酒店管理公司机电安全检查内容(终稿)

酒店管理公司机电安全检查内容

酒店/物业工程部各设备机房安全检查内容

为保证公司安全生产,尽力做好酒店及物业安全隐患防范,保证公司内各设备机房、公共区域的消防\生产安全,制定本检查内容及应急预案。供各酒店及物业小区参考执行.相关操作规程酒店管理公司已有较为完整的规范手册，各酒店、物业小区在实际操作时应严格按操作规程进行安全生产。要求各酒店、物业小区根据实际情况制定出适用于自身的检查内容，并形成文字档案。

一、各设备机房及公共区域安全检查主要内容:

A.高低压配电房安全检查内容:

1. 高低压配电室内应按要求配备消防灭火器材,所有器材应安全有效，并定期进行检查测试，并做好相关记录。

2. 高低压配电房内应有应急照明，并要求安全有效，应急照明电源需定期进行放电保养(半年一次,并做好记录)。

3. 高低压配电房内配电系统图应上墙,系统图应与现在配电系统一致.系统图中各开关柜的开闭状态应保持相符。

4. 高低压配电室应按规范铺设绝缘地毯并配置相应的安全用具，如高压验电棒，绝缘手套、绝缘靴等。

5. 高低压配电房内应保持干净整洁、通风良好,有禁烟标志，不得堆放杂物及任何易燃易爆物品。

6．配电房内的各数据应按要求每天进行巡查记录，发现问题应及时进行处理。

7．配电房内低压部分的所有连线应进行定期检查加固，防止发热松动，最少每年需进行加固一次。

8．高低压配电房操作应严格按配电设施的操作流程进行操作，发现问题应及时处理，问题严重应马上向上级领导或部门反应。

B.空调机房安全检查内容：

1．空调机房应按要求配备灭火器材，所有器材应安全有效，并定期进行检查测

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试，做好相关记录。

2．空调机房内应有应急照明，并要求安全有效，应急照明电源需定期进行放电保养(半年一次,并做好记录)。

3．空调机房内排水沟应保持干净整洁，机房不得堆放杂物及与设备无关物品。并定期进行清洁保养。

4．机房内设备接线端子应安排专人定期进行检查加固，并做好相关记录，由工程部经理签字确认。

5．空调设备操作应严格按空调机组操作规程进行开关机，每班次人员应做好设备运行记录，发现问题及时处理，问题严重应马上向上级领导或部门反应。、

C.消防控制(监控)室安全检查内容：

1. 消防控制室为酒店/物业中心的消防控制核心，消控室应按要求配备灭火器材，所有器材应安全有效，并定期进行检查测试，做好相关记录。

2. 消防控制室应配备空调或其它恒温设备,确保设备运行环境,酒店内消控室与监控室合并时,每个当班人员必须熟悉操作消防及监控系统设备.

3. 消防室内应卫生整洁,线路应规范有序,具备双电源系统及应急照明,并定期进行测试切换.

4. 机房内接线端子应安排专人进行定期检查加固,并做好相关记录,由保安部经理及工程部经理签字确认.

5. 监控室录像存储时间应符合公安部门的强制性规定时间（一个月以上）,消防控制系统工程部人员应定期与保安部人员配合进行测试,联动部分应定期进行试验,试验周期为1个月一次,并做好相关记录.

6. 消控室设备操作应严格按消防及监控设备的操作规程进行操作，发现问题及时处理，问题严重应马上向上级领导或部门反应。

7. 消控室人员应按要求持证上岗.

D.水泵房安全检查内容:

1. 水泵房应按要求配备灭火器材及应急照明系统,所有器材应安全有效,并定期进行检查测试,并做好相关记录.

2. 水泵房内应保持排水系统畅通,排水沟及排污井应要定期进行清理.

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3. 机房内接线端子应安排专人进行定期检查加固,并做好相关记录,由工程部经理签字确认.

