养老院可行性报告

养老院可行性报告现在是市场经济， 与其他行业一样， 要办养老院， 也要进行市场调查，进行可行性分析。养老行业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的， 抱着赚钱的目的也是不可取的， 因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本， 这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、 办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。 一、办院可行性分析养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业， 对此， 投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有: 目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。盈亏的主要因素是入住率和服务成本， 这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。

办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄， 导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群， 一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

就本地区现状，试做开办养老机构可行性分析如下:

1、 从市场角度本处是个适合老年人养老的的地区。

2、养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。需要特别提出的是， 这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。

3、经营家庭型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持， 在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，达到降低服务成本的目的。

二、收支情况分析

开办养老机构前期投入

1、租金投入，租金必须控制在 600元/床/月以下。

2、房屋改造和简单装修费用，约投入 20 万元。

3、基本设施配备。a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计 800 元×39=31200元。b) 床上用品 700×39=27300 元c) 室内每人一个圈椅 200×39=7800d) 电视每房间一个 1700×13=22100e) 活动室设施家庭影院一套，麻将桌 2 个，健身器材 2 件，预算约 10000 元。f) 餐饮设施，灶具二套，餐具 60 套，消毒柜一个，冰箱一 台，总控制在 8000 元。 (可在开业时争取乡政府或赞助单位的捐赠)g) 洗衣设备，预算 2000 元。h) 洗澡设备，预算 5000 元。i) 办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。4、开业仪式和相关宣传费用，约 20000 元。以上租金+装修+设施+宣传=333400 元。

三、养老机构年度运营投入

1、员工工资。院长(兼会计)1 人计 4000×12=48000 元副院长 兼采购 1 人计 2000×12=24000 元护理员 3 人计 1000×12×3=36000 元厨师1 人计 1200×12×1=14400 元以上共计 6人计 122400 元。

2、伙食费成本 300×39×12=140400 元。

3、水电费 400×39=15600 元

4、取暖费 412平米×38=15656 元

5、办公费用 600×12=7200 元

6、设备耗材、维护等 2000 元

7、租金3000元。以上投入合计 306256 元。

四、养老机构收入预测(按 80%床位利用率，600 元收费)

1、床位费四人间 200×12×39×80%=74880 元。

2、服务费 200×12×39×80%=74880 元

3、餐费 260×12×39×80%=97344 元

4、水电费 20×12×39×80%=7488 元

5、取暖费 80×3×39×80%=7488 元以上收入计 262080 元。

五、经营评估

1、此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率 55%。

2、可期达到全年平均 80%的床位利用率，每年做 1 万元的资产折旧，5000 元意外损耗。

 

第二篇：“十三五”重点项目-农场式养生养老院项目节能评估报告(节能专篇)

“十三五”重点项目-农场式养生养

老院项目节能评估报告（节能专篇）

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。根据能源消耗量来划分编制节能评估报告书还是编制节能评估报告表：

注：1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万

立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。

3、上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。

4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况，如:北京市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：a:建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;b:建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；c:其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。

