沙 盘 销 讲

现在您看到的是我们项目的沙盘，方位是上北下南左西右东，紧临的西侧就是燕顺路，燕顺路北通顺义，到首都机场仅20分钟。南通102国道，直接上通燕高速，直达北京，交通非常便利。公交车总站就在小区门口，坐车非常便利。项目东北侧就是首尔园，首尔园是为东方创业园一期，占地130万平米，建筑面积500万平米，是三河这边的燕达开发商和韩国三星，现代，SK等43家知名企业一期合资建设的。总投资为320亿。建成之后里面将会有1到12年的双语学校，1到9年纪的义务教育，2个双语幼儿园，大长今艺术学校，影剧院，高尔夫球场等。里面汇集了商业，金融，教育，休闲，娱乐，办公等产业。到20xx年建成之后将会吸纳很多专业人才在此办公，也大大提高了燕郊人口的文化素质。

项目总建面为19.8万平米，占地8.3万平米，16栋楼组成，共1800户。外立面风格为欧式巴洛克风格，四层以下为文化石，以上为高级涂料，色彩非常亮丽，造型很新颖。社区的绿化率为36%，有两个中心花园，供业主休闲时间娱乐，容积率仅为2.5。楼间距为楼体的1.7倍以上，采光，视野非常好。社区在燕顺路侧开了两个大门，车行道为6米。人行道为3米。出行很方便。社区专门设有地下车库，共1895个，社区共1800户，远远超过居民的需求，还有地上临时停车位，供您会客接访使用。另外还

专门设有自行车库2175平米，非常的人性化。社区的配套也很齐全，有2000平米的会所，共4层。还有4300平米的双语幼儿园，20xx年6月建成，可年底投入使用。10000平米的商业配套，将有超市、银行、餐饮、购物等，也是20xx年底即可使用。社区绿化率达到36%以上，还设有两处集中绿化景观，在1号楼和4号楼之间，还设有水系，满足小区居民休闲娱乐活动。咱们项目户型方正，大开间短进深，层高达到2.9米，比普通层高多出10公分，您居住在这样的环境里，会感觉空间大、不压抑。使用率为80%。户型从1居到3居，面积从50平米到120平米供您选择。首层还设有花园，到时您可以种一些花草，非常惬意。您看您考虑多大面积的，我给您介绍一下户型。

区 位 讲 解

你好，欢迎光临壹克拉公馆，我是这里的置业顾问XX，让我给您介绍一下本项目区位图。坐标为上北下南，左西右东。燕郊位于国贸往东30公里，与通州仅一河之隔，北临顺义、东临天津、南临廊坊。通州是城八区发展最迅速的城区，它得益于紧临CBD，众所周知，CBD是北京最繁华的金融区域，北京大部分金融、贸易、会展都在CBD。近几年，CBD趋于饱和，在向东扩，已经定位在通州，而且北京市政府东移，也选址在通州。亚洲最大的火车站——北京东站也定在通州，到时高铁18分钟即可达到天津；同时通州新城的崛起，更为通州的高速发展奠定了基础。通州的高速发展，燕郊的受益是最大的，燕郊北临顺义仅3公里，咱们的项目紧邻的燕顺路可直达顺义，车程20分钟到达首都机场。燕郊正处于通州、顺义辐射区，发展前景不可估量。北京有两条原生态河流，西永定河、东潮白河，潮白河的上游顺义段已经注水，08年奥运时，水上项目都在此举行，国家投资了5.5个亿，把潮白河打造为全亚洲最大的湿地公园，咱们项目就紧邻潮白河，居住特别惬意。

再来给您介绍一下燕郊的整体规划。以102国道为界，南侧为燕郊镇，北侧为燕郊经济技术开发区，开发区又分为两个，迎宾路以东为老城区，燕顺路两侧为新城区，老城区是最开始发展的，已经饱和。现在燕郊大力发展的是新城区，画图的区域是旅

游度假区，里面有华堂高尔夫、达观别墅、华堂别墅、夏威夷别墅，众所周知，别墅选址很挑剔，环境、空气、地段、风水都必须很好，咱们就处于这上风上水的地方。

再给您介绍一下咱们燕郊的交通情况，现有交通来说，主要是102国道上通燕高速、京通快速到国贸，车程30分钟到达；还有辅路，走宋庄，辅路是不收费的。再说您看朝阳北路到时会和神威北路相连，到达北京更加便利。向北还有徐尹路、京平高速都可到达北京，交通可谓是四通八达，公交车也很方便，门口就是930总站，有两趟全程高速，40分钟到市区，地铁M6号线也会通车到燕郊，到时出行更加便利。

 

第二篇：区域沙盘

华明示范镇，作为上海世博会唯一农村城市化题材案例，以其蕴涵的深刻现实意义、成功的创新模式和生动的实践引领，讲述了华明创新发展的理念，成为20xx年上海世博会城市最佳实践区内独特而炫目的亮点。年内世博会华明展馆将搬回华明镇，让世博上演的华明风采，在华明大地上更强劲地延续。

一、 位于环渤海城市群落发展主轴上

环渤海经济圈规模初具，京津走廊发展轴的确定--以京津两个直辖市和滨海新区为主轴线，将带动发展轴上各个关键节点的经济发展；同时辐射并带动周边区域城市的发展，构成了中国北方最重要的集政治、经济、文化、国际交往和外项型、多功能的密集的城市群落；

项目所在区域位于京津走廊的必经之路——东丽空港华明组团，已经纳入滨海新区发展的前沿。

二、 “双核”带动，城市发展的关键节点

天津的“双核”发展模式，使得项目位所在区域于连接两级的链条之上；

随着城市中心和滨海新区的快速发展，项目所在区域——华明空港东丽湖这个综合区域是城市走廊上的关键节点

三、 产业+居住+生态度假=功能完善、优势循环、极具潜力的新城发展结构，2-5年左右爆

发。

空港物流加工区承担产业新城的核心功能，兼具居住、商业、经济发展并行。

华明镇组团作为将被打造成新城市名片，地处交通枢纽位置，与空港互补的城市综合体。 东丽湖生态旅游度假区为天津东部最大的原生态资源度假区域，是天津市重点发展的生态区，未来以高端居住、投资、休闲度假为主。

交通发展

配套

华明学校

幼儿园5所（已建成1所） 中心医院

老年公寓

文化广场

农民培训学校等服务、文化设施 各类主题公园