目 录
一、强强联合篇
二、项目简介篇
三、产品简介篇
四、施工工艺
五、配套设施篇
六、景观设计篇
七、智能配套篇
八、物业篇
八、
九、交房标准篇
十、新技术新材料简介
十一、合法证照篇
十二、付款方式、贷款信息篇
十三、收费信息篇
一、强强联合篇
1.开发商简介
答:XXX房地产开发有限公司
2.投资商简介
答:XXX
3.规划设计公司简介
答:XXX建筑设计事务所
4.建筑设计公司简介
答:
5.景观设计公司简介
答:
6.建筑公司简介
答:
7.物业管理公司简介
答:XXX服务有限公司
8.监理公司简介
答:
二、 项目简介篇
1.项目位置
答:东荣大路与滨河路交汇处
2.项目通讯地址
答:东荣大路与滨河路交汇处
3.占地面积
答:15万平方米
4.开发建筑面积
答:40万平方米
5.容积率
答:三期3.38
6.绿化率
答:35%
7.项目总车位数量及配比率
答:
8.产品设计理念
答:
9.产品建筑风格释义
答:新古典主义
10.建筑形态、布局
答:
11.公建设施规划布局(含影响销售的不利因素)
答:
12.商业整体布局及形态
答:
13.会所位置?占地面积?建筑面积?设计理念及功能?
答:
14.得房率:各产品类型得房率为多少?
答:75%(三期)住宅
15.有无赠送面积等卖点
答:无赠送
16.分期开发计划:共分几期开发?开发周期?
答:分三期
17.开工时间:项目各期的开工时间?
答:一期2011.10 二期2012.5 三期2013.8
18.竣工时间:项目各期的竣工时间?
答:一期2012.12 二期 2013.10 三期 20##年末
19.入住时间(分期):是否分期、分批?项目各期的入住时间?
答:分期、分批 一期2012.12 二期 2013.10 三期 20##年末
20.景观完工时间(分期):项目各期景观完工时间
答:
21.地下停车场完工时间:(可以交付使用)
答:
22.本项目的土地取得方式、年限、使用起止时间?
答:出让、50年 、至20##年
23.是否有回迁户?
答:有,A4有几户
三、产品简介篇
1. 产品类型
答: 高层住宅
2. 项目各期开发产品类型及楼栋号
答:
3. 住宅楼栋总数、总户数
答: 三期A1-A7
4. 项目红线以内东西宽多少米?南北宽多少米?
答:东西170米,南北543米
5. 园区共有几个出入口,人行与车行入口的位置? 是否人车分流?
答:两个出入口,人行入口位于太和街两处,车型入口位于地块西侧河堤路方向规划路上,两个车行入口,及地下车库出入口,是人车分流设计。
6. 日照间距?日照间距系数?
答:
7. 商业、住宅不同产品的层高、净高?
答:住宅2.9米 商业4-5米
8. 商业形态、各类商业总户数
答:A1号楼为11个商铺,形态为二层底商一层4米5,二层3米9,A2楼14户商铺,4米高一层,A4号楼1层商铺9户,4米1高一层。
9. 外立面风格
答:Artdeco建筑风格
10. 精装产品的装修标准?装饰范围?效果图?功能?每栋或产品之间的差异性?装修风格?
答:
11. 地下车位、出入口位置?车位产权性质?使用方式(出租、出售)?
答:
12. 住宅地下停车场出入口位置?
答:
13. 是否有地下车库,数量及位置?
答:无
14. 地下停车场地面采用何种材质?是水泥地面还是塑胶地面?
答: 水泥
15. 地下停车位尺寸,长和宽?
答:3*6米
16. 地下停车场车位举架的最高点和最低点分别为?
答:3.15米
17. 地下停车场入口高度和宽度各是多少?
答: 入口高度2米7,宽度5米7
18. 地上停车位设置位置?数量?
答:地上无车位
19. 地下部分是否电梯直接入户?
答:是
20. 门市到规划路的距离?
答:9米~38米不等
21. 临街住宅距马路的距离?