农场式养生养老院项目节能评估报告编制大纲：

前 言

0.1、分析目的和意义

0.2、固定资产投资项目节能分析的程序

第一章 农场式养生养老院项目节能分析总则

1.1 节能分析的目的

1、通过对项目能源供给的分析，评价能源供给的可靠性；

2、项目建筑节能设计方案是否符合国家现行的法律、法规、规章和有关规划；

3、项目建筑节能设计方案是否符合**省、**市当地的有关规定；

4、项目建筑节能设计方案是否符合建筑节能设计标准、规范以及技术规定和导则。

1.2 节能评价的范围及内容

1.2.1、节能评价的范围

1.2.2、节能评价的内容

1.3 农场式养生养老院项目分析节能目标

1.4 农场式养生养老院项目的建筑热工指标与相关参数确定依据

1.5 农场式养生养老院项目用能概况

1.5.1、能源消耗种类

1.5.2、能源消费情况

第二章 农场式养生养老院项目概要

2.1 建设单位基本情况

2.2 农场式养生养老院项目基本情况

2.2.1、地理位置

2.2.2、农场式养生养老院项目区域环境状况

2.2.2.1、地形、地貌、地质

2.2.2.2、水文地质条件

2.2.2.3、气候与气象

2.2.2.4、地震

2.2.2.5、社会环境简况

2.2.3、工程概况

2.2.4、农场式养生养老院项目建设规模

2.2.5、农场式养生养老院项目进度

2.2.6、农场式养生养老院项目建筑方案

2.2.6.1、建筑及结构设计要求

2.2.6.2、给排水

2.2.6.3、建筑照明

2.2.6.4、暖通

第三章 节能目标和节能分析依据

3.1 节能目标

3.2 节能分析的主要依据

3.2.1、国家现行的法律、法规

3.2.2、规章和有关规划、产业政策及准入条件

3.2.3、标准、规范、技术规定和技术导则

3.2.4、其他依据

第四章 农场式养生养老院项目能源供应条件分析

4.1 农场式养生养老院项目选用能源品种

4.2、农场式养生养老院项目所在地能源供应条件

4.2.1、电力供应

4.2.2、热力供应

4.2.3、自来水供应

4.2.4、天然气供应源

4.3 农场式养生养老院项目能源消费对当地能源消费的影响

4.3.1、电力

4.3.2、天然气

4.3.3、新鲜水

4.3.4、农场式养生养老院项目用能占XX市能源消费比重

第五章 农场式养生养老院项目能耗的计算

5.1 建筑耗热量计算

5.1.1、建筑采暖负荷计算

5.1.2、建筑耗热量计算

5.2 天然气耗量的计算

5.3 用水量的计算

5.3.1、空调系统采暖补水

5.3.2、空调系统制冷补水

5.3.3、办公生活用水、绿化用水计算

5.3.4、未预见水量

5.3.5、农场式养生养老院项目总用水量

5.4 电力计算

5.4.1、照明

5.4.2、电器设备

5.4.3、通风设备及其电耗计算

5.4.4、电梯

5.4.5、空调

5.4.6、泵

5.4.7、变压器损耗

5.4.7.1、农场式养生养老院项目电力负荷统计

5.4.7.2、变压器损耗

5.5 农场式养生养老院项目节能效果分析

第六章 建筑设计节能措施分析

6.1 农场式养生养老院项目选址与总平面布置节能分析

6.1.1、农场式养生养老院项目选址

6.1.2、农场式养生养老院项目总平面布置

6.1.3、环境绿化

6.2 热工设置节能分析

6.2.1、体形系数

6.2.2、窗墙面积比

6.2.3、围护结构

6.2.3.1、农场式养生养老院项目工程材料及主要材料性能

6.2.3.2、建筑外围护结构

6.2.3.3、外窗

1、幕墙

2、外窗

3、气密性

4、水密性

5、抗风压

6.2.3.4、地库围护结构

6.2.3.5、楼梯间

6.2.4、遮阳措施

6.2.5、外墙外保温防火技术

6.2.6、热工设计评价小结

6.3 节能措施

6.3.1、建筑节能措施

6.3.2、供、用水系统节水措施

6.3.3、电梯节能措施

6.3.4、建筑电气节能设计

6.3.4.1、供电系统节能措施

6.3.4.2、变配电设备节能措施

6.3.4.3、照明节能措施

6.3.4.4、风机节能

6.3.4.5、水泵节能

6.3.4.6、地库取暖节能

6.3.5、中央空调节能措施

6.3.5.1、空调节能措施

6.3.5.2、空调管道保温措施

6.3.5.3、中央空调节能控制

6.3.6、供暖节能措施

6.3.7、楼宇智能化能源管理

6.4 节能管理措施

6.4.1、能源管理机构及人员配备

6.4.2、节能制度管理

6.4.3、其他节能管理措施

6.5 本章小结

第七章 农场式养生养老院项目分析结论及建议

7.1 农场式养生养老院项目分析结论

7.2 农场式养生养老院项目建议

7.2.1、总图建筑结构专业的建议

7.2.2、暖通专业的建议

7.2.3、电气专业的建议

7.2.4、节水建议

7.2.5、太阳能利用

7.2.5.1、太阳能路灯

7.2.5.2、地下室光导照明

7.2.6、其他

附表、附图

表1-1:公共建筑主要节能限值

表2-1:农场式养生养老院项目建设进度计划 表2-2:主要房间照明设计要求

表2-3:室内空调计算参数

表5-1:主楼热工参数设定

表5-2:建筑采暖耗热量指标计算表

表5-3:用水量计算

表5-4:照明用电量统计表

表5-5:预留电器设备用电量统计表

表5-6:建筑通风设备选择及其耗电量估算表

表5-7:地下车库通风设备选择及其耗电量估算表

表5-8:电梯耗电量统计表

表5-9:给排水泵耗电量统计表

表5-10:农场式养生养老院项目电力负荷表

表6-1:窗墙面积比

表6-2:农场式养生养老院项目工程材料性能参数

表6-3:岩棉板性能指标

表6-4:屋面保温系统分层做法

表6-5:农场式养生养老院项目外墙外保温做法

表6-6:岩棉外墙外保温系统性能指标

表6-7:外窗材料选型

表6-8:建筑地下室顶板保温层做法

表6-9:农场式养生养老院项目遮阳措施表

表6-10:农场式养生养老院项目照明的照度标准及最高功耗密度对标 表7-1:太阳能路灯参数表

表7-2:农场式养生养老院项目太阳能节电计算统计表

表7-3:地下导光管节电量

图2-1:农场式养生养老院项目地理位置图

图6-1:空调智能化节能系统原理图

附件图：

附件1：农场式养生养老院项目总规图；

附件2：XXXX有限公司《农场式养生养老院项目节能专项报告委托书》。