建设工程施工图设计文件审查报告书

云施审AT2010-065（2）

云南省安泰建设工程施工图设计文件审查中心

二0××年八月十九日

一、 工程概况：

工程名称：昆明春城高尔夫建设项目（一、二期）------俱乐部KTV、娱乐室、咖啡吧改造工程

工程规模：建筑面积492㎡

建设地点：昆明市宜良县

建筑功能：娱乐用房

建筑层数（总高度）：地上1层（4.20m）

结构类型：钢框架

建设项目等级：三级

耐火等级：二级

建筑场地类别：Ⅱ类

抗震设防烈度：8度（0.3g）

二、 审查依据：

一、 国家《建筑工程质量管理条例》

二、 建设部《建筑工程施工图设计文件暂行办法》

三、 建设部《建筑工程施工图设计文件审查有关问题的指导意见》

“施工图设计文件中除涉及安全、公众利益和强制性标准、规范的内容外，其它有关设计的经济、技术合理性和设计优化等方面的问题，可以由建设单位通过方案竞选或设计咨询的途径加以解决。”

四、 《云南省建设工程施工图设计文件审查实施细则》。

“第十条 施工图审查的主要内容

(一)、是否满足方案设计或初步设计批准文件的要求（侧重项目功能优化措施等的落实）；

（二）、建筑物的稳定性和安全性，地基、主体结构的安全性，使用计算机软件的合理性和合法性；

（三）、施工图文件是否满足规定的深度要求；

（四）、是否满足国家现行的建筑（含消防、节能、环保、卫生）、结构（含地基基础、围护工程和人防工程、抗震）、无障碍设计等强制性规范标准；

（五）、是否损害公众利益；

（六）、《建设工程质量管理条例》中第三章勘察设计单位的质量责任和义务的有关条例。”

五、 《云南省建设工程施工图设计文件审查通知》。

六、 工程施工图及相关资料和国家有关法规、规范、规程。

三、 审查意见：

本工程施工图设计深度基本符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

本工程施工图中尚有错漏，局部不满足规范规定，部分结构计算和构造需复核调整。

本工程施工图错漏较多，需补充、修改后复审。

勘察报告经审查尚有不足之处，经补充，修改后可供设计使用。

勘察单位对存在的问题修改需回复我中心。

《一》、本工程存在的主要问题：

（一）、建筑部分

1、新增加一层平面，利用原有建筑过道作疏散出口，两个安全出口是否能直通室外，疏散距离是否满足建筑防火规范GB50016-2006第5.3.13条规定，需提供整体图纸复审。

（二）结构部分

1、设计应注明与原结构的关系，并对原结构进行验算，必要时应采取加固措施。请设计补充相关计算资料后，重新送审。

（三）其他部分

1、该改造项目与原有建筑形成建筑群，其消防标准及定性需统一考虑。

2、“中央空调系统”的设备配置不符合《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003第7.1.5条（强条）的规定。需修改。

3、专业设计深度整体不满足《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.7.5条的要求；图纸绘制不符合《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001、《暖通空调制图标准》GB/T50114-2001等有关规定。需修改完善后重新送审。

4、电源箱负荷/计算电流有误，单相负荷应按最大相的3倍折算；进线开关DZ10为已淘汰产品部应选用；200A进线开关与YJV-4*50+1*25电缆不匹配；SPD应设保护开关；请复核调整。

5、消防应急照明及疏散指示标志等的设置及布线要求，请按建规11.3条、11.1.6复核完善。

（四） 其他

按《云南省建设工程勘察设计管理条例》第24条规定：注册建筑师章已过期，必须补充后设计文件方能有效。

《二》、消防防火设计审查意见

（一） 建筑部分

1、 一层KTV走道4轴、5轴是否有必要设两道乙级防火门，请复核。

2、 新增加一层平面，利用原有建筑过道作疏散出口，两个安全出口是否能直通室外，疏散距离是否满足建筑防火规范GB50016-2006第5.3.13条规定，需提供整体图纸复审。