答:8米
22. 是否有一层赠送花园的产品,具体在哪一栋? 花园面积如何计算?花园围栏的材质?是南北花园还是单向?
答:
23. 是否有顶层带阁楼的产品?如有具体在哪一栋?面积如何计算?
答:无阁楼
24. 如有与底商相邻层的露台是否可以赠送给客户使用?如不能赠送如何保障客户安全需求?
答:
25. 是否有开敞阳台,如何计入面积?是否可以封闭?
答:无
26. 顶层产品是否有露台,是否全部赠送?是否有计入面积部分?
答:无
27. 机房层设置在哪层?如何管理?
答:设在顶层
28. 园区内有无自行车车棚?
答:有
29. 入住时是否能够提供两书?
答:
30. 产品特点:产品有何特点?规划有哪些卖点?有无不同于同类产品的新颖卖点?例如温控地热?净水系统?新风系统等,或设计、所选型材等在哪些方面优于普通小区。
答:
四、 施工工艺篇
1. 土建:
1) 屋面防水:选用何种防水措施
答:上人平屋面(防水等级:Ⅰ级)
2) 屋面防水的工序
答:
3) 屋面排水方式:
答:设雨水斗,外排水形式,屋面找坡
4) 墙体保温:外墙保温使用何种材料?有何优势?
答: 90厚B1级EPS保温板,屋面为130厚B1级EPS保温板,节能保温,防火阻燃。
5) 外保温厚度?不同产品是否相同?
答:90厚B1级EPS保温板,屋面为130厚B1级EPS保温板,本工程均为B1级EPS板,未有不同产品。
6) 外墙及隔墙厚度?采用何种材质?做法?隔墙是否采取隔音处理?
答:
7) 是否有伸缩缝?伸缩缝如何处理?是否对住户有影响?
答:
8) 楼板厚度?
答:
9) 各产品类型采用的建筑结构?
答:
10) 各产品类型采用什么基础?
答:A1筏板,其余均为桩筏基础。
11) 抗震裂度?
答:7度
12) 抗震等级?
答:2级
13) 楼栋是否涉及残疾人辅助道?
答:是
14) 外立面材质?外墙材质优势?
答:真石漆外墙面,色泽鲜明,易于养护,安全性高。
15) 排烟道材料:选用何种材质?
答:成品烟道。
16) 是否有半封闭阳台?半封闭采用何种材料?
答:半封闭阳台,混凝土调板
17) 是否有开敞阳台?开敞阳台的护栏高度,两个栏杆之间的宽度?
答:高度900,宽度90
18) 是否有露台?露台部分的交房标准?地面材质?墙面材质?
答:
19) 露台部分排水的做法?
答:
20) 空调台的位置和形式?
答:
21) 楼梯间及单元层公共部分走廊的交房标准?墙面材质?地面铺装材质等?是精装还是同普通住宅小区?
答:
22) 是否所有工程管线都是地下铺设?
答:
23) 哪些工程管线是地上铺设?
答:
24) 高层有无消防连廊?消防设施?
答:有,满足消防验收要求
25) 消防设施位置?对住户是否有影响?
答:
26) 商业是否可以做夹层?如可以做夹层对其施工方面有何要求?
答:
27) 商业产品是否有烟道:独立的商业的产品?楼上是住宅的商业产品? 烟道是内置还是外接?
答:
28) 采暖方式:是地热取暖还是散热片取暖?如为地热方式取暖,室内管线全部铺设到位,还是有不铺设地热管线的区域(卫生间、北侧阳台)?
答:
29) 卫生间管道是否预留?预留位置?
答:预留,见图纸。
30) 卫生间是否采用下沉式设计?
答:
31)精装修售后
2. 水暖
1) 地下停车场是否有上下水?
答:
2) 北阳台是否铺设地热?
答:
3) 洗手间是否铺设地热?
答:
4) 高层地热循环方式
答:
5) 二次供水是否有设备层?有无噪音?如不在楼内?具体位置?是否能保证楼层较高用户的日常供水需求。高层建筑的供水、供电、供暖的分区层在哪个楼层?
答:
6) 分层区是否对住户有影响?噪音、污染、安全隐患等?