4. 生活水泵与消防\喷淋泵在同一间泵房内时,要定期检查管道压力,消防管内压力不足时要按要求进行补压,补压时工程部人员不得离开泵房,并做好打压记录.

5. 生活泵及消防泵长期处理自动状态时,定期应进行手动启动测试,消防泵在正常压力范围内时点动试验,手动测试每周进行一次,并做好相关记录.

6. 水泵房内设备操作应严格按设备的操作规程进行操作，发现问题及时处理，问题严重应马上向上级领导或部门反映。

E.柴油发电机房安全检查内容:

1. 柴油发电机应按要求配备灭火器材及应急照明系统,所有器材应安全有效,并定期进行检查测试,并做好相关记录.

2. 柴油发电机油箱应单独设立,并定期检查油箱及油箱的完好性,发电机房内应有明显的禁止吸烟标志.

3. 机房内接线端子应安排专人进行定期检查加固,并做好相关记录,由工程部经理签字确认.

4. 柴油发电机组应要求进行检查及测试,柴油发电机最少每周进行一次空载测试.并做好相关记录.柴油发电机平时应处于自动状态.蓄电池电压应在正常范围。

5. 柴油发电机设备操作应严格按相关操作规程进行,发现问题应及时处理,问题严重应马上向上级领导或部门反映.

F.电梯机房安全检查内容:

1. 电梯机房应按要求配备灭火器材及应急照明系统,所有器材应安全有效,并定期进行检查测试,并做好相关记录.

2. 电梯机房内应配备空调或其它恒温设备,确保设备运行环境.无机房电梯电机设备周边应通风良好.

3. 电梯机房内属业主管理范围的配电箱工程部人员应定期进行检查,接线端子应定期进行加固,配电箱应定期进行清洁保养.

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4. 电梯设备应保持电梯设备保养应委托专业单位进行维护保养，在维保单位进行设备保养时,工程部人员应安排专人进行全程跟踪监督,并签字确认.

5. 电梯机房应保持干净整洁,不得在机房内堆放与设备无关杂物,应有明确的禁止吸烟标志.

G.锅炉房安全检查内容:

1.锅炉房应按要求配备灭火器材及应急照明系统,所有器材应安全有效,并定期进行检查测试,并做好相关记录.

2.工程部人员每天应进行巡查,抄录锅炉设备运行数据.用电锅炉应检查运行时水位、电流、压力等是否正常。

3．机房接线端子应定期安排人员进行检查加固，并做好相关记录，由工程部经理签字确认。

4. 锅炉房应保持良好的通风效果、室内卫生干净整洁,不得在机房内堆放与设备无关杂物,应有明显的禁止吸烟标志.

H．网络机房（弱电机房）安全检查内容：

1．网络机房应按要求配备灭火器材及应急照明系统,所有器材应安全有效,并定期进行检查测试,并做好相关记录

2．网络机房内应配备空调或其它恒温设备,确保设备运行环境.

3．网络机房应按要求铺设防静电地板，机房内线路应整齐有序，室内卫生干净整洁，有明显的禁止吸烟标识，强弱电线路应分开铺设。

I．各楼层配电井、弱电井安全检查内容：

1．各楼层配电井、弱电井应保持干净整洁，井道内线路整齐有序。

2．配电井、弱电井内的配电箱应定期进行检查加固，并做好相关记录，由工程部经理签字确认。

J．酒店/物业中心公共区域安全检查内容：

1．工程部人员应定期对公共区域的用电、用水安全进行巡查（主要检查照明、应急照明、照明线路、公共区域配电箱、各水井阀门、楼层消火栓阀门、空调设备、厨房设备、室外线路、室外照明），发现问题应及时处理。

