目录

说明书

一.项目背景

二.设计依据

三、规划指导思想

四、规划布局

五、市政设施规划

（一）给水规划

（二）排水规划

      （三）电力、电讯规划

六、主要技术经济指标

图纸

一.总平面图

二、结构分析图

三、竖向设计图

四、道路交通设计图

五、绿化系统及景观分析图

六、给排水工程规划图

七、电力电信工程规划图、

八、燃气工程规划图

九、主要建筑平立面图

十、鸟瞰图

居住小区规划说明书

一.项目背景:

  该场地位于南方某城市经济开发区,由3条城市道路与一条用地界线围合,其中位于北部的建设路和位于南部的南曦路红线宽度均为35 m,位于西部的和平西路红线宽度为25m,场地内部有一条红线宽度为20m的和平东路将场地分为两块用地,场地总规划用地面积约为21公顷.场地内部地势平坦,内部无河流,山脊分隔,植被较少,地质条件良好

二.设计依据:

1. 《中华人民共和国城市规划法》;

2.《城市规划编制办法》；

3.《民用建筑通则》（JGJ37-89）

4.《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）20##年版

5.《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）20##年版

6..其他相关国家、部、省市现行规范规程年版

三、规划指导思想

１、力求将小区规划成为布局合理、生态环境优美、 配套设施齐全，具有一定的超前性和导向性，具有良好舒适性、 安全性、经济性和地方特色的居住环境。

２、充分利用小区及其周围的自然环境条件， 使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美、宜人的生活环境。

３、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。

４、 努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境， 并为住户参与创造有利的条件。

５、强化现代意识，开辟足够的交通空间，满足动、静、 态交通要求。

６、按照试点小区的要求积极推广和应用新技术、 新材料，扩大小区建设的技含量，使住宅具有良好的舒适性与安全性。

总之，规划充分利用现有自然环境条件， 坚持以人为中心和可持续发展的思想，努力把小区建设成为舒适、方便、安全、卫生和优美宜人的现代化城市社区。

四、规划布局
１、规划结构

规划采用小区－－组团－－住宅组群三级结构。 小区级公共活动中心，小区级公共绿地、两处托幼均位于小区中心部位。 小学位于中部，小区由五个组团组成， 每个组团由几个住宅组群组成，各组团间通过小区主次道路相联系， 住宅组群间通过组团道路联系。

２、道路系统

根据人流方向及外围城市道路情况， 规划采用自由式路网结构，小区主要道路沿等高线布置，形成通而不畅的道路结构。 小区对外设有多个出入口，为方便各个组团出入,小区地形为距形,故在地块每一边上都设立了车流与人流入口,实行人流与车流分离的组织形式。

组团之间除了靠组团路来衔接各个组团外,还设置了一个景观轴线,来起到辅助组团之间衔接的作用,这样就更加拉近了各个组团之间的距离,也为居民出行带来了更大的方便!

小区道路分为三级:

(1)小区级：道路红线宽度12米， 建筑红线不少于16米。

(2)组团级：路面宽6米

(3)宅前小路，路面宽3米。

３、公共服务设施布局、项目及规模

根据小区共建服务对象和服务半径的不同要求,公共服务设施主要呈线性布置.

小区内配套的商业服务设施,主要沿和平东路两侧布置,有些还布置在城市干道上,这样不紧有利于居民上下班购物,还有利于相邻小区居民的购物,也同时提高了经济效益.

小区配套的社会性福利设施，结合小区中心绿地设置， 布设在小区内部，这样既有较好的小区环境质量，又有好的外部空间环境。

     小区的教育设施和会所主要布置在小区中心,更加方便该区居民,同时也能大大减小上下班和学生上下课时带来的交通阻塞等问题!

