行，乙方可认为甲方已部分或全部取消合同。由甲方承担违约责任。

四、由于政策变化，不可抗力及甲乙双方之外原因，导致工程停建和缓建，使合同不能继续履行。乙方应妥善作好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上的经济支出。并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。

五、在施工过程中，如遇下列情况，应顺延工期。

１、由于人力不可抗拒的灾害；

2、一周内，非乙方原因停水、停电造成停工累计超时８小时；

3、经甲、乙双方同意其它情况。

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六、其他

1、若乙方工作人员疏忽导致甲方设备损坏，将由乙方负责修理或赔偿。

2、甲方应购买火灾、水灾保险，乙方不承担此类事故责任

第五条 质量与验收

一、乙方应认真按照标准、规范和设计要求组织施工。随时接受甲方及质量监督部门的检查检验，为检查检验提供便利条件。

１、施工中乙方应严格执行隐蔽工程验收制度。凡隐蔽工程和中间验收部位，乙方预检后，提前24小时书面通知甲方。甲方应组织有关单位进行验收。经验收合格并出隐蔽工程中间验收手续后，乙方才能继续施工。

２、甲方收到乙方要求对隐蔽工程和中间验收通知后，48小时内无正当理由不组织有关部门进行验收，视为验收合格，甲方应予认可。

３、施工中经检查、检验工程质量不合格，乙方应按规定的要求进行返工、修改。承担其返工、修改的费用。非乙方责任导致返工、修改的费用由甲方承担。工期相应顺延。

二、乙方在工程安装完毕后，在甲方的协助下负责组织有关部门验收，在正式验收之前，乙方应有专人负责保管其安装设备的完好，若经验收不合格，乙方必须及时改正直至验收合格。

三、乙方竣工工程质量，应达到国家和专业质量检验评定标准的条件。

1、 竣工工程质量验收不合格，乙方应按质量监督部门提出的要求进行返工、修改。乙方承担返工修改所产生的费用，经返工修改后仍达不到合格条件要求，乙方承担违约责任并按工程造价的千分之十罚款。由甲方在工程款内扣除。

2、 因甲方原因导致竣工工程质量验收不合格，甲方承担返工、修改所产生的费用。

3、 质量等级由质量监督部门核定。甲乙双方因工程质量发生的争议，由政府有关部门仲裁。

4、乙方对所更换的配件提供的质保期以验收合格正常运行起到20xx年供冷结束止。质保期内如因乙方原因造成的损失由乙方承担，由乙方免费更换维修。如因非乙方原因造成的损失，由甲方承担维修和购臵设备的费用，乙方承担人工费用。

第六条 物资供应

一、本工程所需材料由乙方按合同要求组织采购供应，由甲方验收。

二、本工程所供应的设备和材料均应具有有效的产品合格证，资质证书，必须符合设计和规范要求，并对所供应的设备材料质量负责，由于设备材料质量不合格而造成的损失由供应方承担。

三、甲方供应和乙方采购的材料，应附有合格证明，材料进场时双方均参加验收，并得到甲方的认可。

１、无合格证明材料进场后必须经试验后，方可使用。乙方承担试验费用。

２、有合格证明的材料，需要重新试验。经试验合格，由提出重新试验方承担试验费用；经试验不合格，由采购供应的一方承担试验费用。

３、合同清单以外的工程或其它物资，应先向甲方书面申请，经甲方签字同意后方可实施，否则不予确认。严禁事后确认。

第七条 价款及支付方式

一、本合同价款发生下列情况之一应作调整。

1、 甲方确认的工程量和设备如果有增减改变，最终结算价格由甲方指定的造价咨询公司或审计部门对实际发生的工程、材料量及设备进行审计后进行结算。

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2、 在合同文件中，图纸和文字不一致的地方以文字说明为准；前后不一致的以最后发生的时间为准；质量要求中不一致的以高质量标准为准。

3、 合同变更双方均以书面形式取得双方认可，此变更将作为审计的依据。

二、支付方式

维修保养费用分三次付清。第一次在合同签订后乙方工作人员进场及大修零件到达现场时支付总费用的30%；第二次在机组保养维修完工并经验收合格正常运转后支付总费用的65%；余下5%作为质保金在合同期满时付清。

三、乙方在安装过程中发生的水电费用由甲方负责。甲方负责给乙方提供安装期间的设备存放场地，乙方负责其材料设备等的安全保护。

四、乙方提供17%增值税#5@p。

第八条 竣工验收

一、甲方在收到乙方竣工验收报告后15天，组织有关部门参加验收。甲方无正当理由不组织验收和验收后10天内不予批准验收报告，且又提不出修改意见，可视为竣工验收报告已被批准。

二、竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。

三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。

四、工程竣工后，自验收合格之日起计算其保修期。

第九条 竣工与结算

全部工程价款的结算方式，按下列约定办理：

先由甲乙双方负责人确认工程安装总量和新增材料总量，再按乙方提供的报价单计算所有价款并经审计后执行。

第十条 争议和仲裁

一、本合同在履行过程中发生纠纷时，甲、乙双方可以通过协商或者调解解决。协商、调解不成时，由甲方所在地法院裁决。

二、违约

1、 甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准及发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任。

2、 已方不能按合同工期竣工、施工质量达不到设计和规范要求或发生其他使合同无法履行的行为，甲方按照总承包款的每日千分之五扣除工程款；如属甲方原因，则工期顺延。

3、乙方在施工中如不按技术要求施工造成甲方弱电系统损坏的应无条件及时修复并承担全部费用。

第十一条 安全施工

一、乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。

二、发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同

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时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。