2．工程部人员应定期安排专人对安全重点隐患部位进行巡查（主要检查部位如

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厨房、煤气间、各地下室排污井、室外雨水、污水井等）

3．工程部人员应定期对各公共区域的应急照明进行保养，每二个月应对应急照明电池进行一次充放电。

二、安全生产管理制度

1．酒店应按规定对有特殊应持证上岗的岗位,需安排人员进行技术培训并考核,特种行业必须做到持证上岗。

2．根据劳动安全规程，制定各种维修操作规程和安全检查制度,各岗位应严格按操作规程执行。

3．加强劳动安全教育，合理使用劳保用品,在进行有危险的作业时部门负责人应亲自到场。

4．对电气设备、线路等进行检查时要挂牌警示,变压器、锅炉、空调机组、电梯等重大设备应进行年检。

5．对中央空调、配电柜、燃油炉的压力表、保险阀等必须定期报送有关单位进行校验。

6．重要机房如配电房，空调机房，电梯机房应设警戒牌，严禁非工作人员入内。

7．水箱，机房，配电柜均应上锁，钥匙由专人保管。

8．建立事故处理预案。

三、应急预案（酒店）

1．停电应急预案

（1）发现停电后工程部值班人员及时向部门负责人汇报情况。

（2）按规定程序及时进行启用备用电源。

（3）及时与供电部门取得联系并查明停电原因。

（4）实时监控酒店/物业内的用电状态。

（5）向值班经理如实详细汇报，听从值班经理安排。

2、停水应急预案

（1）遇接到突发停水(如停水\瀑管\停泵等)应立即报给值班经理(或物业管理处相关领导),并告知相关部门.

(2)工程部应马上组织人员进行抢修. 如果是市政停水应与供水部门取得联

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系并查明停水原因。

（3）向值班经理如实详细汇报，并商议解决方法。

（4）如可以在30分钟内处理好，及时处理。

（5）如处理比较麻烦，可向部门经理及时汇报请求支援。

（6）完毕后按规定程序工程收尾,当班人员应做好相关记录,完成之后通知值班经理(或管理处主任)。

3、防台风、暴雨应急预案

（1）一经接到有最新台风暴雨警报,公司应发出相关通知,各职能部门应做好相关防护,关好门窗,防止各项安全事故的发生。

（2）工程部负责人要关心天气预报及天气变化，收到台风或暴雨预报需做好准备工作。

（3）出现台风、暴雨对造成影响的，值班人员需在第一时间赶到现场，并向工程部负责人汇报现场情况，工程部负责人需立即到现场指挥处理。

（4）若出现地下室进水，值班人员需立即起动地下室排污水泵，情况严重时向值班经理汇报求援，危及配电房时，可向供电部门反映切断回路电源。

（5）作应急处理后，有损失的工程部负责人需向酒店/物业领导如实汇报损失情况。当班人员应做好详细的记录。

4、电梯故障应急预案

（1）电梯发生故障时的安全操作

a、电梯在运行中突然停车

电梯在运行中突然停车，操作人员应先将急停开关断开，确定轿厢的位置(在那一层)，轿厢处于平层区域时，采用专用钥匙打开轿门和层门，让乘客撤离。如轿厢处在两层楼之间时，操作人员将轿厢盘至平层上下50cm区域后，用外钥匙打开层轿门，让乘客撤离。操作人员应电话通知维修人员排除故障。如停电或故障不能及时排除时，应配合维修人员采取安全措施。维修人员在机房盘车时应由两人以上严格按紧急盘车操作程序进行。