４、住宅单体设计与群体组合

为满足住宅商品化的需要， 住宅设计采用二种类型，建筑面积分两个档次，分别为80─100M2/ 户和100M2/户─120M2/户。 住宅单体设计在内部功能、空间利用、外部造型、 经济节能方面都力求有所创新，并考虑远期发展改造的可能性， 方案均采用大起居厅，并兼有小餐厅。 卫生间考虑三套组合式，即浴缸、面盆及一个蹲式或座式便器，住宅层高采用3米，日照间路为1.5H，住宅横向间距不小于15米，建筑层次以9层为主，少量5层、21层。小区住宅内部功能，动、静分区，管道集中。在设计中充分利用新科技成果，运用推广的新技术，提高质量、降低成本，运用新建材，用生态住宅原理，设计改造新型的适用的住宅，合理利用风能、太阳能，减少污染，美化环境。住宅群体组合充分利用多层条式住宅通风好，朝向好， 施工方便等特点，庭院组合主要采用L型和O型院落式，一般每院落40-50户，设一个主要出入口，并设置标志， 这种围合式院落空间，给居民以领域感和归属感。

小区设一个居委会，内设收发信报、传呼电话、 取奶站等综合服务设施，在组团中心设置组团绿地。

５、绿地系统及景观设计

①小区绿地共分四种，即小区中心绿地、组团绿地、 庭院绿地，沿道路绿化带。

小区级绿地设在小区的东部， 结合现状水塘和洼地进行改造，利用水塘自然水面，周边铺以不同颜色的铺地， 两侧设置精美的花坛、座椅，配合种植花草树木，另开辟一处中心绿地， 并按不同服务对象划分不同活动场地，设置老年儿童等活动设施。

组团绿地集中设置在组团内部，以花架、坐椅、硬地、小品、儿童活动设施等设施， 安排老年人休息的场所和儿童活动设施，是组团内居民交往，游憩的主要场所，属半公共空间。

宅前院落绿地主要以草皮、乔木、石桌、石凳、花架、沙坑、常绿灌木为主，为院落邻里交往创造一个好的室外活动空间。

沿路绿化带以乔木为主， 种植观赏树木，住宅山墙建议用藤蔓植物半装饰。

②景观设计

小区景观设计充分考虑地形特点和道路走向， 将建筑景观与绿化景观相结合、小区景观与城市总体艺术布局相结合， 形成丰富而有特色的居住小区景观。

结合曲折变化的小区道路，形成丰富、 有致的道路对景点；沿路通过住宅单元的错列围合， 形成路移景变的沿街景观效果。在各个组团中心绿地景观之间,铺设了绿化景观带,同时也可供居民步行休闲,不仅增加了小区绿化效果,更加拉近了各个组团居民间的交流,沟通,给居民的出行带了了巨大的方便.

建筑风格主要采用平屋顶的手法、 在细部处理上借鉴和吸引其他地区建筑的风格，形成典雅、别致、 富有地方特色的建筑形式，建筑色彩以白色为基调。

沿城市道路的建筑， 充分考虑城市街道景观要求。沿街建筑要求丰富、连续、形成高低错落、 进退有效的街道景观界面。

小区公建力求建筑形式丰富、活泼，采用较为浓重的色彩，与居住建筑典雅的色彩形成对比，使整个小区建筑色彩具有浓郁的现代化气息。

环境小品

小区环境小品面广量大，规划从环境小品融功能性、装饰性、趣味性于一体的设计要求出发， 对小区中心绿地及各组团绿地的建筑小品，从指示标牌、柱廊、雕塑、灯柱、围墙、花台、 地面铺砌、座椅、儿童游戏等提出规划要求。

各组团地中的小品、雕塑、既表现出组团的特征， 又美化了居住环境；围墙、灯具、坐椅等每个组团各具特色， 增强组团识别性。小区步行道采用有别其它硬地的铺砌方式， 从色彩和质感上来限制空间，以达到丰富的景观效果。