（二） 给排水部分

1、 本工程消防定性：俱乐部KTV、娱乐室、咖啡吧为高度﹤24m的多层建筑，体积小于5000m³未设置室内消火栓，但该改造项目与原有建筑形成建筑群，其消防标准及定性需统一考虑。消火栓用水量：室内q=101/s，室外未说明。设计图中娱乐室、运动室及走道设有自动喷水灭火系统，KTV包房没设，请根据“建筑设计防火规范”8.5条规定复核。

2、 室内消火栓及建筑灭火器配置基本符合规定。

3、 消防管材选用符合规定。

（三） 暖通部分

通风、空调系统的材料应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2006第10.3.15条、第10.3.16条的要求。请复核。

（四） 电气部分

1、 人员密集场所宜设火灭漏电报警设施，请复核。

2、 消防应急照明及疏散指示标志等的设置及布线要求，请按建规11.3条、11.1.6复核完善。

3、 储藏室应设探测器，健身房、台球室等场所应设烟感探头；收报按钮处宜增设消防电话插孔；请复核完善。

《三》、节能设计审查意见

（一） 建筑专业

1、 设计说明墙体材料有240红砖墙体砌块、有240红砖混凝土砌块、有190空心混凝土砌块几种材料，请复核。

2、 请补充屋面的传热系数，并满足规定要求。

（二） 给排水专业

卫生洁具及配件应采用节水型，才符合节能要求。

（三） 暖通专业

1、 根据《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005第5.1.1条（强条）的规定，施工图设计阶段，必须进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算。请将计算书送审。

2、 设计所选用的变制冷剂流量多联空调机组，其制冷综合性能系数【IPLV(C)】指标应符合《多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级》GB21454-2008的规定。请复核。

（四） 电气专业

1、 补充节能专项说明（包括主要场所照度、节能评价LPD值、采用节能光源、高效灯具、整流器功率因数＞0.9、节能控制等）。

2、 对于二装场所（灯具由装修单位定）应按照明设计标准 表5.2.5、表6.1.4提出各场所LPD值要求，控制灯功率。

四、 各专业审查意见

岩土专业施工图审查意见

一、 本项目为原有建筑的改造工程，无改造部分的设计平面图，按勘察报告中的说明是在原有建筑（1层）的基础上，加盖一层，勘察在原有建筑周围布置深度为10.2～17.8m的钻孔。通过钻探基本查明了已有建筑位置处，地基表部为厚0.4～1.0m的填土，其下顺序为第四系残积红粘土和泥盆系灰岩，钻探揭露了场地中的基岩埋深在1.6～12.7m之间，即上部土层的厚度变化较大。按钻孔标高95.8～103.2m，场地高差较大。

二、 勘察中只在红粘土层中做了6次现场标贯试验，没用取样进行室内试验，相关的岩土参数多为抄用“昆明春城湖畔旅游置业有限公司单身公寓岩土工程勘察报告”中的资料，尤其本报告终所附的“各土层主要物理力学性质指标表，是抄用单身公寓勘察中一些钻孔中取样试验结果，编为本次勘察中一些钻孔的试验结果，做法不妥，违反了岩土工程规范对详细勘察的要求，不符合勘察文件编制的相关规定，指标数据不能反映本场地的实际。

三、 对在已有建筑上进行加层，应对已有的基础，查明其基础的形式、尺寸、埋深和持力层的层位及地基承载力，进行变形验算，采取措施对加层后附加荷载引起的附加沉降加以控制，若有新增加的基础，应对新老基础的沉降变形做好协调。

报告对加盖1层提出采用人工挖孔桩，以灰岩作持力层的建议，其必要宜作进一步的斟酌，也可根据上部荷载情况，对基岩埋藏较浅部位对基岩作适当清除后，采取褥垫处理，利用红粘土作为持力层。加层施工过程中，应做好建筑的沉降观测工作。