b、当安全钳动作时

如遇电梯安全钳动作，操作人员应及时通知维修人员，不得随意处理。

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c、当电梯发生其他故障时

当电梯发生下列故障情况，操作人员应立即按下急停按钮或急停开关，让乘客撤离，同时通知维修人员修复。

（a）当电梯门已关闭，电梯不能起动时。

（b）发现电梯速度有明显升高或降低时。

（c）当发现电梯在层、轿门没有关闭而仍能起动运行时。

（d）当电梯的运行方向与指令相反时。

（e）当电梯在运行中有噪声，振动、冲击时。

（f）当发现电梯任何金属部位有麻电现象时。

（g）当电梯在选定层站，不能停站时，或停站位置不正确时。

（h）当电梯超越上下端站而继续运行，直至限位开关或极限开关动作后才停止运行时。

（i）当电气元件因过热而散发焦臭味时。

（2）电梯发生紧急故障时因采取的措施

电梯发生紧急故障时，常有异常的声响和震动，或轿厢内失去照明，极易造成乘客心理恐慌和混乱。司机的首要任务是稳定乘客情绪，尽快与外部取得联系，争取外部救援，下面分几种紧急故障分别说明：

a、当电梯发生严重的冲顶和蹲底后

如果电梯因某些原因失去控制或发生超速而无法控制，虽经按安全开关或急停按钮亦无法停止时，司机应保持镇静并稳定乘客情绪，切勿打开轿厢门企图跳出轿厢。如时间允许，司机可以提醒大家手扶轿壁，提起脚跟，膝盖弯曲以减小轿厢冲顶或撞击的冲击力对人体的影响。当电梯的各安全装置自动发生作用使电梯停止后，司机可以采取措施或通知人员协助撤离乘客。

b、当电梯所在大楼发生火灾时

电梯所在大楼发生火灾时，根据火灾轻重程度不同，对可作消防员专用的电梯，用消防功能将乘客运到安全层站。对不是消防专用的电梯，司机应尽快将乘客送到安全层站，关闭各层门，切断电源，以防火势蔓延到其他楼层。

c、当发生地震后

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微震或轻震对电梯的破坏不大，可是轿厢或对重的导靴有可能脱出导轨，或有部分电线切断，此时开动电梯就可引起意想不到的事故。因此，地震时应立即就近停站，尽快将乘客撤离。

d、当电梯发生事故后

电梯一但发生事故，司机应立即停止运行电梯，切断电源，会同有关人员一起，抢救受伤人员，保护现场，并及时报告当地有关部门，等候处理。

（3）电梯突发关人时的处理：

a、发生电梯困人时候，中控室值班人员丛监控画面看到之后，应立即用中控电梯对讲机进行与电梯被困人员进行安抚工作，并在5分钟左右进行一次安抚，稳定被困人的情绪，通过用电梯对讲用专业知识来告知被困人员应在电梯里面蹲好，且不易跳动，禁止随意去扒轿箱门危险的动作，并告诉被困人员，中控值班员现已经通知有关部门及电梯公司技术人员，他们现已立即敢往现场解救工作路途中请您心等待。

b、电梯公司解救人时，应按标准解求方法进行操作，确保电梯被人员的安全，救出来之后，部门管理处，应对被困人员进行安慰，及时了解被困人的身体情况，如有异常情况，部门管理处应立即送他（她）到医院检查身体壮况。

c、电梯公司技术维保人员应认真检查故障原因，做好各项检修工作，填写好相关的记录，检修完电梯之后，确保电梯各项没问题了，经过电梯技术人员的检测才能进行使用。

d、工程部人员应全程跟踪配合电梯公司技术人员，且完成之后立即向管理处主任和工程部经理进行反馈并将故障原因进行分析做好相关文档记录。

当发生上述五种情况后，须经专业人员严格检查，整修后报有关部门验收合格方可使用。

5、中央空调故障应急预案

（1）当中央空调发生故障需紧急停机时，需立即向当班高值领导汇报。由高值经理通知总台，作好客人的解释工作。

（2）工程值班人员应立即向部门负责人汇报，由部门负责人召集工程部所有人员对故障情况进行分析，及时排除故障。

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（3）若工程部技术力量无法修复，需马上与厂家人员取得联系，将故障情况向厂家人员讲述，询求解决方案或请其到现场解决问题。

6、管路、水箱漏水应急预案

（1）接到维修通知后工程部值班人员5分钟内到达现场。