五、市政设施规划

（一）给水规划

小区以居住为主，辅以部分公共建筑， 在给水规划中，主要考虑居民生活用水量和小区公建用水量。

１、用水量

居民生活用水量标准采用200升/人×日，给水普及率为100％，时变化系数K时=1.7。

规划人口10000人

① 居民生活用水量Q1

Q1=3400立方米/日

②公建用水量Q2,按居民生活用水量的20％考虑。Q2=680立方米/日

② 浇洒道路、绿地用水量

浇洒广场、道路用水标准：1.5升/平方米;浇洒绿地用水量标准：1.7升/平方米

浇洒广场、道路用水量：Q3=270立方米/日

④未预见用水量及管网漏失水量：Q4

按总用水量的20％计算;Q4=870立方米/日;小区总用水量：Q=5220立方米/日

2、消防

小区消防采用消防与生活用水管道混合供水方式， 室外消防为同一时间火灾次数一次，每次按10升/秒流量计。

小区应设消防栓10处，消火栓采用地下式。 布置间距不大于120米,在主要交*路口,必须设置消防栓。 利用低压消防，消防压力满足60米充实水柱。

3、管网布置

根据小区内道路走向， 采用环状管网与树枝管网相结合的形式，利用树枝管网向周围辐射， 直接送入用户，以保证小区内居民用水安全可靠。

（二）排水规划

排水体制选择雨、污合流制。

１、污水

①污水量

小区内总污水量按给水量的85％计算，得污水量为4437 立方米/日。

②管网布置

小区东部的和平东路上，已形成城市排污干管， 小区内污水可接入和平东路排污干管内，进入污水处理厂内。

２、雨水

小区内雨水排放充分利用小区内地形特点，采用明渠、 明沟排水，利用现状的明沟、明渠收集雨水、排入明渠中。

（三）电力、电讯规划

１、供电规划

小区设10KV变电所一处，电源引自10KV输电线路，变电所变压器总容量为1430KVA， 选用一台变压器，为800KVA。高压供电线路采用架空引入， 低压供电线路采用地下电缆.

２、电讯规划

电话普及率按20％计算，预测小区电话为2000门。 电讯管线从和平东路引，全部采用地下电缆， 敷设方式为混凝土地下管网，管网规格分别为6孔、4孔和2孔。

六、主要技术经济指标

小区用地面积为21公顷，总建筑面积236567平方米，容积率为1.13，建筑密度14.68%

 

第二篇：设计说明范文

1户型：复式楼

面积：220平方米

使用要求：年轻的夫妇两人要求达到生活中自然而然"乱"一点、休闲的感觉。

主要材料：乌斑木、斑马木、金线米黄云石、竹杆、藤编、杉木火烧板、肌理墙漆。 设计说明：

生存于钢筋水泥的丛林中,人们渴望质朴、休闲的家居环境。时下设计风格中所谓的简约、时尚仍然做得肤浅，本案希望在求索休闲的同时达到文化的深度,其以感性的手法诠释了休闲概念，地道的表现了质朴、自然、精致的休闲文化。简而没有多余的造型，却在关键部位渲出精彩，简洁而整体，大气而流畅。尽量多的运用竹、藤、原木等自然材料，控制使用油漆、胶合板等存在有害物质的材料数量，饰后空气环境非常令人满意，既营造了闲逸氛围又保证了环保性能，可谓一举两得。

这是一套年轻夫妇（现代知识型）住宅，在与设计师进行初步沟通时，就特别强调简约设计，即简洁而又不简单，典雅而不繁锁。

甫一进门便引人入胜，深浅对比，光影斑驳，一个全玻的地台直入眼帘，其透明映射的竹杆又使人亲近了许多，客餐厅间用藤编虚隔，保持良好的连贯性。浅棕肌理的墙面，透光的石柱，客厅被温润的氛围包容了。雕刻了篆书文字的杉木火烧板营造了餐厅的主题，仿佛回到兰亭畅饮之酣畅淋漓，门的尺度挺拔，达到2.3米的高度，深色调彰显高雅格调。 拾级而上，茶室一派休闲的南洋风情：竹帘、藤编、植物花草，自然而然，乱中有序，有趣的旋转陈列柜既是书房的又是茶室的，加注了空间的灵活性，它承载着主人挚爱的羽球拍，并可随心所欲的转动角度，自由营造不同的装饰效果。主卧融合了三个空间：更衣、睡眠、休闲阳台，敞亮了、实用了，主卫塑造了概念性的卫浴空间，顶部杉木、竹杆排列与墙身艺术马赛、亚细亚世纪石相配，极具休闲风韵，镜面使不大的空间得到延伸也引入了光线。

