20xx西安房地产市场年度总结

20xx年，西安房地产业取得了较大发展，无论是在房屋质量、配套设施方面，还是在园林景观、物业管理方面，都有可圈可点之处。在此，记者特别挑选出几件大家较为关注或具有代表性的事件予以展示，就算是对今年楼市的一个总结吧———

■最大的新闻：李嘉诚来西安了

本月初，全球华人首富李嘉诚旗下的和记黄埔以总价10.05亿元人民币获得西安高新区727亩国有土地，这可是本年度西安房地产业最大的新闻。消息一传开，在西安业界立刻引起了强烈反响，媒体竞相热炒。在口口相传“李氏旋风”的同时，此举也引发了西安地产大腕们一个又一个猜想：李嘉诚究竟要干什+么？和记黄埔布阵西安意欲何为？李嘉诚要在西安盖什么样的房子，会不会引发西安地产业的一次大地震……

李嘉诚来西安谁最关心？当然不是购房者了。就这一件事儿，有人讲了一个笑话，说消费者买鸡蛋的时候，只考虑鸡蛋的质量好不好，根本就不关心那只下蛋的鸡是谁，相反，只有那些“业内人士”，比如养鸡户、专家、学者，才关心这些事情。对比房地产行业，购房者关心的是房子的好坏，不太注意房子是谁开发的、谁建的。李嘉诚来西安，关心他的多是一些业内人士。昨日，有几位读者打电话咨询高新购房周事宜，记者趁机告诉他们李嘉诚来西安的事情，他们没有过大的反应，觉得这和他们买房没有多大的关系。

■最大的事儿：利息上调0.27个百分点

一年期贷款基准利率上调0.27个百分点是20xx年度各行业最关注的新闻，其中房产、汽车、股票更是近期关注的焦点。那么近期的房价是升还是降了？

近年来，西安房价一直呈现较为强劲的上升趋势，一方面造成了市场大势趋热，但同时也把更多的购房者拒之门外。大多数开发商认为，开发成本过高造成商品房降价空间很小，但对于城区附近1平米动辄3千多元的房价，投资者看不到升值空间，购房者更是望房兴叹。很多购房者甚至业内人士都对西安房价保持了一个观望的态度。20xx年，加息后，西安的房价也看不出大的变化，有人说稳中有升，那是平均走势，还有人说房价降了，那是局部的情况，不管如何，既然增加了利息，购房者的月供加大了，总希望房价会降，开发商增加了成本，希望房价会升也无可厚非，但是房价到底是升了还是降了，在没有拿到有关部门的统计数据之前，谁也不敢妄加评论。

■最准的事儿：商铺投资理性降温

从今年开始，西安商业地产市场就面临很大的压力，特别是在销售情况上不尽人意。20xx年这种情况可能会进一步加剧。西安商业地产项目的不断放量，让市场的竞争更加激烈，不少高端写字楼在销售上也并没有市场预料的理想。据了解，国内外大型知名公司和企业在西安购买写字楼仍然比例不大，写字楼、商铺并没有像去年人们预期的那样走外向型发展之路。

商铺投资让商业地产在20xx年火了一把。20xx年西安还是有大量商业类投资性物业面

市。卖家对商铺投资的回报率承诺一直是投资者关注的焦点，随着市场竞争的加剧，投资回报率的多少和以后商业经营的问题会让投资者更加理性，商铺投资的温度已经大不如以前，买家经过理性的分析考虑后，才会下定。其实这是业内人士在20xx年度估计最准的事儿。

■最烦的事儿：小区供暖问题多

没房子让人发愁，有了房子没有暖气也让人发愁。每年冬季小区供暖问题都比较多，往年业主反映的问题主要集中在以下几个方面：供暖温度不达标，供暖时间不够，取暖费用高，暖气公摊大等问题。今年也不例外，除了这些问题外，还有一些新的问题，比如购房合同上明明写的是分户计量，为何住房的时候又成了吃“大锅饭”？不仅业主们很困惑，就连部分开发商也很困惑，这到底是谁的责任？发现有人“偷”用暖气，或者私自加大散热片的个数，有没有具体的处罚办法？对供暖方式，业主委员会参与讨论的权限有多大等等，这些问题都是引发物业矛盾的焦点，如果不能妥善处理，业主和物业公司的矛盾将会越来越深。

虽说，安装土暖（在家安装小锅炉，可烧煤也可烧天然气）暖气效果还可以，但是污染比较大，不少业主对此有意见，邻里关系处理不好也是一件烦心事。

■最乐的事儿：物业管理规范了

新的《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》于7月x日施行后，受到了很多业主的欢迎，以前很多棘手的问题，现在都有了“办法”，物业管理更人性化了。

物业费问题一直是物业管理的矛盾所在。尽管大家都知道物业服务是有偿的，但具体的收费标准却不知道，有时候就连物业公司的工作人员也说不清这个问题。

以前收物业管理费，在住宅小区，除了车辆保管费外，还有两项内容，综合管理服务费和物业维修养护费。现在，在这几项收费以外，又添加了特约服务费这一项，比如，接受业主、使用人委托的特约服务如搬家、运送液化气、接送孩子、照顾老人等，这些服务收费必须实行明码标价，在物业管理区域的显著位置，按照价格主管部门统一规定的公示格式，将收费项目、收费标准、服务内容等进行公示。各物业管理企业须将公示内容按管理权限报经价格主管部门审查后方能公示。这个办法出台后，已经大大减少了社区的矛盾。

 