三、乙方在动力设备、高电压线路、地下管道、易燃易爆地段以及有临街交通要道

附近施工前，应向甲方代表提出安全防护措施，经甲方代表批准后实施。由甲方承担防护措施费用。

第十二条 其他事项

一、本合同附件和本合同同等效力。

二、本合同一式六份，双方各执三份。

甲方：湖北日报传媒集团招标采购中心 乙方：

代表： 代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月

附件一:

开利19XR离心式冷水机组维保零配件清单（壹台）

序号 名称及型号 单位 数量 单价 金额（元）

1 过滤器 1个 1480 1480

2 油过滤芯 1个 3600 3600

3 油回收过滤器 1个 780 780

4 冷媒过滤器 1个 340 340

5 专用冷冻油(19升/桶) 2桶 5400 10800

6 清洗刷 3个 50 150

小计：17150元

注:*冷媒补充在50公斤以内由甲方承担,50公斤以外的由乙方承担。

附件二:

开利19XR离心式冷水机组大修零配件清单（壹台） 序号 名称及型号 单位 数量 单价 金额（元）

1 高速轴组件 1套 48500 48500

2 大修所用密封件 1个 2860 2860

3 压力传感器 2个 680 1360

4 氮气 6 瓶 100 600

5 其它辅材 1批 800 800

小计：54120元

附件三:有可能更换的配件

1.叶轮 1套 68500元;

2.迷宫 1套 7890元;

3.扩压器 1套 31800元;

4.其它:实用实结

附件四: 开利19XR冷水机组定期检修工作

1.检查机组运行情况。

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2.查看润滑油的颜色及其它情况。

3.检查和调校供油回油的温度及压差，必要时补充。

4.检查机组任何可疑的泄漏迹象。

5.机械化扇面马达转动机构，调节链的松紧，检查辅助开关。

6.检查冷冻水温度设定点与实际出水温度是否符合。

7.检查电流表不正常的移动情况及对比实际电流量，校验供电电压。

8.检查启动柜接触点的情况及安全控制开关整定情况。

9.检修任何不正常噪音及振动。

10.乙方在检修上述检修工作时，若发现机组有故障或不正常疑点，都将及时处理。

11.检查油泵和主机起停顺序及起停时差。

12.检查蒸发温度冷凝温度及对应冷冻水冷却水及进出口温度差情况。

13.检查热气旁装臵情况，导叶执行机构。

14.检查机组控制状态设定。

15.呈交机器运行情况及以上检修报告

附件五:开利19XR冷水机组年度清理工序

1.根据LID液晶显示蒸发器和冷凝器的压力与停机时的压力比较确定机组是否泄漏。

2.将机组内的冷媒排至冷凝器内储存。

3.排出压缩机润滑油。

4.拆开油泵进行清洗、检查，更换过滤芯、密封圈及油箱。

5.更换主电机冷却系统及油冷却系统冷媒干燥过滤器。

6检修更换蒸发器回油干燥过滤器。

7.更换喷射回油干燥过滤器。

8.检查吸排气发兰及线性浮球室联接处窗外叶垫片，如有损坏漏油及时更换。

9.加入氮气升压至80psi，对压缩机、热交换器进行检漏。

10.检修冷凝器、蒸发器的压力，释放安全阀是否有腐蚀。

11.排出氮气后，抽真空至少29Hg..in，除湿进行站空处理。

12.站空试验合格后，把冷媒放回蒸发器。

13.检修及清理启动柜、配电箱、控制箱。测试电气绝缘及清洗各电器触点。

14.检修电子控制部分的安全设定值和运行值。

15.试验及调校机组的运行，检查机组冷媒情况，如有需要，则补充冷媒（冷媒由甲方提供）。

16.拆开冷凝器、蒸发器封盖板，检查铜管。检查导叶执行机构工作情况。

17.通过LID液晶显示屏检查机组各控制点设定点，报警作相应处理。

18.测量探头的电压或电阻值，确定各温度探头的准确性。

19.进行自动控制测试：

A蒸发和冷凝压力；

B冷冻水进、出水温度和压力；

C油泵压力、油压差；

D开启导叶、关闭导叶；

E测试热气旁通继电器，油加热继电器和马达 冷却继电器的数位输出信号； G测试PSIO模块的温度探头。

20.机组试运行。

21.呈交详细工作报告。

附件六：乙方服务范围承诺：

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1.提供技术人员对上述设备进行年度保养和大修，使其达到设计范围最佳运行状态。

2.搭架拆开机头,更换己损坏的高速轴组件、密封件、压力传感器,检查其叶轮、迷宫、扩压器等可能损坏部件工况,如有损坏需更换,乙方在报请甲方认可同意后另行报价.

3.根据附件之"定期检查工序"的范围，对每一设备，在机组运行期间每月派技术人员提供壹次定期检查服务，及时准确掌握机组运行的状况，将故障排除在萌芽状态。

3.根据附件之"年度保养工序"的范围，在今年的5月份对设备提供壹次全面保养清理服务。

4.每次检查服务后乙方及时向甲方呈交检查报告并提出必须修理的意见和设备、系统的改善建议。

5.指导甲方工作人员掌握正确的操作方法，以便各设备保持最佳状态。

6.对突发机组故障乙方提供免费紧急抢修服务，在接到通知后24小时内到达现场及检查抢修。维修零件费由甲方提供，若机组故障特别严重（如穿管、电机烧毁、轴承损坏等），双方协商解决。

7.乙方提供所有零配件保证来自开利的正宗产品.主要配件如高速轴组件或叶轮、迷宫等,有开利提供的相关证明,并经甲方技术人员确认.

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