2 设计说明

本案为三房二厅二卫一厨的多层住宅.室内使用面积为117.1m2. 环境优美,为一四口之家为依据进行设计,突出温馨且不失时尚之感。本案设计师以简洁明快的设计风格为主调,全面考虑,在总体布局方面,尽量满足四口之家生活上的需求,主要装修材料为红杉木为装饰饰面,以红杉木优美含蓄的线条装饰玄关及各种景点,创造一个温馨,健康的现代家庭环境.环境室内设计区别于简单的装饰设计就在于环境艺术设计是从全局出发,而不仅仅着眼某一点或某一个墙面的装饰.利求达到统一中带有变化，和谐中产生对比的要求。

首先在功能方面,要充分满足业主的生活要求,客厅是交友娱乐中心,影视墙采用墙面暗藏灯带，中间墙采用高级壁纸饰面，既大方又有气派，背景左侧则采用冰裂玻璃及水曲柳白漆作为特别装饰，附以黑白根云石加以点缀。形成一个具有特色的小品。

玄关设计成新月形，裂纹玻璃与杉木台座相配合，显得十分优雅时尚。设计要超前，本居室在餐具和次卧室均采用溢晶电视，安装高度为1.3m左右。正好是坐在餐椅上人的视线高度。在餐厅和客厅之间的墙面做一个景点，用清玻璃分四层布置，玻璃板的最上方设置冷光射灯直通每层玻璃层板，玻璃板上放置些工艺美术品，异常耀眼夺目。

厨房卫生间均按现代，舒适，卫生，环保标准进行设计。

总而言之，室内设计一定要用心设计，从总体风格到细部装饰都要结合实际，反复推敲，反复构思，反复比较，比如一块宝石需精雕细刻一样，创造出精品，家装除了遭型美外，一个成功的作品还必须具备实用，舒适，时尚，美观，环保。

3比简约更加凸显自我、张扬个性的现代前卫风格已经成为艺术人类在居室设计中的首选。无常规的空间解构，大胆鲜明对比强烈的色彩布置，以及刚柔并济的选材搭配，无不让人在冷峻中寻求到一种超现实的平衡，而这种平衡无疑也是对审美单一、居住理念单一、生活方式单一的最虞乏的抨击。随着“80年代”的逐渐成熟以及新新人类的推陈出新，我们有理由相信，现代前卫的设计风格不仅不会衰落，反而会在内容和形式上更加出人意料，夺人耳目。

专家解读：该风格强调个人的个性和喜好，但在设计时要注意适合自己的生活方式和行为习惯，切勿华而不实。

崇尚时尚的现代简约风格

对于不少青年人来说，事业的压力、繁琐的应酬让他们需要一个更为简单的环境给自己的身心一个放松的空间。不拘小节、没有解放，让自由不受承重墙的限制，是不少消费者面对居室设计师时最先提出的要求。而在装修过程中，相对简单的工艺和低廉的造价，也被不少工薪阶层所接受。

专家解读：材料的质感对于简约主义十分重要，如果在选材方面过于仓促，那么简约风格很容易沦为简单的设计。可以说，现代简约风格装修的选材投入，往往不低于施工部分的资金支出。

雅致风格 再现优雅与温馨

“如果你喜欢欧式古典的浪漫，却又不想被高贵的繁琐解放；如果你喜欢简约的老练，但又认为它不够典雅，缺少温馨，那么不妨尝试雅致主义的设计。”东易日盛装修公司的车延冲先生这样开始介绍起雅致主义。