报告中使用的高程为假设标高，应建立和城建高程系统的联系。

四、 报告抄用其他工程的钻孔取样资料编出本工程的物理力学性质指标表不当，应补充红粘土层的取样试验工作，另行作出物理力学性质指标的统计表后再提供设计使用。

建筑专业施工图审查意见

一、 施工图设计文件

1、 本工程总平面图俱乐部KTV、娱乐室等的改造位置已经盖有宜良县规划局《建设工程规划许可证图纸审核专用章》符合规划要求。

2、 改造工程应以原土建图及建设方意见为设计依据，加层部分的结构形式、荷载请与结构专业作核对，并应满足建筑安全。

3、 注册建筑师章的有效期已过，请补盖章。

4、 本工程在原有地下室上部分加一层，作KTV包房及健身、麻将室。本工程抗震设防烈度为8度，设计使用年限50年，耐火等级为二级（钢柱、钢屋架等的耐火极限应符合建筑设计防火规范GB50016-2006 第5.1.1条的规定）。按屋面工程技术规范GB50345-2004第3.0.1条规定，多层建筑防水等级应为Ⅲ级，请复核修改。

二、 土建改造设计

1、 新增加KTV、娱乐室室内标高为+0.00=116.8比地下室高5.9m，新加一层室内外应有高差，以满足室外排水要求，请补充完善。

2、 新增建筑与原有建筑过道之间的缝，应有构造做法，请补充。

3、 无窗的KTV包间及麻将室宜增设外窗，不能设外窗的房间应有通风措施，请补充。

4、 KTV中包间单扇门宽900（洞口尺寸），建议改1000方便使用。

三、 消防防火设计

1、 一层KTV走道4轴、5轴是否有必要设两道乙级防火门，请复核。

2、 新增加一层平面，利用原有建筑过道作疏散出口，两个安全出口是否能直通室外，疏散距离是否满足建筑防火规范GB50016-2006第5.3.13条规定，需提供整体图纸复审。

四、 节能设计

1、 设计说明墙体材料有240红砖墙体砌块、240红砖混凝土砌块、有190空心混凝土砌块几种材料，请复核。墙体材料采用应符合节能要求。

2、 请补充屋面的传热系数，并满足规定要求。

结构专业施工图审查意见

一、 工程概况

1、 本工程改造项目主要为1#、2#、3#、4#、5#加钢结构屋顶。

2、 本工程抗震设防烈度8度（0.3g）第一组，场地类别二类。

3、 结构材料：Q235B

4、 本次审查未送相关计算资料。

二、 基础

本次设计系原钢筋混凝土结构上加盖一层钢架结构。应复核原设计基础能否满足新加盖建筑承载力要求，请设计复核。

三、 结构计算分析和措施

1、 本工程系改造工程，设计应注明与原结构的关系，并对原结构进行验算，必要时应采取加固措施。请设计补充相关计算资料后，重新送审。

2、 新增结构体系不明确，原有建筑情况亦不明确，连接后两种结构动力特性相差大，欠妥，请复核并修改。

3、 新加结构应采用明确的结构体系，宜与原有建筑脱离单独考虑。请设计修改。

4、 柱脚应按照《GB50017-2003》8.9.3条要求，避免柱脚锈蚀破坏。

5、 屋架各节点设计不合理，欠缺节点较多，应补充完善。

给排水专业施工图审查意见

一、 消防设计

1、 本工程消防定性：俱乐部KTV、娱乐室、咖啡吧为高度＜24m的多层建筑，体积小于5000m³未设置室内消火栓，但改造项目与原有建筑形成建筑群，其消防标准及定性需统一考虑。消火栓用水量：室内q=101/s，室外为说明。设计图中娱乐室、运动室及走道设有自动喷水灭火系统，KTV包房没设，请根据“建筑设计防火规范”8.5条规定复核。