答:
7) 卫生间是否为下沉式?
答:
8) 卫生间防水材料:选用何种材质?
答:
9) 项目商业及住宅一楼是否为独立下水?
答:
10) 住宅是否使用同层排水技术?同层排水有什么好处?
答:
11) 高层地热循环方式
答:
12) 地下车位采暖方式
答:
13) 商业采暖方式
答:
3. 品牌
1) 可视对讲门品牌:品牌的确认?功能、品质、尺寸、特性的简介?
答:
2) 入户门品牌:品牌的确认?尺寸?功能、品质的简介?
答:
3) 塑钢窗品牌:品牌的确认?功能、品质的简介?
答:迪美斯
4) 住宅是否南北全部采用三层玻璃窗? 哪些楼栋或部分采用的双玻?
答:
5) 开关品牌:品牌的确认?功能、品质的简介?
答:
6) 上水管用材:选用何种材质?是否隔音?使用寿命?下水管用材:选用何种材质?是否隔音?使用寿命?
答:
7) 各种室内安防设施品牌?
答:
8) 地热采用什么管材?价位标准?
答:
9) 电梯的载客量、时速及品牌?功能、品质的简介?是否有备用电?
答:
四、
五、配套设施篇
1. 会所:有无会所:会所面积、功能、规模、位置?
答:
2. 商业街:有无经营限制?有何经营特色?
答:
3. 幼儿园:有无幼儿园:幼儿园位置?占地面积?建筑面积?
答:
4. 幼儿园规模?设置多少个班级?每班人数多少?
答:
5. 学校:有无学校?经营规模、有何经营特色?具备使用时间?
答:
6. 销售中心未来的用途是否有规划?出售还是自用?
答:
7. 供电:是否有二次供电系统?住宅、商业电表容量各多大?进户线多大?可否增大功率?有动力电吗?有后备电源吗?
答:
8. 二次供水和供暖换热站设置在园区什么位置?
答:
9. 宽带:是否有宽带(ADSL还是光纤)?何时开通?有几个网络接口?接口位置?
答:
10. 电视、电话系统:有几个接口?位置分布?室内
答:见户型图
11. 天燃气:项目是否采用天燃气?采用什么供气系统?开栓时间?
答:
12. 污水排放:采用的方式?选用何种材质?
答:
13. 蓄水池位置、容量:具体位置?面积多少?容量多少?
答:
14. 垃圾中转站:具体位置:
答:
15. 煤气调压站:具体位置:
答:
16. 变电室:数量、具体位置?面积多少?高度多少?
答:正在进行设计
17. 变电箱:数量、具体位置?面积多少?高度多少?
答:
18. 园区内电话引入铁通、网通或其它?
答:
19. 水、电、煤气是否三表出户? 三表的具体位置?
答:
20. 地下停车场通风口位置?
答:
五、
六、景观设计篇
1. 设计思想:景观的风格、设计思想?如何体现景观功能性?
答:
2. 水景:有无水景,具体位置?规模多大?设计思想?
答:
3. 硬质景观:具体位置?规模多大?设计思想?如何体现景观的功能性?
答:
4. 场所景观:(儿童活动区、老年活动区或其它)
答:
5. 健身器材设置位置?
答:
6. 园区内街、路规划的设计思想?如何体现其功能性?
答:
7. 园区内街、路的铺装材质?路的规划设计宽度?
答:
8. 项目内还有哪些配套设施?是否有休闲、健身场所及器械?
答:
9. 项目绿化以哪些植物为主?何时栽种?
答:
10. 项目交付使用时园区内绿化是否全部完成?是否全景交工?
答:
11. 景观、道路的完工时间?
答:
12. 景观设计主要卖点?
答:
七、智能配套篇
1. 智能化配套的具体内容?何时开通?
答:
2. 有电子巡更系统吗?何时开通?
答:
3. 每户是否都安装紧急报警系统?每户安装几处?位置?
答:
4. 是否有红外线周界防越系统,安装在什么位置?
答:
5. 园区各入口采用门禁卡还是其他控制形式?
答:
6. 入户单元门是密码或刷卡?