雅致主义是近几年刚刚兴起又被消费者所迅速接受的一种设计方式，特别是对于文艺界、教育界的朋友来说。

专家解读：空间布局接近现代风格，而在具体的界面形式、配线方法上则接近新古典。在选材方面应该注意颜色的和谐性。

新中式风格 勾起怀旧思绪

新中式风格在设计上继齿匪唐代、明清时期居室理念的精华，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统居室文化注入了新的气息。

没有刻板却不失庄重，注重品质但免去了不必要的苛刻，这些构成了新中式风格的独特魅力。特别是中式风格改变了传统家具“好看不好用，舒心不舒身”的弊端，加之在不同户型的居室中布置更加灵活等特色，被越来越多的人所接受。

专家解读：多以中式产品和西式陈设为主。木质材料居多，颜色多以仿花梨木和紫檀色为主。空间之间的关系与欧式风格差别较大，更讲究空间的借鉴和渗透。新古典风格体现高贵

“形散神聚”是新古典风格的主要特色。在注重装修效果的同时，用现代的手法和材质还原古典气质，新古典风格具备了古典与现代的双重审美效果，完美的结合也让人们在享受物质文明的同时得到了精神上的慰藉。不可否认，新古典是融合风格的典型代表，但这并不意味着新古典的设计可以任意使用现代元素，更不是两种风格及其产品的堆砌。试想，在浓郁的艺术氛围中，放置一个线条简单、形态怪异的家具，其效果也会不伦不类，令人瞠目结舌。

专家解读：注重线条的搭配以及线条与线条的比例关系。一套好的新古典风格的居室作品，更多地取决于配线和材质的选择。

欧式古典风格 营造华丽

作为欧洲文艺复兴时期的产物，古典主义设计风格继齿匪巴洛克风格中豪华、动感、多变的视觉效果，也吸取了洛可可风格中唯美、律动的细节处理元素，受到了社会上层人士的青睐。特别是古典风格中，深沉里显露尊贵、典雅浸透豪华的设计哲学(zhe2 xue2)，也成为这些成功人士享受欢乐，理念生活的一种写照。

专家解读：古典风格在设计时强(shi qiang)调空间的独立性，配线的选择要比新古典复杂得多。在材料选择、施工、配饰方面上的投入比较高，多为同一档次其他风格的多倍，所以古典风格更适合在较大别墅、宅院中运用，而不适合较小户型。

表达休闲态度的美式乡村风格

一路拼搏之后的那份释然，让人们对大自然产生无限向往。回归与眷恋、淳厚与真诚，也正因为这种对生活的感悟，美式乡村风格给了我们享受另一种生活的可能。

美式乡村风格摒弃了繁琐和奢华，并将不同风格中的优秀元素汇集融合，以惬意机能为导向，强调“回归自然”，使这种风格变得更加轻松、惬意。美式乡村风格突出了生活的惬意和自由，不论是感觉笨重的家具，还是带有岁月沧桑的配饰，都在告诉人们这一点。特别是在墙面色彩选择上，自然、怀旧、散发着浓郁泥土芬芳的色彩是美式乡村风格的典型特征。

专家解读：美式乡村风格的色彩以自然色调为主，绿色、土褐色最为常见；壁纸多为纯纸浆

质地；家具颜色多仿旧漆，式样厚重；设计中多有地中海样式的拱。

披着神秘面纱的地中海风格

地中海文明一直在很多人心中蒙着一层神秘的面纱。古老而遥远，宁静而深邃。随处不在的浪漫主义气息和兼容并蓄的文化品位，以其极具亲和力的钿园风情，很快被地中海以外的广大区域人群所接受。对于久居都市，习惯了喧嚣的现代都市人而言，地中海风格给人们以返璞归真的感受，同时体现了对于更高生活质量的要求。

专家解读：色彩选择很重要，色彩多为蓝、白色调的纯正自然的色彩，如矿物质的色彩。材料的质地较粗，并有明显、纯正的肌理纹路，木头多原木，应尽量少用木夹板和贴木皮。