2、 室内消火栓及建筑灭火器配置基本符合规定。

3、 消防管材选用符合规定。

二、 给水系统

1、 给水系统水源采用市政给水管网，给水水压未说明，供水方式采用下行上给，方案合理。

2、 给水管材的选用符合水质水压要求。

3、 卫生间给排水平面图与系统图不相符，卫生间应有给排水大样图。

4、 给排水平面及系统图应根据“给水排水制图标准”进行设计。

三、 排水系统

1、 排水系统雨污分流，设计合理。

2、 排水管材选用符合规定。

3、 根据“建筑给水排水设计规范”4.5.2.1条。室外在管道转弯和连接支管处，应采用检查井。

4、 采用非标化粪池应根据“建筑给水排水设计规范”4.8.6条、4.8.7条规定设计施工图，宜采用标准图。

四、 节能

卫生洁具及配件应采用节水型，才符合节能要求。

五、 缺以下图纸

室外给排水总图

暖通专业施工图审查意见

一、 空调

1、 根据《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）第4.7.1条的规定，设计文件中应包括设计及施工说明、设备表、等；设计及施工说明的内容和格式应符合其第4.7.3条的要求。需补充。

2、 指定空调设备生产厂或供应或供应商是《建筑法》第五十七条、《建筑工程质量管理条例》第二十二条等法律、法规所禁止的行为。必须改正。

3、 “中央空调系统”的设备配置不符合《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003第7.1.5条（强条）的规定。需修改。

4、 空调新风不作处理直接送入室内，则系统将难以达到设定的室内温度、湿度、也难以满足《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第11.2.11条（强条）规定的验收要求。需修改。

5、 专业设计深度整体不满足《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.7.5条的要求；图纸绘制不符合《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001、《暖通空调制图标准》GB/T50114-2001等有关规定。需修改完善后重新送审。

二、 消防

通风、空调系统的材料应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2006第10.3.15条、第10.3.16条的要求。请复核。

三、 节能

1、 根据《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005第5.1.1条（强条）的规定，施工图设计阶段，必须进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算。请将计算书送审。

2、 设计所选用的变制冷剂流量多联空调机组，其制冷综合性能系数【IPLV(C)】指标应符合《多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级》GB21454-2008的规定。请复核。

电气专业施工图审查意见

一、 供电系统

本项目为局部装修改造工程，三级负荷，电源由原总箱引入低压供电；请复核原配电系统能否满足本次改造要求。

二、 配电平面、系统

1、 电源箱负荷/计算电流有误，单相负荷应按最大相的3倍折算；进线开关DZ10为已淘汰产品不应选用；200A进线开关与YJV-4*50+1*25电缆不匹配；SPD应设保护开关；请复核调整。

2、 电源箱，三相漏电开关及出线相序标注有误；相线与PE线选择配合不当，请按低压配电设计规范2.2.9条复核调整。

3、 卫生间插座应选用密闭、安全型，安装高度不应小于1.5米；请复核调整。

4、 咖啡吧配电箱CAL-03,04出线应为3相负荷，其漏电开关型号及电流整定值有误（15KW/28.5A），复核调整。

5、 玻璃围挡灯出线回路（CAL-6）应设漏电保护剂PE线；请复核调整。

三、 安全与接地

1、 复核原有接地系统能否满足本次改造要求。

2、 电缆线槽及支架全长应不少于两处与接地干线连接，请复核。

四、 弱点

弱点系统应设SPD保护、满足业主使用要求，并由有关单位深化设计后方能施工。

五、 消防

1、 人员密集场所宜设火灾漏电报警设施，请复核。

2、 消防应急照明及疏散指示标志灯的设置及布线要求，请按建规11.3条、11.1.6复核完善。

3、 储藏室应设探测器，健身房、台球室等场所应设烟感探头；手报按钮处宜增设消防电话插孔；请复核完善。

六、 节能措施

1、 补充节能专项说明（包括主要场所照度、节能评价LPD值、采用节能光源、高效灯具、整流器功率因数＞0.9、节能控制等）。

2、 对于二装场所（灯具由装修单位定）应按照明设计标准 表5.2.5、表6.1.4提出各场所LPD值要求，控制灯功率。