中航证券?伟星房产

定向资产管理计划资金信托计划方案的说明

合格投资者拟将其合法所有的资金委托给我公司，与我公司签订定向资产管理计划合同，并按照委托人的指定，投资西藏单一信托计划用于浙江伟星房地产开发有限公司发放信托贷款。

一、中航证券·伟星房产——定向资产管理计划概况

1、管理机构：中航证券有公司

2、产品类型：定向资产管理计划（简称定向计划） 3、定向计划规模：8.1亿元人民币 4、管理期限：一年 5、预期投资收益：6.4% 6、托管人：兴业银行 7、信托贷款人：西藏信托

8、收益分配：每年季末20日分配收益，定投计划到期兑付本金及剩余收益。 9、资金运用：所募集资金用于房地产项目。 10、还款来源：开发项目收入。 11、交易结构与交易步骤

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二、中航·伟星房产——定向资产管理计划风险控制措施? 融资方简介

浙江伟星房地产开发有限公司，注册资本6000万元，公司实际控制人是伟星集团有限

公，目前其旗下已有二家子公司浙江伟星实业发展股份有限公司（股票代码：002003）、浙

江伟星新型建材股份有限公司（股票代码：002372）在深圳股票市场挂牌上市。

20xx年伟星集团资产总额130.9亿元,净资产52.6亿元，资产负债率59%，主营业务收

入73.6亿元，主营业务利润18.1亿元，净利润1.5亿元。企业资产实力雄厚。

? 还款来源有保障

伟星集团营业收入。

伟星集团20xx年，销售收入约73亿元，伟星地产营业收入4.5亿元，预计开发项目

收入30亿元，还款有保证。

? 风控措施充足

1、抵押担保有保障。一是该笔业务为融资人土地使用权抵押，追加法人个人以及伟星

集团、临海慧星保证，杭州伟星和伟星集团股权质押。四证齐全。

2、兴业银行总行对伟星房地产开发有限公司批复授信额度8.1亿，期限3年。 3、银行出具兜底保函或回购协议。

三、管理人情况介绍

中航证券有限公司（以下简称"中航证券"）是经中国证券监督管理委员会批准设立的全

国性综合类证券公司，前身是江南证券有限责任公司，于20xx年10月18日在江西南昌成

立。20xx年5月6日，公司正式更名为中航证券有限公司。中航投资控股有限公司为中航

证券第一大股东，实际控制人为中国航空工业集团公司，注册资本22亿元人民币。

中航证券主营业务范围为：证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关

的财务顾问；证券承销与保荐；证券自营；证券资产管理；证券投资基金代销；融资融券业

务；代销金融产品业务。公司在京、津、沪、渝、粤、闽、浙、桂、苏、甘、辽、赣、陕、

豫、鲁、鄂、滇等全国主要省市设有32家证券营业部，在深圳、北京分别设立了证券承销与保荐分公司及资产管理分公司。

四、拟签署的法律合同

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第二篇：固定资产盘点计划

固定资产盘点计划

目 的：为加强企业资产管理，确定账内所有固定资产存在，所有固定资产的实物数量与账面相符，财务与办公室将于20xx年110月份进行一次盘点. 盘点方式：资产使用者上报盘点明细，财务、办公室抽盘。

盘点时间：20xx年x月日-20xx年月日

要 求: 为便于盘点工作的顺利进行，请各部门将负责此次盘点工作的联系人于20xx年月日之前上报财务部,各部门应由专人负责固定资产的盘点，请认真填写盘点明细表，实际盘点人须在盘点明细表上签字，确认盘点结果。 负责盘点组长：

各部门盘点负责人：

负责抽盘部门：财务部、办公室

抽盘人员：

盘 点 范 围：所有权属于我司的所有固定资产。

盘点的步骤:

固定资产盘点工作必须按照财务规定时间及要求进行，具体安排如下：

（一）自查阶段（20xx年x月日-10月日）

（1）20xx年x月日财务将盘点表格发至各部门负责人处,各部门负责人确定本部门固定资产盘点员于10月日上报至财务

（2）20xx年x月日-10月日，各资产使用部门开展自查工作，填报资产清查明细表。10月日之前将清查明细报送财务部。

（二）数据汇总（20xx年月日月日）两天

（三）检查阶段（20xx年月日-月日）三天到五天

财务部和办公室对各资产使用部门的盘点情况进行抽查。

（四）数据整理、录入出具盘点报告

财务部和办公室对各资产使用部门报送的清查明细表进行整理数据录入计算机。