物业维修养护计划和实施

   

    物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维修和日常养护工作。

    一、维修养护原则

    因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。

    二．检查、鉴定周期

    正常情况下，每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。

    三．维修养护标准

《建筑物维修养护服务质量标准》

《公共设施维修养护服务质量标准》

（见附件三《公司管理规章制度》）

    四．维修养护计划和实施

1．房屋本体共用部位的养护

最终效果：

    1．检查共用部位是否完好；

    2．做好巡视检查记录；

    3．修补损坏设施；

    4．对过旧设施刷漆保护。

    5．确保大楼共用部位的完好正常使用；

    6．设备设施完好率达98%以上。

记录：

    1．建筑物巡视维护记录。

2．公共设施维修养护

目的：规范公共设施的运行与维护保养管理工作，确保公共设施的正常使用。

管理要点及措施。‘

最终效果：

    1．检查公共设施是否完好；

    2．做好巡视检查记录；

    3．修补损坏设施；

    4．对过旧设施刷漆保护。

    5．确保大楼公共设施的完好正常使用；

    6．设备设施完好率达98%以上。

记录：

    1．公共设施巡视维护记录。

 

第二篇：物业维修养护计划

一、计划和实施

目的：通过对建筑物有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。

1． 立健全公共设施管理台帐及其技术性资料明细表，完整率、准确率达

100%。

2．

3．

4．

5． 建立公共设施管理制度、操作规程，维修保养及维修记录完整。 共设施无随意改变用途记录。 用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。 路灯、走道灯等无残缺，无锈蚀，粘贴破损现象，路灯及走道灯完好率达

95%以上，

6． 井盖无残缺，丢失现象，路面井盖不影响车辆和行人通行，各种井盖加盖

密封，完好率达100%，维修或移动须标识并做好防范措施。

7．

8．

9． 公共道路路面通畅，平整，排水通畅，完好率达100%。 化粪池、积沙井、明暗沟无阻塞现象，各类盖板完好率达100%。 停车场完好率达98%，维修须标识并做好防范应急措施。

10． 天台无积水、无渗漏，隔热层完好无损。

11． 墙体、外墙无脱落，无破、无渗水。

12． 楼梯、墙面整洁无损，扶手完好。

13． 房屋外观（玻璃幕墙）整洁、无污迹、无破损。

14． 区域标识明显，完好率达100%，区域主入口处设有引路平面示意图，主

要路口有路标。

15． 楼梯及走道通畅，无阻碍物及杂物堆放。

16． 墙面基本完好，无乱贴、乱画、乱涂现象。

17． 屋面无滴漏现象，维修及时率、合格率达100%。