答:
7. 除上述的智能化以外还有那些特殊卖点?
答:
八、物业篇
1. 物业管理的各项相关制度?
答:
2. 物业公司提供哪些服务?服务标准?
答:
3. 物业公司所在园区位置?
答:
4. 电梯开放时间?是否全天开放?入住装修时是否可以使用电梯?
答:
5. 集中入住装修时是否收取垃圾清运费?
答:
6. 园区是否全封闭式管理?出入口位置确定?
答:
7. 物业公司监控室是否设为24小时值班人员
答:
8. 是否为24小时保安?
答:
9. 园区内外照明的时间范围?
答:
10. 商业屋顶是上一层住宅露台的,露台是否可以让业主使用?
答:
11. 门市的门楣是否可以自行安装牌匾或改变原始设计?
答:
12. 业主是否可以自行更换室内电源总控或更改其位置?
答:
13. 园区一层住宅、地上车库是否可以做为经营性场所?
答:
14. 是否可以安装防盗网?安装到几层?防盗网形式是否由物业统一?
答:
15. 是否可以安装太阳能热水器?
答:
16. 物业服务有哪些卖点?
答:
17. 物业收费标准?
答:
18. 物业的服务模式?管理模式释义?
答:
19. 物业的服务特色?
答:
20. 针对门市上有露台的住户(各户之间相同,且临街)、顶层住户的安全管理方面有何办法保障住户安全?
答:
九、交房标准篇
◆商品住宅(精装标准及品牌)
答:
◆商业
答:
◆地下车位
答:
供暖:有无供暖设施?
答:
上、下水:有无上下水?
答:
九、
十、新技术新材料简介
十一、合法证照篇(证号、颁照时间)
十二、付款方式、贷款信息篇
1. 共有几种付款方式?
答:一次性、商贷、公积金(省、市)
2. 公积金贷款首付比例?公积金合作哪个分理中心?公积金贷款合作银行?最高贷款额的是多少?
答:
3. 铁路系统、电力系统、省内其他城市公积金是否可办理?
答:
4. 一次性付款的业主产权证是自行办理还是公司统一代办?
答:
5. 按揭贷款银行是哪家?
答:建行、中信、工行、交行
6. 按揭客户审件所需时间以及银行放款时间、多长时间此客户开始还款?贷款合同取得时间?
答:
7. 公积金贷款审件时间以及出现场、放款时间、贷款合同取得时间?
答:
8. 商业能否做按揭?递交贷款件的时限(期房即可办理?或产品交房后还是产品转现后)?首付比例是多少?贷款银行确定?贷款年限?
答:
9. 客户的交款方式银联卡、现金、转账是否都可以?
答:刷卡。交款20万以内只刷一张卡,20万以上只能刷两张卡
10. 按揭客户开具相关票据的时限:契税、物业维修基金、印花税、抵押手续费、产权登记费?
答:
11. 贷款资质:
①申请贷款资格?
答:
②申请贷款年限?
答:
③申请贷款成数?
答:
◆申请贷款需提供资料
答:
◆贷款利率
答:现银行基本执行首套上浮10%
◆办理贷款需交纳费用
答:契税3% 物业维修基金125元/㎡ 印花税5元 工本费160元 抵押权72元 预告登记费72元
◆客户交款方式
答:
12. 交款时间:小定后与客户约定的回款期限为几天?是否可灵活掌握?最长期限多少?
答:
13. 交贷款资料时间
答:
14. 一次性客户开具相关票据的时限:不动产发票?
答:
十二、
十三、收费信息篇
1. 地上、地下车库(车位)费用:出售还是租赁?如租赁费用如何收取?
答:
2. 物业管理费:不同类型产品的费用如何收取?
答:
3. 采暖费用:不同类型产品的费用如何收取?
答:
4. 电梯费?(几层以上收取电梯费?)
答:三层起收取电梯费35元,每4层加5元,60元封顶
5. 入住相关收费标准:不同类型产品办理入住的相关收费标准?
答:
6. 商品房购买相关费用明细:(贷款客户产权及贷款相关费用)收费标准?收费单位?
答:
开发公司审核确认签字:
日 期:
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