第二篇：20xx海南房地产市场总结

20xx年海南房地产市场总结报告

20xx年对中国楼市来说，是值得铭记的一年，在这一年里，随着调控的深入，各种利益主体在此交集、博弈，可以肯定的是，20xx年楼市既在延续20xx年的调控思路，同时又在20xx年的基础上进行了调整和深化，因而力度更大，准度更高。也正是如此，今年的调控效果更佳明显。下面来看下海南楼市的情况：

20xx年x月x日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。一片追捧声中，海南楼市新建面积以及销售量急剧上升，投机性炒房团的不断进驻，抬高房价，海南房价随之水涨船高。进入20xx年，多重调控政策加压下，疯狂的海南楼市被戴上了层层枷锁，同时也使它在举步维艰中恢复清醒。此刻，开发商对自身竞争力的提升超过了对外在因素的依赖，对企业深思熟虑的发展规划代替了盲目投资。多数业内人士分析认为，调控将继续，楼市低迷状态至少将维持一年半载的。

关键词一：琼版“国八条”

20xx年x月份，海南省政府严格落实“国八条”精神，于23日发布琼版国八条，在重申国八条在海南具体实行方案时要求海口三亚出台具体限购细则。24日海口市出台了《房地产市场调控工作的实施意见》，本地居民限购2套外地居民限购1套。这一系列严厉于国八条的本土化调控措施之后，购房者只好把注意力转向二三

线城市。

关键词二：“三限”

20xx年初新“国八条”出台，全国各地限购令相继落地，央行加息，各地公布住房价格控制目标，商品房将实行明码标价，系列调控政策表明政府对房地产市场调控的坚定决心。楼市限购、限价、限贷的“三限”时代正式到来。“三限”的出台也给楼市调控再注入一剂“强心剂”，随着调控力度的加大，销售量也发生了大改变，成交量的低迷也开始给开发商资金链造成了很大的影响。 关键词三：离岛免税

进入20xx年，在实施调控政策背景下，海南楼市相当低迷，开发商都希望能够突破现在的困境。恰好碰上离岛免税政策即将试行，由此而来的旅游、休闲、购物热潮将会加快海南的经济发展，房地产业的前景也将看好。3月x日，海南举办了旅游地产突围高峰论坛，与会专家和开发商不断表示：海南房地产将迎来新的转型，商业地产在离岛免税政策的推动之下，可能将再次迎来新的商机。

关键词四：一房一价

4月x日，省物价局印发了关于《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的通知，要求5月x日起商品房经营者在销售商品房时按照本细则的要求一次性公开全部销售房源、公开标示商品房价格、相关收费等有关情况。

关键词五：新婚姻法

最高人民法院8月x日发布的《婚姻法》司法解释(三)中对

父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定，即父母给儿子买房儿媳没份。新解释的公布，也令多数人重新审视婚姻、爱情与房子之间的关系。 关键词六：加息

央行于7月x日宣布，7月x日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。

关键词七：保障房

《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》明确，把住房保障作为政府公共服务的重要内容。这从某种程度上表明了政府要以“市场+保障”双管齐下，解决我国房价上涨过快、部分区域房价泡沫等问题。截至10月底，海南省城镇保障性住房开工100031套，占计划建设套数108.1%。

关键词八：首套房贷利率

首套房利率也进入上浮时代。海南建行执行首套房贷上浮至基准利率1.05倍的标准。随之海南多家商业银行上浮首套房贷利率，上浮范围5%—20%。

关键词九：降价潮

对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言，再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房冲击、商品房存量激增，未来楼市可能面临着更加严酷

挑战。从各地公布信息来看，全国范围楼市降价潮或已到来。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。

据数据统计显示，截至10月x日，海南441个楼盘中有283个楼盘推出折扣优惠，占总量的64.17%，同比10月份上涨了6.36%，虽然在经过了国庆的“银十”开锣战后，各项目的优惠政策也进入冷处理期，优惠幅度平稳下来，但是推盘速度的大幅锐减使许多开发商的资金链吃紧，因此在不影响前期销售的情况下，许多楼盘开始释放优惠信息。除此以外，一些新楼盘的入市、房展的失利和楼市冰火两重天的冷清等因素也导致了11月的折扣盘猛增，创历史新高。

关键词十：拐点

央行在日前发布的会议简报中称，房价拐点已初现端倪，并援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应。 据数据统计显示：海南楼市11月份住宅成交均价为9056.38元/㎡，环比10月份10408.99元/㎡下跌了13%。

受到宏观调控的影响，在楼市成交量低迷的情况下，房企为了能够甩掉房源，快速回笼资金，在销售不景气的情况下，降价促销成为唯一的手段。否则这些企业就有可能面临资金链断裂的危险。而一些比较有实力的房企，在资金比较充裕的情况下，往往会根据市场的反映来调整扩张的进度，资金充裕的房企在短时间内有抗压

的能力，不会对楼盘的价格作调整。

从总体上看，20xx年海南楼市新政的作用力已经显现，商品房成交量大幅下跌，但是作为调控根本目的房价，并没有出现大幅度下降。这预示着明年楼市政策还会紧缩，限购、限贷政策依然会持续，这也预示20xx年海南楼市将更加艰难，在短期内并不会有很大的波动，销售方面不会有火爆的场面，市场观望情绪也会空前浓厚，整体将不会很乐观，明年还将保持今年的趋势，但是从长期来看，随着建设的不断加快，基础配套设施的不断完善，一个城市凸显代表性的定位，将会拉动房地产市场，海南房地产在健康化的趋势面前，将会变得十分抢手。

销售部 20xx年x月x日